& &房价为何这么高 马云一语道破真相房价为何这么高 马云一语道破真相日来源：互联网责任编辑：qiuyun 当今中国最火的两大产业是什么?要回答这个问题看看中国的两大顶级富豪就知道：一个是阿里巴巴创始人马云，一个是万达老总王健林;而他们也正代表了当下炙手可热的两大产业：互联网和房地产。互联网联通世界，解放了人们的思维和双手;而房地产，支持起了中国经济发展的巨轮。这两者相得益彰，仿佛一直是进水不犯河水。
但毫无疑问，这种动态平衡正在逐渐被打破。楼市高涨，房价飙升，大批民众沦为“房奴”，大批实体企业也因房租过高而倒闭。实体经济不景气，房地产行业却日益高涨，这自然招致了不少人的批评，而马云给出的评价无疑是这其中最直接，最干脆的。
马云在双十一庆功晚会上接受采访时表示：在阿里爸爸巴巴以前，中国零售行业，全都是建立在房地产上的，房地产行业在过去二十年经历了飞速发展，不断地将房价推高，也不断地产生大批炒房者和投机者，而零售行业的服务和制造业的变革却长期遭受忽视，这是极不正常的。
马云进一步举了一个例子：假如一个工厂做电视机，卖出一台电视机只赚7块钱的利润。但大部分的利润被渠道拿去了，而渠道拿了这些钱并没有用来完善自身，想着如何更好地服务消费者，而是把这些钱用于投资房地产。长此以往，零售行业停滞不前，房地产却继续疯长。
支付宝就是一个活生生的例子,支付宝在发展之初银行看不起,现在支付宝却成为银行最大的竞争对手,特别是支付宝的金融产品对银行的信贷打击很大,
1、蚂蚁花呗，类似于网络信用卡，很多支付宝用户都有开通。
2、蚂蚁借呗，这个是纯粹的互联网金融贷款，秒杀了银行贷款和线下金融公司。
3、速卡指南，在微信公众平台推出低息贷服务，额度最低2万，最高是15万。
4、网商贷，为中小企业提供小额贷款服务，也可以自己登陆支付宝查看。
马云不是一个专业的经济学家，但作为一个成功的企业家，他对如今的社会民生也并非全然无知，房价虚高，挤压制造业利润空间已是人尽皆知，而马云只不过一语戳破这层窗户纸。
制造业、房地产、互联网……这盘大旗迷雾之下，又有几人能够看懂?几个企业能够全身而退呢? 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域钟楼区天宁区新北区武进区戚区金坛溧阳价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-7000<input name="group[price]" type="radio" value="-10000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房(ALLaboutJobs)
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& 看见你们一直讨论房价，给你们普及一个知识吧，房价永远 ...
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给楼主一个思路，任何你的结论需要普世性，你用你这一大段话放在2014年也没错，那2014年为何降了房价？ 还有你说买房会赚钱，那整体趋势肯定是上扬，那2016这一波透支了房价么？投资价值多少？刚需价值多少呢？ 投资价值和刚需是两码事， 投资高位横盘就是跌。 去年10月到现在一直横着吧？你觉得该观望还是？
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五线外城市。小县城房价都4千多了。你告诉我怎么跌？
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天下无双 发表于
回复 c0026 的帖子
首套抵给银行 利率多少？
自己办，20%上浮。也有银行10%的。我了解的晚了。
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& &&&看完内容，开发商根本不是我说的人群，我说的是二手房，看完内容再回复，另外看看其他人的回帖，很多人这样在操作。
他们只有在愚蠢的时候才是真诚的，他们只有在安全的时候才是勇敢的，他们只有在免费的时候才是慷慨的，他们只有在浅薄的时候才是动情的”。
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&&开发商玩的是多倍杠杆，不在我讨论的主题之中，那种他卖不出去有压力，问题个人有全款，只给首付是不用花钱买房的，好好看看帖子内容，你就明白了。还有银行巴不得评估价比房价高。因为给出去的钱多，利息赚的多。银行的钱都是哪来的？想通这个问题你就明白了。大把评估价比卖价高的。
