二十年后最不值钱的就是房子【夏津吧】_百度贴吧
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二十年后最不值钱的就是房子收藏
中国已经实行30余年的计划生育政策是终结房屋价格上涨的最强有力的杀手，支撑房价不断上涨的最根本的动力还是“钢需”，即“新人”的需要，可是由于国家的计划生育政策，使得“新人”的数量逐年减少。事实上中国社会现在已经步入“老龄化”国家，再过十年，中国社会将会更加衰老，年轻人将成为“稀缺”一代，对房屋的需求将会大幅度降低。目前的社会中坚是60后、70后的这批人，这些人的消费能力和购买力无疑是整个社会中最强的，市场上购买别墅和豪车的基本上都是这批人，这些人中的许多人现在拥有不止一套高档商品房。而这批人的后代恰恰都是“独一代(独生子女一代)”，十年后“独一代们”也长大成人了，这些“独一代”从父母和祖父母那里继承的房屋将达到“人均三套房”的水平。请问“独一代”如何消耗这些房屋呢?只能或租或卖吧?可是指望同为“独一代”的同龄人互相“接盘”无疑是天方夜谈!十年后，中国的老龄人口比例将达到25%，可能会有大量老年人住进老人院(“独一代”以一对四，无力照顾这些老人)，老人们住进老人院后会产生大量空置房屋，也许今天的许多老新村在十年后因人气太少将沦为“鬼村”。鉴于以上所述的原因，房屋将不会成为财富保值增值的手段，那些做了几十年房奴的人等来的将是房屋的贬值，现在高价买房的人换来的很可能是无限的悔恨。此外，根据中国大陆的法律，房屋的产权分两部分，一是土地的使用权，二是房子的所有权，并且因为房屋是建在土地之上的，所以房屋与土地不可分割，要出售，一起出售，要抵押，一起抵押。房产的土地只是使用权，而不是所有权，并且这个土地使用权是有期限的，不是可以占用到地老天荒，海枯石烂的。
　　　　　 人生不过百年，日食不过三餐，夜眠不过三尺，要那么多干什么？占那么多干什么？贪那么多干什么？生不带来，死不带去，多了何用？花开百朵，我取一枝，芳香满襟袖，足以　　　--来自助手版贴吧
你还不裸奔啊？
我只关心你啥时候裸奔。
太长了，没看完，就是想顶一下正能量小尾巴，正能量小尾巴，正能量小尾巴　　　--来自助手版贴吧客户端
楼主说的情况其实是不存在的，现在的购买主力是农民进城，中国农民基数太大，八九亿都是农民，需求量太大，房价只涨不跌
先奔了再说，菜市场人民公园选一个吧。
汽车火车胡扯扯
住上楼房就知道楼房到底值不值了......贪官污吏用不合格的水泥钢筋会慢慢的把老百姓的血汗掏空......它们的家人及亲属都移民到了欧美，再苦也苦不着它们......
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计划跟不上变化原来都是30年河东30年河西现在顶多3-5年就一大变别说20年了，5年后的情况能预测到，就算高手了。20年以后得事情，根本预测不到。指不定再过10年地球都没了。
反正我认为夏津的工资跟房价不成正比， 按现在的工资来算，要是没有父母掏钱确实得做N年房奴
有了解二元期权的联系我
你嘴再硬 最后还是裸奔
你又在意淫……想的美
说的有道理，夏津所有人都一年不买房，房价肯定会下降的，有多套房子的就怕房价下降，旧房子卖的比新房子还贵，变态模式。
啥时候奔啊
别忘了，中国的房子只有七十年的产权~
这时候的气温适合奔冬天太冷啊！
买吧，当大多人都买房住着的时候，你还为当年的一句裸奔而在满大街光着腚跑步哩！！！
说多了无用，没有房产证孩子上不了学是真的。。。。
先奔了再说，菜市场人民公园选一个吧。
按阳历还是阴历？
现在最值钱的就是房子，去年打算买来着，听了你的就没买；结果今年涨了，你赔我差价款！
记的二年前，就有自做聪明的砖家说，夏津房价会回到一千左右，还相当自信的算了算成本价。。。。现在，到你了
啥时候奔提前同志一下，让暗恋你的女吧友给你加油打气！
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现在的房子二十年后将价值如何?
