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还没有任何回复哦~快来回答吧！房产证是我和母亲，母亲去世，出卖房子时，我一人能否卖房啊?
最后更新时间： 07:16:37
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作者：凌云露
#提问律师天团#爸爸去世后，同父异母的哥哥欲收回房子，房产证上是爸爸和我妈的名字？问题详情：我妈妈有继承权吗？同父异母的哥哥有没有继承权？推荐回答：同父异母，那你哥哥的妈妈还在不在？你父亲是先跟谁结婚？房子在和谁是夫妻的时候买的？你爷爷奶奶，你妈妈，你姥姥姥爷，你哥哥的妈妈，你哥哥妈妈的父母谁还在？描述的清楚点，才能帮到你。因为不一样的情况，结果也不一样父亲先死，房产证上是爷爷奶奶两个人的名字，爷爷去世，奶奶能卖掉房子吗？问题详情：推荐回答：奶奶持有房产67%的份额，有权处置房屋。法定继承顺序：先分割夫妻共同财产中配偶的份额，剩余部分作为遗产继承。遗产由第一顺序继承人继承，第一顺序继承人为：父母、配偶、子女。同一顺序继承人一般情况下平均分配。配偶、子女、父母平均分配最为遗产的一半财产。　　《继承法》第12条还规定，“丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养 义务的，作为第一顺序继承人。”。没有遗嘱的，如果父亲健在，没有继承权；如果父亲已去世，由孙子女代位继承。本案是按份共有，三分之二以上产权份额的共有人同意即可卖房。奶奶占房产份额为67%，超过三分之二，因此可以单独决定卖房。儿媳和孙子占有房产32%的份额，房屋出售可以得到相应份额的金钱补偿。我母亲病重，房产证办的是父亲的名字，父亲身体好。问如母亲去世对我房产继承有影响吗？问题详情：我的房子办的是父亲的名字，母亲病重。我有一个姐姐和一个哥哥。我想问如果母亲去世，会对我房产的继承有影响吗?推荐回答：首先房子有房贷吗？谁还的房贷？房贷是你父亲个人财产还的吗？一般情况下房产证虽是你父亲的名字，但应判定为家庭财产，你母亲也有一份，你和你哥姐如果独立户口在外，则你们姐弟三和你爸分割房子的一半的继承权。如你们没独立户口，则你们四人分割五分之一的房产权我父亲没了，房产证是他的名字，如果我想卖房子，怎么办？问题详情：我还有一个弟弟。推荐回答：谢谢你的邀请，你这个财产继承等相关问题，若老人在走之前有留下 遗嘱那要按照老人的意愿来执行，若没有那由老婆为第一继承人，然后就子女。按第一继承人定制再来从新分配。房产证是父亲的.母亲去世后父亲想卖掉房子需要我们子女同意吗？推荐回答：房产证是父亲，但是如果该房屋是父母两人的共同财产，那么该房屋中应当有母亲的份额。如果你母亲没有遗嘱，对于你母亲的份额部分，你父亲及你们子女们都有继承的权利，所以说该房屋虽然只有你父亲一个人的名字，但是子女们还是有一定份额的。从法律角度而言应当征得你们的同意。但是如果这套房屋要进行出售，因为房产证是你父亲一个人的名字，所以在房屋交易时只要你父亲一个人签字就可以了。如果子女们一定要争取权利，可以先行处理遗产继承问题。等处理完毕后，再处理房屋的出售问题。不过法律是死的，人情可是活的。法律有些时候在处理家庭问题的时候并不见得是一个很好的工具。需要你们自己慎重考虑。如果房产证上只有父亲名字，父亲已去世，现在母亲想要卖房，可以直接卖吗？问题详情：推荐回答：不可以
这个涉及到遗产权的分割问题。
第一顺位的配偶子女父母都有继承的权利，如果要卖的话，生前没有做过公正的话，那么就只能按照继承方案来试试。要卖的话，所有继承人都到场，选择放弃所属部分归为一人或者全部一起来卖都可以房子无房产证并且户主去世了，如果房子被拆迁，继承权该如何确定？问题详情：我家房子在建设之前，房子设计平面图确认签字是我爷爷的名字.而房子修建好的名字，户主是我母亲.但是当时修建房子的三公司我不知道什么原因，整栋楼的每家每户都没有得到房产证.只有一张单据，单据上的名字是我母亲的.现在我母亲去世了，那张单据我也没找到，如果拆迁了怎么办？我在拆迁前能办理更名或者过户吗？另外还有一个问题就是房子一直都是我和我母亲住，有差不多20年的时间，户口本上户主写的是我母亲名字！但是户口本上还有其他家人的名字，那这个房子如果拆迁了是我一个人得到，还是户口本上的人都能得，求求好心律师解答下，谢谢！推荐回答：感谢邀请！根据上述情况：关于无房产证的问题？20年前自家建的基本都没有房产证，只有土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县(市)人民政府颁发《集体土地使用证》，俗称宅基地证，也就是你说的一张单据。单据我也没找到，如果拆迁了怎么办？我在拆迁前能办理更名或者过户吗？（单据无关紧要，拆迁有相应的补偿，以目前的情况，若要办理更名和过户的条件，遗嘱+财产共同继承人的弃权声明公证，）户口本上户主写的是你母亲名字！但是户口本上还有其他家人的名字，那这个房子如果拆迁了是你一个人得到，还是户口本上的人都能得？（这一情况看是否有立遗嘱或财产分配公证，（1）若有，按遗嘱或公证来确定财产分配；（2）若没有，根据相关的遗产继承条例进行分配，户口上的都有继承权）《继承法》第10条规定，"遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不能继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。"
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我现在有一套房子，可是房产证不在我手里，现在需要证明房子与他（持房产证的人）无关，应该怎么做？
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二手房经纪人
你要先到法院。起诉。拿法院的判决书。在到建委调档。开证明。补办新房本就好了
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