他们只有在愚蠢的时候才是真诚的，他们只有在安全的时候才是勇敢的，他们只有在免费的时候才是慷慨的，他们只有在浅薄的时候才是动情的”。
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广 告一、什么是社会阶层？
我和大多数人一样，上班下班，追网剧，玩微信，群里那帮狐朋狗友的同学感觉还是那么人模狗样的，发个小红包，弹出个低级趣味的小视频，没什么本质区别。但是一旦到了节假日，朋友圈里就有区别了，有去澳新一周游的，有自驾去西藏的，有宅在家里玩LOL的，有兼职发传单的，也有回老家探亲的。感觉就那么一个瞬间，差距就拉出来了，其实大家并不是在社会的同一阶层。
我工作已经5年，工资还处于整个城市的中下游水准，如果按照当初毕业时的规划，应该远远未能达到当时所指定的职场和生活规划。现在回想起来，对我人生有转折意义的只是购买了几套房，享受到了这个时代所带来的红利，不然即便我年薪十万，现在也不过50万而已，但是经历了去年的那一波疯涨，除去剩余未还完的房贷，现在几套房子价值应该超过了300万。当然我不否认有家里的资助，才有了撬动杠杆的力量。
物质基础决定了你的未来发展，不同的平台或者社交群体对你的阅历都是有影响的，同样一个清华的毕业生，寒门学子毕业后就去寻找工作解决生计，富家子弟毕业后却去出国留学深造，这本是就是社会阶层的巨差，究其根本也无法绕开物质的本质。很多人会认为这只是社会阶层的表面而已，用金钱的多少来表明社会阶层太过于肤浅，其实从文明开始到现在的信息化时代，金钱所造成的鸿沟是你我无法绕开的，并且会伴随着个人的成长越来越大。
这个社会有一种现象叫羊群效应，很多人为了合群而给自己设了个圈子，有房和无房，一套和多套，就是很清晰但你却不太注意的分界线。
二、房子可能决定了一个人的社会阶层
在这个越来越残酷的时代，财富掠夺的时候也会慢慢远离，社会的阶层会趋于稳定，可能一套房子就决定了一个人的阶层。
前几天中午闲聊，同事老郭就给我讲了一个故事。
老郭呆的第一个公司不是我们公司，陆续换了很多公司，后来来了我们公司。他给我讲了E姐的事。E姐和老公是大学认识的，都是农村出来的，他们当时毕业的时候这个城市房价还不是特别离谱，工作3年后，正好遇到08年经济危机，正好两人手里攒了些钱，攒够了两室一厅的首付款及少部分装修款。当时他们不知道为什么心血来潮，看了一套三室一厅的房子，后来俩人认为两室的还是有些小，以后父母来带孩子，再往后孩子长大，总归是不方便，最后决定购买三室的房子。但两室和三室价格差了不少，两个人用最原始的方法，借遍了亲朋好友，终于凑齐了首付，办下了贷款，拿下了那套房子。
有了房子后，E姐好像转了运，和她老公的收入大幅提高了，已经购买房子的市值也是不断地攀涨。他们认为买房子除了自己居住，以后有了孩子，孩子的教育问题更重要，准备买一套学区房，就把第一套房子给卖了，加上手头的余钱买了一套四室学区房，当时入手的时候价格是4000，现在已经攀涨到2万。当然如果E姐当年没买学区房，现在2万她依然买得起，但是她需要还更多的房贷，生活其他方面的支出也会进行压缩，比现在拮据多了。
和E姐鲜明对比的就是C哥，C哥的收入其实并不少，但是不知道被谁洗脑了，坚决信奉租房比买房好的观点，也许是想等房价跌了再买，也有可能是不想背上房贷，让生活质量下降。租房生活质量好？反正没见他去追寻过诗和远方。有一次公司开会，BOSS来主持，却不见了C哥，会议上问起来才知道C哥搬家了，房东涨房租太厉害了，从刚工作时候的500，现在已经攀升到2000+了，其实哪怕08年买个两室一厅，每月房贷也不会超过1500吧。房贷一成不变，月租年年涨，到底哪个更合理？C哥的孩子再过几年就该上小学了，没有房子只能送回老家，变成留守儿童。
十年奋斗赶不上房价升天，还白白搭进去了十年青春！当然也不能全怪他傻，回头再看，这些年来狂奔的房价，实在太过逆天！
我知道C哥早晚会买房，但是如果当初买房了，现在早已经不再为房贷发愁了，已经结婚的人了，却像刚毕业不久的年轻人一样背上不菲的房贷。房子真的能给人带来翻天覆地的变化，对，是翻天覆地。这个城市的房子是很多人的一个机会，不要吐槽这个城市的房价有多么的不合理，顺势而为，你失去的很多很多机会，只是在增加下一代的负担而已。
也有人问我，你不是有房了吗？为什么还会想继续买房，其实对我来说，我只不过想靠买房跨越社会基层而已，虽然很难，但总归要试一试。而在这个城市拥有自己的房子，也是一个条件，你认为这个城市的房价非常不合理，但是仅仅是你认为而已。如果我们不想像父母一样，辛劳一辈子平庸无奇，就需跳出这个大坑。
三、为什么要买房
如果时间倒退10年，你最想做的事是什么?