按目前银行的政策，50年内，居民房屋折旧完毕，20年楼龄一般不能作为资产抵押。但对于现在很多购房者而言，他们所购的房屋多半为10年之内的二手房或新房。当他们渐渐老去时（到了40岁和50岁），这些房产已经有了20年以上的楼龄，那么，它们还能保值吗？如果交易或置换，是否会因为折旧率而失损颇多？会不会出现本身房屋价值增值，但银行计...
按目前银行的政策，50年内，居民房屋折旧完毕，20年楼龄一般不能作为资产抵押。但对于现在很多购房者而言，他们所购的房屋多半为10年之内的二手房或新房。当他们渐渐老去时（到了40岁和50岁），这些房产已经有了20年以上的楼龄，那么，它们还能保值吗？如果交易或置换，是否会因为折旧率而失损颇多？会不会出现本身房屋价值增值，但银行计算折旧率却认为房屋不值钱的情况出现？
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如果你一直只有一套住房，谈论价值意义不大。如果你有投资多套房产，赶快出手吧，20年后谁知道是什么情况；如果我们国家稳定发展，估计有几个事情会发生：1、已经实施房产税2、更高的遗产税3、观念普遍接受租房4、随着网速的发展，远程办公、SOHO更普遍，人口分布将不再需要那么集中5、户口不再是问题（与子女教育脱离）6、实业蓬勃发展7、大城市、特大城市的生存成本更高
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决定房价走势的因素太多，但归根到底来说，就是政策、供需和突发事件。1政策层面税收政策：现在的土地财政是否可以延续？今后是否会变卖地为主的财政政策为个人所得税+房产税为主的税收政策？我认为政府如果想可持续的长久发展，向后者逐渐前进是必经之路。而随着财政政策重心的改变，政府的工作重点也将转换为如何争取更多的居民（可以提供稳定的税源）。所以在此假设下可以预期的是社会的优质资源（教育、医疗等）集中程度会因...
决定房价走势的因素太多，但归根到底来说，就是政策、供需和突发事件。1政策层面税收政策：现在的土地财政是否可以延续？今后是否会变卖地为主的财政政策为个人所得税+房产税为主的税收政策？我认为政府如果想可持续的长久发展，向后者逐渐前进是必经之路。而随着财政政策重心的改变，政府的工作重点也将转换为如何争取更多的居民（可以提供稳定的税源）。所以在此假设下可以预期的是社会的优质资源（教育、医疗等）集中程度会因为地方政府之间的相互竞争而开始走弱，北上广深等一线城市相对优势可能会没那么明显，城市发展会变为一线城市缓步增长，二三线城市快速增长的情况。同时多套房产所有者的预期收益开始下降，持有多套住房变得并不划算（因为要减去房产税的支出和租客返乡的增加导致租金上涨困难）。货币政策：现阶段政府高层和金融界公认的一个事实就是09年的四万亿放水是失败的。大规模的货币刺激政策导致：1CPI快速上升，贫富差距增大，社会矛盾被激化，社会恶性暴力事件层出不穷 2一些应淘汰的产业不仅没有被淘汰，反而被进一步做大，使得经济更是势如累卵 3国有企业利用资源优势快速做大，民营企业举步维艰，市场活力严重下降。所以可以预期，在未来五到十年，除非出现断崖式的经济硬着陆，大规模的货币刺激政策出现的可能性非常低，政府调控会以微调精确控制为主。所以这样的前提下，房价不存在普遍大涨的基础。2供需层面人口因素：中国人口已经发展到了瓶颈期，人口年龄结构非常不合理，这也是为何政府开始放松二胎政策的原因。08年到现在全国高考人数已经下跌超过了10%，一些经济发达地区中上海高考人数在过去几年下跌超过了50%，北京下跌超过了45%。同期相比较，全国小学生总人数下降也达到了9.4%，比08年减少接近1000万。所以在未来20年可以预期，潜在的购房人数在下降，购房需求显然会有明显的衰退。住宅供给与消化：同时中国过去10余年的住宅市场实际非常特殊，几乎是将全年龄段需求都集体推入房产需求的市场中，而在市场达到稳定后，显然主要购买力量是步入社会需要成家的部分人群，而且这部分购买力量也会因为父母以及祖父母辈留下的房子而有所削弱。至于商业住宅供给则是市场化的问题，我没有数据实在不好作答。不过鉴于国内二三线城市的住宅空置率已经不低的现状，住宅的供给在短期来看还是很充足的。3突发事件经济危机：经济危机出现概率有多大，何时会出现这种东西没人说得清。但有一点是肯定的，只要是资本市场，经济危机是不可避免的，这是信贷扩张本身的周期性所决定的。经济危机的出现，对房子这种商品的价格打击显然是致命的，只不过国内市场还没有经历过这种过山车一般的快感罢了。。。显示全部
排名第一的答案从城市化进程角度分析这个问题，是十分合理且思路清晰的。随着城市化进程的发展，中国房价整体而言几乎必然会不断上涨。但除了这一根本趋势，要更加定量地预测一定时间内的房价走向，至少还有两个问题需要理清：其一，城市化是否一定是中国发展的最终归宿？日本城市化率约66%，美国约80%，另一些纯服务业国家更是接近100%，那么中国的目标是多少？短期看，农村现代化是影响城市化进程的重要因素之一。其二...
