& &在房产证没下来之前,哪些事情需要悠着点儿!在房产证没下来之前,哪些事情需要悠着点儿!日来源：房天下责任编辑：yangjin 咱们在实际中，呈现过许多购房后不能及时过户的问题，那么遇到这种状况下，主张买房的朋友们不要急于处理该，由于后续的过程中可能会遇到许多琐碎的费事。
比如说，有顾客买了房子，而且全款购房，为什么要中止再次生意，在这里咱们要提示咱们，所谓会受到处置是指“会影响到该房子产权联系改变的行为”，但要是租借给别人，其实原则上是没有什么问题的，在这里咱们主要是针对房子生意、典当等一系列会对房子产权形成影响的行为进行谈论剖析。
为什么不能对没有过户的房子就行生意、典当呢?
咱们首要要了解到房子归于不动产，而不动产又归于产权挂号，用大白话来讲，就是说房产证上是谁的姓名咱们就以为这房子是谁的。那么会呈现的问题来了，假如购买者的产权证没有下来，可是又卖给了别人，这样的状况下房子又是归于谁的呢?这期间又会引发什么样的胶葛呢?
呈现这种状况，首要，没有房产证，又卖给别人，归于无权处置。无权处置在法条上的规定为“无处置权的人处置别人财产，经权利人追认或许无处置权的人缔结合同后获得处置权的，该合同有用”，也就是说原房产证上的所有人假如不追认或许说第一购房人仍旧没有获得房产证的，该生意行为底子得不到完成，本来俩人的事都没解决，又出来了个第三人，很显然增加了案情的杂乱程度。
其次，以合理手续催促对方赶快处理过户。咱们在售楼处购买的房子，假如有一家没有处理过户，那么整栋楼的业主应该都没有房产证，呈现这种状况下，能够集结群众集体的力气与经销商或许开发商进行洽谈，让他们赶快处理，假如洽谈失利则能够进行申述，总归要完成最大化的缩短过户。
别的，也要要点提示朋友们在购买时，没有处理过户的，千万不要轻易的去处置，为难了朋友不说，自己的合法权益也很有可能遭受损害 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域市中区任城区北湖区高新区曲阜市邹城市兖州市嘉祥县金乡县梁山县微山县鱼台县汶上县泗水县价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-8000<input name="group[price]" type="radio" value="万-1万1万-1.2万<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房房产证换成不动产证需要什么条件_百度知道
房产证换成不动产证需要什么条件
我有更好的答案
旧的房产证并非一定要换“新证”。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要,就不需要换证,原来的房产证继续有效。没有规定要在一定期限内“换证”,也不需要在没有发生产权变更时自行到不动产登记中心登记,以后依法办理变更、转移等登记工作时,将逐步更换为新的不动产登记簿证。申请不动产登记时需提交哪些材料：1. 登记申请书。2. 申请人、代理人身份证明材料、授权委托书。3. 相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书。4. 不动产界址、面积等材料。5. 与他人利害关系的说明材料。6. 法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。
采纳率：100%
旧的房产证并非一定要换“新证”。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要,就不需要换证,原来的房产证继续有效。没有规定要在一定期限内“换证”,也不需要在没有发生产权变更时自行到不动产登记中心登记,以后依法办理变更、转移等登记工作时,将逐步更换为新的不动产登记簿证。不动产权证与房产证有何不同：新的“不动产权证”比现在的“房产证”内容更详细,对使用年限进行了明确规定。房产证上写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋、土地状况;而不动产权证对比房产增加了镭射区,不动产编号、使用期限等内容。写你名不等于你的房!你家房产证上有你,但是也不代表这房子就是你的!房产证升级为不动产证后,根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记;房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,都需要依法登记!未经登记,不发生法律效力。所以说,“房产证”上的名字根本没意义,“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属。不动产登记有哪些影响：卖房更方便(再不用土地、房屋多个部门跑手续);避免一房多卖的情况(可查询不动产产权归属,防坑又防骗);农民受益(农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记)。申请不动产登记时需提交哪些材料：1. 登记申请书;2. 申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;3. 相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书;4. 不动产界址、面积等材料;5. 与他人利害关系的说明材料;6. 法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料!
