& 二手房买卖产权过户后户口迁出纠纷
二手房买卖产权过户后户口迁出纠纷
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原业主不把户口迁出，你的户口就不能入户。而且一旦该房屋遇政府拆迁，原业主也会和你有拆迁纠纷。建议买房时把要求原业主迁出户口写进合同。
一般要求90日内.
只需房产证的登记人单方签字就可以过户
1)现在对于房屋迁户问题，只要现任购房业主购买的房屋达到上户标准，就算原房东户口在内不迁出，只要新房东购买房屋产权证下证时间三个月以后，现任房东可以直接去房屋购买所在区域...
现在国家有明确规定，当房屋发生买卖关系后，原房东无论因为什么原因不把户口迁出已售房屋，新的房东有权利向派出所，申请强制迁出，所以如果你和他协商他还不愿意的话，你就带上你的...
要看你买的是小产权房还是市场商品房了？小产权房才有两证：两证是指产权证，和土地使用证。如果是市场商品房就是只有产权使用证，没有地土使用证的。
一直是这样的啊，夫妻其中的产权人必须到场，另外一个可以不去，但是一定要持对方的身份证和户口本原件去。但是如果房产证上夫妻双方的名字都有的话，那是必须双方都要签字的。
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买二手房如何规避户口迁移纠纷
房子卖了，却没迁走，有时房子里还有卖家其他亲戚的户口……近年来，随着房价快速上涨、户籍管理政策变化以及教育资源不均衡导致的学区间房价差异，在二手房买卖过程中因为户口迁移产生纠纷的现象屡见不鲜。对于这类案件，二中院法官提醒，法院不会直接判决迁移户口，根据现有户籍政策，房屋内现有户口不影响新的所有权人户口迁入，人取得房屋所有权后，可以办理户口迁入。如何规避纠纷？合同明确约定户口迁移条款买房人，特别是以解决子女入学学籍或急需落户为主要购房目的的，应在签订买卖合同前全面了解涉案房屋的户口登记情况。对于购买“”为主要目的的买房人，应依据相应学校的入学政策，在房屋买卖合同中明确约定房屋对应学籍的使用情况。与户籍登记人书面确认户口迁移情况双方在签订买卖合同之前，建议买房人与所有户籍登记人确认能否迁出户口及迁移的相应期限。特别是所有权人以外的登记人，最好通过书面形式对其户口迁移情况进行确认。提前向公安机关了解落户政策户口迁移问题属于公安机关户籍管理的职权范围，不同区域具有一定差异性，建议买房人向房屋所在地派出所咨询涉案房屋的相关落户政策。特别提醒买房人，落户要考虑房屋的实际居住条件。提前向教育部门核实学籍使用情况以购买“学区房”为主要目的的买房人，应提前向所在学校及教育部门核实相关入学政策及涉案房屋学籍的使用情况。如果所在学区对学籍使用有限制，建议在合同中明确约定入学指标使用问题及相应违约责任。如果因卖房人根本违约致使买房人购买“学区房”的合同目的不能实现，买房人有权要求解除合同，并要求赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失。延伸阅读：
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如何对待二手房户口迁移问题，二手房户口纠纷怎么解决
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主讲嘉宾：邢洋律师
一、如何对待户口迁移问题有些购房者在购买二手房时，只关注了二手房交易税费的相关事项，而忽略了其他一些容易产生纠纷的注意事项，比如户口的迁移问题等。部分购房者在购买二手房时虽然房屋产权过了户，但是由于上家的户口不迁出，导致现任房主的户口无法迁入，从而造成一些不必要的纠纷。在购买二手房时，如何避免类似情况的发生？很多购房者并没有重视二手房户口的问题，甚至有些人就认为户口迁不迁意义并不大，殊不知户口问题对于将来孩子的户口、上学等问题都会产生影响。原房主不迁户口的原因大致有如下几种：一是卖房者卖掉的是自己唯一的房产，没有其他地方可以入户；二是存有私心，比如原户口所在地为较好的学区或者该区域为待拆迁区域等；三是一些人对户口不重视，觉得迁不迁意义不大。因此广大购房者，如果中涉及到户口迁移等事项，最好就户口的问题约定适当的付款方式和违约责任，并将其写进购房合同中，而非口头约定。例如，在确认原业主的户口已经迁出后，再付清全部房款；或者约定额度较大的违约金，如果原业主在过户完之后的多少个工作日之内不将户口迁出，则支付巨额违约金等。在二手房交易之前，最好将户口问题在合同中明确约定，但是，如果合同中没有明确约定或者原业主拒不迁出户口，现任房主又该如何维护自己的合法权益呢？目前户口和房屋产权是分开管理。户口归公安机关，产权纠纷才可以通过法院来处理。也就是说，如果遇到原业主不愿迁走户口，派出所是没有权力强制要求原业主将户口迁走，而只能由社区民警和居委会干部上门做思想工作。即使是上诉到法院，也只能让现任房主得到违约赔偿，而户口问题依然不好解决。二、二手房户口纠纷怎么解决1、预先调查核实。买受方可以在买卖合同或类似协议中约定，要求出售方陪同到房屋所在地的派出所进行所购房屋的户口情况查询。这样做除了核实出售方情况的真实性，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方购房时的房东户口等。2、保留部分房款。买受方可以提出，待出售方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款，如果出售方没有按照合同约定期限迁移所有的户口，出售方应当按照合同约定标准支付违约金，买受方可以直接从该房价款中扣除违约金，不足部分仍可以向出售方追偿。3、加重出售方的违约成本。例如直接在买卖合同或类似协议中约定出售方拒不迁移户口的赔偿责任，如每逾期一日应按照房屋成交总价的万分之五计算违约金，直到出售方房屋内户口全部迁移为止。通过加重出售方违约责任的方式，可以一定程度上约束和督促出售方及时履行合同。
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一、购买商品房要注意哪些交付订金。建议购房者购买商品房时一定要亲自到相应楼盘的售楼部，查看开发企业是否已办理商品房预售许可证。比如包头市房管局就要求开发企业，必须将商品房预售许可证悬挂在售楼部的醒目位置，如没有商品房预售许可证，则说明此楼盘......
