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REMAX Crossroads Realty Inc., Brokerage, Independently Owned & Operated加拿大买房最全攻略，看这一篇就够了
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加拿大买房最全攻略，看这一篇就够了
&　　温哥华和多伦多是加拿大移民人口最多的城市，尤其是温哥华，中国移民占温哥华整个城市人口比例约30%。受自然环境和教育资源等有利条件所吸引，近年来到加拿大买房的内地买家越来越多，而大陆移民固有的对房地产买卖的一些疑问也渐渐涌现出来。　　初期问题：　　1、在加拿大买房能移民吗？　　不能移民。对于“加拿大买房能移民吗”这个问题，虽然在加拿大买房属于一种商业投资行为，但是这种投资属于投资者个人行为，加拿大政府没有调控与管理的资格，由于申请加拿大投资移民必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖下，申请人无权掌控资金的投资方式，因此投资者在加拿大买房是不符合加拿大政府投资移民规定的，而且目前为止加拿大政府并没有开放类似政策。　　2、买卖房屋是否一定要本人到加拿大？　　如果购房人需要向加拿大银行申请贷款，则本人一定要来加拿大，与银行当面签署贷款文件。如果不需要银行贷款，则可以通过传真形式签订购房合同或委托代理人办理交纳定金、验房及交房的相关手续。您聘请的地产经纪人会通过现代通讯手段：传真、扫描、邮件等方法处理在买卖过程中需要您签字的文件；检验房屋由第三方注册验屋师出具相关的报告；最后的钱房交易及到地产局获得产权文件都由买卖双方各自的律师来完成。　　3、中国人在加拿大买房有什么限制吗？是不是看中了任何房子或者房产都能买？　　外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。根据加拿大联邦政府?公民法?，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。　　4、外籍人士在加拿大买房有什么要求吗？　　外国人需要在加拿大本土开设银行账户。　　无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录。　　外国人需要有足够的首付款。　　外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。　　外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。　　外国人在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”，即，在卖房时，借款人如果依然还是非居民身份，需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。　　5、外籍人士在加拿大买房子首付需要多少钱？　　不同借贷机构对首付款有不同的要求，如果外籍人士被加拿大银行认定为高风险信用对象，您可能需要支付更多的首付款。某些借贷机构要求外籍人士准备至少35%的首付款，并要求该笔款项在加拿大存放30到90天。有时候，借贷机构还会要求不足35%首付款的贷款人购买房屋借贷保险。　　6、加拿大最具房地产投资价值的城市有哪些？　　要判断加拿大具体城市的房地产投资价值，需要同时考虑几个关键因素：城市规模、人口增长、经济总量、产业结构。综合考虑以上关键条件以及气候等相关因素，加拿大具有较大地产投资价值的城市主要包括：多伦多及其周边城市（安大略省）、大温哥华（不列颠哥伦比亚省）、卡尔加里（艾伯塔省）、萨斯卡通（萨斯喀彻温省）、里贾纳（萨斯喀彻温省）。　　7、想在华人较多的城市买房，该选哪个？　　大温哥华（不列颠哥伦比亚省），加拿大第三大城市；经济基础稳定；依山傍海，环境优美;冬暖夏凉，气候温和；每年吸引大量新移民；华人占当地人口比例较高，拥有较大的影响力；距离中国的飞行时间较短；2012全球宜居城市排名第三，之前曾连续10年排名第一。　　选房问题：　　8、加拿大是买新房还是旧房？　　买新公寓固然是一个不错的选择，可目前加拿大合适的房源要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是楼花，所以不能马上入住。就拿目前本拿比加拿大铁道镇（Metrotown）附近的高层公寓来说，虽然周边未来规划非常吸引人，但几处新建楼盘最早也要到明年冬天才能建成，且价格也远高于周围的旧房。这对于有自住需求的新家庭来说，新房显然不是最佳选择。　　相反，二手房基本可以马上入住，而且随时可通过地产经纪安排看房。