安置房买卖合同注意事项 安置房买卖合同无效怎么办
政府在城市建设的过程中，因为一些公共项目的建设，不得已会对一些已建好的房屋进行拆除，从而对拆迁户进行补偿安置，给予安置房。而对于这类房产，有的人会选择自己居住，也有的人会选择将它进行出售。买卖房子是需要签订合同的，这也可以更好的保障双方的权益。那安置房买卖合同注意事项有哪些？今天小编就来和大家讲解一下安置房买卖合同注意事项的相关知识，一起来了解下吧！
政府在城市建设的过程中，因为一些公共项目的建设，不得已会对一些已建好的房屋进行拆除，从而对拆迁户进行补偿安置，给予安置房。而对于这类房产，有的人会选择自己居住，也有的人会选择将它进行出售。买卖房子是需要签订合同的，这也可以更好的保障双方的权益。那安置房买卖合同注意事项有哪些？今天小编就来和大家讲解一下安置房买卖合同注意事项的相关知识，一起来了解下吧！
安置房买卖合同注意事项
1、在购买前我们应明确清楚该房子的产权性质，如果该房子已有大红本，我们则可以进行买卖，如果该房子没有大红本，只有拆迁协议书，日后才可以办理产权证的，那此时该房子是不能进行买卖的。
2、如果你想买此类房子，那我们一定要办理公证手续，以免日后出现纠纷。
什么情况下安置房买卖合同无效
1、房地产分离出卖，合同无效。
这种情况指的是卖方将房地产和土地分别卖给不同的买家，又或者是售卖房屋时只转让房屋所有权而不转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
2、产权主体有问题，合同无效。
这种情况指的是卖家必须是该房屋的所有权人。
3、侵犯优先购买权，合同无效。
我国法律规定，当房子的所有权有多个人时，房子在出售时，同等情况下房屋所有权的共有人有优先购买权。
4、单位违反规定购房，合同无效。
这种情况指的是机关团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。
5、价格上有欺诈行为，显失公平，合同无效。
在进行买卖交易时，买卖双方本应持按质论价的原则，按照房屋所在地政府规定的私有房评价标准来商议价格，于房屋所在地房管机关同意后才能成交。
6、非法转让，合同无效。
安置房买卖合同无效怎么办&
如果出现了此情况，那就意味着购房合同无法生效，失去了法律效力，可以要求开发商承担相应的违约责任。其中相应的违约责任可以包括解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失和承担已付购房款一倍的赔偿金。因为购房合同的解除可能会对购房者造成一定的损失，房屋买卖合同成立并实际开始履行后，房价大幅上涨，升值部分的数额不仅是完全可以确定的，而且已为买受人实际享有。而如果合同无效，那么买受人不但不能享受到增值的部分，还会因合同的无效浪费更多的时间。&&&
小编的话：总的来说，该类房子其实在购买的流程上和普通商品房是一样的，但我们在交易前一定要弄清楚该房子是否能上市交易噢！以上就是小编和大家讲解的安置房买卖合同注意事项和安置房买卖合同无效怎么办的相关知识了，希望可以给到你一些参考！更多相关内容，可以关注齐家资讯，后续将呈现更多精彩内容噢！
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因为城市公共项目的建设，一些居民的房子不得已被政府拆迁，在拆迁过后拆迁户则会得到相应的安置房。有些人会将此类房子用来自己居住，也有的人会将安置房进行出售。那作为买方来讲，买安置房好吗？买安置房有哪些风险呢？今天小编就来和大家讲解一下买安置房好吗和买安置房有哪些风险的相关知识，一起来了解下吧！
首先要明白的是，安置房的主要针对的对象，是被拆迁户，所以他们具有申请安置房的权利，很多非拆迁户，都被安置房的低价格所吸引了，如果想要买卖房子，就得有房产证，那么安置房有没有房产证呢？安置房怎么进行买卖呢？
商品房买卖合同司法解释所称的商品房买卖合同，指房企将尚未建成或已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已于日由最高人民法院审判委员会第1267次会议通过。现予公布，自日起施行。下面是我为大家整理的商品房买卖合同司法解释，一起来了解下吧!
由于某些原因，政府或开发商对一些地区进行改进，但是为原来此处的住户而建或购买的中地价商品房被称为安置房。安置房有产权吗?这是很多拆迁户想要了解的事情。那到底安置房有产权没有呢?接下来小编为大家整理了一些关于安置房产权及购买安置房注意事项等知识，欢迎大家阅读!