关于这个问题，有人做过调查，其中排名非常靠前的答案就有买房。那么为什么很多人选择买房呢？没有一套房子，在这个城市待的再久，也还是一万个没有安全感和无穷无尽的奋斗，就像一场恋爱，你没有进入她的身体，她总归还不属于你。
不买房，当然可以，把钱存到银行，然后银行再把钱放出去，让一部分人买房。然后你租的房子就是那部分人借你钱买来的，然后你用自己赚的钱，替他们还着月供。这个社会里，房东就是大爷，一言不合就可能涨房租，想住下去就多掏钱，不接受就打包走人。
以前我还觉得，不就是有几套房嘛，有啥好嘚瑟的。可真的等到有一天拉着行李无处可去的时候，你才会发现其实有些话很有道理。你说你想买房，看看你工资上涨的速度吧，真的很难跑得赢房价。对，就是这么现实。
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& &&&看来你感触很深啊，其实你的回复就是我们GJ 现在的政策，我们的房价这么贵，为什么会一直涨，根本原因还是这个GJ的政策，ZF也说了，不会让房价跌，只会让房价合理。什么叫合理？后面的人应该好好的读读你的回复。2020年收入翻倍不是玩笑。
他们只有在愚蠢的时候才是真诚的，他们只有在安全的时候才是勇敢的，他们只有在免费的时候才是慷慨的，他们只有在浅薄的时候才是动情的”。
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有好多人自己没经历过就以为不行，楼主说得是对的，去年东西湖一套房，评估价确实可以做到比成交价高很多，中介跟我说零首付可以拿下，正准备出手的时候东西湖限购了
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5年期国债，早就只有4了
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自己不知道的事物就以为不存在然后就开始瞎喷&&还那么多人点赞&&也未免太可笑了吧&&楼主说的本来也不是整体&&只不过提供给了大家另一个思路而已&&的确有很多人都是这样的&&我朋友在武汉没有任何关系&&去年买的二手房&&房价只值九十多万&&但是评估的一百多（具体多少不记得了 貌似是一百一十多） 然后首付还差点&&找我开的口&&我当时还蛮佩服他的&&没钱都敢买房（我是女生 所以这方面比较保守 也可能怕压力吧） 他说他几个朋友都是这样搞的&&所以 哪怕没钱也能拥有住房&&楼主说的一点没错&&非要守着井上的一片以为是整个天空&&那也没办法&&楼主 你偷偷的杠杆:heavy_plus_sign:杠杆就好了&&何必要理这些人
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& &无聊发帖，找不到工作，得意发帖调节下，哎。得意人不多，所以发这些隐私没太大关系，也不能怪他们，只要他们不人身攻击我就行，有些事没经历过确实不会知道，我要早点知道，现在身家也暴涨了。呵呵
他们只有在愚蠢的时候才是真诚的，他们只有在安全的时候才是勇敢的，他们只有在免费的时候才是慷慨的，他们只有在浅薄的时候才是动情的”。
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阿莱克西斯厄祖 发表于
84平的房子，单价1万左右，市场价卖91万，但是银行非要跟你评估105万。好厉害的逻辑，银行评估价一般是房价的7成左右，老房子更低，能评估105万，这房子市值至少150万以上。你这个故事逻辑上其实 ...
不，他说对的，要关系的，前段时间我有个做中介的朋友问我认识这种关系的人时我还不懂，现在我找的她说的么斯了，
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阿莱克西斯厄祖 发表于
84平的房子，单价1万左右，市场价卖91万，但是银行非要跟你评估105万。好厉害的逻辑，银行评估价一般是房价的7成左右，老房子更低，能评估105万，这房子市值至少150万以上。你这个故事逻辑上其实 ...
