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房屋中介纠纷如何处理? 房屋中介纠纷主要有以下八种情况，遭遇房屋中介纠纷时应该如何处理?本文主要分析了房屋中介八种常见纠纷，并提供相应的对策。在购买二手房时，一定要小心挑选房屋中介，谨慎房屋中介纠纷。 房产中介在二手房交易中非常重要，中介提供的居间服务
　　纠纷主要有以下八种情况，遭遇房屋中介纠纷时应该如何处理?本文主要分析了房屋中介八种常见纠纷，并提供相应的对策。在购买时，一定要小心挑选房屋中介，谨慎房屋中介纠纷。
　　房产中介在二手房交易中非常重要，中介提供的居间服务是否规范直接关系到的安全性，在实务中客户与房产中介产生的纠纷非常多，这些纠纷主要有以下八种：
　　一、 因支付意向金引起的纠纷
　　中介带买方看房，一旦客户流露出购买意向，中介往往会趁热打铁，说服买方支付意向金并要求签订，而且会解释支付的只是&意向金&而不是&&，如果买卖不成还会退还。但等到买方不想买要求返还时，中介却说已交给卖方变成了&定金&，如果反悔会被没收。
　　买方付&意向金&的时候，一定要看清楚居间合同对意向金是怎么约定的。通常中介提供的《居间合同》写得密密麻麻，字又非常小，买方往往在中介的催促下粗粗看一下就签了字，根本不清楚意向金是怎么变成定金的。《居间合同》其实比正式的都重要，其中玄机很多，但在二手房买卖中往往被忽视，特别是里面约定的&意向金转定金&的条款。
　　&意向金转定金&通常约定由买方先付一部分钱款作为意向金交给中介，如果卖方同意居间合同中的条件(包括总价及付款方式)，中介就将意向金转交给卖方，此时意向金就转为定金，如果买方反悔不买则不能要求返还，如果卖方反悔不卖则要双倍返还。所以，买方付钱的时候确实是意向金，但如果卖方同意卖，那就变成定金了。所以一定要看清居间合同条款，不能随随便便就付了意向金。
　　二、 因跳中介引起的纠纷
　　跳中介通常有两种情况：
　　第一种情况：买方看房时签了《看房确认单》(《看房确认单》上有买方跳开中介与卖方私下成交，买方应当向中介支付)，看了房以后，买方通过其它中介公司成交。
　　买方通过其它中介公司成交的原因可能是其它中介公司不收或少收，也有可能是通过其它中介公司谈下来的成交价格更低一些。如果是前一个原因，毫无疑问买方应向前一家中介公司承担违约责任，因为《看房确认书》也具有约束力，买方的行为显然违反了诚信原则因而要承担违约责任。但如果是后一种原因，买方实际上是按新的交易条件达成的合同，其目的并不是为了少付佣金，所以不应当承担违约责任。
　　第二种情况：买卖双方与中介签订《居间合同》(《居间合同》中有买卖双方跳开中介私自买卖要向中介支付违约金的内容)后，为了规避中介费，买卖双方先协议终止合同，再跳开中介直接成交。但《居间合同》不只是一个买卖合同，还包括居间合同的内容，即使买卖双方终止了合同，也只能终止买卖合同，不能终止居间合同，这种情况下买卖双方仍然应当向中介承担违约责任。
　　三、 因合同无效、终止引起的纠纷
　　合同无效的情况较为常见。比如：房子的为张三和李四，签合同时只来了张三，张三可能会出具一份委托书说明他已得到李四的授权，或者只是口头上告诉中介出售房屋已得到李四的同意。合同签订后，李四却提出说他从来没有同意过。这时买方可能已经支付了定金或者首付款，纠纷由此产生。
　　根据法律规定出售要得到所有共有人的同意，否则合同无效。很多人认为合同无效就不会产生任何法律后果，这种看法是错误的。规定合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此如果确实没有证据证明李四同意卖房，那合同无效，张三应当赔偿买方的经济损失。但如果张三无力赔偿，买方能不能追究中介公司的责任?笔者认为要看中介公司有没有过错。如果中介公司有过错，比如中介未对李四的授权进行审核，那么中介应当赔偿。如果中介没有过错，那么中介就不必赔偿。在的情况中，造成合同终止的原因有很多，比如买卖双方协商一致决定终止合同，再比如一方违约如逾期不付款另一方行使权而将合同解除。买卖双方协商一致终止合同的，仍然应当向中介方支付适当的报酬，如因一方违约造成买卖合同解除，违约方应当赔偿中介方的损失即佣金的损失。
