居民楼里开店铺出现扰民怎么办？
　西安日报社
第08版：社区生活
　　社长：夏泽民　总编辑：屈胜文　　　　国内统一刊号 CN61-0002
棋牌室、私房菜馆、辅导班开在了居民楼里 业主反映噪声大、油烟污染、影响孩子学习
居民楼里开店铺出现扰民怎么办？
　　刘道伟 绘
&&辅导班、棋牌室、私房菜馆、美容室……很多人在自家小区里就能看到这些店。近日，记者走访了一些小区发现，这些开在居民楼里的店铺在给居民们带来方便的同时，有一些却起了反作用。根据《物权法》的相关规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规定外，应当经有利害关系的业主同意。但采访中，很多店“先斩后奏”并未走完相关程序，有些甚至什么手续也没有，发生扰民的情况后处理起来也不是那么容易。&&居民态度&&出现扰民坚决不可以&&7月初，家住陕歌家属院的王先生反映，隔壁租户将小院子改为烧烤店，晚上烤肉时油烟呛人，而且声音嘈杂影响孩子学习。王先生找对方说过多次，也找过物业协商解决，但事情一直没有彻底解决。“声音小了些，门口招牌没有了，但实际上还在营业。”他无奈地说。&&很多小区住户有过和王先生类似的经历，家住旭景碧泽园小区的刘女士表示，她原先住的小区里有邻居开餐馆，烟囱排烟影响四邻，经过投诉情况有所缓解，但提起这个话题她觉得很气愤，“我们力量有限，遇见这种情况只能去投诉，实在是影响正常生活了。”鸿基新城小区的郭女士虽然没有类似经历，但她认为改变住宅用途做餐饮，油烟污染和安全隐患都应考虑。而且餐馆晚上歇业较晚，噪声大也会影响居民的正常休息。&&记者走访了多家小区，随机采访了30多位市民的意见，多数意见是，住宅改变为其他用途，对其容忍度则视“房屋改变之后的用途是什么”而定。若只是将住宅改变为办公用途则可以接受。但是，如果改变为商业用房则会排斥，尤其是用来作餐馆、麻将馆。&&物业表示&&不好管理无法采取强制措施&&挑选小区作为营业场所，成本低是很多人的考虑因素之一。&&王女士在一家企业工作，由于业余时间比较多，她就想和朋友一起合伙做做小生意，“手上没多少钱，我们就得找成本低的事情做起。”她说，棋牌室成了她考虑事项之一，有了这个想法她和朋友跑了多家小区，查看情况，“我看很多小区一楼都有棋牌室，生意还特别好。小区里也没有门面费，只要交物业费就可以。”最终她在太乙路附近一个小区租下了一间房子开始“营业”。一直“担惊受怕”的她没有做任何宣传，最终麻将馆在开了半年后关门停业。&&记者了解到，今年2月份，我省正式实施《陕西省市场主体住所（经营场所）登记管理暂行办法》，市场主体从事无实体店铺的网络商品交易服务以及创意、设计、创作等不影响他人正常生活经营活动的，可将城乡居（村）民住宅直接申请登记为住所（经营场所）。其他将住宅申请登记为住所的，还应提交有利害关系的业主或业主委员会（居委会）或物业服务企业出具的同意将该场所用于经营活动的证明文件。&&记者采访了多家物业公司负责人，他们均表示对于改变住宅用途的房屋，按照物价部门的相关规定办公类收取两倍物业费，用于商业则收取3倍物业费。根据《物权法》的相关规定，业主将住宅改为经营性住房需经有相关利害关系的业主同意，但事实上物业仍能收到其他业主的投诉，因为“基本都得不到有利害关系业主的同意，属于违法经营，很多都是隐秘进行，不好管理，接到投诉我们也是沟通为主，无法采取任何强制措施。”一家物业公司工作人员表示。 &&扰民投诉咋解决&&看看这个小区怎么做&&那么出现扰民情况，业主们真的就没有解决办法了吗？记者了解到，东仪路世家星城小区业委会今年联合物业成功解决了一件扰民投诉。&&今年4月，世家星城小区61号楼的业主向物业和业委会反映，1楼有住户开麻将馆，每天都影响住户休息。业委会主任李存英说，接到投诉后才了解到，开麻将馆的住户并非小区业主，只是租住，而且开麻将馆之前也并未经得楼上有利害关系业主的同意，于是劝其搬离。