出具你的合同，或者你与持证人的相关协议，或者法院判决书，经过公证的遗书，其他继承人放弃继承的声明，收款收据，不动产专用发票，银行交款凭证，如果是夫妻有结婚证，也可以证明是共同财产。根据自己的情况，搜集资料吧
二手房经纪人
你咨询一律师吧
二手房经纪人
去建委调档，开证明，补办新房本就可以了
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去建委开具证明
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二手房经纪人
去建委调档查询。开证明。
房产证在不在你手里无所谓，关键房产证上的名字是不是你的，如果是就好办了，上法院告他，或者到房产局调档，补个房产证就是了。
房产证上有名字啊
需要专业知识。
第1-10条,共11条 &
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违法信息举报邮箱：刚刚租房子一个月，房东就要卖房子，要带人来看房，我可以拒绝吗？刚租就带人来看房，签了一年的租房合同小涵系列403不能拒绝看房，毕竟合约里没说查看更多更多回答qzuser_最多陪你违约金花心大萝卜蛋签合同了可要求赔偿婷347那要双方协商一下，也不是不可以，毕竟那么大的买卖也做成了，租房小事，让看看也没大事乔工在线当然可以拒绝，合同有效期内房子使用权都是你的缘艺（缘壹）彩装膜可以拒接别人来看房的，一般租房有一个月的空置期，如果你最后一个月没和房东说你要续租，房东有权带人来看。热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930免费验房免费设计黄道吉日建材优惠家具定制房产证是我一个人的名字，卖房时还需要妻子签字吗？_百度知道
房产证是我一个人的名字，卖房时还需要妻子签字吗？
我是已婚，现准备将一套房子卖掉，房产证上房子是我一个人的名字，请问卖房时还需要我妻子签字吗？
我有更好的答案
看是不是夫妻共同财产，是的话，需要妻子签字，不是的话，不需要。一、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况：1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋的分割根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房; (3)购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。6、父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋的分割根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。拓展资料：房产证上加名字（配偶）只需持结婚证，双方身份证、房产证，写上申请书（因为什么原因要在房产证上加名字），一起到房管局办理就行。此问题属于财产归属类问题。需要明确加减名字的目的。房产证加名和减名分两种情况一类是变更，一般是夫妻之间的变更。另一类 产权转移（买卖，赠予等）变更：有两条途径，赠与和交易。赠与是在取得赠与公证书、双方签订手续后，房女士可以把房子无偿赠与儿子。赠与的方式只需要收取契税。交易主要是通过买卖流程，把房子“卖”给儿子。这种方式需要缴纳个人所得税、营业税等。　　转移；不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
看是婚前财产还是婚后财产了。如果是婚前财产属于个人财产不需要妻子签字。如果是婚后财产就需要妻子签字了。一、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况：1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋的分割根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房; (3)购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。6、父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋的分割根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。7、房产证上有第三人的名字，离婚后房屋的分割房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。8、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋的分割在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。
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如果买房是一次性付款不是按揭的话，就只要你一个人签字了。如果是按揭的话必须要你们俩都签字。
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如果房产证上只有你的名字，且房产并非共有，就不需要妻子的签名授权。
商品房只需产权人签字，也就是房产证上有谁的名字就要谁签字。
你买房的时候或者，开单身证明了的话，就是你个人财产，原则上不需要签字！如果是后来一起奋斗的，没有公正过的，过户的时候是需要妻子签字的！
这个还是最好需要，因为是属于夫妻共同财产，你个人卖了的话以后出现什么问题，你妻子可以因这件事情起诉你，并且你肯定会败诉，所以关于财产方面的话最好是由你夫妻共同出面和证明才好，我没有什么特别的意思来诅咒你家庭不和，只是就算你家里夫妻和睦，也许以后你老了还要牵扯到遗产继承，很多方面都要考虑。所以能2人的话最好2人一起。
买你房子的人如果贷款必须你妻子签字，现在银行贷款时以家庭为单位。还要看是否婚前和婚后
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