排名第一的答案从城市化进程角度分析这个问题，是十分合理且思路清晰的。随着城市化进程的发展，中国房价整体而言几乎必然会不断上涨。但除了这一根本趋势，要更加定量地预测一定时间内的房价走向，至少还有两个问题需要理清：其一，城市化是否一定是中国发展的最终归宿？日本城市化率约66%，美国约80%，另一些纯服务业国家更是接近100%，那么中国的目标是多少？短期看，农村现代化是影响城市化进程的重要因素之一。其二，现在的房价中有多少泡沫成分，接下来20年这些泡沫将何去何从？泡沫的增减与城市化进行相比，谁主沉浮？最后，还有一个根本性的问题：中国经济在接下来的20年内将何去何从？中国是否能继续将高增长延续到20年后？对任何资产的估价，都离不开对宏观经济的走向的把握。实际上，城市的性质也将很大程度上决定合理的城市化率。这些都是亟待思考的经济学议题，恐怕很难在知乎找到答案。至于题主考虑的二手房折旧问题，现在已经初露端倪。
对如此看好房价走势的第一名答案提点补充:随着经济的发展，优势地段（区域）的稀缺性自然会带动房产升值，但还有很大一部分因素是货币造成的，不论房产的价值升或降，这几年的货币政策和走向必然导致价格升。所以不是房子涨了多少，而是货币贬了多少。遏制住货币的水龙头，即使房子升值房价也要降，现在房产开发贷和房贷双收紧，房地产市场马上寒冬就是证明。
首先，我的工作领域，是商业地产，对住宅不很清晰。说一些众所周知的：在交易中，除房屋本身价值外，还会受其他因素影响，如户籍，学籍等，所以房屋评估是受多种条件影响的，不能单一而论。买卖过房子的都知道，房屋评估价向来低于成交价，房产中介通常会说做低价格是为了节约税费，而实际上，这个评估价格也可以视作资产抵押估值，按目前市场经验看，如果质押给银行或典当，可以按这个估价的六折换到现金（北京）。回答题主问题，...