说银行不可能贷105万的显然不知道0首付是如何操作的，建议你了解一下，再说不可能。只要有贷款，房屋交易的税费，跟中介的提点都是按银行评估价来的，评估价高了，中介的费用就高，根本不用找关系，中介会跟你操作得妥妥的，当然现在是不那么容易了，以前大把的人这样做，以前中介里工作的人有几个买房是拿出来首付了的？
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阿莱克西斯厄祖 发表于
84平的房子，单价1万左右，市场价卖91万，但是银行非要跟你评估105万。好厉害的逻辑，银行评估价一般是房价的7成左右，老房子更低，能评估105万，这房子市值至少150万以上。你这个故事逻辑上其实 ...
是真的，他没说清楚，就相当于把房价和首付各加一个固定金额，左右平衡就行了，反正保证房子的实际价格不变就行了。房产中介做的久一点都是这么做的。房贷就用租金还。
UID1008640&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分9&在线时间5 小时&注册时间&阅读权限10&最后登录&
UID1008640&帖子&精华0&金币1 &威望0 &注册时间&
过好现在 发表于
回复 待宰的鱼 的帖子
&&事实是房价一直在涨，内容都没看，就来回帖，你除了会人身攻击还会什么？
即使一直再涨，撑得起永远不会跌么？人身攻击？自己的结论打自己的脸，顶多说明逻辑不够严谨，这算是哪门子的人身攻击，是楼主太鲜肉，还是喜欢扣帽子，搞得好怕怕
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UID163726&帖子&精华0&金币1381 &威望1 &注册时间&
& &OK ，哪你来说说&&我的结论是什么
他们只有在愚蠢的时候才是真诚的，他们只有在安全的时候才是勇敢的，他们只有在免费的时候才是慷慨的，他们只有在浅薄的时候才是动情的”。
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& & 你要看过我帖子&&你要懂了，会有跌这个字？我谈的是金融，你说的是房价，你还要说你看了，没事 看看回复吧。
他们只有在愚蠢的时候才是真诚的，他们只有在安全的时候才是勇敢的，他们只有在免费的时候才是慷慨的，他们只有在浅薄的时候才是动情的”。
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UID891098&帖子&精华0&金币18 &威望0 &注册时间&
楼主说的这个存在，思维比较活跃。。喷你的屌丝居多
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& & 这个大家都心里清楚，不想跟他们对到，有时候是狗实在看不下去就踢两脚。哈哈
他们只有在愚蠢的时候才是真诚的，他们只有在安全的时候才是勇敢的，他们只有在免费的时候才是慷慨的，他们只有在浅薄的时候才是动情的”。
UID329425&好友&帖子&主题&精华0&小红花31 &积分2108&在线时间930 小时&注册时间&阅读权限70&最后登录&
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没还完贷款的，怎么做抵押呢
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高房价会成为一个严重的社会问题
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一、天价房都被谁买了？看完惊呆了01 房开商和银行的千丝万缕我经常看到有人说“你不知道，现在有钱人真的多，房子就是刚需，XX小区十几万一平很多人疯抢。刚好家里有人搞贷款的，有个事儿可能好多人不清楚，很多楼盘的价格是怎么做起来的，那就是房开商自己买自己的房，以下说说操作流程：比如是房产商A，开盘了100套房，每套售价100万，那就是1亿的资金量，对吧？现在一开盘，我直接把价格报到200万，暂时没人买怎么办？ok，我去搞一批身份证，比如公司员工的姐姐，部门经理的老丈人，用他们的身份以200万的价格买下来，由房产公司付首付、并还房贷，同时，另外签一份合同，把房子抵押给房产公司老板控股的法人单位B。然后，法人单位B拿着这些抵押的房本去找银行做抵押贷款，获得资金，因为这些原本值100万的房子是以200万购买的，那银行的评估认为它值200万，银行就可以放到最高140-160万的抵押贷款，这个资金再拿来还房产公司A的月供，公司就可以有大量的现金流，然后坐等房子慢慢卖......你以为银行不知道这件事吗？银行的人都知道，但为什么不管？因为房贷是银行最主要和稳定的利润来源，如果不给贷款，从最底层的审批员到分行行长，都完不成任务，拿不到奖金。中间有几年贷款卡得比较严，加上当时实体经济也还过得去，还有很多其他企业借钱，房产公司这么玩借不到钱了，于是就死了一批。