未签合同续租，已预交租金，房租到期房东不让续租是否有权提前赶人？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-03 03:48 标签： 商铺续租租金暴涨
二房东租赁合同_百度文库
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二房东租赁合同
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你可能喜欢门店租赁合同怎么签？续租怎么搞？我把干货献给你！
作者：刘皞；来源：中国药店
都说门店选址难，当你好不容易选到了人气爆棚的位置，抢下了店铺，但是，没签过合同的你是不是心里有些发毛？当你日销10万的好店门面即将到期，你是不是心里有些害怕？没关系，我们这里啥都有……
一、租赁合同内容注意事项
出租主体资格
出租方与产权证书登记的所有权人不一致，需要出租方提供房屋所有权人出具的同意转租证明或委托租赁授权书。
房产被抵押，需要银行出具抵押权人同意出租证明。
承租商铺之前，确认以下几个重大信息：
房屋性质：商业用房性质。
土地性质：非住宅、非工业性质。
忽略了上述信息，你可能面临无法办理营业执照的风险。
合同中的面积
建筑面积（使用率）
地毯面积&实用面积&建筑面积
应积极争取免租的条件。
争取免付押金。
一般来说税费由出租方自行承担。
无法办理营业执照的情况
1．原有租赁登记信息没有注销，导致新租赁合同无法办理租赁登记，因此无法办理营业执照。
2．商铺原已注册营业执照，该营业登记信息没有注销或者迁移，导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照。
3．房屋类型不是商业用房，无法进行商业经营活动，导致无法注册营业执照。
4．因出租人材料缺失而无法注册营业执照。
5．房屋产权证的面积不符合政府部门的要求。
对于上述情形，可在合同中设定为出租人义务，并给予合理宽限期，超过一定期限还无法解决的，出租人应当承担相应的违约责任。
1．明确出租人同意对商铺进行装修，并协助办理相关许可。
2．出租方提前解约，补偿装修损失。
3．明确租赁期满时装修设施的处置方式。
配套设施注意事项
明确门店经营对水、电、电话线、网线等的配置要求，并明确出租方责任。
签定合同后的租赁登记事项
新进区域租赁合同登记，规避风险。
1．转租必须取得出租人书面同意。
2．转让费相关规定。
商铺的租售
1．出租人在出售时，承租人享有同等条件下优先购买权。
2．即使承租人不想购买承租商铺，业主出售后，新的业主也应当履行租赁合同，否则，新业主应当承担租赁合同中的违约责任。
出租方应出示房屋土建消防验收合格证。
店铺开业前应通过消防安全检查。
空调及温度
以下几点针对非独立店铺而言：
1.空调的开启和关闭时间（除了开启和关闭的季节时间外，每日的开启和关闭时间也需要明确）。
2.需要明确空调费用是否包含在物业管理费用中。
3.空调的延时开启是否计费，若计费，计费单价是什么。
4.店铺内的环境温度范围；空调主机的维护保养费用，电费是否均包含在物业管理费中。
5.施工中对空调的修改和调整，其施工单位如果有指定或者推荐，那么其价格须符合市场价位，否则租户可自主选择。
二、合同签订时的注意事项
1.核实房产证的地址是否与合同上、现实中的地址一致。
2.确定房屋的面积是否相符。
3.房屋的产权证号必须在合同中体现出来。
4.房屋的租赁价格、税费及房屋的租赁终始日期，必须标注清楚、规范。
5.收款方的详细收款信息及约定付款方式。
6.与租赁房屋相关的资料应准备齐全，以便其他项目进行。
三、房东需准备的材料
甲方为原房东，属于企业房产，需准备：
1.房屋产权证复印件（加盖公司的公章）
2.企业营业执照复印件并加盖公司的公章
3.企业法人身份证复印件
4.房东与**连锁公司的租赁合同
甲方为原房东，并属于个人房产，需准备：
1.房屋产权证复印件（加盖房东手印）
2.房东身份证复印件
3.房东与**连锁公司的租赁合同
注：如果原房东委托其他人代为办理，必须有原房东的授权委托书和被委托人的身份证复印件。
甲方非原房东，亦为租赁者（俗称二房东），并属于个人房产，需准备：