首先，我的工作领域，是商业地产，对住宅不很清晰。说一些众所周知的：在交易中，除房屋本身价值外，还会受其他因素影响，如户籍，学籍等，所以房屋评估是受多种条件影响的，不能单一而论。买卖过房子的都知道，房屋评估价向来低于成交价，房产中介通常会说做低价格是为了节约税费，而实际上，这个评估价格也可以视作资产抵押估值，按目前市场经验看，如果质押给银行或典当，可以按这个估价的六折换到现金（北京）。回答题主问题，能保值吗？不一定，需要看除房屋残值以外的其他因素。如交易会因折旧而发生损失？通常如果其他附属价值高（如学区房）则不会发生损失，除非充要条件发生变化（如未来入学政策变化）房屋升值评估贬值现象会发生吗？一定会，而且一直在发生。另外，作为我国特色，房屋是没有土地附属属性的，大家口中所谈的地段，就好比，司机开着主人的豪车出来风光，但法律上车的所有权并不属于司机。这也就是为什么可以长期持有美国房产（土地永久）而短线操作中国房产的原因。既然题主问了这些问题，我就自作主张的姑且认为题主是对未来房地产趋势产生疑问，我就再说说众所不知的业内观点：中国过去十数年的地产暴涨都来自于实际货币负利率和货币宽松,但是今天这两个条件已经不存在，央行宽近紧远的策略也已经在银行的实际操作中感受颇深。换言之,在以后的岁月里,资金紧张是常态,按揭贷款作为长周期的业务已经不是优势贷款业务,而是风险积聚地。所以，无论是从炒房成本来计算,还是房产税扩展后的持有成本,以及代表货币资源配置的资金宽紧流向也好,房地产市场已经终结了是住宅地产衰退的开始。所以，「现在的房屋二十年后价值如何」我认为，在土地属性没有发生改变的情况下，在前十年，房屋处于一个去泡沫的过程是大概率事件；而后十年，就要看那时候的政治经济环境了
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你以为北京的房子为什么会升值？是房子本身升值么？不是。是土地在升值，居住空间供不应求，周边配套设施无可替代或者替代很少（比如学区房、中关村旁边的高级公寓等）。你去随便问问人们，愿不愿意用8折市价买中关村旁边的50年房子？别说50年，就算100年的都有人抢着买，为什么？因为拆迁可以获得大批补偿，为什么拆迁会获得大批补偿？因为知道这个地方以后更不会便宜，所谓的寸土寸金。所以，房子保值不保值，跟房子本身...
你以为北京的房子为什么会升值？是房子本身升值么？不是。是土地在升值，居住空间供不应求，周边配套设施无可替代或者替代很少（比如学区房、中关村旁边的高级公寓等）。你去随便问问人们，愿不愿意用8折市价买中关村旁边的50年房子？别说50年，就算100年的都有人抢着买，为什么？因为拆迁可以获得大批补偿，为什么拆迁会获得大批补偿？因为知道这个地方以后更不会便宜，所谓的寸土寸金。所以，房子保值不保值，跟房子本身没什么关系，看的是你的周边配套，你的城市能不能保值。就像温州的那些高档小区，新楼有的是，但是已经不保值甚至腰斩了。
刚需依旧强势，投资性购房会受到打压所以房价受投资客影响为主的地区，会下跌。许多中西部快速崛起的新城都在此范畴。而刚需为主的地区影响较小，甚至会有上涨，比如北上广。但是仍然要看下一个十年的政策动向。比如北京现在正在积极的“开源节流”，开源，就是公租房和自住商品房机制；节流，就是进一步收紧户籍，控制有权利在京购房的人群数量。如果真的能够贯彻10年，对于北京地产市场也会有相当的影响。
关于房价问题，其实自古闹心，要不然有钱了就想捣鼓房子，土豪如此，屌丝也如此。书归正传，就今天这个世道而言，影响房价有这么几个因素：土地政策和土地拍卖制、预售制、人口城市化以及二胎政策。但是前两因素对短期影响大，是房价上涨的主要原因，后面两个因素对房价长期影响大。长期的暂不说，需要时间去证明，我们主要讲前面两个因素。土地制度和土地拍卖制是根本，无论怎么改革，这个不会变，除非走邪路。但这还不是房价上涨...
关于房价问题，其实自古闹心，要不然有钱了就想捣鼓房子，土豪如此，屌丝也如此。书归正传，就今天这个世道而言，影响房价有这么几个因素：土地政策和土地拍卖制、预售制、人口城市化以及二胎政策。但是前两因素对短期影响大，是房价上涨的主要原因，后面两个因素对房价长期影响大。长期的暂不说，需要时间去证明，我们主要讲前面两个因素。土地制度和土地拍卖制是根本，无论怎么改革，这个不会变，除非走邪路。但这还不是房价上涨的原因，如果搭配预售制就麻烦了。举个例子：a地块拍卖后的楼面价5000元，房子卖1万，于是开发商造房，接下来预售证拿到开始卖，需求作用下，房子一下子卖完了；没多久，隔壁的b地块拍卖了，由于a地块卖的不错，b地块拍卖很激烈，楼面价8000元成交，房子卖13000～。如此不断重演，房价就上去了。所以说，预售制是快速助长房价上涨的主要原因。取消预售制可以放缓房价上涨，但毕竟土地拍卖制在，上涨是避免不了的。
个人认为中国经济很大程度上还是政治经济，政策风险是未来房价走向的最大风险。未来10中国经济增长需要投资+消费双轨驱动，要保持7-8%的经济增速，钱从何来？土地和房地产肯定还会作为政府很重要的一块财政来源，所以房价未来10肯定还会继续上涨，不过应该不会再出现之前的暴涨，应该呈现温和上涨态势。
先说一个以前看的小故事，一退休在家的美国夫妇遇见一个朋友，说最近心情非常不好，因为房价落了，他本来价值五十万美元的房子，现在只值30万美元了。又过了一段时间，又遇见这个朋友，说心情又好了，因为他把房子卖掉了，换了一个位置偏远一些的乡村别墅，这个乡村别墅的地皮因为有开发商看好，最近升值了。在我看来，无论是现在还是未来，房子的价值都是由以下几点决定：1、地段无论在哪买房，首要考虑的因素就是地段，地段决...