从去年开始，实体企业，尤其是南方几个省的制造业企业大规模倒闭潮，导致银行的日子非常难过，银行也不敢贷给这些工厂了。（之前温州最大的眼镜厂，就是因为贷不到钱，老板把家里N辆豪车贱卖，一辆宝马7系20万出手，我同学在惠州的厂，原来做外单皮包代工的，今年开工辞退了一半的人，老板已经把厂区挂牌了。）这时候，房产公司就成了银行的救命稻草，谁还敢卡它们？那不等于卡死自己吗？加上实体经济萎靡，南方几省大量原来手里还有点钱的土老板，工厂也不干了，变卖出来一些资金，干什么好呢？工厂赔钱，020高科技啥的咱又不懂，那就买房子吧，感觉比较稳妥。于是两方合力，就成了现在的房产泡沫，这也是为什么深圳疯涨，上海沦陷，北京告急的原因。所以你现在去深圳的一些新开楼盘，价格特别离谱，动不动十几万一平，但是很快就要售罄，并且你一看，购房合同都有，身份证也是大活人，这种房子，基本都不是“业主”本人住，房产公司A会租出去，租户的租金也不会打给“业主”本人。高档楼盘租不出去的，就只好空着，然后告诉来看房子的人，“业主”是大老板，手上很多处房产，对价格不敏感等等。当然，偶尔也有钱多的冤大头被忽悠入局的，觉得再不买还得涨，咱砸锅卖铁也得入手一套，这就是我们身边偶尔会遇到的“我的朋友”。多说两句，房产业最早这个玩法是从谁那儿学来的呢？师承于大名鼎鼎的传销，两者的基本原理是一样的，后来两者在手法上互相借鉴，都有所发展，此乃后话。比如，曾经臭名昭著的“资本运作”就曾经干过什么事呢？伪造了某国务院副总理签署的红头文件，然后买断了百度上所有关键字的搜索，并雇佣了大量枪手和水军做公关，你只要一搜索关键字，出来的都是告诉你，这是合法的，是大领导特批的改革试点项目，百分百安全等等诸如此类的操作手法。这个事到后来东窗事发，被媒体彻底披露之前，骗了很多人，包括很多高级知识分子。02 &影子业主&无处不在
前些年不限购，曾经出现过一个本地土著+穷鬼老头名下挂了一堆房产的事，那会儿身份资料还挺便宜，因为没有限制，后来因为限购，这种有购房资格但买不起房的人（很多是本地屌丝，或者离异无房的）就被炒起来了，通常一个人可以挂两套房产（如果是单身的话）。有些人问，不对啊，我刚看的二手房，也是这种天价啊，那是怎么回事呢？接下来解释下这种情况。前面说了，房产公司A卖出的1101的房，业主叫张三，但是1101的房本被抵押给法人公司B然后抵押给银行了，所以张三只是个“影子业主”，你找中介买二手房，从接触到最终过户，张三只是个傀儡，实际的房东是法人公司B。我有一年想买房的时候曾经接触过一对小夫妻（当时还没限购），本地土著，大专学历，一接触就知道是处于社会底层那种，并且俩人都是市民，没有拆迁房的机会，而且房子也不是回迁房。当时我觉得房子楼层阳光户型不好，他俩就说，我们在这个小区还有好几套，你可以看看，我当时就有点纳闷，因为这是个新楼盘，购房合同就是不久前的事，不可能是继承，如果说是父母帮忙，以他俩的谈吐，家庭出身应该也不会太好。果然，最后他俩拿出的房本，都是副本，并且一次只给拿出一本，还得提前约时间 。
03 数据知道真相另外我再分享一组统计数据：为了衡量一线城市房价有多疯狂，《每日经济新闻》以地区分类，求出了各地的平均数，数据来源为同花顺iFinD数据库。
2月份，北京二手房均价40532元每平方米，如果要买一套100平米的房子，总价405.32万元（不考虑各种税费、中介费）。这相当于董事长、总经理平均薪酬的8.5倍（北京董事长、总经理平均年薪47.6万元），即不吃不喝8.5年，这些董事长、总经理（总裁）才能在北京买一套房子。2月份，上海二手房均价40267元每平方米，如果要买一套100平米的房子，总价402.67万元（不考虑各种税费、中介费）。这相当于董事长、总经理平均薪酬的9倍（44.6万元），即不吃不喝9年，这些董事长、总经理（总裁）才能在上海买一套房。2月份，深圳二手房均价46130元每平方米，如果要买一套100平米的房子，总价461.3万元（不考虑各种税费、中介费）。这相当于董事长、总经理平均薪酬的8倍（57万元），即不吃不喝8年，这些董事长、总经理（总裁）才能在深圳买一套房。也就是说，这些身处一线城市顶尖的人才，要在本地买一套房，如果没有其他收入，也需要差不多10年不吃不喝。而去年的A股市场，有40%的企业净利润低于1500万元，也就是说，4成的上市公司，一年挣不出一套好房子的钱，可见这个经济畸形已经严重到什么程度了。
04 买还是不买,天价都在那1、那么有房产的客官们又说了，现在已经有更先进的玩法，我说的这套已经不流行了，这个有可能，毕竟那么多聪明人，变着法子炒总会有更先进的玩法，也算是金融创新吧，美国次贷不也是创新么？大家可以搜一下“中国次贷危机”的百度百科，里面比我说得详细专业。2、好多人问我二线三线四五线的房子可不可以买，这里统一说一下我的观点，那就是，中国一线的泡沫，是靠着吸二三四五线的血，集全国之力才撑起来的，其结果，是掏空了中小城市的资金池。一线，从所有地方吸血二线，从三四五线吸血以此类推......