即使有些二手房的设施比较陈旧，如厨房及卫生间，但只要格局合理，配以简单的装修，一样能有新家的感觉。　　楼花不能马上入住，是价钱比较吸引的原因，可是未必适合作为婚房。另外，都市上班族一般都是“打卡一族”，如果两人不幸同属“打卡一族”，那么距离两人工作单位较近或者临近公共交通的二手房就是一个不错的选择。这样可以降低交通成本，节约上班时间。　　9、加拿大的民用住宅一般分哪几种？　　独立屋(DETATCHED，亦称SINGLEHOUSE)：是建筑在所属土地上的单一独立房屋，业主拥有房屋与土地的权利，无管理费。　　半独立房屋(SEMI-DETATCHED)：房屋的一侧同另一所房屋的外墙相连，无管理费。　　连排镇屋(TOWNHOUSES)：一排房屋两侧均相连，分为有管理费和无管理费两种，取决于物业是否有与其他业主共同拥有的共用和共管部分。　　共管公寓(CONDOMINIUM)，每个单元有独立的业主，与其他业主共同拥有其共用和共有部分的权利，有管理费。　　流程问题：　　10、去加拿大买房的基本流程是怎样的?　　11、加拿大买房“下offer”是什么？　　在加拿大的房地产交易中，Offer实际上就是一种“买卖的协议（AgreementofPurchaseandSale），它可以由买方准备，也可以由卖方准备，但通常都是由买方准备。买方的经纪人根据买方的要求起草，由买方签字后再交由卖方过目。卖方可以CounterOffer（还盘），买方也可以再还回去，几个回合之后，双方达成一致，在Offer上签字，该Offer即成为了具有法律约束力的合同，双方都要遵守。　　一份标准的购房Offer通常包括以下内容：　　1、基本细节：售房者、购房者的姓名，待售房屋的地址。　　2、购买价格，同时包括定金、首付款和银行贷款等。　　3、私人物品的处理，如窗帘、厨房电器、洗衣机和烘干机等是否留下。　　4、买卖双方承担的基本责任和义务。　　5、交房时间和要求对方答复的期限。　　12、如何在加拿大“抢意向书（offer）”？　　第一要了解市场。尤其是遇到要价较低的房子要冷静的分析房屋的真实市场价格。同时设定自己对房屋的喜爱程度而愿意为此而多付的价格。这二者之和大致就是应该出的价格。这个价格我喜欢称之为不后悔的价格。无论是买到还是没有买到都不会后悔。需要指出的是抢Offer同一般买房的过程地最大区别是中间环节少，往往是一轮定论，而没有实际讨价还价的经过几个回合。所以出价最好一步到位，以免丧失良机。　　第二，事先到银行做好贷款评估或预批，了解自己的底线是多少，对自己的承受能力做到心中有数。　　第三，事先验屋，最好能够取消验屋条件，但不能一概而论。第四，准备好定金，最后是搬家。这些细节在最后关头对你是否胜出非常重要，并且能够给你省下钱。　　13、签下offer后，能反悔吗？　　如果是抢Offer，竞标者一般要提交一张5%房价的支票给卖家，买家如果反悔，这笔钱会被卖家收走，所以这时候的反悔是有明确成本的。即使买家尚未提交押金，所以风险较小，但是也不能抱着侥幸的态度，尽量把事情处理完满。　　贷款问题：　　14、外籍人士购房是否可以向加拿大银行贷款；能贷多少；是否和房屋的年龄，购买者的年龄有关?　　可以贷款，加拿大居民通常可以很轻易地贷款房价的70%，非加拿大居民可以贷到60%-65%。贷款可以分20-25年摊还，目前贷款利率比中国要低不少。贷款和房屋的年龄无关，和购买者年龄也基本无关，这也从某方面体现了加拿大银行对房价的信心。　　15、外籍人士申请房屋按揭贷款与本地居民相比有什么特殊要求？申请的程序如何呢？　　和本地人没有什么实质的区别，程序也差不多。要说区别，那就是外籍人士不享受本国居民享有的“自住房”免增值税优惠，外国人投资的所有房子在出售变现时，其部分利润都必须交增值税。外国人申请房屋按揭贷款时，银行和金融机构考察的也无非是申请人的基本情况、收入、信用、首付、以及房子的位置状况等。但是基于外籍人士的特殊情况，居外认为以下几点还是有必要说明一下。　　第一，外籍人士申请加拿大房屋按揭贷款时，需要在加拿大银行开立全功能的账户，以便按月支付月供。　　第二，外籍居民在加拿大申请贷款时可以没有信用记录。　　16、购买房屋贷款需要准备哪些文件？　　购买房屋贷款需要准备的文件大约分三个部分，房屋材料，工作等个人材料以及首付材料。　　房屋材料主要是说房屋购买合同，如果是买新房，需要和开发商签的厚厚的合同。　　工作材料是银行审核最细的部分，如果你是某个公司的全职雇员，一般必须要有的是：　　工作信，公司抬头纸，注明公司名称，地址，电话，传真，写明申请人的全名，是否全职，在本公司开始工作的时间，职务，工资。　　工资存根，公司给的工资单。　　有的银行还会要求提供过去的T4或者税局的税单评估通知。　　除了工作材料外，还需要一些个人材料例如照片等以及一些个人信息。　　17、签了房屋买卖合同，但拿不到银行贷款怎么办？　　