A夫妻关系存续期间取得的财产属于夫妻共同财产。如果是你们夫妻共同财产，需要对方同意。
A可以看下协议吗
A你好，你需要提供证据证明门有质量问题
A您好 如果没有房产证 是不能进行拍卖的
A你好，你理解的没错，由房东承担修缮。
A在诉讼中证人证言也是证据的形式之一，只是相对其他形式的证据（如人民法院已生效判决），证人证言的证明力较弱，但也不能说没有用。如与其他证据可以互相印证某一待证事实，其证明力也是不可否认的。
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法律知识：房屋中介退租纠纷猛增 租房容易退房难_网易新闻
房屋中介退租纠纷猛增 租房容易退房难
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　　市工商局12315公布上月投诉情况，租房容易退房难
　　本报讯（记者廖爱玲）春节临近，离京返乡的外来务工人员逐渐增多，而与房地产中介公司因“退房”引发的纠纷也随之上涨。市工商局12315和市消协昨天公布的上月投诉统计显示，“退房难”成为消费投诉热点。
　　据介绍，12315中心上月受理房屋中介问题的投诉88件，较去年同期增长13%，其中有关退房的投诉就达46件之多，占房屋中介投诉总量的52.27%.
　　一消费者租房合同期满后索要押金时遭中介公司拒绝，理由是，消费者未按合同约定时限交付房租，存在拖延行为，而事实上消费者的延缓付款已得到中介公司认可，只不过是通过电话确认的，没有书面凭证，于是中介公司矢口否认，而消费者又无法提供相应证据，致使押金被扣。
　　还有消费者反映，房屋中介公司对合同期满要求退租者往往使出新花招，骗取租房押金，以会计不在、无法当场办退款手续为由，先让消费者写退款申请，并出具一张退款证明，然后用这张只写了欠费数额、没有公章的“白条”换取租房合同、押金收据等。当消费者再凭“条”退费时，中介公司一拖再拖，甚至干脆不承认曾提供过服务。
　　市12315在此提醒消费者，签订租房合同后要严格按照约定条款执行，若发生变更一定要及时签订补充条款，而办理退房手续时，务必要保留好有效证据，不要轻易上当。
本文来源：新京报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈& 租房纠纷问题，中介收钱但我没租到房他们也……
租房纠纷问题，中介收钱但我没租到房他们也……
你好，我这边是关于租房纠纷问题，我找中介租房，交了一个月房租的定金，但是到现在房子没租成，他们也不退我定金，实际情况是这样的，我是7月1号交的定金，约定7月3号签合同，违约不退定金，租房是一年，但3号去签合同，他们说只租11个月，我就没签，而且他们没有房产证，这事就拖到现在，请问我现在该怎么办？我的定金还能要回来吗？谢谢！
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全部1个回答
如果你的收据上写的是定金，按你说的他们违约，应当双倍返还定金。因此定金应该是可以要回的。不过这些都得有证据。
您好，协商不成建议搜集好对方违约证据及时起诉维权，如有更多问题欢迎再次追问。
法院或者房管所；　　推荐一下方法：　　1）根据私法自治原则，应当先由双方自主协商解决，双方不能协商解决的可以向居民自治组织或者是居委会请求调解；　　2）也可以找房管所相关...
如果你们是与中介签订的合同，那么你们起诉要求中介赔偿损失。
如果房子里面的东西有损坏肯定是有赔偿金，如果没有损坏那么应该全部退还押金。还有你的租的房子没有到期的话，按照合同约定也是不会退还押金的。必须到期后交接才会退还押金。你开始...
房产纠纷是房主方面的问题；合同纠纷是签订租赁合同之后，甲乙双方有其中一方未能按合同约定履行合同义务；所以你看先搞清楚是哪方面出的问题；如果是在中介租到的房子，上当受骗，或...