但这项工作并不顺利，物业没有办法采取强制措施。&&多次沟通无效，为了尽快解决此事，业委会根据《世家星城小区业主管理规约》第四章物业使用中应当禁止的行为规定，委托物业对开设麻将馆的租住户采取断水断电措施，这才使其最终搬离。李存英说：“管理规约经业主大会同意，所以业委会委托物业采取相应措施，这都是符合相关规定的，问题也得到了圆满解决。”&&改变住宅用途 &&应得到有利害关系业主同意&&如果小区出现改变住宅用途，需要经过怎样的程序？市房管局物业办工作人员表示，根据《物权法》第77条规定，“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”。&&如果小区内有改变住宅用途的情况，业主们应如何维权？市房管局物业办工作人员解答：如果小区有业主大会，并且业主大会上通过了小区业主管理规约，业委会可执行规约上相关规定，委托物业公司按照规约内容执行，对改变住宅用途的住户采取相应措施。如果没有，建议业主向相应的行政主管部门投诉，也可通过向法院起诉解决问题。 记者郑燕茹 实习生吴朝阳&&下期话题&&晚上开车回到家&&到底该咋停？&&收入提高了，生活水平也高了，安居乐业后，好多人便想要买辆私家车了，可是买车前，你是否会考虑到，每天晚上把车开回家，到底该停在哪？&&对大多数新建小区来说，能租上一个车位似乎不是难事儿，但是每个月几百元的费用，却成了不小的负担，而对老旧小区的住户而言，虽然停车费便宜，但是不是又要面临每天晚上抢车位的问题？&&您是不是能每天都如愿找到车位？物业的停车收费又是不是能够让您满意？下一期小区管理那些事，将会对小区停车这个话题展开讨论。无论您是业主还是物业公司工作人员，如果对这个话题有兴趣，都可以拨打本报热线电话或者西安晚报官方微信微博和我们联系。&&记者付垚 实习生林菁菁 白瑶
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物业管理整改报告
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物业管理整改报告
篇一：左岸花都物业管理整改方案
左岸花都物业管理整改方案
倾听业主心声，落实整改措施，全面提升物业软硬件管理水平
1）、管理人员监督检查不到位。
2）、各部门存在分工不明确，存在互相推诿的现象。
3）、与业主代表交流沟通不够，对部分业主提出的好的意见和建议，未积极听取、采纳。
4）、对小区商家监管力度不够，无强硬的措施，以至于部分商家的噪音扰民、油烟排放、环境治理不能得到有效的控制。
5）、小区已交房6年，小区各项设施设备老化，入住率仅有三分之二，物管费用收缴率较低，随着今年物价飞涨，项目各项支出比往年都大，公司经营压力巨大，工作开展较为困难。
1）、项目经理每天对小区巡查不少于两次，对发现的问题，发整改通知给各部门负责人限期整改，各部门负责人每天对各部门员工工作检查不少于两次，对员工每天的工作进行量化，不完成不下班。
2) 严禁推诿的原则：对满足不了住户提出求助要求的，也应主动帮助其联系相关部门，切忌推诿。
3）、公司领导、行政部、项目中心、客服中心对小区进行交叉检查，要求每周形成督导报告，就不合格事宜，限期各部门完成整改。
4）、与业主委员会加强沟通和交流，就小区部分违规现象，和业委会一起采取措施及办法进行处理。
5）、就商家扰民问题与小区业主委员会一到联系相关职能部门，采取强有力的措施，力争本月内使扰民问题得到一定遏制，部分环境景观得到改善，取得业主基本满意。
6）、对小区欠费业主进行清理和统计，会同业委会对小区欠费大户进行费用催缴。
二、公共秩序维护
1、存在问题
1）、安防队员新队员较多，素质参差不齐，部分秩序维护队员虽经培训但是取得的效果有限，但是由于秩序维护队员难招，只能勉强使用。
2）、门岗人员的服务礼仪及仪容仪表欠缺，表情麻木、呆板对一些突发事情处理反映迟缓。