1.房屋产权证复印件（加盖房东手印）
2.房东身份证复印件
3.甲方与原房东的房屋租赁合同复印件
4.原房东同意转租的证明
5.甲方的身份证复印件
6.甲方与**连锁公司的租赁合同
甲方非原房东，亦为租赁者（俗称二房东），属于企业房产，需准备：
1.房屋产权证复印件
2.原房东企业营业执照复印件
3.甲方与原房东的房屋租赁合同复印件
4.原房东同意转租的证明
5.原房东的身份证复印件
6.甲方身份证复印件
7.甲方与**连锁公司的租赁合同
原房东与二房东租赁关系存在，在房屋租赁期内，二房东不想再继续租赁房子，连锁公司直接与原房东签订合同时须有连锁公司与二房东的房屋转让租赁协议。
如果房屋属于新房还未下发房屋产权证，需原房东提供以下证明：
1.买房合同
2.预售房许可证
3.竣工证明
注：如果是住宅还需另提供居委会同意出租证明。
四、续租要点
营运数据保密制度
实施营运、财务数据保密制度，有利于租赁谈判。
续租管理预警机制
对租赁合同即将到期3-6个月内的，启动沟通机制，大店公司跟进，小店店长跟进。
重点大店防御布局
1．年销售1000万以上的门店，在房东关系维护上做重点跟进，制定维护方案。
2．实施商圈防御布局策略。在大店周边主要路口米左右布局卫星店，以防竞争对手进入，同时还能在租赁谈判时占得先机。
3．提前1年制定续租方案。
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未签订书面合同,已缴三年房屋租金,出租方提前收回,如何赔偿(共10篇)
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租期届满 续租未签订合同 续租期未满退房 房东是否应该退还租金和押金
第一次签合同是一年 期满之后我有续租3个月 房东没有和我续订合同 应为有急事要离开 我提前20天左右告知过房东 第一月期满我要退房 当时她答应了说可以只要我走时把房间打扫干净 结果等我退房那天她说不退我房租 只给押金 这是否合理 我可以拿回我的2个月的房租和押金
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没有租房协议,只能跟房东好好沟通、协商了。
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租房合同早已过期，没有提前30天通知退租，不肯退押金，怎么办？
我的租房合同是至日，交了押金810元。合同有说“到期不续租，乙方须于30日前向甲方说明。”还有，“乙方中途退房则押金不退。”合同到期后也没有退，当然也没有续签合同，一直租到最近才提出不租了，但是房东说需要多交一个月房租，也不肯退押金。
我最近一次交房租是在7月10日，所交租金应该是日至8月10日的，但是我实际上是7月14号才提出不租的，因为顶层实在是太热了。7月17号就搬走了，7月20号钥匙还给房东啦。房东说我没有提前30天通知，需要再交一个月的房租，还有一房门弄坏了点，因为不小心吧钥匙锁在里面了，暴力弄开的。要多交一个月房租的事情没有谈好，押金一直补考退。前几天也请师傅安装了新锁，连锁及安装一起花了40元，能正常用，只是稍微没有以前那么好看就是啦。请问：1，合同早就过期了，后面没有签合同的，没有提前30天通知算违约啊，也就晚4天算中途退租违约吗？房东有权利不退押金吗？需要多交一个月房租吗？晚4天可以补交4天租金（但是房东说没有只租4天的都是整月租的）。2，房门弄坏的，已经基本修复好了，房东可以以不满意为由不肯退押金吗？3，请问我这个该如何处理比较好，多交房租肯定不行的啊，押金至少也要退回大部分回来吧，请教下，非常感谢！！！！
我这个能要回押金吗？
请律师朋友们来帮个忙，非常感谢，
大师在哪里啊？
您好，租赁合同到期后未签订新合同的视为不定期租赁合同，双方均可随时主张解除租赁关系，您只需交足至退房之日的房租即可，门锁业已修好，出租人没有权利扣留押金，更无权力要求多交房租。如果协商未果，可考虑公安调解或诉讼解决。
先找房东进行协商处理吧，不行再考虑法律程序。
哥们你最后怎么解决的？我也遇到同样的事情？
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