如果中介方已经和房东谈好价格，并且已经把你交的定金转交给房东就要不回来了，如果还没有交给房东是可以要回来的。
待解决问题
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&房屋租赁纠纷找什么部门找谁 如何处理？
房屋租赁纠纷找什么部门找谁 如何处理？
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
随着房价的上涨也让房屋租赁市场的活了一把，“二手房东”、“二手合同”等名词也流行起来。“二手房东”这个词被“租客”（租房者）们用来称呼那些从房屋业主处租来房子，较后再将房子转租给第三人的承租人。那一旦发生房屋租房纠纷找什么部门比较好？租房纠纷找谁裁定？房屋租赁纠纷处理：1、协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决;2、协商不成的，民事诉讼或者申请仲裁解决协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。(1) 申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。(2)民事诉讼解决问题若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。（一）典型案例冯先生着急要求租赁某小区的房子，而且户型、楼层都有要求。原来，冯先生3年来一直租赁这个小区的一套70多平方米两室一厅的房子。今年9月28日，房子到期了，因为楼下就是冯先生开的干洗店，孩子在附近上学，8月28日房主就告诉冯先生一个月后搬家，看着房价在涨，房主准备将房子卖了。（二）处理办法如果出租人因自身需要，不愿意继续出租，则承租人就应将房屋返还出租人。承租人在双方约定的期限内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限。同时，承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在合理范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。相关阅读
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房屋租赁引纠纷，调解参与巧化解。
日，罗某某来到司法所反映他租房子的事情。今年2月，罗某某通过李某开的房屋中介租得南环西路一处的房屋，房东为王某某，每个月租金为1700元，租期一年。合同签订后罗某某于日支付房东王某某三个月的房租5100元和押金700元，付给房屋中介押金1500元。后罗某某因对租赁房屋不满意，于日搬离承租房，提出终止租赁合同，同时要求房东退还一个月的租金1700元和租房押金700元，共计2400元。由于对退还租金和租房押金问题，双方发生纠纷，社区也对此多次调解，未能达成协议，故罗某某申请苏州市姑苏区吴门桥街道人民调解委员会（以下简称调委会）进行调解。根据罗某某反映，他刚入住该处房屋的时候，房屋内的电视机、热水器、马桶都是坏的，无法使用，房屋内的墙壁也是坏的，罗某某认为这严重影响了居住，在居住两个月后，罗某某提出要终止房屋租赁协议，并且希望房东退还他20天的房租金。调解员在听完他叙述后，找到另一方当事人&&房东王某某和中介李某了解情况。王某某面对罗某某提出的要求，非常无奈，她称每次罗某某说房屋内有损坏的物品，她都及时维修了，现在罗某某提出这样的要求，她认为是不合理的。同时，王某某还将双方签订的房屋租赁合同拿出来给调解员看，在充分听取了双方观点之后，调解员约了双方当事人在司法所进行调解。调解当天，调解员还特地邀请了帮双方签订房屋租赁合同的中介方共同参与纠纷化解。双方当事人来到司法所后，依然各执己见，罗某某要求房东退还他一个月的租金和房屋押金共计2400元，而王某某认为，罗某某擅自终止租赁关系，根据签订的协议，他还要承担违约责任，要按一个月房租金向房东支付违约金1700元。调解员注意到，在双方签订的房屋租赁合同书上，关于甲方的义务明确写道&1、甲方必须保证该房屋的结构和设施均能正常使用；2、室内外正常维修由甲方负责。&房东认为，自己严格遵照协议办事，所有罗某某提出的问题，房东均及时进行了维修，已经可以正常使用，而关于退还房租金和押金的事情，他们双方在社区调解了多次，一直没能解决，房东的意见是同意退10天的房租金，押金全额退还，要扣除水电煤气费用。调解员见双方已经有了自己初步的想法，根据他们签的房屋租赁合同，按协议条款和双方一一进行梳理，关于违约责任，合同书里有提到&如乙方因非房屋问题中途退房，须按一个月房租金向甲方支付违约金，甲方退回剩余租金及保证金，否则，没收剩余房租金及保证金&。调解员认为，按照租赁合同，房东一方提出的方案已经是有所让步，希望罗某某认真考虑，也退一步。此时，中介方已计算出双方当事人相差的费用，其中包含房屋押金、10天的房租金及扣除水电煤气费，共计1117.97元。在有了明确金额之后，调解员顺势从中化解，希望双方当事人都站在对方立场上思考问题，而且这起纠纷已经前后持续了将近三个月时间，再拖下去，对双方都没有好处，罗某某要继续支付房租金，房东也无法再将房屋出租。在调解员耐心劝导下，双方最终达成了一致意见，同意了中介方计算出来的费用，握手言和。
[责任编辑：曹蔚翔]
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