3）、小区门口乱停车现象严重，安防队员虽对车辆进行停放引导，但部分就餐的车辆依然不听劝告，乱停乱放，致使大门时常被堵，秩序维护队员和就餐车主发生冲突，交警和派出所停车员也不能解决，业主意见较大。
4）、小区内安全设施（如监控、红外线等）几乎瘫痪，小区内公共安全只能靠人防，安全管理难度很大。
5）、小区内车位随着业主增多，日益紧张，已不能满足业主停车需要，部分业主经常把车辆停放在绿化带上造成绿化损坏，停车场监控设施瘫痪，一旦发生车辆擦挂，物业公司就有责任。
2、整改措施
1)、加强安防队员基础素质的培训，每周不少于两次这种培训，就安防队员服务礼仪应明确，并作出示范照片，要求所有安防队员照做。
2)、加强安防队员平时工作程序的督导，就考核要求领班付连带责任，发挥领班的主动能动性，增加领班的责任心，使其具有一荣俱荣，一损俱损。
3)、门口因车辆停放发生的投诉不能超过3次，不能有停车乱收费现象，一旦发现坚决开除。
4)、加强和相关单位的合作，如派出所、交警，在大门口设立停车禁止牌，就就餐车辆乱停乱放，应通过交警进行拖车处理，杀一儆百。
5)、加强和业主委员会合作，就小区安全设施设备的状况，召开专题会议，进行专项整改，尽快启动维修资金的使用，使小区各项安全设施设备正常运作起来。
6)、加强出租户管理，对小区租住户进行清查，建立安全档案，安防队员晚上加大巡逻力度，对租住户作为重点巡查的对象。
7）、对重点区域、重点部位每1小时至少巡查1次;
8）、加强对所有人员进出管理，严格要求所有人员凭证进出小区，对业主和住户发放业主卡通过刷卡进门，出租户办理出入证进出小区，外来人员办理临时出入证并登记进出小区；
9）对进出小区的车辆实施证、卡管理，大门道闸系统9月20日之前整改完毕，引导车辆有序通行、停放；
10）增加秩序维护队员大门实行双岗；
三、工程维护
1、存在问题
1）、目前小区内设施设备、房屋屋面据已过质保期，业主反映的渗水、漏水问题及室内报修问题，仍然找物管处理，但是因为部分牵涉到费用问题，业主不愿意自己出钱处理，因此问题一直得不到妥善解决。
2）、小区内弱电问题如门禁对讲系统、监控系统等均线路老化，设备陈旧设计不合理，经多次维修仍然不能正常使用，必须进行更新及大修才能处理。
3）、小区排水系统因餐饮商家较多，原设计隔油池较小及数量不够，经常导致排污管道积油多，并与小区住户排污管道相通，因此小区排水系统不畅，经常需要疏通及清掏。
4）、小区路面凹凸不平，一遇到大雨部分路面就会积水。
5)、小区内木制作较多，经长时间日晒雨淋，已经腐朽，存在安全隐患。
6)、小区围墙栏杆及部分铁饰品（如彩虹桥）等虽每年都在刷漆翻新，但是因为时间较长，还是需要更换或者改造。
7）装修管理缺位，措施和力度不够，小区内违章乱搭乱建现象严重。
2、整改措施
正在加载中，请稍后...吵了3年 有理不在声高 楼上只用25元 赶走了麻将馆 双流一小区业主告赢楼下麻将馆，找回清静 经法院执行，目前已停止营业
&&讲述&&听听他们的3年维权路&&楼下一吼：哈哈，胡了！
楼上一震：没法睡了！&&■赵先生的家与一楼麻将馆系错层阳台（下图），楼下麻将馆的一举一动都能听得清清楚楚，麻将机洗牌声、麻友的争执声、打牌过程中的嬉笑怒骂声，整夜整夜就在窗户底下闹腾……&&双流法 成都商报记者&周茂梅 摄影报道&&就想清静睡个觉&&■丈夫赵先生：&&我是一名长途车司机，长期休息不好，对我的工作非常不利&&&&■妻子周女士：&&常年身体不好，需要休息，而楼下嘈杂的麻将馆，让我根本没法睡&&小区里的住家户开起了麻将馆，洗牌声、麻友的嬉笑怒骂声整夜闹腾，隔着窗户都听得清清楚楚，楼上住户整晚难以入睡，深受其扰。双流的周女士就是其中之一，受“住改商”骚扰，3年来，她和丈夫用了各种办法，都没能让楼下的麻将馆“消停”。&&但最近，她家楼下安静了。&&原来，周女士直接一纸诉状，将楼下“住改商”的邻居告到双流法院，双流法院很快判决楼下住户停止侵权，恢复房屋住宅用途；经法院执行，目前棋牌室已停止营业。