大多数人买房是需要申请银行贷款的，而且许多人是在签订买房合同后才与银行商洽贷款事项，因此有可能出现签了合同拿不到贷款的情况。在这种情况下如何取消合同而又避免违约责任呢？买主在购房合同中一定要加上一个条件条款(conditionclause),即允许买主在几天之内申请贷款，如果拿不到要求的贷款额度或利率标准，买主有权取消合同，所有定金退回买主，双方互不追究责任。　　这个条款不包含在标准合同中，买主要根据自己的信贷能力把这个条款加入合同中，才能够给自己留一条退路，不至于因为拿不到贷款而违约。同样，如果买卖任何一方在房屋交吉前要求某项条件必须满足，比如买主要求验房，或者是要先卖掉现住的房子才能买新房等等，那么双方一定要把各自的要求以条件形式明确写入合同，以备万一该条件达不到时，可以取消合同。　　房产经纪问题：　　18、买房需要房产经纪吗？在国内买房，不一定要找房产经纪，只要看对眼了，直接向卖房公司交钱就是。在加拿大则不同，先不说这里大量买卖的不是新房，而是二手房；另外一方面，买房的手续，包括前期的考察、买房过程中的谈判、后期的合同签署等过程非常繁复，如果没有一位负责任、经验丰富的地产经纪来保驾护航，自己恐怕是操碎了心都不见得能住上满意的房子。　　19、如何选择信得过的房产经纪　　首先，该经纪人必须是在当地地産局注册并接受相关法律制约的经济人；其次，加拿大房産买卖的运作和中国不同，绝大部分仿佛都是挂在地産局网站上公开发售的，也就是说所有经纪人面对的房源基本一致，因此房屋在定价时很自然的受到市场的制约，哄擡房价的行爲几乎不可能。可以这麽说，温哥华的绝大多数地産经纪们都值得信赖，他们除了本职工作尽心尽力，同时也爲新移民尽快适应移民初期生活做出了大量的贡献。　　20、加拿大房产经纪的收费标准是什么？　　在买卖房屋的过程中，经纪的费用是由卖方支付。经纪费用的标准计算方法是，卖价的前10万元按7%支付，余下的部分按2.5%支付。例如一幢100万的房产，经纪费用的计算方式为（100,000x7%）+(900,000x2.5%)=$29500元。所得的29500元再由买方和卖方经纪分摊，卖方经纪得到总额的54%，买方经纪分得46%，因此在这幢房产中，卖方经纪赚得15930元，买方经纪得到13570元。　　税费问题：　　21、在加拿大买房需要交多少税费？　　22、加拿大买房需要支付押金吗？　　买房押金：一般为房屋价格的5%，此项金额要在合同谈好后的24小时内交纳，并会在成交日时成为首付款的一部分。　　23、加拿大首次购房税收可以减免吗？　　如果你首次在加拿大买房，你可以要求最多750元的税收减免。　　这项新的税收减免从2009年开始实施，税收减免额的计算方法是：将5000元乘以该年最低个人所得税税率(2009年是15%)，得出的金额就是该年首次购房税收减免额。　　要想获得这笔税收减免，申请人要同时满足两个条件：　　该房产是你、配偶或事实婚姻伴侣购买的；　　在购房当年和过去四年内，你没有住在自己、配偶或事实婚姻伴侣所属的房产内。一处房产所能申请的税收减免额不得超过750元。　　保险问题：　　24、房屋保险一定要买吗？　　对加拿大人而言，购买住房后的第一件事就是购买住宅保险。虽然法律并没有强制规定住宅物业必须购买保险，但很多人因为提供按揭服务的银行要求客户为房屋买保险，所以不得不买。大陆移民要应该理解，购买房屋保险不仅仅是降低银行的贷款风险，对于住户也可以很好的控制意外造成的损失。房保同车保一样是我们生活中的必不可缺，即使身为土豪的你已经供完了全部贷款，继续购买保险也不是一件坏事。　　收益问题：　　25、在加拿大买房，投资回报率有多高？　　在加拿大投资地产，准确地计算投资回报率，是我们决定是否要投资房地产，以及如何选择投资类物业的最关键问题。简单地说，投资回报率是指投资所产生的收益与投入本金的比例。　　通常，贷款比例越大，投资回报率越高，但现金流也越低。还清贷款时，现金流情况最好，但投资回报率最低。20%首付的情况下，在多伦多市中心的公寓投资，按照现在的贷款利率，年投资回报率可以达到8-9%；北约克或其他地方公寓楼的投资回报率在7%-8%。　　26、中国投资者如何在加拿大卖房？　　明确为何要卖房　　订价前做好充分的市场调研　　参观别人的OPENHOUSE　　只与认真负责的优秀经纪合作　　房屋的内、外观留给买家（准买家）的第一印象很重要　　精心装饰，强化视觉效果　　去除房屋异味　　不怕暴露房子的问题　　谈价过程中应控制好情绪　　充分了解你的买家　　卖出前，不要搬出　　确认合同是完整的　　非加拿大居民在加拿大出售房地产时，所有的资本收益都需要支付税款。正常的加拿大税率为收益的50％。但是，非居民需要在出售前缴纳税款的预估值，相当于收益的25％。　　这一部分税款由卖方的律师保留到加拿大税务局（CRA）下发本房产出售的清关证书。付款后，当买卖合同的所有条件都移除之后，加拿大税务局会给卖家发出清关证书。证书发放周期通常为6~8周。