无锡房产律师温馨提示：有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种 "省钱"方法，切勿因小失大。
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专业房产律师温馨提示：有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引起纠纷。
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&北京卖房迁户口问题起纠纷 二手房交易遇迁户口死结
北京卖房迁户口问题起纠纷 二手房交易遇迁户口死结
来源：房天下 &&发布时间：
购买了二手房,想要迁入时却发现,房屋的原住户户口还未迁出。法律人士认为,二手房落户的问题与纠纷,根源就在我国户籍管理制度上,我国现行户籍制度对此并无明文规定,属于政策空白。根据1958年由全国人大常委会颁布实施的《户口登记条例》并没有涉及户口强制迁出的规定,使得现实中,落户纠纷只能以协调为主。
北京的康女士称,2012年5月,她与李先生签订了《北京市存量房屋买卖合同(经纪销售版)》,李先生将北京市朝阳区青年路华纺易城 小区的房屋出售给她。“按照合同约定,我向李先生支付了全部购房款369万元,且双方于2012年7月完成产权过户。”当时签订的合同约定,出卖人应当在该房屋所有权转移之日起30日内,向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。 “如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的,应当向买受人支付房屋总价款5%的违约金;逾期超过30日未迁出的,自逾期超过30日起,出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。”根据此约定,康女士多次联系李先生,敦促其迁出户口。 康女士表示,李先生以各种借口直到日才将户口迁出。康女士认为,这种行为严重侵害了她的利益,特诉至法院,请求依法判令被告赔偿她违约金20万元。 原房主李先生辩称,他曾多次去当地派出所办理户口迁出手续,但因其新购买的房屋原住户的户口未迁出,他也无法将自己的户口从涉案房屋迁出,其新购房屋原住户在日将户口迁出后,其在日亦将自己的户口从涉案房屋迁出。李先生认为,这是国家政策问题,对此不应由个人承担责任,故向三中院提起上诉。 法院认为,依法成立的合同,对当事人具有约束力,当事人应当按照约定全面履行自己的义务,当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的,应当承担相应的违约责任。 根据查明的事实,本案康小姐、李先生对于户口迁出的时间及违约责任存在明确的约定,李先生存在明显的违约事实,应承担相应的违约责任。康小姐依照双方在房屋买卖合同中的约定主张的违约金数额明显畸高,综合考虑李先生延迟迁出户口的时间、情形、康小姐损失情况等因素酌情予以调整。因此一审判决李先生在判决生效后七日内支付康小姐违约金2万元。 正是由于存在法律空白,如果原业主在卖房后迟迟不迁出户口,在法律上也不构成侵权,新业主如果要维权确实比较困难,目前常用的方法是与原业主沟通。于德华认为,北京的户口承载着一些社会福利,尤其在教育地产这一点上,因此,在二手房买卖中,只能通过合同约定去规避落户纠纷的发生。
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二手房买卖如何处理户口问题
在二手房买卖过程中，由于房屋的户籍属性或户籍管理的房屋属性而引发的纠纷很多，户口问题必须得到购房者的足够重视。华律小编为您总结了相关知识，供您参考，希望可以帮助到您。
1 在二手房买卖过程中，由于房屋的户籍属性或户籍管理的房屋属性而引发的纠纷很多，户口问题必须得到购房者的足够重视。那么引发户口问题的原因主要有哪些?二手房买卖如何处理户口问题呢?华律小编为您总结了相关知识，供您参考，希望可以帮助到您。
引发户口问题的原因 第一，房屋权属管理和户籍管理不可分离;第二，法院不能直接对户口迁移作出民事判决;第三，现有的户籍管理政策存在漏洞，难以应对房屋转让过程中产生的户口问题。 二手房卖方如何避免户口问题 第一，设定户籍转移的前置审查程序。既然户籍管理和房屋的产权管理不可分离，索性设定在产权转移时的户籍审查，设定合理的户籍审查义务，以避免问题的出现。2 二手房交易现在虽然已经逐步规范，但是仍然会出现很多问题，其中过户问题是最困扰大家的一个最大问题。过户问题往往是二手房交易中最重要的，也是最容易发生纠纷的，买了二手房过户就这么难吗?下面我们就来一起了解一下过户问题吧，看看如何才能避免过户问题的烦恼。