楼下房东昨日告诉成都商报记者，以后也只会将该房屋租给住家户，不再租给别人商用。&&3年难眠&&楼下开麻将馆&&2楼夫妇遭不住&&双流县某小区1栋1单元2楼的周某夫妇，自2011年入住该小区后不久，就一直被楼下106号麻将室的嘈杂声所困扰，先后投诉至物业、社区居委会以及行政主管部门，尽管物业和社区均多次出面协调，规划建设部门也出台整改通知，但双方的纠纷仍未解决。&&据原告方周女士的丈夫赵先生介绍，自家与一楼麻将馆系错层阳台，楼下麻将馆的一举一动都能听得清清楚楚。“麻将机洗牌声、麻友的争执声、打牌过程中的嬉笑怒骂声，整夜整夜就在窗户底下闹腾，正常人根本不能入睡。”赵先生介绍，自己是长途车司机，长期休息不好，对自己的工作非常不利；而爱人周女士常年身体不好，需要休息，面对这嘈杂的麻将馆，自己和家人深受其害。&&一开再开&&有的老板不听劝&&反倒吼我们&&赵先生介绍，在自己及家人长期的投诉之后，2012年春节后，麻将馆曾停开过一段时间，但从当年5月开始，楼下房东陈某再次将房屋出租开起了麻将馆。因赵先生一家持续的干涉维权，麻将馆的老板也因此换了几茬，“有的老板听劝告，答应白天营业晚上不营业，而有的老板却不以为然，反倒吼着我们。”赵先生告诉成都商报记者，无奈之下，他们最终选择了向法院起诉。&&日，不堪其扰的周女士向双流县人民法院提起诉讼，要求陈某停止其将住房擅自改为商业用房的侵权行为，赔偿因侵权行为造成周某精神损害所花去的医疗费共计3085.6元。&&告到法院&&停止开麻将馆&&恢复住宅用途&&双流县法院审理后认为，原告周某与被告陈某是上、下楼层关系，陈某未经周某等相邻住户同意，而擅自改变其房屋的使用性质，给周某的工作、生活带来了一定影响，并且陈某在起诉期间仍在其住宅内对外经营茶水棋牌。根据《中华人民共和国物权法》及最高人民法院相关司法解释的规定，周某要求陈某将住房恢复原状、排除妨害的请求于法有据，理由正当，法院予以支持。&&法院认为，这起案件中，陈某擅自改变住宅用途，将房屋租给他人开设棋牌室，而由于棋牌室的经营特性通常是通宵营业、环境嘈杂、人员复杂且进出频繁，影响了小区的安静环境和邻居的正常生活，直接造成了对周某及其他相邻住户所享有的物权利益的一种妨害或侵害，因此应当承担“恢复住宅用途”的法律责任。&&对于周女士提出的医疗费等3000余元，由于没有证据支撑，法院没有支持。&&没想到诉讼维权会来得这么痛快&&“打官司花了25元，律师都不用请”&&今年3月20日，在法院执行通知的催促下，赵先生家楼下麻将馆的最后一任经营老板正式搬离了小区。而该麻将馆房东昨日接受成都商报记者采访时也表示，再也不将房屋租给开麻将馆的了，只租给住家居民。&&这样的结果总算让赵先生一家松了口气。从2011年开麻将馆开始，他和家人就一直在为麻将馆扰民一事奔走，赵先生昨日向成都商报记者讲述了这几年的维权经历，前后主要经历了三个阶段。&&第一阶段：&&2011年～2012年2月&&物管社区多次调解&&无果&&赵先生夫妇最先直接跟麻将馆打招呼沟通，让对方注意影响，但沟通无果。麻将馆生意好的时候，通宵闹腾。在此情况下，赵先生夫妇先后向物业服务中心、社区、街道办事处投诉，要求其出面协调，相关工作人员均多次出面调解，都未能从根本上解决问题，麻将馆的老板也因此换了几茬。其中有个别经营户同意让步，提出白天经营晚上不经营的方案，但因纠纷僵持不下，麻将馆生意受影响。&&对此，该小区物业服务中心相关负责人接受成都商报记者采访时表示，小区的确发生过因麻将馆扰民纠纷，物管中心也曾多次出面协调，也向相关主管部门报告了此事，但经过多轮调解都没有实质性的结果。&&结果：因纠纷影响麻将馆生意，于2012年2月暂停营业近3个月。&&第二阶段：&&2012年5月～2013年10月&&主管部门责令整改&&仍在经营&&2012年5月，房东再次将房屋出租给人经营麻将馆。“我们多次与房东沟通，但双方已经闹得很僵了，房东最终还是租给了开麻将馆的人。”