如果没有取得证书，买方将无法继续交易，同时还需扣留25~50％的房款。　　房贷于截止日期之前转移到卖方的律师，然后给卖家，随后再将房产证转移到买方名下。　　卖方如果不是加拿大公民，则应提交交易进行当年的加拿大所得税纳税申报表，应该会收到已缴税款的部分退款。加拿大房产税取决于房产主要用于居住还是用于出租。如果它被用来作为出租物业，必须支付非居民税，为租客支付的总租金的25％。但是，如果雇用了专业的物业经理，经理将根据法律规定代扣25%的租金，也就是说，只需要上报给税务局75%的租金收入。然后在次年3月31日之前，物业经理发出NR4表格，那么业主就有权提交加拿大报税的材料。纳税申报必须于6月30日前发出。　　许多国家，如美国与加拿大有税务条约，这是为了防止公民受到二次征税。建议在卖房前，先向加拿大税务会计师咨询获取更多信息。　　来源：南京加成留学　　编辑：魏园园
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移民加拿大哪个区更好？
去温哥华好，还是列治文好，还是本纳比、高贵林、素里。。。好多问题，讨论、争论、辩论了一千次，看势头还要再辩两三千次。 老华侨、老移民们对此现象感到很迷惑、很费解，我也很诧异，究竟是什么地方出差错了?是神经错乱了?还是眼睛错花了?还是什么问题? 一切错误，不是新老移民的错，也不是准移民们值得指责，实际上竟然是翻译的错，或者说中英词汇对位的问题。 尚未来过加拿大的准移民们，为了移民去哪一个市的问题，日夜操劳，耗神费时，焦虑过渡，夜不成眠。有如命运决战，一误误终身。曾经因为办理从中国移民去加拿大毁弃了整个前半生，这次不能再错了，这次不能再错了!这次不能再错了!!!!一定要精确又准确，选一个最好最最好的!!! 你们知道大温哥华(Great Vancouver)的这些市之间是什么关系什么区别吗?它们之间也就是六七米的距离(马路中间的一条隔离带吧)，最多也只是一桥之隔。中心到中心也就二三十分钟吧。这里的一个市，就是一个行政区、一个街区的意思。它们就是相当于广州的越秀区、天河区、荔湾区、海珠区的关系。 我们平常所说的什么温哥华市，还是列治文市，还是本纳比市、高贵林市、素里市，关键就在这个“市”字上面，英语叫做“city”，当然，它是一个实实在在存在的东西，它的准确含义是加拿大的最低一级建制政府及其辖区。 试想，如果有人要从澳洲或非洲移民去中国，他们为了争论移民去越秀区呢，还是移民去天河区呢，而大费思虑，夜不成眠，你不觉得滑稽可笑吗?严肃一点说，究竟是越秀区还是天河区好呢?到时候看租房广告哪套合适就哪里嘛，到时候看招工广告哪间公司聘用就去哪里嘛。 思维再回到温哥华，加拿大是没有户口管制、没有人事调动档案的，比越秀区和天河区更加自由灵活，搬家换一个区(市)也就半个白天的时间，你在中国那么几万里之外苦思冥想那一区好，这是何苦呢? 移民之事，一是办好移民手续，二是学好英语，三是购物打包，四是订机票订落脚的家庭旅馆。什么哪个区好，哪个学校好?哪个区好?人家二三十万先行移民都没有你精呀?人家都没选上好区，给你选中了? 新移民、准移民，不要费神去选什么好区了。新来乍到，不要到那些举目无亲而且举目无人的地方去，摸黑走四十分钟找不到商店给嗷嗷夜哭的婴儿买牛奶。你应该乖乖地找一个家庭旅馆，落到一个生活方便、购物方便、办事方便的地方。待两三周或两三个月，买了车，考了牌，看清情况、熟识环境了，再租房、买房，你去哪一个区哪一个市，悉听尊便。 来源：
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新移民买房指南 看多伦多哪个区更适合您
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多伦多主要分为五个大区，海外买房者置业多伦多，是否对多伦多的每个区都有了解，下面小编将解析新移民买房指南，看多伦多哪个区更适合您。
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　　本人是十几年的老移民了，一直生活在安大略省多伦多市，对这座城市可以说非常熟悉。
　　本人同时也是天涯加拿大版最早的一位版友。中间有段时间因为工作和家庭的变动，很少登陆天涯了，更是没时间写文章或长贴。最近有时间了回来看看。
　　前天看到一位来多伦多半年的新移民些的关于买房的帖子，看完有说不出的感觉，里面有些观点是值得参考的，有些就有失偏颇，传达的信息不是很客观，所以想写写自己的多次买房经验，希望能给大家更多的参考。
　　关于房子新旧。
　　我首次买房是过来不到两年的时候，那时什么买房知识也没有，由于买得早，身边买过房的移民也就一两家，也没有经验提供给我，我听朋友的介绍找了位台湾大姐经纪（巧了，也是wanwan，那时候基本没有大陆经纪）。