至于可不可以买，我就说一点，你感觉买起来压力还能承受，就买，否则，就不买，不要幻想着把这事当成投资一买变N套。下面具体说道说道，看到后台很多斧友都在说：真的有很多有钱人啊，我身边的谁刚买的，1200w一套，那帮搞金融的、土老板，你说的不对。这个论调有点类似于“高手都在民间”，你问在哪儿呢？反正在民间。提前说个观点，我从来不否认有钱人阶层的存在，因为工作原因，会经常和一些官、富二代接触，对他们的生活状态非常之了解，包括他们一些人的财务状况，有机会单独拎出来说说。问题是，任何定性不定量的“有钱人很多啊”的判断都是耍流氓——请原谅一个严肃金融从业者的强迫症。什么叫多？你说我们学校有50个考上武汉大学的，多不多？看起来挺多，可是如果我们学校有1万应届生呢？还多吗？考虑这类问题，脑子里一定得有个比例的概念。所以，你说有钱人“多”，一定得考虑两点，一是这个群体手里的资金能力是否足够消化这么庞大的楼市？二是他们这么多钱是哪儿来的？首先，咱们得把王健林马云这种人摘出去，这不属于日常讨论范围，这种人再有钱，数量毕竟太少了，而且他们要买也是豪宅，跟楼市大盘不搭界，影响不了基本面，因为马云的财产可能是你的一百万倍，但他不可能买100万套房子其次，咱们得把收入偏低的群体，比如年收入二十万以下的家庭剔除，因为这种家庭，一线楼市怎么疯涨都和他们无关，他们主要住在自己老家二十年前分的福利房里。
1、你认识现在全款买房的人吗？一次性几百万一千万扔出去，不需要贷款的？目前为止有两位兄台说身边有认识的人全款买房的，欢迎大家踊跃发言，最好能说明一下这些壕们的具体情况，是做什么的，资金怎么来的。说一下我比较了解的情况吧。我认识两个最近刚买了房的，一个是扬州人，江苏商会会员，家里做环保设备生意的，厂子开了十几年了，算是个小富二代，家里资产差不多上亿，在扬州有多处房产，在上海买了一套二手的，为了买这套房抛了一部分股票，扬州卖了一套大的房。另外一个家里是开诊所和超市的，比较有钱，他老丈人是某国营大厂前任书记，然后去年在北京买了一套，两家人一起凑了首付，然后一起帮忙还贷。这两家人应该是目前楼市比较典型的真实购房者，他们买房的筹资方式应该代表了主流情况。不夸张地说，资产5000万元以下的商人家庭，都没有能力在一线城市全款购房，为什么？因为商人要做生意，他的现金流占资产的比例是有限的，如果一个人账上躺着1000万可以随意支配的现金，那他家的资产最起码得好几亿。这就是为什么大量中型企业主要独立在一线城市购置房产，也必须卖掉自己老家的几套房子，以及贷款的原因。这就是我前面说的，一线城市掏空二三四五线。比如你家在宁波金华绍兴温州开了个独资厂，效益还行，工厂年销售额5000万（这就算挺大规模了），一年下来能有多少可自由支配的纯利润？也许不超过100万，因为你还要投入再生产，还有生产中的押款。而这100万，有时候还得跟兄弟姐妹分，因为江浙的制造企业主，很多都是几个孩子。所以当这样的富裕阶层家庭在二三线买房时，可以轻松全款，但如果要买深圳1000万一套的，就捉襟见肘了（但偏偏这些人的儿子，很多不愿意接老爹的班，喜欢在一线城市奋斗生活），只能是卖了老家的两套房，加上现金付个首付。看到没，京沪深广在买，而二三四线在卖，这就是为什么二三四线房价很多往下走，一线还高企的原因，我所说的吸血。那谁在买二三线企业主50万100万一套的房产呢？三线城市殷实的小康之家，他们有很多是卖掉了四五线30万一套的房产，加上首付。除了这种中型制造业企业主，还有两类人是有能力在一线买房的，一是官员，二是互联网上市企业高管。