赵先生接受成都商报记者采访时表示，见沟通调解无果，赵先生及家人先后找到房管局、工商局、规划建设局等。之后，他们又在县政府网上留言表达自己的诉求，日，双流县规划建设局对麻将馆房东陈某发出了责令限期整改通知书，要求陈某在当月14日之前改正其擅自改变房屋使用性质的行为。“但陈某仍然没有停止相关行为。”赵先生称。&&结果：规划建设部门下发整改通知书，但麻将馆依然在经营。&&第三阶段：&&2013年10月～2014年3月&&花25元打官司&&麻将馆搬离&&眼见着方法都用尽了，赵先生夫妇于日向双流县人民法院提起诉讼，要求陈某停止其将住房擅自改为商业用房的侵权行为，赔偿因侵权行为造成周某精神损害所花去的医疗费。“走投无路之下才决定起诉，10月份起诉，12月份就拿到判决，判决生效1个月申请法院强制执行，法院的执行通知一到，麻将馆就搬走了。”赵先生表示，他自己也没想到诉讼维权会来得这么痛快，“起诉费25元，律师都不用请，自己都能操办好。”&&昨日，成都商报记者在涉诉小区看到，赵先生楼下的麻将馆已人去屋空，窗户上贴着一张招租启事，而窗户上原来张贴的“棋牌、机麻”等字样，也被窗户纸贴上了，透过阳光，隐约能看见部分字迹。&&结果：今年3月20日，在法院强制执行通知下，麻将馆搬离了小区。房东陈某一再强调，今后只会将该房屋租给住家户，不再租给商用居民。&&现状&&多少人会用法律途径维权？&&这起案子是双流法院近两年来第一起“因住改商扰民”案件。而在全市范围内，类似针对“住改商”通过民事起诉维权的也极为罕见，媒体公开的此类判决的案例也没有。&&法官：&&“住改商”多，打官司的少&&相信不少小区都有类似“住改商”现象，也有不少业主深受其扰，有人通过物管、社区、派出所调解过，也有不少人甚至投诉到主管部门，但很多都无实质效果。&&周女士所用的法律手段，其实最高法院的司法解释此前早有明确规定，但成都商报记者从成都多家法院了解到，即便“住改商”现象很严重，却少有住户采用这一有效的手段维权。&&据审理此案的法官介绍，近年来，在现实生活中，经常发生一些共同居住在同一建筑物内的业主，将购买时为住宅用途的房屋改作商业用房或办公用房等经营性用房的情况，由此而引发纠纷呈持续上升的趋势，但很少有人选择通过民事诉讼的方式解决纠纷，这起案子是双流法院近两年来第一起“因住改商扰民”案件。昨日，成都商报记者了解到，在全市范围内，类似针对“住改商”通过民事起诉维权的也极为罕见，媒体公开的此类判决的案例也没有。&&&&用法律维权 你的有力武器&&《中华人民共和国物权法》第七十七条：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。&&最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
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发帖区已有条跟帖&&&&
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小区麻将馆不“消停” 官方建议业主走司法程序
9:55:04 关注度：
&&住改商&麻将馆长期噪音扰民，投诉1年多了也未解决，&110&都打了几十次。&近日，网友汤先生向四川在线&问政四川&平台求助，恳请针对此现象采取执法行动，惩治小区中非法开设的麻将馆，还他们一个宁静的居住环境。
东晖花园的&住改商&麻将馆
麻将馆噪音扰民还有安保隐患 老板拒不整改
这家麻将馆位于成都市成华区桃溪路108号的东晖花园13幢4单元1楼2号，汤先生称，户主将住宅改建为商铺，租给了麻将馆老板，长期营业至凌晨两三点，有时甚至通宵，噪音严重影响周围居民正常生活休息。为此，他们想尽了各种办法，向麻将馆老板反映，物业管过，城管也来过，麻将馆老板每次都是口头承诺&会注意&，第二天又恢复原样。