　　她态度很好很温暖，只可惜在选房上，没给我提供什么有用的经验。 怎么说呢？首先她问过我的倾向和预算，预算可选范围还是很宽的。当时我跟很多年轻人一样，喜欢新房子，越新越好，却忽略的社区所在和周边环境这些影响房价的关键因素。
　　这一点，在多伦多买房，可以说是个错误的方向，让我直接放过了很多好社区好学区升值潜力很大的旧房子，我的台湾大姐经纪并未给我任何这方面的指引，反而说，自住房屋，以自己喜欢舒服为条件，是否升值并不重要。
　　五年后我回头想想，这话让我直接昏倒。我们小老百姓买房，其实是这辈子最大的一种让资产保值，甚至升值的投资，等有孩子了，孩子长大换房，老了退休了卖房，你的房子升值得快，卖价高，等于你手里有更多的钱，这么简单的道理，当时我傻我不懂，后来卖房子卖不出价钱的时候我懂了。而有些移民至今仍然不懂，仍然认为自住房升值不升值无所谓。
　　结论：不要太介意房子本身的新旧条件，多伦多的房子足够结实，主体结构五六十年没问题，有的能撑100来年呢！二十年的房子还正当年，只要房子地点好，所在社区好，学区好，地够大，就是破房子也比偏远地带的新房子保值。所以一般的旧房子你只要做做装修，换换配件什么的，住起来同样舒服，而房子的价值也提升了。
　　近几年多伦多市区范围内的新房很少了，有些翻盖的新房价格则很高，有些预算有限却又喜欢新房的朋友就跑到很偏远的区买了新房（单程开车30分钟左右），不到两年就后悔了，我有两家朋友都是不到两年就换房搬了回来。当然不是所有远的地区都不好，大多地区西边有个小镇oakville,由于学校好，环境好（靠湖），人员结构好（收入较高，治安好），很多人喜欢买在那里，但是，那里的房子价格也不低。
　　这么说吧，多伦多市区的一个好区内，就是一块地（极烂的破房）的价格，都能达到偏远地区同样大小地+全新房的价格的三倍。
　　p.s, 大麻屋也是可以买卖的，但要公开说明是大麻屋，物价会比同区正常房子便宜很多，假如隐瞒不报，被发现了经纪要被罚很多钱。大麻屋因为长期在地下室种大量植物，很潮，会影响房屋的质量。
　　那位提供买房经验的新移民朋友，在这一点有点小偏差。加拿大的地税叫property tax,严格来讲是叫 财产税，市镇府根据房屋评估价值来收取的。这个价值评估跟各方面都有关，地的大小，房屋的新旧，房屋的面积，所在区的房屋平均价格，地下室是否已经完成装修等等，并非只跟面积相关。如果你觉得政府对你的房子估价高了，你可以申请重新评估，一般重新评估会少降一些，但政府会提醒你，重新评估也有可能比现在的估价高，希望你郑重考虑。（此举大概是避免大家没事就要求重新评估，增加工作量）
　　3.学区、校区及社区
　　我第二次买房是06年，第一次买的那房也就卖了，五年过去了，基本原价卖出，还不如放银行了，别忘了我还要每月还贷，也就是说，我这五年每月要倒找钱给银行。而有的房子这五年间已经涨了10%，选对房子真的很重要。
　　先吃饭，等会接着写
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　选择好的location，本质上是花钱买时间
　　这么快就有回复了啊，呵呵。我还以为都睡了呢　　楼上的同学还提醒了我一件事情，这个location.location, location。也许很多人以为是选择离自己工作的地方近的住所，错，房产location的选择只有一个原则，就是一个好区。
　　坑爹的涯叔，愣说我登陆不上去，一大段白打了。　　简单点说吧，我吃了个亏之后，自己开始搜集房地产相关信息了，又换了个经纪，他给我讲了很多选房要素，我这才知道自己吃亏在哪里。年轻时觉得自己没孩子，找什么好学区好地区阿，没用，离工作公司近才实惠，可以多睡二十分钟阿。　　没错，这个经纪是大陆人，很实在，他不讳言当时刚拿到经纪牌没多久，但他说，我会比很多老牌大牌经纪更诚恳，更认真去满足你的需求，说白了，就是我会替你考虑，因为我更加在乎我的口碑。他也的确做到了。房子缺点比较大的，他直接建议我不要买，买了可能会有什么后果，这点我觉得确实不容易做到。我第一个经纪就是客户说什么她就照做，根本没有想到保护客户的投资，来题些建议。　　像那位新移民朋友提到的，“在看房前会提前查询这个房子周边的环境，在去看房路上她就告诉你了是否临铁路或马路主路，旁边有无政府廉租屋等等;如果你着急买房子，她也会劝你最好多看几套，以免后悔，而且每一套房子的好坏和缺陷她都帮助你分析;如果你决定下OFFER，因为好房子看房的人都会觉得好，所以有时会抢OFFER，她会帮助你分析如何去报价——合理的报价，而不是越高越好”　　老实说，这些都是一个专业经纪应该为客户做的，至少我的这个国人经纪，每次看房都是这样做的，无一例外。由于我家还要为小孩上学做准备，我的经纪每次还要帮我查好附近学校排名，社区人口构成，邻居大概是什么人，做很多准备功课，我确实很感激。　　那几年房子已经开始有抢手的苗头了，看中了好几套都是考虑两天后再去就卖掉了，我不免有点急，我经纪看出来了，就在看房前给我分析好最近同区同类房子的价格比对，假如对方开价合理，他也不讳言告诉我划算，让我考虑抓住时机，事实证明他判断准确，我买的房子和两年后跟他买的第二套房，都是那个区里同期最便宜的。我的一位好朋友，因为犹豫，错过几个喜欢的房子，两年后那个区的房子已经涨得买不到了。所以，不管建议你买还是不买，我觉得一个能提供好的建议的经纪才是好经纪。并非一味告诉你“不急不急慢慢看”的经纪才是好的。
