关于2018年买首套房银行贷款利率上涨20%是真的吗?_百度知道
关于2018年买首套房银行贷款利率上涨20%是真的吗?
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提示借贷有风险，选择需谨慎
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今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，同比去年11月上升逾20%。如果现在贷款200万买房，要比去年多支付40多万的利息。专家认为，首套房贷利率上调的可能性依然存在，但上浮空间已经不大。银行贷款额度紧张将持续到年末，明年1月或将有所缓和。首套房贷利率上涨超20% 年内56家银行停贷今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点，同比2016年11月首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点。具体来看，11月，19家主要银行中有7家银行首套房贷款利率已经较基准利率上浮超10%，最高上浮15%，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有行首套房贷款平均利率分别在基准上浮7%-9%之间，较10月上涨1个百分点。11月，有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家。另一方面，市面上几乎没有银行提供首套房贷优惠利率。融360称，去年同期，全国优惠利率占比为84.27%，今年11月优惠利率占比仅为2.43%，同比下降81.8%。11月上海仍有多家银行提供首套房贷款优惠利率，不过需达到规定贷款金额方可申请，其他地区均已无提供优惠利率银行。若以现在全国首套房贷平均利率5.36%贷款200万元，30年等额本息还款，仅利息就需要偿还约为202.51万元。以去年11月4.44%的平均利率贷款，偿还利息约为162.25万，也就是说，现在买房，需要多还40.26万元的利息。
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是假的，这是房产销售人员利用真实新闻报道偷换概念编纂出来的，新闻大致内容是“今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，同比去年11月上升逾20%”，这里面有“20%”这个数字，所以编出了2018年首套房银行贷款利率上浮20%的谎言，目的是制造故意紧张气氛，鼓动大家赶快买房，从而促使其年内房产销售业绩提高。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。楼市层层加码的调控政策，个人房贷利率也基本取消优惠折扣，更甚以倍数增加，如今竟有20家银行停止房贷的小道消息放出，无论停贷是否真实，房贷收紧已是铁板定钉事。楼市的紧箍咒已被念起，那么楼市的拐点是真的到了吗？
1 首套房贷利率上涨超20% 年内56家银行停贷
某房地产监测数据显示，今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点，同比2016年11月首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点。
具体来看，11月，19家主要银行中有7家银行首套房贷款利率已经较基准利率上浮超10%，最高上浮15%，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有行首套房贷款平均利率分别在基准上浮7%-9%之间，较10月上涨1个百分点。11月，有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家。
另一方面，市面上几乎没有银行提供首套房贷优惠利率。去年同期，全国优惠利率占比为84.27%，今年11月优惠利率占比仅为2.43%，同比下降81.8%。11月上海仍有多家银行提供首套房贷款优惠利率，不过需达到规定贷款金额方可申请，其他地区均已无提供优惠利率银行。
2 细账怕算！利率上浮得多掏多少钱？
不少之前房价涨幅较大城市出现首套房和二套房利率上调，如北京、上海、广州、深圳、南京等，一般情况上浮5%-10%，高的上浮20%，最新发现南京各家银行首套房贷利率上浮10%-15%。房贷利率上浮这么多，购房者得多掏多少钱啊？
我们来算一笔账：
如果买房贷款100万，按照之前首套房贷款利率享85折、30年期、等额本息计算，月供4872.68元，本息合计元。
按照首套房贷款利率上浮15%计算，月供5762.88元，本息合计元。相比之下，月供多出890.2元，利息多还32万多元。
更奇葩的是，北京一年中房价下跌，一套80平米的房子下跌1322元，但因为房贷利率上浮20%，和房贷利率打9折相比，总购房款多了76万多。
若以现在全国首套房贷平均利率5.36%贷款200万元，30年等额本息还款，仅利息就需要偿还约为202.51万元。以去年11月4.44%的平均利率贷款，偿还利息约为162.25万，需要多还40.26万元的利息。
也就是说，现在买房，这多出的几十万是增加的购房成本。
3 相比房贷收紧，贷款难更严重
作为阶段性调控的成果，房贷收紧必然会影响成交量，抑制房价上涨态势，但可不一定是降房价，目前的市场表现为成交量回落，就算房价真的降了，买不起的人依然买不起，你大可好好算算你多还的利息钱和降的房价哪个是大头？
抛开房价而言，贷款难将是一个最大的问题，在商业银行信贷额度紧张的情况下，银行放贷是有所倾斜的，二套房房贷利率各大银行基本上浮10-30%，相比首套房，银行更喜欢给二套房批贷。当下去银行贷房贷的人最有体验，首套房贷款两个月才批下来，而二套房却只用半月就可批下来。