本回答被提问者采纳
土地证和房产证
符合不动产权证发放的所有行政确认条件，即可
条件:双方身份证复印件，委托书，户口簿复印件，房租所有权证明，法人资格证书等。转让双方身份证复印件(校验原件);出让方委托他人办理的,需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件)。属房改房上市转让的,需提供户口簿复印件(校验原件),配偶及同住成年人需一并前往办理,不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件。房屋所有权证注明为共有产的,共有权人需一并前往办理,不能到场的,需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件)。受让方是单位的需提供法人资格证书(法人代码证或营业执照)复印件(校验原件)、授权委托书原件及委托人身份证复印件和受托人的身份证复印件(校验原件)。受让方是个人委托办理的,需提供授权委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);出让方需提交房屋所有权证原件、土地使用权证复印件，即校验原件；产权登记申请表、房地产转让合同;
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不动产登记来了 房产证一定要换成不动产证吗
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根据国家国土资源部的规定，日起我国房产证停止发布，将代替成为新证，很多人就有疑问了，房产证不颁发了，那么，房产证是不是一定要换成不动产证呢？关于这问题下面众易居就来为大家解答。
房产证一定要换成不动产证吗
现持有房产证，无需更换
不动产证除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效，这段时间内可以选择换或不换。等到需要进行变更或买卖房屋时，再逐步更换为新的不动产登记薄证。
房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
为什么要进行不动产登记？
房屋属于民法上的不动产的范畴，动产以占有作为权利归属的判定标准，以交付转移占有来认定所有权转移，而房屋不可移动，权利状况不能通过占有来进行判定，其交易风险自然高于动产，为了避免交易过程中可能出现的风险，当事人就要对房屋权利状况进行详细调查，而这种由交易各方自行进行的调查，势必要花费大量的时间和精力，大大增加交易成本。因此，需要建立房屋登记制度来明确房屋的权利状况，这样既可以屋权利人的权利得到登记机构的公示，也方便相关的利害关系人对房屋权利现状进行了解，有利于保护房地产交易的安全。
不动产权证与房产证有何不同？
新的“不动产权证”比现在的“房产证”内容更详细，对使用年限进行了明确规定。房产证上写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋、土地状况；而不动产权证对比房产增加了镭射区，不动产编号、使用期限等内容。
写你名不等于你的房！你家房产证上有你，但是也不代表这房子就是你的！房产证升级为不动产证后，根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记；房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记。未经登记，不发生法律效力。所以说，“房产证”上的名字根本没意义，“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属。
房产证一定要换成不动产证吗？上面的文章为大家做出了介绍，房产证还是具有法律效力的，在一段时间内可以不换，更多不动产证知识请看众易居网。
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转藏至我的藏点济宁这些小区能否办不动产证？看看官方回复就明白
买了新房能否办理不动产证，济宁市网络问政平台发布一周内网友关注的热点问题。其中包括不动产证的办理、棚改计划等。
1、网友绿地公馆静园2-4何时办理不动产权证书？
任城区回复绿地公馆静园2-4楼栋已具备办理房产证的条件，本周内物业将张贴通知开始办理，请留意。
2、网友南池水景园房产证什么时候能办证？
任城区回复按照消防验收的新规范，正在对ABCD四个区进行消防整改，待完成消防验收后即进行综合验收，后陆续办理不动产证，目前正在紧锣密鼓的进行中，请耐心等待。
3、网友卞厂新苑5号楼的房子是否可以办理房产证？
济宁市不动产登记中心回复依据《不动产登记暂行条例实施细则》规定，未办理不动产首次登记的，不得办理其他登记手续，即在开发企业向我单位申请首次登记后，购房人方可携带相关材料办理不动产证。经核查，该小区开发企业尚未申请办理首次登记，具体情况建议咨询开发企业和住建部门。
4、网友济矿家园书香园房产证办理何时能办理？
济宁市不动产登记中心回复依据《不动产登记暂行条例实施细则》规定，不动产登记遵循依申请登记原则，即何时申请首次登记由开发企业决定，我单位无权督促，建议咨询开发商和住建部门。
5、网友任兴路58号任兴家园从交房到现在3年了，请问什么时候可以办不动产证？
济宁市不动产登记中心回复依照《不动产登记操作规范》规定，不动产未办理首次登记的不得办理其他登记。经核查，该小区开发企业尚未向我单位申请办理首次登记。不动产登记遵循依申请登记原则，何时申请办理首次登记由开发企业决定。该开发企业未申请办理首次登记，我单位不掌握具体原因，建议咨询住建部门和开发商。
6、网友太白湖新区南风花园交房一年了，请问什么时候能办理房产证？
济宁市不动产登记中心回复依据《不动产登记暂行条例实施细则》规定，未办理不动产首次登记的，不得办理其他登记手续，即在开发企业向我单位申请首次登记后，购房人方可携带相关材料办理不动产证。经核查，该小区开发企业尚未申请办理首次登记，建议咨询住建部门和开发企业。
7、网友请问豪庭御都小区啥时候能办理房产证?
济宁市不动产登记中心回复依据《不动产登记暂行条例实施细则》规定，未办理不动产首次登记的，不得办理其他登记手续，即在开发企业向我单位申请首次登记后，购房人方可携带相关材料办理不动产证。经核查，该小区开发企业尚未申请办理首次登记。
8、网友请问鸿顺官邸啥时候能办证?
济宁市不动产登记中心回复依据《不动产登记暂行条例实施细则》规定，未办理不动产首次登记的，不得办理其他登记手续，即在开发企业向我单位申请首次登记后，购房人方可携带相关材料办理不动产证。经核查，该小区开发企业尚未申请办理首次登记。
城市规划、建设
1、网友请问安徒生童话小镇选址是否还是选择任城大道北、济安桥路西？八里屯村2018年能否征收？
任城区回复1、安徒生童话小镇项目关于项目选址正在进一步洽谈中。请您耐心等待。2、据了解八里屯村2018年内没有房屋征收计划。
2、网友请问薛东村和刘屯村有改造计划吗?
任城区回复经核实薛东村和刘屯村没有改造计划。
3、网友红星东路的红星小区已经使用了30多年了，小区里的很多楼有了漏雨，凉台和屋檐掉落石块的现象，已经达到了棚改房的水平了吧。请问一下什么时候能拆迁呢？有规划吗？
任城区回复红星小区目前未在2018年棚改范围。
4、网友任城区唐口街道东部村庄规划具体什么内容？
任城区回复唐口街道属于市城市规划区，但未列入美丽乡村计划。
5、网友李营街道的7村棚改何时开始，还是6月底前搬完吗？
任城区回复目前，驻地升级改造拆迁补偿安置方案已上报至区棚改办，正等待批准，批准后立即启动拆迁工作。准确时间暂不确定，预计3月底4月初将开始拆迁，敬请耐心等待。
6、网友请问孔家村近年有棚改拆迁或旧村改造的规划吗？
任城区回复孔家村为农业生产区，没有棚改、拆迁或旧村改造计划。
7、网友南苑街道牛屯片区今年上半年棚改吗？
任城区回复去年，南苑街道牛屯社区棚改已完成了征收前的摸底工作。目前，征收计划及征收补偿方案须在区统一安排部署下进行下一步征收工作，请您耐心等待。
[责任编辑：杨凡、王慧]
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