　　还有一点新移民朋友一定要注意，别急着跟自己找到的第一个经纪签约。　　很多新移民落地就被各种途径认识的经纪拉着签了约，签了半年内或者九个月就得跟他买房，对他服务不满意也不能换人，知道合约结束或者解约。　　碰上个负责的还行，但是很遗憾，通常这种通过移民公司介绍等途径找的经纪都不太负责，基本属于那位新移民朋友遇到的第一位那种。随便拉你看看就劝你买。很影响国人经纪的口碑。　　我最近就听说有新移民被经纪连蒙带哄签了约就不怎么管了的事情，所以除了政府机构，新移民签字要留心
　　关于房屋翻新。　　买了旧房，不免要做些修修补补什么的，家里若有handyman,小来小去的就去home depot / rona这些大型材料工具零售商买了自己装上，刷刷涂料什么的自己也可以做做。大点的工程，装厕所阿装磁砖啊地板阿，可以找专门的施工人员做，也很容易，几天搞定。投资比较大的翻新 是屋顶阿 窗户阿这些，必须要找专门干这个的公司，要上万块，所以不想大搞的话，买房之前一定要留意看看屋顶，窗这些前屋主是什么时候换过的，屋内的电器有多新，要不要换等等。其他小的东西没必要太介意，别因为纠结于小毛病而放弃一个好的deal.　　我家由于老爹比较能折腾，最近彻底地翻盖了一个hosue, 所以从设计到跟政府申请图纸审批、拿许可，到建筑的各项各项，都亲自走了一遍，所以对流程和价格都属熟了，自己做，比从建筑商手里拿他做好的新房，质量更可靠，材料更高级，造价就别说了，没有可比性，呵呵。现在统一做好的新房，质量确实不如以前的房子，尤其是以前私人建造的房子，无论从结构、材料选择， 都优于新房。
　　准备再次吃饭。 想到什么再来写吧
　　在加拿大买房子就是以日后卖房子的角度去考量。 不要太过于着眼目前。
　　楼上的童鞋道出了真相。　　自己读了一遍帖，发现了好几个错别字啊，连英文house都写反了，哈哈。
　　毫无悬念地，第三个房子也是跟这位经纪买的了，不过第三套是国内亲戚要买的，，要买好房子，我帮忙选。咱没买过豪宅责任重大啊！　　然后就是一顿密集看房，左看右看前看后看，把多伦多市几个好区逛了好多遍，我都有点看烦了，，，，最终选了个建筑商自建自住了二十年的房子，结构空间非常合理实用，两套独立制暖系统，材料上等，大理石地砖啊啊神马的，洁具是德国牌子，他家连窗帘都是真丝的，汗。。。汇报给亲戚，亲戚非常满意。我也很欣慰他没追着我要帮他买新房子，要知道在闹中取静的市区选新的豪宅还真不好找，偏远的北边还好找些。
　　好在豪宅的客户群不多，不像几十万的房子，要买的人多，出来一个好房子就要抢offer，需要当机立断做决定。这样就可以和卖家好好商谈，谈出一个自己满意的价格，不过也不能太狠 了，有的鬼佬卖家很倔的，他觉得你出的价不可理喻，还不搭理你了。
　　关于贷款　　新移民刚来，还没有工作的时候，要买房，首付款超过30%，就有银行愿意贷款给你。不过最近加过银行有收紧贷款的政策，有些要求首付50%，有些要求30%外加其他的条件，不同银行要求略有不同，需要分别谈。　　如果运气好， 迅速找到工作，就好些了，出张收入证明，银行会根据你的收入来评估贷款额，最高25年返还。　　还款上还有很多细节的不同， 比如，是否允许提前还款，是否允许每月双倍还款，提前还清的罚金等等。谈条件的时候要注意细节，找可靠的代理，或者与银行直接谈，有些代理在这些条款方面会比较宽松。　　这方面我接触过的有三家银行， CIBC给我的条件相对比较好。
　　大家看看这位美女的帖，写的蛮好，对这城市及周边有个初步概念　　http://www.tianya.cn/publicforum/content/outseachina/1/48971.shtml
　　买房条件　　买房下offer时，很多人喜欢加点条件，来保证自己有退路。常见的条件就是贷款条件，银行贷得下来款，这房我就买；贷不下来，对不起，买不了了。还有的常见条件是验屋，找个专业验屋师或者任何你信得过的人去验，如果验出房屋条件有很大的没讲明的毛病，可以不买。　　但是要注意，假如房子很好，喜欢的人就多， 想下offer去买的就多，假如买主加的条件多，卖主就会优先考虑同等价格（或略低）但没有条件的，因为没有条件的保证可以成交，而有条件的买家offer则有后悔不买的可能性，白折腾一回。所以假如你特别喜欢一房子，就要谨慎加条件了。　　多伦多房市特别热的前两年，大部分买家都无条件下offer了。　　所以买房还要审时度势，看看现在的市场，看看周边的人最近都怎么做的，别想当然地把自己朋友若干年前买房的经验拿出来套在自己的offer上，那样的话，卖主多半以为你来忽悠他的，根本不考虑你的offer。