官员不用说了，除了那种叫得出名的超级富豪，官员的现金流是最充足的，因为他们不用从事生产，没有资金挤占，有多少钱都是可变现资本，有些楼盘开盘时，好几层给同一个官员的事，很常见。互联网上市企业高管就比较简单了，手上的股份变现，从股市里套。（没上市就很难，这就是为什么互联网公司，打死了也要上市）前面说了三类人，这三类人是一线天价房的主要购房群体。（拆迁户农民那种也算一种，分了三套房卖两套换一套大的，但他们基本没有用现金购房的能力，只不过是置换而已）以前还可以开玩笑说中彩票的，现在，500万彩票算个屁啊，刨了税去密云水库买还差不多。问题是这两年，前两类人都遇到了问题。制造业哀鸿遍野不用我说了，低端制造向海外和内陆转移的话题不用我啰嗦，大量江浙广东企业主一夜回到解放前，升级不力+投资失败的比比皆是。官员呢，更不用我说了，房产登记实名制一出，2014-15年到处出现房产低价抛售潮，现在还手握几千万现金砸来买房的官员，我敬你是条汉子！至于最后一部分人，互联网新贵，现在看起来还好，问题是，这帮人有多少？能撑得起整个一线城市的天价楼市吗？我表示怀疑......一个中型互联网上市企业，总监以上级别的人，年薪一般在四十万左右，这样的人数量有多少？几十人顶天了，即便是他们，每个月要还三万块的房贷，也是非常吃力，何况普通员工呢？这些未来有能力买得起五百万以上房产的群体，基本上都列出来了，可以看得出来，群体规模不会很大，加上这两年的股灾，又缩水了不少。跟整个一线房产市场比起来，他们实在是杯水车薪，没有能力消化所有的新房和挂牌二手房。于是，就出现了我开头所说的惜售+自购买，如果不好理解，请参考初中课本里描述过的资本家倒牛奶的情形，奶多了卖不出高价？那我就只卖一小部分，告诉你们奶没了，很稀缺，其实奶都在桶里存着呢。还谢谢告诉我信息的斧友，在这里补充一下：惜售有很多种方式，本质上都是“倒牛奶”，制造虚假的稀缺感，提高购房者的心理预期和阈值，房产商知道，他们只要联手抬高价格就好，逼购房者敲骨吸髓、砸锅卖铁、勒紧裤腰带吃咸菜的任务，自有丈母娘帮他们干。除了我前面说的虚假购房以外，还有一种，捂盘，连假合同都不用做，开盘100套，只卖10套，剩下90套都告诉你卖光了，然后拿这些房子去银行抵押，当然，这种更加赤裸裸，连伪装都不需要了
2.那业主入住以后发现是鬼城，怎么办？很简单，第一，把楼盘做成N期，一期放两栋楼不就行了，看见没，那些不是没人买，是买了但还没盖好呢。第二种，把房子租出去，比如你看到现在很多新出来的什么房产公寓，拿下一整栋楼，统一装修风格了往外租的，或者XX中介自己手里在某个小区里n多套房源出租的，幕后的业主可都是房产商自己的亲骨肉。比如，我有个哥们儿现在住天通苑，他的房子就是从物业公司直接租的，没有个人业主。所以，越是经济变差，媒体上就越要渲染，大家都高喊“有钱人真的很多啊，你看我们这儿开盘第一天，1000万一套抢光了”，你一问，都是“我朋友、我亲戚、我同学”，从来见不到几个“我”。跟身边那些亲近的有钱人打听打听，今年经济形势如何？真有那么多实实在在的有钱人吗？
06 未来房价的大致判断最后说一段吧，我对未来房价的预测吧，大体上我的判断，会跌，理由如下：1.国际规律，一个国家的房地产市场在人均GDP8000美元之前一路上扬，趋缓，10000以后往下（海外移民圣地华人乌央乌央过去炒房的个别城市除外，那个盘面小容易炒，但中国的一线城市可没有那么小）2.老龄化，即使放开了二胎，现在看来生育率也不可能回去了，未来若干年，这个人口结构就不可能撑起新的购房高潮，毕竟，买房主力是年轻人，老头谁买房呢？3.