在监测的35个城市首套房贷款平均利率中，最低值为厦门的4.93%，最高值是郑州的5.77%。郑州的房产经纪卢女士表示，郑州的首套房贷利率上升很快，今年6月份还能拿到基准利率的贷款，现在都已经涨到基准利率的1.2倍，而且，贷款审批的时间也在拉长。她称，现在郑州市超过60%的银行已经用完全年的贷款额度，处于无钱可用的境地。
另外，众所周知，开发商对资金的要求非常高，别看当前很多开发商仍然钱多、胆大、抢地王，但如果半年之后，银行信贷的紧张影响到开发商，他们就会感到捉襟见肘了。不过，如果需要的时候，央妈一印票子，贷款又像开闸的洪水一样，可随心而动了。
4 利率还有上升可能 拐点何时出现？
对于此次房贷收紧，是否将成为楼市的长周期拐点，有专业人士表示，只有在2008年次贷危机爆发的时候，可以认为中国楼市有拐点出现，特点在于楼市和金融市场都比较萧条，交易和价格都比较疲软。
但现在应该不会有拐点出现了，这在于楼市发展其实还在积极抑制泡沫，并没有萧条出现。而三四线城市又积极释放需求，可以给楼市提供支撑。
首套房贷利率一年涨了20%，买房人的还款压力有所增大，未来还会上涨吗？
融360李唯一分析，首套房贷利率由10月份的5.30%上浮至本月的5.36%，增速已经明显放缓，未来上浮速度将会进一步放缓，后期利率上浮空间较小。
某研究院智库中心研究总监严跃进表示，首套房贷利率已经处于高位，但受到外围市场的影响，2018年央行加息的预期进一步上升，房贷利率上调的可能性依然存在，但上浮空间已经不大，“可能会在加息后基准利率的1.2倍”。
如果明年的宏观经济持续向好，首套房贷利率上升的可能性会加大。如果经济表现较弱，抑制房地产市场的政策会相对减少，房贷利率上涨势头会减弱。
同时，严跃进和李唯一均认为，到明年1月，随着新一年的贷款配额释放，贷款额度压力将得到一定程度缓解。
其实大家所期待的房地产市场不过是一个良性的房地产市场，而良性房地产市场的表现就在于不会有恐慌性购房，也不会有恐慌性抛房，达到一种供需平衡。
如果现在要买房，那肯定有不得不买房的理由，刚需中的刚需，要不然真没必要挤在银行房贷收紧的时候拼尽全力去买！刚需永远是最苦逼的！虽然专家呼吁不要误伤刚需，但最受伤的还是刚需！
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&首套房贷利率一年涨20%！刚需的你还能淡定吗？
首套房贷利率一年涨20%！刚需的你还能淡定吗？
来源：吉屋网 &&发布时间：
&&& 当前，坚持房子是用来住的，不是用来炒的，一系列调控政策给了炒房者当头棒喝，但是很多网友却发现，刚需买房似乎并未占到什么便宜，因为有一个很重要的因素，贷款利率更高了，这就意味你的购房成本增加了不少。&&& 数据显示，今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，同比去年11月上升逾20%。如果现在贷款200万买房，要比去年多支付40多万的利息。专家认为，首套房贷利率上调的可能性依然存在，但上浮空间已经不大。银行贷款额度紧张将持续到年末，明年1月或将有所缓和。首套房贷利率上涨超20% &&& 具体来看，11月，19家主要银行中有7家银行首套房贷款利率已经较基准利率上浮超10%，较高上浮15%，有56家银行分（支）行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家。另一方面，市面上几乎没有银行提供首套房贷优惠利率。而去年同期，全国优惠利率占比为84.27%。若以现在全国首套房贷平均利率5.36%贷款200万元，30年等额本息还款，仅利息就需要偿还约为202.51万元。以去年11月4.44%的平均利率贷款，偿还利息约为162.25万，也就是说，现在买房，需要多还40.26万元的利息。首套房贷利率上调的可能性依然存在&&& 首套房贷利率一年涨了20%，买房人的还款压力有所增大，未来还会上涨吗？据分析，首套房贷利率由10月份的5.30%上浮至本月的5.36%，增速已经明显放缓，未来上浮速度将会进一步放缓，后期利率上浮空间较小。&&& 首套房贷利率已经处于高位，但受到外围市场的影响，央行加息，房贷利率上调的可能性依然存在，但上浮空间已经不大。综合媒体分析，如果明年的宏观经济持续向好，首套房贷利率上升的可能性会加大。如果经济表现较弱，抑制房地产市场的政策会相对减少，房贷利率上涨势头会减弱。虽然房贷利率在上升，但想顺利贷到款也非易事，如今，申请贷款的周期已经明显变长。“银行贷款审批越来越严，相比于利率上调，购买人更关心的是贷款能不能批下来，能不能以较低首付比例购房”，业内人士表示。预计到明年1月，随着新一年的贷款配额释放，贷款额度压力将得到一定程度缓解。一线城市住房价格还会飙升吗&&& 报告认为，当前一线城市住房市场呈现价稳量缩的格局，投资投机性需求得到遏制。2018年一线城市在面对愈加严格的限购、限贷等调控政策的情况下，其住房销售额、销售面积、销售价格将趋于稳定。&&& 不难发现，进入2017年后，一二线城市房价趋于平稳，部分城市新建商品住宅价格出现小幅下降，报告预计，在2018年一二线城市炒房成本将会进一步提高，炒房可能性下降。同时，住房消费以刚性需求和改善型需求为主，投资性需求和投机性需求将会被进一步挤压。还是那句话，房子用来住的，不是用来炒的。尽管在中央和地方不断出台的调控政策下，一线及准一线城市房价增长势头得到控制。但是，在没有极为重大的政策变动的情况下，想要让这些城市的房价回归到一个相对合理的范围，还要有很长一段路要走。
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