& 营改增后，房产税计税方式是如何计算的?
两会期间李克强总理提出，今年将采取三项举措，其中一条是全面实施营改增，从5月1日起，将营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣。那么根据税法规定，房产税该如何计算呢?
一、房产税的征收标准
房产税征收标准从价或从租两种情况：
1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;
2、从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
1、以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)
2、以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
二、房产税的征收税率
1、按房产余值计征的，年税率为1.2%;
2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
例如，小赵有一幢私人房产原本价值为750000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为750000×(1-30%)×1.2%=6300元；
居民房产税、农村房产税、土地使用税计算例子：
小肖自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间，房屋原值为20万。日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2008年应纳房产税费为：
1、开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元);
2、房屋产权出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税;
3、出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元);
4、三项合计，应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元);
另外，居民缴纳税费的地点不变。营改增后，在一定过渡期内，国税局委托地税局办理个人二手房交易的纳税申报受理、计税价格评估、税款征收、发票代开等事项，办税地点不变。
办税流程不变。营改增后，二手房交易办税流程和相关事项仍按照《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知 》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔号）的有关规定执行。
优惠政策不变。营改增后，二手房交易基本上相当于将营业税政策平移到增值税上，原营业税相关减免优惠政策不变，纳税人仍按原规定提交办理减免税所需资料。
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商业投资,配套完善2016年房产税税率是多少 房产税如何计算暮年1890《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930房屋租赁税收新政策2016，房屋租赁税怎么算_百度知道
房屋租赁税收新政策2016，房屋租赁税怎么算
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　　《房产契税新政策》　　一、出租房屋的基本征税规定　　（一）营业税　　服务业—租赁业（指在约定的时间内将房屋等转让他人使用的业务），适用营业税税率5%，另有特别规定的从其规定。　　——《营业税暂行条例》、《营业税税目注释(试行稿)》（国税发〔号）
　　（二）房产税　　依照房产租金收入计算缴纳的，房产税的税率为12％。　　——《房产税暂行条例》
　　二、个人出租房屋的征免税规定　　（一）出租住房　　对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。　　对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。 　　对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。 　　对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。 　　——《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）
　　（二）出租非住房　　1．营业税　　服务业—租赁业，适用营业税税率5%。　　——《营业税暂行条例》、《营业税税目注释(试行稿)》（国税发〔号）
　　2．房产税　　依照房产租金收入计算缴纳的，房产税的税率为12％。　　——《房产税暂行条例》 　　三、单位出租房屋的征免税规定　　1．营业税：服务业—租赁业，适用营业税税率5%。　　——《营业税暂行条例》、《营业税税目注释(试行稿)》（国税发〔号）
　　2．房产税：依照房产租金收入计算缴纳的，房产税的税率为12％。　　——《房产税暂行条例》 　　3．对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房（指按照公有住房管理或纳入县级以上政府廉租住房管理的单位自有住房）;房管部门向居民出租的公有住房；落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税、营业税。　　——《财政部、国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》（财税〔号）
　　——《财政部、国家税务总局关于企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房房产税和营业税政策的通知》（财税〔2013〕94号）
　　4．自日至日，对公共租赁住房免征房产税。对经营公共租赁住房所取得的租金收入，免征营业税。公共租赁住房经营单位应单独核算公共租赁住房租金收入，未单独核算的，不得享受免征营业税、房产税优惠政策。　　——《财政部、国家税务总局关于促进公共租赁住房发展有关税收优惠政策的通知》（财税〔2014〕52号） 　　5．自日至日，对符合条件的科技企业孵化器（也称高新技术创业服务中心）自用以及无偿或通过出租等方式提供给孵化企业使用的房产、土地，免征房产税和城镇土地使用税；对其向孵化企业出租场地、房屋以及提供孵化服务的收入，免征营业税。　　——《财政部、国家税务总局关于科技企业孵化器税收政策的通知》（财税〔号）
　　6．自日至日，对符合条件的国家大学科技园自用以及无偿或通过出租等方式提供给孵化企业使用的房产、土地，免征房产税和城镇土地使用税；对其向孵化企业出租场地、房屋以及提供孵化服务的收入，免征营业税。　　——《财政部、国家税务总局关于国家大学科技园税收政策的通知》（财税〔号）
　　8．自日至日，对高校学生公寓（为高校学生提供住宿服务，按照国家规定的收费标准收取住宿费的学生公寓）免征房产税；对与高校学生签订的高校学生公寓租赁合同，免征印花税；对按照国家规定的收费标准向学生收取的高校学生公寓住宿费收入，免征营业税。　　——《财政部、国家税务总局关于经营高校学生公寓和食堂有关税收政策的通知》（财税〔2013〕83号） 　　9．融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。　　——《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔号）
　　10．对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产原值减除10％至30％后的余值计征，没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值；出租的，依照租金收入计征。　　——《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔号）
　　11．出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。　　——《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税〔号）
　　12．对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。　　——《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔号）
　　13．无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。　　——《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔号）
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& 房产税的人均80算小孩吗？
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人均50不得了了。 人均80。收个屁的税啊。 个人觉得5年内。不会收。
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广 告当然算，鼓励多生多买房
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算父母吗，两套和人均80是满足两个收取还是满足其一就收取？
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只有一套小房子的收不收？
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算。我一个同学在上海一家三口，小孩五岁，两套房共一百八十一平，收了一个平方的房产税
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首先是实名制，，实名制搞不下来还搞毛的房产税
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先要实名登记，全国联网，这些估计要折腾几年才能完善
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我除了一套读书用房，其他都是还建房，没有证，不用交税了。
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老人在老家有房，但因为没人照顾要到武汉养老，这个人头和面积怎么算?这不是逼着老人不要进城和儿女一起住么？国家制定政策肯定会考虑到方方面面，这种新闻给无房的屌丝们yy一下就行了
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你们居然信。。。这个。。。谣言止于智者
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你想多了，这个要搞也是17年以后，而且法律立法到执行，还有统计工作，执行工作都是没确定，如果是刚需房或者改善性住房，该买还是买。如果是投资，要买4套5套的那才需要考虑。
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我是跑不掉了，家庭人均100多平米，只希望税少点，不知道到时候公积金能抵税不
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小孩不是人吗？
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