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企业独栋办公领衔商务办公市场优势彰显
来源：新浪房产
&&企业的办公地点是企业在公众面前最直接的形象体现，拥有一座大气的企业独栋办公楼，能直接彰显企业的形象、实力与气质。企业在公众面前的形象很重要，就如同人在公众面前的衣着五官。企业形象是企业精神文化的一种外在表现形式，它是公众与企业接触交往过程中首先所感受到的总体印象。企业形象严重影响着大众能否真实了解企业的精神文化，以及能否理解和接受企业的所作与所为。
&&企业独栋办公楼凭借其独立办公空间、独立冠名权、独立豪华大堂、独立退台花园，宽域景观视野、独立车位、电梯等，独立主次入口等六大独立空间，不仅全面提升入驻企业形象，更赋予入驻企业恒久的商业价值。
&&在这个第一印象决定成败的市场竞争中，企业独栋办公楼的优质环境是企业形象、实力、文化的第一道展示平台，是征服客户的有力工具。同时，企业独栋办公楼具有非常高的商务办公标准，充分为企业提供从工作、商务到生活、休闲、娱乐、购物的全方位配套服务。因而，企业独栋办公使企业在企业形象展示、企业品牌推广等，更容易贯彻到方方面面。
&&在企业独栋办公楼愈发得到重视的情况下，企业独栋办公被评为最能彰显企业实力和形象的办公物业，深受企业热捧。而重庆总部城在重庆市场推出的企业独栋办公楼更是凤毛麟角，其优越的地理位置和方便的交通环境，让众多企业为之折腰。
&&据记者了解，重庆总部城企业独栋办公楼拥有三横三纵的立体交通网络，使之10分钟畅达主城5大商圈，让商务办公便捷高效。重庆总部城企业独栋办公项目负责人称，企业独栋办公楼除了提升企业形象、提供优质的办公环境外，更重要的是提高了办公效率。企业独栋办公属于低密度的办公物业，低密度的人流、车流，企业独栋办公楼充足的车位配备，从根本上防止了交通拥堵的发生，再配以周边便利的交通，更使得企业独栋办公楼彰显了效率上的优势。
&&另外，重庆总部城推出的企业独栋办公楼最备受瞩目的便是其带来的双赢效益。&生态产业链&和&集群效应&，重庆总部城企业独栋办公楼，让企业在独立舒适的工作环境中拥有浓厚的商务氛围和众多的商务资源。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323鼎升国际中心 独栋写字楼不止是办公
独栋写字楼，是工业地产的一种产品，尽管与公用型写字楼在使用功能和目标客户上有些类似，不过独栋写字楼仍具有公用型写字楼不可比拟的优势，如设计人性化，开发运营成本低，有利于企业提升自身形象等等。更甚，独栋写字楼的功能，已不仅仅局限于办公。独栋写字楼的功能和用途，远大于“写字楼”。以外滩的独栋写字楼群为例，用作奢侈品旗舰店、高级餐厅、酒店等也是十分契合——外滩3号友宁大楼建成于1916年，在2004年改建为高档购物消费场所“外滩3号”。如今，1楼有阿玛尼中国首家旗舰店，2、3楼是依云水疗(Evian Spa，全球除法国外的第二家店)，6楼有澳洲名厨David Laris所开前卫餐馆陆唯轩(Laris)。外滩5号日清大楼建成于1925年，2006年被改造成高级餐厅。外滩18号麦加利银行大楼建成于1923 年，到2004年底改建完工后，1、2楼的欧洲名牌精品店陆续开张。外滩19号和平饭店南楼，早在1850年代初就建起了3层楼的中央饭店，为租界内历史最悠久的外资旅馆。外滩32号英国驻沪总领事馆，建成于1873年，是上海外滩建筑群中最古老建筑物。今年经过重新设计后，半岛酒店在此开业……再以重庆(
)为例，阔绰层高的入户大堂、宽大实用的露台和阁楼、精细考究的法式设计，配合1300个停车位、直升机停机坪、高速电梯，连通香榭丽风情商业街及法式宫廷景观……这样别具一格的一栋一世界，不仅可作为企业总部，也是精英会馆、产品展示中心、奢侈品旗舰店、精品酒店等最佳选址。城市的中心滨江商务区，能够拥有如此完美资源的商务资产，鼎升国际中心，值得拥有。
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[责任编辑：wyjasonshu]
201720186月
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(沙坪坝12000元/平方米)
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(江北400万元/套)
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(北碚170万元/套)
(九龙坡区)
(九龙坡区)
(沙坪坝20000元/平方米)
(北部新区)
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved一线城市写字楼空置率或再提升 龙头房企青睐独栋办公楼|界面新闻扫一扫下载界面新闻APP图片来源：海洛创意作者 王 峥