大的供需关系，基本上，该有房的家庭，都有了，十多年前去一线混、买得早的人已经定居了，现在一线二线买不起房的孩子，老家也都有房，不至于没地方住，他们中的绝大多数人，无论怎么努力，把老家房子全卖了，把两边父母积蓄全榨干，加上还贷，也依然买不起，慢慢地，他们烧完了青春，会回家的，能留下来的，千里挑一吧。4.经济大势下滑。过去那么多年，为什么国人都笃信房价上涨，很简单，因为经济上行，连续增长二三十年，这也是所有经济体都遭遇到的规律，日韩台港，哪个经济腾飞的高速增长期不是二十年左右？你何时听说过哪个国家经济高速增长了五十年的？中国人没理由把自己的国家想得太特殊。打个最简单的比方，你家生了个孩子，一路涨个儿，你每年都要给他买新衣服，每次都要买大一号，然后有天孩子18岁了，你还要去买更大一号的，店员告诉你不用了，你还按照以前的惯性说：才不会呢，我家孩子这十几二十年都是这么长的，年年都有人唱衰，说我孩子不会长高了，结果呢？凡事，都有个尽头......
07 近期被忽略的常识有很多人斧友要我预测某个城市的房价，这个我真不敢胡说，中国的楼市、股市都很奇葩，社科院专门研究房产和股市的专家都屡屡预测错误，我就更不敢误人子弟了，这篇文章，只是个人对大势的一些预测，本人才疏学浅，有说的不到的地方大家嘴下留情就是。至于有人问我是不是搞房地产的，以及具体是做什么工作的，这里就不便回答了，这两年的形势不比以前，宣传口收得非常之严，祸从口出动辄得咎的事儿估计以后还会有，毕福剑、任志强之辈殷鉴不远，蔡霞教授的下场大家也看到了，所以还是保留一点自己的隐私吧。这两天早上起来，看到的几个新闻，似乎也在印证我的这个预测。1.央行降准0.5%。专家们说对股市楼市有利，今年或实施3次降准1次降息，那么为何在此时选择降准呢？各大网站首页新闻，懂一点经济的朋友应该都知道这意味着什么，如果楼市真的如最近一些媒体所吹嘘的那样“一房难求”、“疯涨”，央行还需要降准救市吗？而且还是一年3次组合拳，而且还降息！2.学校多片区随机划分，这个对已经疯癫的学区房市场有可能造成沉重打击，你花了40万一平在海淀买了名校附近的学区房，对不起，很可能给你家孩子分到边上一“麻麻地”的小学去，在互联网信息如此发达的今天，个人以为，家庭教育、对孩子性格的塑造，比中小学的传道授业解惑更重要，别迷信所谓名校了。3.王健林又在欧洲砸了一堆钱做主题公园，联想到这两年万达大规模“去房地产”、大手笔进入文化娱乐产业的动作，加上王思聪这些年对自身形象步步为营的经营，王氏父子的思路和动作已经很清楚了。早几年所有人都还在为楼市疯狂的时候，李嘉诚悄悄撤了，紧接着的两年，经济形势如何？王、李这种大佬对经济形势的敏感度，对数据的把握比我们屁民要强得多，房地产企业在中国牛逼，在发达国家不过是二三流企业，相信他们对这一点也看得很明白。万达都不卖房子了，你告诉我楼市还会暴涨？别开玩笑了，不过是回光返照最后捞一笔，看谁接到击鼓传花的最后一棒罢了。说一千道一万的，与其在楼市里击鼓传花、朝不保夕，还不如在大概率确定企业成长性空间的时候，投资企业股权，赚企业成长的钱，而时间就是企业最好的朋友，您说是吗？
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什么是投资企业股权？
我来看图片，顺便问问真的有人都看完了吗？
听君一席话，胜读十年书
说一堆话，刚需该买还得买。
一直想买房子
也一直心里不踏实
现在想 法是
如果需要房子
就租吧谢谢楼主
这个帖子真的说得挺好的唉，不过这些就是现实
说这有用吗
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