　　3.学区、校区及社区　　我第二次买房是06年，第一次买的那房也就卖了，五年过去了，基本原价卖出，还不如放银行了，别忘了我还要每月还贷，也就是说，我这五年每月要倒找钱给银行。而有的房子这五年间已经涨了10%，选对房子真的很重要。　　接着写这段。　　多伦多每年要交的porperty tax里面包含教育税，孩子上学是在家庭住址附近上学，住址属于哪个学校，一般情况下都会分到那个学校上学。这就是大家说的学区。好学区是指综合排名位于前列的学校所在区域，有个网站是专门查询学校各项排名以及综合排名的。　　有人说华人喜欢追捧好学区好社区，西人才不care. 此话差矣。有条件的家庭收入较高的西人，比华人移民更重视教育。　　比如多伦多一个排在前面的好学区好校区，去年经纪带我看房的时候帮我调查过，一条街只有两家华人，其余20多个号都是西人，而当时卖房的房主也是西人，他有五个孩子，所有的孩子都是在这附近的小学中学读的，直到最小的孩子也大学毕业。　　同样地，其他几个出名环境优雅，宁静，安全，学校好的社区，基本都是人种平均，家庭收入较高的人群。能够保障下一代在较好的环境中成长。而这些区的房子并不是排着队地等你去买，很多人住进来了就会住很久。
　　呀，哪位亲人把俺标题放个这么好看的色（读sai）儿啊？咋知道俺喜欢这个色儿的？呵呵，谢谢哈！　　想起什么再来继续。
　　很喜欢看你的文章。
　　@玉石留
回复日期： 15:53:00　　很喜欢看你的文章。　　谢谢你啊！惭愧啊，想到哪说到哪，杂乱无章的，就是想说点经验给大家参考，老移民的经验怎么也比新移民多些吧。
　　@翠花上马甲
1:28:00　　3.学区、校区及社区　　我第二次买房是06年，第一次买的那房也就卖了，五年过去了，基本原价卖出，还不如放银行了，别忘了我还要每月还贷，也就是说，我这五年每月要倒找钱给银行。而有的房子这五年间已经涨了10%，选对房子真的很重要。　　接着写这段。　　多伦多每年要交的porperty tax里面包含教育税，孩子上学是在家庭住址附近上学，住址属于哪个学校，一般情况下都会分到那个学校上学。这就是大家说的学区。...........　　-----------------------------　　楼主还有吗
　　多伦多的房价价格是什么概念？和北京的比较过吗？谢谢，我关心能否买得起房？
　　作者：米西
回复日期： 10:30:00　　@翠花上马甲
1:28:00　　3.学区、校区及社区　　我第二次买房是06年，第一次买的那房也就卖了，五年过去了，基本原价卖出，还不如放银行了，别忘了我还要每月还贷，也就是说，我这五年每月要倒找钱给银行。而有的房子这五年间已经涨了10%，选对房子真的很重要。　　接着写这段。　　多伦多每年要交的porperty tax里面包含教育税，孩子上学是在家庭住址附近上学，住址属于哪个学校，一般情况下都会分到那个学校上学。这就是大家说的学区。...........　　-----------------------------　　楼主还有吗　　---------------------------------------------------　　楼主说，一定还有，必须还有啊，想起啥就写点啥，：）
　　@bigc2011
回复日期： 19:32:00　　多伦多的房价价格是什么概念？和北京的比较过吗？谢谢，我关心能否买得起房？　　----------------------------------------------------------------　　买得起肯定是买得起，差别就在买在什么位置什么社区，买多大的地多大的房子，买高楼还是买独立房，20多万的房子也有，2000万的房子也有。　　北京我不清楚，广州的大概比较过，单纯按照平方米计算房价，差不多。但是多伦多和国内买房的整个体系是有很大差异的，很难去比较。　　这里买房是房子和土地都归你，国内是你只有70年使用权；这里你买了房子（哪怕没有地的高层住宅楼），都要按比例交物业税，国内据说有这个意思要改，也要征这个税，但好像还没开始征。广州的房子是楼新楼高开发商好地段好就贵，这边的一般是学区好的贵，哪怕房子破，地也贵。Downtown的房子也贵，随便湖边一个快要塌掉的小破房都百万以上。还有downtown的湖边condo和闹区condo，基本在700加币一平尺，大约7000加币一平米吧。　　因为不好比较，所以很多刚到的移民，对于买房很头疼，我们在国内都习惯了每平方米多少钱来计算，这里是要综合考虑各种条件，很难适应，最好多多咨询他人的经验，方便自己判断。