众所周知，我国的房屋类型众多，有一种是因为城市规划、土地开发等原因，政府对某些地区进行拆迁，给这些人安排的房屋被称为安置房。很多购房者由于房价的压力转而关注拆迁安置房，但是安置房和一般的商品房有很大的不同，因此，弄清购买安置房注意事项 ，可以帮助我们降低买房的风险，同时也能减少买卖双方的矛盾、避免可能发生的纠纷。下面就一起来看看吧。
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通过中介签订二手房买卖合同&我是买方，房本写的一个人的名字，房主签字了
&03-18 17:56&&悬赏 0&&发布者:ask201…… &地区:北京－北京 回答:(7)
通过中介签订二手房买卖合同&&我是买方，房本写的一个人的名字，房主签字了，但是她的爱人没有签字，合同有效么？如果迟迟不签字，我可不可以要求解除合同不买了？
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催促对方尽快确认，否则可以要求解约
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回答：不算违约！要保留催对方确认对方不确认的证据！尽量协商解决
追问：现在对方要求我先付一部分钱帮她解押，是否应该在他们双方都签完字我才能给
回答：如果你确定要买，可以继续履行，对方不可以以夫妻双方未同意就能否定协议的。你可以按协议履行，同时要求对方尽快出具另一方同意的授权或许可。
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您好，否则可以要求解约
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一般合同有效，不能因此解除；
我长期代理二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。
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通过中介签订二手房买卖合同我是买方，房本写的一个人的名字，房主签字了，
通过中介签订二手房买卖合同我是买方，房本写的一个人的名字，房主签字了，我可不可以要求解除合同不买了？
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一般合同有效，不能因此解除；我长期代理二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例；还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。
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张律师你好，我是房主，我通过中介与买方签订了房屋买卖合同，给了我三万定金，我协助他们办理了银行审批手续。之后中介跟买方勾结没给我首付，就瞒着我，拿着我的房产证，中介跟买方偷着去办理了网签合同备案手续。买卖合同上约定，给我首付后，我配合他们办理权属转移登记手续。中介跟买方偷着办网签手续，是否违法？我现在不想跟他们交易了，可以吗？
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可以解约，并且要求他们赔偿损失，承担违约责任，有事拔打我电话，
律师好，我是二手房买方，二手房房产中心通知我取房本，卖房房主不去签字，原因是中介首付款没到位，三方合同，首付中介代收，现在中介出问题了，咨询一下这种情况我该怎么办？
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你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：　　（一）法律上或者事实上不能履行；　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。
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相中一套北京商住二手房，但是房本还要两年下来，签订买卖合同可以买卖有法律效力吗
您好，相中一套北京商住二手房，但是房本还要两年下来，签订买卖合同可以买卖有法律效力吗
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房屋买卖合同有效，但是风险较大
答案创立者
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还是聘请律师代理买卖
稳妥,房屋买卖合同有效，但是风险较大
你好，根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。
但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。
需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限
你好，遇到这种情况可以协商解决，如果协商不成，那么可以起诉维权
你好，建议，慎重，有风险,有效。但是过户期限太长有一定风险,您好，不能过户的话会有一定风险。
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server is ok我最近刚签定了一套二手房买卖合同，当时房主没有说明房屋产权是50年的，我想毁约，请问我有多大责任？_百度知道
我最近刚签定了一套二手房买卖合同，当时房主没有说明房屋产权是50年的，我想毁约，请问我有多大责任？
非常着急 ，在线等待，谢谢了
我有更好的答案
什么情况?..支付定金了吗?..支付了多少?..或者支付首付款了吗?..支付了多少?..是找中介公司做的吗?..如果是的话就要找他们负责,,如果是自己联系的房主,,那人家不告诉你产权性质,,你后悔也没办法,,具体责任问题还要看你们所签合同详细条款,,一般情况下标准二手房买卖合同,,买方主动放弃购房的话等于是主动放弃所支付定金,,首付款没有问题,,还可以原额要回来,,如果是通过中介促成的交易,,那么所有的钱你都可以让中介负责,,因为产权性质他们是有责任告知客户的,,还有不清楚的请不要选最佳答案,,或继续追问!!
采纳率：42%
通过中介还是自己买卖的，之前有没有看过房产证？
关键是看定金额度，如果毁约，就会被吃定，小额问题不大，正常情况业主不会再去告你，因为诉讼程序复杂时间又长
50，70年都是住
大不了你在卖掉
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