新手买房如何避免全款买房开发商跑了一房二卖

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-31 23:47 标签： 买房开发商砍价
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售楼处看房，如何避免开发商捂盘
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在售楼处存在一本叫做“控销表”的本子，上面记载了所有房屋的户型、面积、总价以及是否预订和售出的相关信息，根据规定，控销表应该张贴公示。不过，也有售楼处在控销表上作假。所以，如果售楼处的人说某套房子没有了，销控表也显示没有了，但你坚决地跟他们说我只要某某户型的房子，通常都会有的，当然也包括折扣。
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我买了房交钥匙,开发商要收这些费,合理吗??
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合理的,觉得有异议再去收费部门核实!
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入户费不应该有啊
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菜鸟买房时需要知道哪些知识 如何避免被坑
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买房不仅需要体力，还用脑力。买房过程中，有可能陷入多种误区。不管你多么小心，还是很有可能陷入骗局。买房扫盲第一步，先把这几个概念弄清楚。
一、现房和期房
现房就是已经领到房产证，可以直接拎包入住。期房就是还没有领到房产证，又或者是还在建的房子，需要一定时间才能够入住。
现房优势：1、房子已经竣工验收合格，投资风险降低。2、买家看到的房子是什么样，住进去的时候就是什么样，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。3、房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。 4、家庭计划便于安排，付完房款即可入住。
劣势： 1、价格较高，难以优惠。2、对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。
期房优势：1、价格优势。期房在开发之初卖出去，是开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠。 2、选择范围较广。 3、性价比较好的期房存在较大升值潜力。
劣势： 1.未确定因素较多，投资风险较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。2.由于与开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。
二、70年产权
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
四、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
五、得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
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我买了一套按揭房,由于开发商不守信誉,想退我的首付
本人于2013年5月购置一套按揭贷款住宅楼，当时首付30%，交了18.8万，当时父母作为房屋抵押担保人，并承诺当年八月交房，实际并没有实现；后由于开发商手机信息录入错误，按揭在工行批复了，一直没有弄成；2014年三月，我去问，人家有用建行按揭给我办理此事，结果于2014年12月让我去办理按揭，房地产商说让我找一个保人，我父母...
本人于2013年5月购置一套按揭贷款住宅楼，当时首付30%，交了18.8万，当时父母作为房屋抵押担保人，并承诺当年八月交房，实际并没有实现；后由于开发商手机信息录入错误，按揭在工行批复了，一直没有弄成；2014年三月，我去问，人家有用建行按揭给我办理此事，结果于2014年12月让我去办理按揭，房地产商说让我找一个保人，我父母跟着去了，银行说年龄过了，不能办理。我有找了我姐，结果人家银行说不是吃财政的，也没有放款！我找到房地产商，人家说他们解决不了，只能自己解决，我没有办法，最后他们给我说我只要结了婚，就可以不用那么麻烦，直接银行就可以放贷，结果前两天打电话开发商工作人员以不上班，离开公司，房屋按揭没有办理不能交房，房屋交给物业管理，跟他们没有关系推脱，说要是不行就去法院上诉，没有办法我只有想着退房，要回我的首付18.8万。当然这期间，住户与房地产商由很多交涉：1、房屋没有按期交付使用；2、开发商私自改变设计；3、购房时说70年，按照法律商住两用房使用年限只有40年；综上所述我先退房要回我的首付18.8万元，请分析一下
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