土地经验问答：向政府申请土地使用权权变更应提供什么资料

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-31 09:10 标签： 土地使用权变更申请
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房地产开发商转让土地使用权时应注意的问题
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　　一、土地使用权转让的概念及分类 　　土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。 　　土地使用权转让根据土地性质，包括国有土地使用权的转让及集体土地使用权的转让，而国有土地使用权转让，根据土地来源又包括出让土地使用权的转让和划拨土地使用权的转让，其中出让土地使用权的转让又分为出让用于成片开发的土地使用权转让和出让用于项目开发的土地使用权转让。 　　二、土地使用权转让的程序 　　1、申请 　　交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。 　　2、批准 　　接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，并进行现场勘察，与有关资料对照核实。核对无误后，填写转让审批表。经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。 　　3、签订转让合
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求问法院判决取得地上未完工建筑物所有权如何办理土地使用权变更
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国有土地有偿使用方式
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　　（一）出让、租赁、作价出资（入股）的概念与内涵　　《土地管理法实施条例》第29条规定：“国有土地使用权有偿使用的方式包括：（1）国有土地使用权出让；（2）国有土地租赁；（3）国有土地使用权作价出资或者入股。”因此，出让、租赁（其中按年支付租金的俗称年租制）和国家以国有土地使用权作价出资或者入股，均为法定的国有土地有偿使用方式。　　土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。　　国有土地租赁，是指国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。　　国有土地使用权作价出资或者入股，是指国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入股份有限公司或者有限责任公司，相应的土地使用权转化为国家对企业出资的国家资本金或股本金的行为。土地使用权由该股份有限公司或有限责任公司持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。　　以出让、租赁、作价出资或者入股方式取得的土地使用权，分别为出让土地使用权、承租土地使用权和作价出资（入股）土地使用权。　　（二）不同类型土地使用权的权能界定　　1、出让土地使用权的权能。在土地出让年期内，出让土地使用权人有权将其依法取得的出让土地使用权转让、出租、抵押，但首次转让应当符合下列条件：①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；②按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。　　2、承租土地使用权的权能。承租土地使用权人在按规定支付土地租金，依法领取国有土地使用证，并按约定完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用权转租、转让或抵押。承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利。承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效。地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。在使用年期内，承租人有优先受让权，租赁土地在办理出让手续后，终止租赁关系。　　3、作价出资（入股）土地使用权的权能。土地使用权人依法取得作价出资（入股）土地使用权后，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。因此，作价出资（入股）土地使用权的权能与出让土地使用权的权能一致。　　（三）三种有偿使用方式的适用范围　　1、作价出资或者入股方式的适用范围。国家以国有土地使用权作价出资（入股）后，相应的土地使用权转化为价值形态的资本金或股本金，国家以出资人或股东的身份参与企业经营管理，并根据股权比例和经营情况分享经营收益，因此，对这种特殊的土地配置方式应当严格限定其适用范围：企业必须属于国务院或省级人民政府批准的授权投资机构和国家控股公司试点企业。　　2、出让方式的适用范围。出让方式是国有土地使用权有偿使用的主要方式，对所有土地和产业类型都适用。　　3、租赁方式的适用范围。租赁方式同样是法定的国有土地使用权有偿使用方式，是出让方式的重要补充，除商业性房地产开发外，其他土地有偿使用可采用出让，也可采用租赁方式。　　（四）出让和租赁的关系　　1、出让和租赁的法律依据。根据土地有关法律、法规规定，出让、租赁（其中按年支付租金的俗称年租制）均是国有土地使用权有偿使用的法定方式，各有其相应的适用范围，不应强行取消一种，或全面推行另一种。年租制作为出让的重要补充方式，在一些地方的工业用地中已经采用，但对于商品住宅用地则不适宜，仍应采用出让方式。　　2、出让与租赁的区别与内在关系。以出让方式取得国有土地使用权，必须按规定向国家支付出让土地价款（地价），包括土地征用、拆迁费用、土地开发费用（含配套费）和国有土地使用权出让金（政府土地纯收益），其中出让金占地价款的25%左右。　　出让和年租制相比，其主要差别在于国家作为土地所有者收取出让金的方式不同，出让方式在取得使用权前应付清全部土地价款（包括出让金），与此相应，使用者获得完全的土地使用权，可以依法转让、出租、抵押；年租制在取得土地使用权前同样要先付清土地征用、拆迁费用、土地开发费用（含配套费），但国有土地使用权出让金部分，则可以根据合同约定通过折现按年支付，出让金与年租金在经济上应当相均衡。出让金与年租金的关系类似于银行存款和年利息的关系，可用以下公式表示：　　（一）出让、租赁、作价出资（入股）的概念与内涵　　《土地管理法实施条例》第29条规定：“国有土地使用权有偿使用的方式包括：（1）国有土地使用权出让；（2）国有土地租赁；（3）国有土地使用权作价出资或者入股。”因此，出让、租赁（其中按年支付租金的俗称年租制）和国家以国有土地使用权作价出资或者入股，均为法定的国有土地有偿使用方式。　　土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。　　国有土地租赁，是指国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。　　国有土地使用权作价出资或者入股，是指国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入股份有限公司或者有限责任公司，相应的土地使用权转化为国家对企业出资的国家资本金或股本金的行为。土地使用权由该股份有限公司或有限责任公司持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。　　以出让、租赁、作价出资或者入股方式取得的土地使用权，分别为出让土地使用权、承租土地使用权和作价出资（入股）土地使用权。
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12345678910股东可否申请办理土地使用权变更登记_百度知道
股东可否申请办理土地使用权变更登记
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公司的股东是依法向公司出资的自然人和法人；公司的法定代人是对外代表公司，对内行使职权（职权的范围由公司章程规定）的完全民事行为能力自然人。正常流程是：出具营业执照原件，以及营业执照复印件加盖公章，法人证明加盖公章法人章，委托书加盖公章，法人身份证复印件加盖公章，被委托人身份证复印件加盖公章等其他资料。各地区资料可能有所差异，常规来说一般需要以下资料：申请材料1、土地登记申请书(原件)2、询问记录(原件)3、原土地证书(原件)4、双方法定代表人资格证明及授权委托书(原件)5、双方法定代表人身份证和受托人身份证(原件及复印件)6、双方营业执照及组织机构代码证副本(原件及复印件)7、国有土地使用权转让合同（原件）8、国有土地使用权出让合同（原件）9、审计报告（原件）10、转让双方应缴纳税费的完税证明及发票（原件及复印件）。11、登记机关认为需要的其他材料。
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土地使用权人变更怎么申请需要什么资料
提问时间： 17:44:20
土地使用权人变更怎么申请需要什么资料
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土地使用权抵押登记程序&　　(一)土地使用权的地价评估和合同的签订。&　　2、以划拨方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，经土地管理部门确认，并批准抵押，核定出让金后，由抵押人和抵押权人签订抵押合同。这就要求房地产估价机构详细掌握当地有关房地产的各种政策、规章制度，有依据的向相关的报告使用者提供咨询意见，以实现房地产估价机构的顾问功能。
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