由于供应量增加明显，进入2017年以来，北京、上海、深圳的写字楼空置率全线呈现上升趋势。与此相对，有越来越多的企业在选址时倾向于选择独栋办公，这也在一定程度上拉升了传统甲级写字楼的空置率。
业内人士预计，这一趋势将在2017年下半年进一步强化，一线城市的写字楼空置率再度提升的可能性很大，而企业独栋将继续受到广泛青睐，这一产品的开发、运营很有可能形成行业的下一个风口。
企业选址青睐独栋
2017年上半年，北京合计租赁建筑面积为23.7万平方米的5个新项目完工进入北京甲级写字楼市场，总存量半年环比扩大4%至约621万平方米。受新增供应的影响，北京全市写字楼空置率升至8.6%，半年环比上升0.6%。
2017年下半年，北京写字楼供应量依旧不减。高力国际预测供应增长将快于需求，若所有新供应如期完工，全市整体空置率将于2017年底上升至约12%。如此情形同样出现在上海、深圳这两大一线城市。
除了新项目扎堆入市推高供应量，造成京、沪、深三地写字楼空置率节节攀升还有一个重要原因，那就是选址时青睐独栋办公的企业日益增多，这在客观上强化了传统写字楼的空置。来自一家大型办公选址互联网平台的数据显示，占据7月份来电榜TOP10的项目，独栋项目占据7席。
据雍和宫壹中心运营方透露，其独栋项目新近入市，便有永航科技、游族网络、中医在线等上市公司及品牌租客的陆续入驻，信达资本、华录百纳、今日头条、机器人、大国健商等大公司也正在深度接触，有着良好的入驻意愿，租金也因此一路看涨。而最受这些公司青睐的，恰恰就是雍和宫壹中心的低密度独栋办公优势。
下一个风口？
据悉，独栋办公兴起于国外上世纪60年代以后，美国硅谷的工作人员发现，在舒适的环境中，更能把人的潜力调动起来。而世界500强企业，大多都有自己的总部办公基地。从实际情况来看，独栋办公楼的舒适度高、绿化面积大、私密性强等特点也受到众多企业的一致认可。
顺应这一趋势，近年来其实已有不少大型开发商持续推出独栋办公的写字楼产品。
其中，尤以万科最为典型。据了解，万科目前在北上广深均有独栋办公产品面世，其中比较广为人知的有上海万科七宝国际和深圳万科公馆。
万科之外，恒大、碧桂园、金融街、旭辉等上市房企，也均有不同数量的独栋办公产品上市。据悉，在未来的发展规划中，企业独栋均是很多大型房企的重要产品之一。
大型房企新开发的企业独栋，大多位于城市的次核心区，甚至是远郊，因此不可否认其在一定程度上制约了需求。
可实际上在城市中心区域，更有很多存量资产等待盘活，通过&城市更新&的方式获得新生。尤其是随着城市功能升级、非核心功能疏散的持续推进，大量低密度的工厂、园区、厂房、传统办公楼等物业腾退闲置。这些闲置物业，很多都具备改造成企业独栋办公楼的良好潜质。
例如近期入市的雍和宫壹中心，就是一个&城市更新&的典型案例。该项目的前身是航星园的一部分，松石资本在拿到该项目的运营权之后，在硬件上主推5000平方米企业独栋，提供的是低密度花园式办公环境；同时，将在地下一层开辟上万平方米的联合办公空间，并交由专业的运营机构管理、运营；另外，整个园区配备管家式服务，涵盖餐饮、健身、文化等多个方面。
有业内人士表示，这一模式很可能将很快形成行业的一个新风口。特别是一线城市正在从资本驱动的不断向外围扩张的&外延式增长&，向存量挖潜、更新升级的&内涵式增长&转变，下一个十年房地产行业比拼的是对物业资产的综合运营能力。
来源：证券日报原标题：您至少需输入5个字评论 相关文章推荐阅读企业独栋胜过5A写字楼的天然优势有哪些_百度知道
企业独栋胜过5A写字楼的天然优势有哪些
我有更好的答案
独栋写字楼仍具有公用型办公楼不可比拟的优势，如设计人性化，开发运营成本低，有利于企业提升自身形象等等。独栋写字楼的独立形象及独家冠名权，能充分满足企业建立公司品牌和展现公司张力的需要。同时也能通过独立的运营来满足企业文化的营造，以及企业管理的需要。独栋写字楼由此应运而生。独栋写字楼项目的出现，正是体现了部分发展商通过对办公物业潜在的客户群体进一步细分后，挖掘到企业客户对具有独立性特征办公物业存在的客观需求，从而本着差异化原则，进行产品开发建设。
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T2：此项目为，位于总部基地十区，房本面积共1679.82平米，地上6层，单层面积260-290平米，7层为加盖楼层，面积约270平米；此独栋为个人产权，年，距离地铁约1.9公里，距离最近的公交站约800米，整售报价5100万（不含税）。
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T4：此项目为，位于总部基地16区，房本面积共5280平米，地上11层，单层面积480平米，加盖楼层12层，面积约为480平米；此独栋为公司产权，可以股权转让，距离地铁9号线丰台科技园站500米，距离南四环350米，项目为豪华装修，整售报价1.7亿（不含税）。
项目优势：4个项目均为，周边商务氛围比较成熟，现房，遗留装修