&业主天天投诉，我们也想管，但又管不了，很伤脑筋。&小区物业经理杨先生告诉记者，他们多次与麻将馆老板沟通均无果，向社区、街道办、派出所、成华区城管局等单位反映过多次，无论是上门调节还是部门联合执法劝导，麻将馆老板均不履行承诺。杨经理表示，麻将馆开在住宅楼临街的一侧，自从2013年第一家开张后，现在陆陆续续已经开了七八家麻将铺，均擅自打通了小区围墙，给小区安保带来了极大的隐患。
2月3日下午，记者来到东晖花园，发现紧邻怡福巷的住宅楼一侧布满了麻将商铺，经营者利用一楼与小区围墙之间的空间搭建了房屋，打通围墙与街道相连。下午16时，几家已经营业的麻将馆已经座无虚席，哗哗的洗牌声混杂着谈论声很是刺耳。对于这些麻将馆，附近居民怨声载道。
成华区城管局：曾冻结户主房产证 依旧无济于事
汤先生告诉记者，他咨询过不少部门机构，被告知，按照相关法律法规的规定，小区内是不得设置营利性娱乐场的，因而工商部门不会给这类经营场所颁发工商营业执照，同时这些麻将馆又大多以&棋牌室&、&老年人活动中心&的名义存在，带有公益性质，从而没有相应的监管渠道。记者就这一问题咨询了成华区桃蹊路街道办事处工作人员，对方证实了这一说法，并表示他们没有取缔麻将馆的强制执法权，只能向上级部门反映。
成华区城管局一位姓何的工作人员透露，该局确实多次接到关于东晖花园&住改商&麻将馆的投诉，正面、侧面劝导都有做过，麻将馆老板当时承诺会整改，会停止营业，但过不了两三天又照原样经营，该局还曾冻结过户主的房产证，但由于户主并未售卖房产，只是将铺面出租出去，这一措施也就无济于事。何某称，派出所可以就噪音扰民出警协调，但没有涉嫌赌博，也仅能进行劝说，不能执法。同时，他表示，目前国家没有明确的法律法规限制&住改商&经营，业主要想彻底解决问题，可以根据《物权法》的相关条款，到法院起诉，走司法程序。
&住改商顽疾&如何治？建议业主走司法程序
小区&住改商&问题一直是个&顽疾&，成都市规划执法监督局的工作人员告诉记者，成都市区内这类麻将馆特别多，他们接到市民举报后会进行调查了解和劝导，但因为法律法规没有跟进，他们也没有强制执行的手段和措施。
针对小区围墙被破坏这一问题，记者咨询了成华区房管局执法中队，对方表示他们接到投诉后曾多次前往调查，发现小区围墙属于隔离美观围墙，并未破坏房屋的承重结构，不属于房管局的职能范围。
记者咨询律师获悉，小区内的公益场所也需要特别要求，至少应规定凌晨0点到早晨8点之间不得有经营活动。业主可根据《物权法》、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等规定，请求法院判决经营者及户主排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失，在维权之前，务必先把好取证关。
相关案例：
2014年，家住成都市金牛区解放路某小区的佘先生一纸讼状，将楼下房主和麻将馆老板告到金牛区人民法院，法院审理后认为，原告与被告是上、下楼层关系，被告未经原告等相邻住户或其他利害关系人同意，擅自改变其所租赁房屋法定和出租合同中约定的住房使用性质长期用于经营茶水麻将。同时，在本案诉讼期间，被告仍继续经营且对原告一家生活休息继续造成影响，按照《中华人民共和国物权法》及相关司法解释的规定，原告关于排除妨害、恢复房屋住宅用途的请求有事实及法律依据，合情合理，被告应就其共同侵权行为共同承担&恢复住宅用途&的法律责任。(记者 邓童童)
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&刚开始装修，物业就开整改通知单，怎么处理
来自：保密
发帖：234＋8619
我们没敲承重墙，物业电话里说是敲得多了，要开整改通知单，好像很nb，要鸟他们吗
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出国倒计时。
...楼主...
