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楼上漏水到楼下，楼下要求赔偿，赔偿标准怎么定
陕西－西安&11-30 11:43&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(2)
楼上漏水到楼下，楼下要求赔偿，赔偿标准怎么定
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楼上漏水将房子淹了，应该怎么索赔
楼上由于水阀漏水，不但将自己的家泡了还把楼下的我的屋子给淹了，现在业主推脱责任，说是房子出租给房客，但是房客不见了，也推脱说是物业的责任，物业却说自己没责任，我想请问我应该怎样索赔，屋顶及液体壁纸的电视墙都被淹的一块一块的，共计有五平方米，...
我有更好的答案
一、《房屋建筑工程质量保修办法》第七条明确规定开发商赔偿责任范围：在正常使用条件下出现以下情况由开发商进行赔偿：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（五）装修工程为2年。二、《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。
采纳率：91%
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可以依法索赔，因他人原因和过错致使你的财产受到损失，他人必须予以赔偿。你可以与其协商解决，协商不成的，可向法院提起诉讼。要求其恢复原样，赔偿损失。诉讼的对象可以是使用人，也可以是房屋所有人。轻微损失可让对方找人维修，也可以让对方出材料款和人工费你自行找人或自己维修。损失较大或重大，可请专业鉴定机构进行评估。
本回答被提问者采纳
是可以提起民事诉讼的，索要赔偿并索要误工费。最好的途径是提起民事诉讼，若楼上房主无法证明出租行为的真实性必须由楼上房主承担。
你可以依法索赔，因他人原因和过错致使你的财产受到损失，他人必须予以赔偿。你可以与其协商解决，协商不成的，可向法院提起诉讼。要求其恢复原样，赔偿损失。
实际损失包括误工费、材料费、工时费。可以找施工队预估一下费用，然后按照实际发生结算费用。尽量和平解决，邻里之间，退一步会对今后生活有利。
　　可以找国土资源局
一般是没有误工费一说的，需要双方好好协调，楼上原意给你家修补好，其余物件应当综合考虑物品最初购买价格以及使用期限予以折价赔偿，物品需要出示初买发票
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楼上漏水楼下赔偿细则是怎样的
纠纷，如果经过协商仍然不能够解决，可以诉讼至法院要求依法赔偿，那么楼上漏水楼下赔偿细则有哪些呢？请大家阅读下面的文章进行了解！楼上漏水楼下赔偿细则是怎样的网友提问：楼上漏水了，按照法律规定楼下应该怎样要求赔偿?有没有明确的赔偿标准?有赔偿细则吗？是怎样的呢？律师解答：受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。我国对财产损害赔偿的相关立法规定我国《宪法》第13条规定，公民的合法的私有财产不受侵犯。《民法通则》第5条规定，公民、法人的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。第117条规定，侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。《》第4条规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第36条规定，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重做、更换或者恢复原状。第37条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他。第39条规定，所有人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第64条规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。《》(日起施行)第2条规定，侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。第3条规定，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第6条规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。第19条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。第20条规定，侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失赔偿;被侵权人的损失难以确定，侵权人因此获得利益的，按照其获得的利益赔偿;侵权人因此获得的利益难以确定，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。从以上法律规定可见，公民合法财产的所有权，任何人不得非法侵害，侵害财产的侵权行为破坏了我国法律所保护的财产法律关系。侵权人的行为如造成权利人财产损害，权利人可以请求损害赔偿，但对造成损害的赔偿标准没有具体规定，致使司法实践中存在争议。延伸阅读：
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楼上漏水楼下遭殃 如何赔偿起争执
　　晋江新闻网6月29日讯 一觉醒来，突然发现家里如“水漫金山”，如此情景着实让家住晋江青阳中央公寓六楼的陈女士吓了一跳。原来是楼上的美容院水管漏水，导致陈女士家和隔壁几套房子全部遭殃。她家的木地板由于被长时间浸泡受损，而关于赔偿一事，双方未达成一致。经本报记者介入并协调，此事得到了较为圆满的解决。
　　事发：
　　楼上漏水楼下淹水
　　24日晚上，陈女士和往常一样，忙完之后洗洗就睡了。可是酣睡中的她怎么也没想到，一个“噩梦”正在向她走来。第二天早上七点半，当陈女士眼睛睁开，正打算起床的时候，眼前的景象让她一时难以接受：这套大约40平方米的单身公寓，从外面阳台到里面的房间全都被水包围，水已经漫到她床沿边，她一下床水就没过了她的脚。
　　一番检查后她才发现这水是半夜从楼上漏下来的，先是把阳台淹了，然后漫到房间。开空调，用拖把拖，折腾好一会儿后，地板才稍微干了点。可是她家的木地板由于被长时间浸泡受损，木地板涨开、鼓起，甚至有些地方翘了起来。
　　除了陈女士家，她隔壁挨着的四套单身公寓也遭了殃。由于另外几户地板铺的都是瓷砖，所以损失没有那么严重，不过天花板上仍然能看到斑斑水渍。
　　陈女士从物业处得知，她和这几户邻居的楼上是一家美容院，那天半夜由于美容院里的空气能热水器出了问题，导致管道破裂漏水。
　　争议：
　　恢复原样还是赔偿现金？
　　对此，美容院的林经理表示将会帮陈女士更换新的木地板。可是陈女士却不乐意了：要是以后再漏水，我这木地板不是又得换？而重新铺地板也是件麻烦事，得把家里所有家具都搬出去，自己还得找别的地方暂住。她说，经过这次意外事件，她决定要把房间改铺瓷砖，要是家里再被淹，造成的损失和麻烦会小一点。“我只需要美容院把更换木地板的钱给我就可以了，然后我再铺木地板也好，铺瓷砖也好，那就是我自己的事了。”陈女士说。
　　“坏了我就帮她恢复到原样，如果是赔钱，这标准如何界定？这谁都说不清楚。”对于陈女士的要求，林经理也不让步。
　　协调：
　　双方达成一致意见
　　前日，记者来到陈女士家，她把门打开，却只能艰难地开不到一半。原来，门后面堆了许多已经被陈女士拆开的木地板。除了床、柜子、书桌等家具下面的木地板未能拆开，其他地方已经被陈女士拆了，房间显得凌乱。
　　当天中午，记者在陈女士和隔壁邻居的带领下，和小区物业黄主任一同找到楼上的美容院，和林经理坐下来探讨此事的解决方法。
　　在物业和本报记者的协调下，林经理同意不给陈女士直接修复木地板，而是以现金形式赔偿陈女士。至于赔多少，林经理当场叫了一位销售木地板的商家到陈女士家测量原来木地板的面积。几分钟后，测出来的面积为18平方米。以40元一平方米来算，林经理需要给陈女士720元。确定后，林经理当场把720元交到陈女士手中，并立了张有双方签名的字条。
　　这样，陈女士不但得到了应有的补偿，她还可以根据自己的意愿，为家里的地板改铺瓷砖。那么她的邻居家的损失该怎么处理呢？经过一番协调，林经理表示，等过几天被渗漏的天花板干了之后，如果业主发现有脱落或者发霉的现象，可以马上联系她，她将请工人去她家维修，尽量帮其恢复原样。
　　“作为美容院来说，他们也不是故意而为之，水管爆裂‘水漫金山’，他们自己也是直接受害者；对于楼下业主来说，平白无故碰上这种事，确实也很无辜。”协调成功后，黄主任感慨不已。他希望邻里之间能多一些理解和包容，遇到矛盾先别激动，冷静坐下来谈一谈，事情才能得到圆满的解决。
　　记者＿沈茜
稿源：　　 编辑： 陈舒颐 　
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