买商铺和门面房的区别需要注意什么问题，返祖铺是很好的选择吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-06 15:14 标签： 商铺和门面的区别
签订商铺买卖合同的四大注意事项_百度文库
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签订商铺买卖合同的四大注意事项
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&买“返租”铺需要注意哪些问题
买“返租”铺需要注意哪些问题
来源：吉屋综合整理 &&发布时间：
提醒购房者，投资有风险，又比较容易出现哪些问题呢，我们一起来看下吧：开发商不能直接进行“返租”销售“返租”商铺操作是否合理，存在哪些风险?开发商直接进行商铺“返租”是违规的，国家已经明文规定禁止开发商进行“返租”销售，而开发商采取的操作方法则是成立一个独立的经营公司，由该公司进行“返租”操作，从而规避法律规定，这种操作方法是否合理，也曾引发争议。“返租”商铺定价较市场价高“返租”商铺的价格一般偏高于周边的普通商铺，开发商认为，“返租”商铺回报率高，购买后可直接收益，因此定价也要比普通销售的商铺要高一些。经营主体问题多风险大以商铺“返租”形式进行销售，开发商可以迅速回笼资金，业主的初期利益也得到保障，表面上看是双赢，实际上如果经营不善，也可能是“双败”。部分“返租”商铺产权问题不清晰部分“返租”商铺还存在着产权不清晰的问题，不少商铺原本属于开发商自用，当时已经确权甚至办理了房产证。如今将其再次销售，这时候购买的业主就有可能会不能拿到属于自己的房产证。造成城市资源的浪费不少早期“返租”的商铺地理位置优越，但却因定位不准而难以做旺，在“返租”期结束后，开发商希望以原价收回商铺，进行整体经营，而业主却因为看好地段，不同意开发商的原价回收，较后导致商铺空置，造成城市资源的浪费。
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业主手上的房产证
5月18日兴义市有业主向媒体反应，他们于年之间投资购买了本市沙井街某项目商铺，当初销售方宣称可参于5年的托管返租活动，但目前刚到第3年、后续2年返租的“租金”就很可能无法兑现。
销售人员与房开说法完全不同
其中一位业主介绍，最近因为托管返租三年期已到，他们便前往房开处要求兑现后续返租、租金，但均被告知要求出示相关的合同文本，而最开始参加返租活动时他 们都没有签订与活动相关的合同文件、房开方面也没要求或提醒他们单独签什么与活动相关的合同文件，所以目前房开方面拒绝兑现后续返租、租金。
业主手上的购房合同
此事发生变故之后业主找到当初的销售人员其承认，之前他们投资购买商铺时该项目的确有这个活动，目前也的确只返了3年的租、还有2年未返，同时还表示如果业主们要走法律途径的话，自己愿意作证。
目前业主正积极与房开方交涉
业主们介绍，目前他们已经选出五位代表在与房开方面进行交涉，希望房开方面能兑现当初该项目托管返租的承诺，至于后续自己手上的商铺、是继续托管还是自己处理那是后面的事情。
当提到之前在投资购房参加活动时为什么没签订合同文本，业主们表示之前想着这么大的房开公司、在兴义也不只这里一个项目，他们也没提签什么与活动相关的合同文本也就大意了，没想到才过了3年就出问题了。
本网调查：
托管返租严格讲国家并不允许
开发商将大面积的物业分割成小单元，并以承诺回租或返租的方式吸引小投资者，这种“售后返租”变相返本销售的方式在目前并不少见。
但是！2001年建设部发布的《商品房销售管理办法》第十一条明确规定：房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。但该办法对返本销售或者变相返租返本销售商品房的处罚仅是处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。据了解，到目前为止，许多房产项目的商铺销售仍在采取这种“售后返租”或“托管返租”的方式吸引投资者。
维权难但并非绝对
据法律相关人士介绍，向本文中提到的案例，如房开方拒不承认有过这样的活动，而业主又无法提供实际的证明依据作为佐证想维权是比较困难的，但是！本案例中如当初的销售人员可以作证或与之有关的证明资料那可能又不同。
最后提配广大业主及投资者，商业性投资一定要注意相关的合同文本证明文件，同时不能盲目听信广告宣传内容，面对丰厚回报诱惑时最好理性分析。
本文信息来源：黔阅网
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买返租商铺注意事项
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商铺返租是什么意思?
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我爱铺网解答：商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在8%-12%之间。
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商铺返祖就是开发商把店铺卖给你，然后统一跟每个产权者签订合同把店铺收回来统一经营和管理，每个月都给你一定的租金。等于卖给你了之后又从你那租过来。这样可以统一经营管理，能够促进整个商场的整体性，不会杂乱无章的各个小店铺林立。
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