来自：保密
电话过去：你***的物业费还想要伐
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宁人负我，毋我负人
来自：保密
发帖：69＋1957
只要没敲承重墙，你理他干嘛
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好片要共享
来自：保密
发帖：297＋3754
鸟物业个毛，我装修的时候，物业不让空调外机挂外墙。现在家家户户都挂外面了。
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天使从来都不曾对我微笑，一次也没有。。。
来自：保密
发帖：18＋271
不用理会他们的，物业没有执法权。我装修时候，想在围墙另外开一扇门，物业也上门阻止，后来我到物业办公室，去一看，他们改的比我结棍多了，把底楼的围墙全敲掉了，开了2扇大门，我就说，你们恢复原样，我也不改，结果物业没有声音了。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：0＋15
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：25＋406
只要不敲承重墙，不用管物业
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：234＋8620
谢谢大家，我心里有底了。
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出国倒计时。
来自：保密
发帖：234＋8621
cb，被敲了300竹杠，说垃圾太多，再付300清运费 然后还要我恢复原状。
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出国倒计时。
来自：保密
发帖：500＋2918
我们物业500块垃圾费辣子，随便你多少，
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35以前的目标：全公园景观 复式，535GT xDrive，宝玑 7057 bb
来自：保密
发帖：234＋8622
已经付了600元了，我就是小的二室一厅，这个有收费标准吗，可以投诉吗。
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出国倒计时。
...10楼...
来自：保密
发帖：40＋1673
mb,有的物业就是这样的，能捞一点是一点，反正你以后天天要住在里面的。你客气点他们当作福气的，干脆拿麻痹对伊拉狠点。说撒拉西特多，个么弄问伊拉，哪能叫做正常额拉西量？叫一拉刚刚看
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知道你过得不好，我也就安心了。
...11楼...
来自：保密
发帖：30＋830
侧那，建筑垃圾清运费上海有规定最高400元！
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首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
...12楼...
来自：保密
发帖：211＋2356
物业就是欺软怕硬
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...13楼...
来自：保密
发帖：234＋8623
ls的规定有出处吗。
物业都是总桑，我暂且先忍了，如果它再得寸进尺，别怪我不客气，它给我开的收据上税务章都没有的，都是偷逃税的。如果再惹我，我准备和它搞到底
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出国倒计时。
...14楼...
来自：保密
发帖：12＋28991
只要没敲承重墙，你理他干嘛
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once a red,always red!
...15楼...
来自：保密
发帖：58＋4169
物业就是欺软怕硬
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首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
...16楼...
来自：保密
发帖：8＋373
我装修的时候准备在阳台接一根水管方便冲洗，物业坚决制止；我刷阳台墙面漆，物业也来制止；还号称不准封阳台，不准装外挂晾衣架。我都遵守了，现在发现家家都封了阳台，底楼的隔壁邻居阳台有龙头和水斗；晾衣架也不少。
我装修到差不多了的时候楼上也在装修，敲掉了承重墙被我发现，投诉到物业，物业捣浆糊说已经整改了。后来发现根本没动。
再后来就不客气了，我想怎样改就怎样改。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...17楼...
来自：保密
发帖：234＋8625
我现在已经很清楚物业的嘴脸了，它就是要敲敲竹杠，肥自己的小金库。这个社会，遵守规则没有前途。
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出国倒计时。
...18楼...
来自：保密
发帖：18＋272
已经付了600元了，我就是小的二室一厅，这个有收费标准吗，可以投诉吗。
现在上海物价局审核通过的垃圾清运费是2.5元每平方，400元封顶。你找物业把多收的讨回来，如果他们不肯，很简单，告诉他们，以后每家装修，你都去告诉他们这个规定，让他们一家钱都收不到。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...19楼...
来自：保密
发帖：9＋678
物业不用理会的，垃圾清运费也贵了，300块就打到南天门了
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...20楼...
来自：保密
发帖：299＋9270
物业没有执法权的，怕个鸟，门一关。该干嘛还干嘛
这种人就是看你新装修上门来敲一笔，门关起来意思发发香烟即可
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绢帕蘑菇及线香，
本资民用反为殃。
清风两袖朝天去，
免得闾阎话短长。
...21楼...
来自：保密
发帖：299＋9271
引用： 已经付了600元了，我就是小的二室一厅，这个有收费标准吗，可以投诉吗。
现在上海物价局审核通过的垃圾清运费是2.5元每平方，400元封顶。你找物业把多收的讨回来，如果他们不肯，很简单，告诉他们，以后每家装修，你都去告诉他们这个规定，让他们一家钱都收不到。
你可以打上海物价局的监督电话，不过没有具体文的。上次打过去，隔几天口头告知的，一般下面收费都是街道房产办订的。我一室户也问我收了300
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绢帕蘑菇及线香，
本资民用反为殃。
清风两袖朝天去，
免得闾阎话短长。
...22楼...