先说一个以前看的小故事，一退休在家的美国夫妇遇见一个朋友，说最近心情非常不好，因为房价落了，他本来价值五十万美元的房子，现在只值30万美元了。又过了一段时间，又遇见这个朋友，说心情又好了，因为他把房子卖掉了，换了一个位置偏远一些的乡村别墅，这个乡村别墅的地皮因为有开发商看好，最近升值了。在我看来，无论是现在还是未来，房子的价值都是由以下几点决定：1、地段无论在哪买房，首要考虑的因素就是地段，地段决定价值。选好地段成为了决定房子未来价值的首要因素。2、学位学位房现已成为了购房者买房时重点考虑对象，为了不让孩子输在起跑线上，多少父母为之前仆后继，花再多钱也无所谓，只为求得一个好学位，所以学位房效应也越加凸显。3、交通交通便利地铁口的房子将更加被购房者所青睐。4、配套成熟的社区，配套一般都比较完善，而完善的配套则会带来便利舒适的生活，购房群体中占主流的还是住家客，配套完善将为房子未来潜力多加一分。5、政策这里的政策主要是指城市相关政策，包括城市规划、城市更新、城市旧改等，政府大力度的支撑将会为该片区房价升值添加筹码。6、市场市场是指市场需求，供求关系决定的房价走势。购房群体的真实购房意愿，往往很大程度上决定着该楼盘的未来房价走向，热门楼盘就是首选去关注的。
第1-10条,共16条 &
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开个脑洞预测一下，十年二十年后的房子会不会是这个样子的？
一、新住宅以小户型为主。原因：1、年轻人与父辈代沟大、更愿意独立居住，不需要大房 2、积极的消费观，没有太多存款购置大房 3、平时快节奏与周末慵懒的生活状态，小房更宜打理。
二、新住宅小区将全面覆盖高速WIFI。目前，对大多数人，没有智能手机和WIFI就不能活，以后更不必说，Wifi承载了年轻一代基本的社交和娱乐方式，就像虚拟的“水和电”，是基础，不能少。WIFI才是真正能吸引年轻一代买房的“暗器”。
三、传统棋牌室消失、网吧、酒吧、咖啡馆兴起。传统的麻将馆、棋牌室，茶坊是老一辈休闲娱乐的象征，传承的迹象并不明显，棋牌娱乐可以在线进行，而网吧、酒吧、咖啡馆正是年轻男女追捧的社交场所。
四、社区O2O服务，如外卖、上门服务将兴起。在线预订和交易，线下服务，020的风暴已经刮满全国的商圈，未来的若干年内，020服务进入社区也成为趋势，家庭外卖，上门清洁、美容、美甲保健服务都能预约。
五、户内设计更简约化，扁平化、现代化。不同于60后、70后喜爱的中式、欧式雕饰很复杂和浮夸的装修类型，年青一代后更爱现代化，简约的装饰风格，随着设计界的扁平化之风的吹拂，人们审美逐渐会嫌弃过多的装饰、纹理和冗余的元素，一切显得更简洁大气。根雕、佛像、盆景等元素将不复存在。
六、开放型厨房更受欢迎。韩剧、港剧、美剧里的开放厨房，提供更时尚，方便的做饭与吃饭空间衔接。整个显得空间也更为开阔，空调也可以与客厅共享，类似于酒吧的吧台和寿司店的餐桌，符合这一代人的审美。
七、落地窗将代替飘窗。飘窗被吐槽已不是一天两天，落地窗的时尚、大气和览景功能更符合室内窗口的进化史要求，如果楼层住得高，窗帘一拉开，整个城市尽收眼底，有一个种“我是这个城市的主人的错觉”，和情侣在落地窗面前，拉开，做点羞羞的事情，也是一种电影版的享受。