目前，不少人购买二手房是为了方便孩子上学，让孩子的户口可以牵至有比较好的学校的区域。因此，在购买二手房时，需要关注户口问题。因为如果原先的房主户口没有迁出的话，新房主也就无法迁入户口。为了避免这种情况发生，在买卖当中要注意以下问题： 1、在交易之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。如果派出所仅限本人调取户籍材料的话，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。 2、要求卖方出示户口本，并留存复印件。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。3 在二手房交易过程，买卖双方由于户口而产生的纠纷众多。如从经济上考虑，一些换房族会考虑先卖掉家庭唯一住宅后，再重新置业，这样可以免除一部分税费。然而买家在购买二手房的时候会要求原业主将户口迁出，否则买家落户也会存在问题。
办理户口迁出需要哪些证件? 一般情况下户口要迁到新地址需要的证件包括：1、身份证和户口薄。2、派出所的迁入迁出证明。3、结婚证，如有小孩要计生部门的证明。然而由于各地存在差异，卖房者可先行向准备要迁入户口的当地派出所问清楚怎么迁入，再到原户口所在地开迁出证明。 家庭唯一住房卖掉后户口该如何迁移? 由于在现实情况中，很多买主会将家庭唯一住房卖掉，这种情况下，户口应该怎么处理呢?依据一般城市的规定户口从住房迁出的条件是先找到迁入的地方。如果买主的户口一时之间无法顺利迁出，可以先与买家商议并在合同中4 房子卖了，户口却没迁走，有时房子里还有卖家其他亲戚的户口……近年来，随着房价快速上涨、户籍管理政策变化以及教育资源不均衡导致的学区间房价差异，在二手房买卖过程中因为户口迁移产生纠纷的现象屡见不鲜。对于这类案件，北京二中院法官提醒，法院不会直接判决迁移户口，根据现有户籍政策，房屋内现有户口不影响新的所有权人户口迁入，买房人取得房屋所有权后，可以办理户口迁入。如何规避户口迁移纠纷？
合同明确约定户口迁移条款 买房人，特别是以解决子女入学学籍或急需落户为主要购房目的的，应在签订买卖合同前全面了解涉案房屋的户口登记情况。对于购买“学区房”为主要目的的买房人，应依据相应学校的入学政策，在房屋买卖合同中明确约定房屋对应学籍的使用情况。 与户籍登记人书面确认户口迁移情况 双方在签订买卖合同之前，建议买房人与所有户籍登记人确认能否迁出户口及迁移的相应期限。特别是所有权人以外的登记人，最好通过书面形式对其户口迁移情况进行确认。5 很多人买二手房是因为方便孩子上学，所以需要房子里附带的户口，将孩子的户口迁入后才方便孩子入学，但是有些人买的二手房卖家却不肯将户口给迁出去，那么，购买二手房户口强制迁出法院支持吗?听听华律网小编的说法。
购买二手房户口强制迁出法院支持吗 派出所、法院都不会强制迁出的,你们可以协商,让他们办理户口空挂,这样你们的户口就可以迁入了。 如果遇到户口迁移纠纷怎么办 遇到户口纠纷，协商解决不了的，自然就会想到找法院、找派出所解决。结果又会怎样呢? 1.找法院解决法院不予受理，就是说这个事情不归法院管。二手房买卖中，当事人因户口迁移问题发生争执，诉至法院，法院是否受理?答案是肯定的，不予受理。因为户口迁移涉及相关行政部门的审批制度，属于行政管理范6 在当前二手房交易中,购房人更多关注房屋的产权、价格、格局、楼层、朝向等方面,“户口”问题常被忽视,业内人士指出“户口”是二手房买卖纠纷易发区域,一旦产生纠纷对购房人的利益损害也较为严重,应予以警惕。
“户口”引发的纠纷类型主要有: 一、买卖交易手续完成后,卖方或者卖方家庭成员的户口不配合迁出,购房人无法入户; 二、虽卖方及其家庭成员户口已迁出,但发现仍有其他人员占用户口甚至主张房屋使用权,购房人难以收楼入住; 三、购房人因小孩读书高价购买“学位房”,购得房屋后发现该“学位房”户口就读名额已被占用,购房人无法使用该学位,购房目的完全落空。 司法实践中,购房人因“户口”纠纷向法院提起诉讼,可能出现以下情况: 第一,购房人如果是因卖方未迁出户口或逾期迁出户口为由起诉卖方承担违约责任,包括要求卖方赔偿一定数额违约金、解除双方买卖合同等,则属于民事法律关系调处范围,法院可依法作出处理。
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