　　最近一大学女生抢offer买房的事上了报纸了，闹得沸沸扬扬的，本地人都说，连中国来的大学女生都这么有钱，以比卖家要价高出40多万的价格抢购房子。哈哈。其实这事就是一个吸引眼球的把戏。　　那房子就在我家隔壁马路，所在区是个抢手好学区，仅仅那块地（不包括房子）就价值百万加币以上。　　卖家开价70多万，纯粹就是以低开价吸引大家纷纷看房和下单，熟悉该区的地产市场的买家绝不会期望以70多万入手。　　果然到了下单那天，百万以上的单就有四个。　　这本来就是一个卖房经纪常用的手段，居然还有很多不熟悉情况的人对成交结果纷纷称奇。所以说，熟悉市场很重要啊。
　　谢谢楼主，太有建设性意见了。为后人带来了很大的帮助。不知楼主沿街的商铺研究过吗？
　　呀，楼上您也有这方面的兴趣？我最近正在研究这个。yonge街沿线看了几个，bloor附近看了几个。贵着呢。yonge旁边街上的不太小的铺子都百万以上
　　谢谢楼主的意见，请教楼主关于阿尔伯特省卡尔加里市东郊15公里处的公寓楼使用面积100平米20万加元能买吗？希望楼主不吝赐教。
　　哎，我很想听楼主说说那边的孩子上学的事儿，行吗？
　　想多了解在加拿大留学读书环境、同学之间、教育问题，购房等一系列情况，哪位懂行的朋友给解一下。谢了。
　　想多了解在加拿大留学读书环境、同学之间、教育问题，购房等一系列情况，哪位懂行的朋友给解一下。谢了。
　　@鸟儿飞过天空2012
回复日期： 21:00:00　　谢谢楼主的意见，请教楼主关于阿尔伯特省卡尔加里市东郊15公里处的公寓楼使用面积100平米20万加元能买吗？希望楼主不吝赐教。　　------------------------------------------------------------　　楼主很想知道然后告诉你可以不可以，不过真对不住，楼主真真的不知道
　　@uue2011
回复日期： 10:59:00　　想多了解在加拿大留学读书环境、同学之间、教育问题，购房等一系列情况，哪位懂行的朋友给解一下。谢了。　　---------------------------------------------------------　　多大的孩子啊？
回复日期： 11:31:00
　　哎，我很想听楼主说说那边的孩子上学的事儿，行吗？
　　-----------------------------------------------------------
　　亲， 您家的孩子几年级？我亲戚家的是12岁来的，
　　两朋友分别看上了两间房子，都是昨天下offer,真巧。她俩目前还是邻居，第一次买房结伴买去了偏远山区，现在都后悔了，都想找机会搬回来。因为我家之前看了好多房子，有些经验，所以都来找我们参谋参谋研究研究。　　一个昨晚已经得到消息，失败了，没抢到，她看中的那个，11个买家抢，太激烈了；另一个还没说结果怎么样，估计情况不容乐观，她出的价也没啥竞争力。再过两年，
　　好区的房子不知道还有没有七位数以下的了
　　看来多伦多的房市还是很火啊，主要是多伦多就业机会多，很多新移民来了直接就奔那里去了。
　　文章写得不错，很有指导意义。
　　如果是高中生呢，国内的高中生，想去加拿大继续读书的，需要怎么做呢
　　好的经验惠及后人啊
　　感谢这些先到 并愿意与人分享经验的朋友
　　感谢这些先到 并愿意与人分享经验的朋友
　　互访是美德
　　赶紧买吧 现在国内揣着钞票准备杀过去的人太多了
　　在国内揣着钞票准备杀过去的
　　　　天地
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　　楼主，请问多伦多的房子产权一般是多少年？
　　马克马克马克
　　马一下，虽然说贫贱不能移，可俗话又说，三十年河东，三十年河西。。。
　　拜托你这些外国人！到华人的网上发帖用中文行不行啊！你不知道包括我在内的很多移不了民买不起房的穷人是看不懂洋文的？么？　　
　　@luiymn
1:07:00　　拜托你这些外国人！到华人的网上发帖用中文行不行啊！你不知道包括我在内的很多移不了民买不起房的穷人是看不懂洋文的？么？　　手机上天涯，随时围观热点：3g.tianya.cn　　-----------------------------　　That's why you have no choice but to stay poor.　　都来这种板块了，有空这种吐槽，不如趁机多学习
　　收藏，谢谢分享，俺在蒙城
　　多伦多有个叫刘纯'Cathy liu(北京人) 的地产经纪,大家千万别找她'人特次'　　我有两个房子找她给我租出去'一开始特别热心'后来佣金挣到手了'态度就大打折扣'因为她的失误'我房客应该给的房租支票我到房客都入住将近4个月后才拿到'她还不以为然......　　
　　学习了。希望以后有帮助。
　　本人也碰到过无良老移民，基本都是台湾人。对弯弯极其鄙视。
　　你有钱，爱咋咋滴。
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