楼上主管道漏水谁负责责任在谁负责

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-07 04:20 标签： 共用水管道漏水谁负责
楼房主管道漏水到底是谁的责任
网友评论(条)
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主管道漏水是物业负责吗
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主管道漏水先要排查漏水原因有以下两种情况：1、人为损坏，由于高层居民向管道中投放金属物品或水泥块等硬物造成的主管道漏水，在找不到肇事住户的情况下，由该栋使用该管道的全体业主承担维修责任；2、由于质量、使用过程中正常损坏的，有下水管质保单位维修，质保期逾期由物业维修，但费用还是要该栋业主全部承担；一般物业公司在力所能及的情况下不会向业主索取费用，除非更换管道需要穿墙破路的大工程。
采纳率：73%
主管道是由物业负责的。
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房屋下水管道漏水应该是谁负责
提问者：尹端静|
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已有3条回答
回答数：96293
| 被采纳数：77
下水管道漏水，物业公司有责任进行维修，但维修费用应该由业主承担。 首先要区分漏水的管道是否是公共管道，如果是公共管道，那么，维修的费用应该由物业公司进行承担，而要是自家使用的管道。
回答数：2018
| 被采纳数：4
依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。所以，如果不是你楼下人为造成的渗漏水，都是楼上责任，楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。有些人你就是到法院一告就软了，再不行，呵呵，当我没有说，把上水管截了装个开头，这年代不就玩狠的吗！防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，他们专管这事，再不行上法院告，不然拖过质保期就是自理！另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出，如果质保期内，非人为的楼上要尽快找开发商处理，更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼
回答数：908
| 被采纳数：0
如果是在收取物业费管理的小区是应该有物业公司来负责的。如果房改了房屋商品化了，就应个人掏钱集资修理，如果是装修公司在装修过程中失误造成的就应有装修公司负责。&主题：地下室里的公共排污管道漏水责任是谁的？
泡网分: 8.009
注册: 2009年07月
今天去地下室放东西，发现一股潮味，仔细一看墙上一流污水印，原来是上方的排污管道渗水，架子上的老妈送的一副手工刺绣画已发霉，还有零星的包装盒湿了，十分生气找物业。物业说开发商建设单位保修两年，明天来维修。但是损失他们不管找建设单位赔偿。
& && & 问下无忌大神这种情况到底找谁？假如以后十年二十年后再出现这种问题咋办呢？
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&浏览：436&&回帖：5 &&
泡网分: 24.633
帖子: 2378
注册: 2006年01月
我觉得，根据国家物业管理办法和物权法，公共部位设施应该由物业维修维护，如果涉及面大就可能要启动小区的大修基金，不过像楼主这样的问题，显而易见是物业的责任，毕竟缴纳的物业费中包括公共设施设备的养护费。你家造成的损失是因为物业养护不到位造成，必须有他们承担。
保留好材料和证据，去仲裁或法院起诉他们，你不打物业，物业就把你当孙子。 本帖最后由 computerdim 于
23:51 编辑
泡网分: 15.186
帖子: 3289
注册: 2008年07月
谁家地下室漏的谁家修，不管什么原因。我这里就这样，没地说理去。
泡网分: 32.492
帖子: 4054
注册: 2003年07月
杨葱头 发表于
看漏水是什么原因 。如果是人为原因 或者 是维护不当 ，应当追究 造成 事故之人的责任。如果是寿命到期但保修期没到（建设部的规定似乎是三年）就是建设方的责任。如果已过保修期，就是意外事故，自认倒霉了。两年。防水五年。