来自：保密
发帖：193＋2072
垃圾收费应该是环卫局管的
可以让物业提供环卫发票
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...23楼...
来自：保密
天下物业一般黑
雁过拔毛的
何况平时也没有大雁经过
好不容易逮着你了
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身为四川人,我必须五岁学会打斗地主,10岁尝遍所有辣椒品种,15岁会做所有川菜,18岁成人礼收养一只熊猫当宠物,22岁时清楚分辨地震级别,25岁麻将技术一定要秒杀所有人,那些楼摇晃一下就吓得惊慌失措的人真TM弱爆了
...24楼...
来自：保密
发帖：1＋21
只要你确定没敲就是了，保姆还没管主人么？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...25楼...
来自：保密
发帖：31＋1337
麻烦你找有关部门
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上海是我长大成人的所在
带着我所有的情怀
...26楼...
来自：保密
发帖：33＋3918
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...27楼...
来自：保密
发帖：161＋1529
你没破坏公约则不用理他们，要是有涉及破坏的那么你自己衡量。
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有些人能清楚地听见自己内心的声音，并且遵循它而活。其中一些成了疯子，另一些成了传奇
...28楼...
来自：保密
发帖：141＋1032
最高收费400块，我当初还吵过，后来物业拿出规定给我看，也就算了。
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\\\\\\\"屁有颜色吗\\\\\\\"
\\\\\\\"应该没有吧\\\\\\\"
\\\\\\\"那我肯定是拉裤子了\\\\\\\"
...29楼...
来自：保密
发帖：407＋3643
mb,有的物业就是这样的，能捞一点是一点，反正你以后天天要住在里面的。你客气点他们当作福气的，干脆拿麻痹对伊拉狠点。说撒拉西特多，个么弄问伊拉，哪能叫做正常额拉西量？叫一拉刚刚看
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...30楼...
来自：保密
发帖：26＋313
物业有一个杀手锏，就是把你的违规房产交易中心备案，到时候你房子卖不掉，但是你打算子子孙孙传下去的，就当物业是个屁。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...31楼...
来自：保密
发帖：443＋10210
谁是主人谁是佣人.叫物业搞清爽再来
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摸奈头过河。
...32楼...
来自：保密
发帖：11＋249
当初装修的时候，物业说交200，多退少补
后来装修好之后，也没有去过问，就200了，没有发票，只有收据
不过倒是有环卫局的车子来收建筑垃圾的
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牛肉：疯牛病，口蹄疫，抗生素
猪肉：猪链球菌，口蹄疫，抗生素
鸡肉：禽流感，激素，抗生素
蔬菜水果：农药残留，转基因
其它食品：过量/禁止使用的（食品）添加剂
...33楼...
来自：保密
发帖：163＋549
建筑垃圾寻点YP人直接背到隔壁小区么好莱。弄噶复杂。100块打到南天门了。
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猴子你封我大号，500年内生孩子都没有*
...34楼...
来自：保密
发帖：102＋3953
侧那，建筑垃圾清运费上海有规定最高400元！
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不想立牌坊的婊子不是好党员
...35楼...
来自：保密
发帖：257＋9197
中国法院网讯
小区物业经理利用职务便利，侵吞垃圾清运费27.4万元，并收受他人贿赂的财物价值4.29万元。1月24日，被告人徐浩波被上海市南汇区人民法院以贪污、受贿两罪一审并处有期徒刑五年九个月，没收财产人民币10万元。
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可是我向你看，我看见了爱，还看到了爱的结局，听到了记忆外层的那一片寂寥。
就像从千层万丈之上向下眺望，只见滚滚浪涛尽流向海。
...36楼...
来自：保密
发帖：234＋8631
昨天装修公司经理和我说叫我忍忍，什么真的弄到房管所很麻烦的，而且这家物业是房管所改制的，害的我姿态放得很低。
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出国倒计时。
...37楼...
来自：保密
发帖：8＋97
装修时候 物业最NB也就是停你的电
先稳住他们 等装修完就是你NB了
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这家伙很懒，什么都没有留下。。。
...38楼...
来自：保密
发帖：0＋24
物业就是想乘机捞点好处吧
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留个脚印就够了，还要留什么呢
...39楼...
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
刚开始装修，物业就开整改通知单，怎么处理
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