八、便利店将代替传统超市。被现代都市剧、韩剧、台剧、美剧毒害不浅的年轻人们，看到电视剧里的男女主人公一般都出没于什么样的商店？不可能是“红旗连锁”、“舞东风”“永辉超市”这三大“40-60岁妇女最爱品牌”，肯定是逼格要高一筹的“7-11，全家、9010，wowo”，至于你要问，“我买个盆子买个电饭煲、买个酱油买个盐上哪里去？”我想说这些日用品各位都在淘宝上逃了一大箱在家里存着呢！
九、小区将会修建专门的“快递管理屋”。作为网购大国，也同时是快递大国，房屋密集的小区里，每天收发快递量惊人，有一个统一的，规范、便于储存和管理快递的小屋，将兴建起来。
十、社区商业将以餐饮、干洗、理发、修补等生活服务为主。百货可以被电商网站代替，但生活服务是不能代替，所以比重会上升。
十一、小区内邻居大多是和你干一行的(置业属性统一。目前中国大多的城市规划，都是采用“产城一体”的形式，以成都为例，城南主要以软件外包、IT，金融、高端服务为主，所以住在城南的大多都是IT男，金融女……而郫县就是以众多工厂，航空港以临港工业，大多都是蓝领、工人聚集的地方，在未来，这种城市规划趋势会越来越明显，一个城市居民也不是鱼龙混杂的，而是有明确的产业功能分区，相关就业人群也就对号入座。
十二、物业管理将成“管家式” 会承担更多细节服务。十年后，实体商业肯定会被电商冲击得体无完肤，线下服务业将是一块香饽饽，物管帮忙寄送快递、机票火车票代理、行政手续办理、蛋糕、鲜花配送等提供物业服务，嫌麻烦，爱宅家、工作忙的年轻人，是时候需要个社会化的“妈妈”了。
十三、宠物配套比例将增多。宠物是“新新人类”的消费品，在这个只有卖萌就有爱的时代，养宠物的数量会增加，所以宠物配套在社区商业的比例也会增加。
十四、通宵营业的商业将增多。年轻一代就意味着夜生活丰富，熬夜人数增多，夜猫子增多，通宵聚会的增多，所以，通宵营业的KTV、网吧、甚至24小时便利店，将会增多。
十五、跃层、夹层，有阁楼间的住宅更受欢迎。跃层增加了空间利用率，降低了买房成本，二者增添了立体的时尚感，阁楼、夹层正好满足购房群体的文艺、浪漫幻想。
十六、密码锁将代替钥匙锁。互联网时代，人人需要密码才能使用各种账户。密码的使用，更符合青年人的习惯，更不会发生诸如钥匙丢失进不了屋的情况，以后若有“扫二维码进门”系统，也可以推行。
十七、智能家电，如一键开关控制，扫地机器人、洗碗机将流行。高科技日新月异，智能家居更是大势所趋，可以解决居家时一切不方便的情况，机器人帮你打扫卫生，开关、wifi，空调、洗衣机、电饭煲都可以通过手机全程管理和控制。互联网+的智能住宅，是未来主流住宅的基本样板！
开放式厨房好看是好看，但是不怕油烟散出来吗
wifi是不需要的，直接用4g 5g。
有手机了，网吧是不需要了。
再好的服务也替代不了人，所以，“应召”会普及......
江左萌主 发表于
开放式厨房好看是好看，但是不怕油烟散出来吗
估计年轻人都不愿意做繁琐的中餐。
好地段的舒适性好的大户型 比如200方的品牌开发商三房 会越来越值钱
房子都是组装式 装修也是模块化&&户籍统一&&居住环境将成为首要条件····
“年轻人不需要大房”这一条就不成立。
别嘚瑟自己现在是年轻了，过了30 带个孩子看你怎么在这样的社区嘚瑟！你孩子有个头痛脑热的你拿app解决？ 过了30你会远离城市远离wiff
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