您这个是是漏水，属机电方面。
泡网分: 12.827
注册: 2007年11月
看漏水是什么原因 。如果是人为原因 或者 是维护不当 ，应当追究 造成 事故之人的责任。如果是寿命到期但保修期没到（建设部的规定似乎是三年）就是建设方的责任。如果已过保修期，就是意外事故，自认倒霉了。
泡网分: 0.661
注册: 2014年07月
超过保修期用维修基金修理
&版权所有：&&&&卫生间下水管道漏水谁负责？
卫生间下水管道漏水谁负责？
被浏览6385次
我来帮他解答
首先区分漏水原因，如果是下水管漏水或者买的是精装房，那则是直接是物业来负责，因为是原结构的管道，每户业主都已经缴纳过维修基金了的，所以是楼房维修部分的；如果是装修时候做的防水、铺设的水管、排水管，那就是负责装修的装修公司或装修负责人负责。
建议先找物业管理处工程部的人员及负责装修的售后服务的负责人过来检查，确认漏水点及漏水原因，得出最终的负责方，接着就需要商讨出赔偿方案和维修方案即可。一般防水部分不管是原结构或者装修，都是必须强制保修5年，一般的装修公司甚至比这个范围还要高，基本上都会有负责所造成的损失、维修所产生的费用等。所以，先是找出漏水点及原因，然后得出最终解决方案。
1、对于因邻居家漏水而被淹的，首先需要查明漏水原因。
　　2、如果查明漏水是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失;
　　3、对方拒不赔偿的可以拍照登记损失，并找专业鉴定机构做损失鉴定，然后提起民事诉讼，对于具体的纠纷可在诉讼中得到解决。
如系楼上住户装修改动引起漏水，由楼上住户负责维修并赔偿你家的损失。如未改动，房龄5年以内的房屋由开发商保修并赔偿。超过5年房龄的房屋，如缴纳了房屋维修基金，由物业维修。
hll&回答：明确是房屋质量问题还是楼上业主的问题，然后才确定责任方。一般商品房外墙漏水该由开发商负责，也可以要求物业承担责任，
芒果5270&回答：具体步骤：1.通知楼上2个小时不要用卫生间排水，2.准备环氧树脂或者AB胶（双组份），3.准备废旧棉布剪成2CM条状，4.清理需要补漏的管道。5.开始补漏：在漏水的地方一层胶一层布条缠绕就可以了
prettygirl&回答：1、业主可以通过在内墙刷防水涂料，将外部水气隔绝，然后再刮腻子的方法杜绝此现象。
2、虽然这类方法不能根治问题，但是可以用于一时之效，最好的方法就是尽快联系相关部门解决，从源头上杜绝渗水。3、在除潮过程中，最好的方法就是重做地面防水工程，将楼层与产生潮气的土层有效隔离开，这样可以起到更好的防潮作用。不然的话，还可以在刷墙漆时要选择优质的墙漆，同时涂刷防水底漆和面漆，优质的防水底漆有时可以起到防潮作用。4、以及可通过不在室内晾湿衣服，勤开空调的除湿功能，开窗通风等方法来降低室内湿度。
以上方法来做，不防可以试下用。如果自己不会的话，可以通过专业的师傅来处理。
倒叙_7629&回答：　　要看造成渗漏的原因，如果是楼上装修造成的，则依法应当由楼上负责维修，并赔偿损失；如果是房屋质量问题造成的，则由开发商负责维修，并赔偿损失。
房子漏水解决办法：
先在漏水最严重的位置进行原因排查，分析出具体是什么原因漏水。
1、外墙漏水。那必须找物业解决问题，因为外墙漏水修补起来很麻烦
2、卫生间、厨房、阳台漏水，那就是防水没做好，那就要将地面地砖或者卫生间沉箱拆掉，重新找平做防水，再贴砖，贴砖的时候尽量小心，不要将防水层刮掉，还有就是需要注意地面与墙面接口位置防水的接口位置，尽量往上刷点，不要就只是刷地面
3、水管漏水，那要排查出哪个位置水管破了，找出自己当初水电铺设的竣工图，对照找出水管走向，然后排查漏水位置，将小范围的地砖拆除，然后将水管重新修补好，水压测试，没问题的话那就可以重新铺砖了。（注意最好还有多余地砖的情况下，如果没有建议看下打大一点，不然只修补一两块很难看）
总之，根据实际产生漏水的原因，是因为防水问题、还是水管渗水问题，具体问题具体分析，再进行修补方案确定，不要盲目去做。
柠檬_6149&回答：主要责任承担应该是开发商，房屋质量问题是必然因素，安装太阳能是否私自行为，如是物业有监管不力之责，当然直接造成此次漏水的一楼责任也不可推卸，我觉得按6:2:2划分比较公平。当然咱不是法官，只是建议，您当前最重要的是要求开发商先维修，赔偿再慢慢来，不行就只能把他们一起诉了，反正多几个被告也不多花钱，友情提示，注意保留证据。希望我的回答可以帮助到您。
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