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益阳住房公积金贷款提前还款须知
来源：吉屋网 &&发布时间：
作为益阳的购房还贷者，你知道住房公积金贷款提前还款金额可抵本金了吗?或许这个条例很多还贷者还未注意到。下面小编就在介绍完公积金贷款提前还款流程之后，再和大家细细研究关于住房公积金贷款提前还款金额可抵本金的问题。公积金贷款提前还款流程1.提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。2.提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。原贷款担保方式为低押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市核心指定的保险公司办理减保手续，较后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分核心。3.原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的和选择非抵押+保险的借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分核心。4.原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内的，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保核心办理。住房公积金贷款提前还款金额可抵本金经央行连续五次降息后，一些精明的购房人发现，公积金贷款利率下调幅度比商贷小，且商贷较高还能下浮30%，公积金贷款优势降低不少。事实上，头次购买普通自住房的市民，商贷月供并不比公积金贷款多多少。如30万元20年期贷款，按等额本息方式，商业贷款月还款额为1843元，住房公积金贷款提前还款，月额为1797元，前者比后者仅多46元。20年下来，利息相差才11040元。“不过，许多购房者对公积金贷款的了解并不详细。”中易安房地产担保有限公司介绍，除去利息之外，公积金贷款依然具备很多商贷无法相比的优势，对于具体情况应该理性分析。可用于二套住房“虽然两者利率差别依然缩小，但是如果在第2套房贷款时候，公积金贷款还是有明显优势的。”中易安市场总监徐东华解释说：“一方面，虽然二套房贷利率已经几乎取消了上浮，但是两者之间还是存在利率差距，因为在购置二套房贷款时候并非每个人都可以享受到7折优惠，而公积金却可以享受到比商贷7折还要低的利率;另一方面，二套房商业贷款的话需要执行不低于4成的首付款，而公积金则不受此限制。”“我们的二次置业成本通常远高于头次置业，不管利率如何调整，商业贷款利率绝不可能低于公积金利率，使用公积金贷款的机会可以随时避免利率上浮造成的利息负担。”徐东华介绍，从具体业务来看，有公积金贷款资格而选择商贷产品的客户大多是选择小户型、总价低的过渡性置业者。“他们更希望将公积金贷款的机会留用于第2套住房。”“如果您长期内没有再次置业计划，也应该选择公积金贷款。”徐东华补充，公积金贷款的政策性优势也是非常明显的。长期政策风险较低作为政策性贷款，住房公积金贷款提前还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“较低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。中易安机构指出，这种类似于‘信用卡’的个性化还款方式较大限度的保护了购房者的现金流。公积金贷款的提前还贷也更加自由。商贷中经常存在提前还款违约、较低提前还款数额、提前还款次数等多种限制。而公积金贷款人可以每月提前还款任意金额。“较大的不同是，公积金贷款提前还款金额全部冲抵本金。”徐东华解释，商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。公积金贷款的提前贷款能较大限度降低利息总额，其最终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后最终的利息。较后，从长远经济形势考虑，如果经济复苏并进入加息阶段，公积金贷款所受影响也要远远低于商业贷款。
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二套房首付降至四成 绝不后悔
央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。二套房首付的降低对于楼市来说是一个利好，加上之前央行降息，此时对于想购买二套房的人来说应该是一个较好的时机。今天小编就为大家来盘点几个比较适合养老居住的宜居楼盘，赶紧来看看吧！400-890-0000 转 674148项目特色 花园洋房,宜居生态地产,低密居所,景观居所预售许可证 呼房售字第号东方维也纳位于呼市如意区中心区域四纬街与远经二路交汇处，乾坤金店北侧。53、96路公交车途经社区，周边配套也是非常齐全的。交通出行图
[普通住宅,花园洋房]
平均价格：7500 元/平方米
楼盘地址：如意开发区东岸国际往东500米乾坤金银东侧
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* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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呼和浩特住房公积金网上查询
呼和浩特住房公积金管理中心
地 址：呼和浩特市新城南街2号房地大厦2楼
贷款额度：50万
贷款年限：30年
呼和浩特公积金管理中心业务办理指南
1、通过上方网络查询;2、持本人身份证及公积金卡到呼和浩特公积金管理中心大厅查询;
3、拨打呼和浩特公积金管理中心电话咨询：;4、可以到本人办理公积金缴费的银行查询。
呼和浩特公积金贷款业务指南：吉屋网为您提供办理呼和浩特公积金贷款时所遇到的各种疑难问题，包括呼和浩特公积金贷款条件、贷款额度、贷款年限、贷款利率以及贷款流程。
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呼和浩特住房公积金管理中心简介
&&&&&& 呼和浩特住房资金管理中心是于1993年经呼和浩特市人民政府批准成立的，不以营利为目的的事业单位。中心下设6个科室，有干部、职工38人。代表呼和浩特市人民政府负责全市住房公积金的归集、使用、管理和发放个人住房政策性贷款，具有《住房公积金管理条例》授权的行政执法职能。&&&&& 呼和浩特市住房公积金制度最早建立于1995年，伴随着我市住房制度改革的不断深化，经过广大干部职工的不懈努力，我市住房公积金归集工作经历了从无到有、由小到大的量的积累，管理工作完成了从粗放型、经验型向科学化、规范化质的转变，住房公积金的运用逐步走上了稳健发展的轨道。住房公积金制度发展的十年是资金人追求人性化发展的十年、是求真务实的十年、是以住房公积金为核心创新发展的十年。&&&&&& 呼和浩特住房资金管理中心为提高工作的透明度，陆续开通了住房公积金电话语音查询系统、触摸屏查询系统，职工可以通过拨打电话或在触摸屏查询机上输入本人身份证号码均可得到本人住房公积金缴存情况和存储余额，另外为了方便广大手机用户我们也适时地推出了手机短信息查询住房公积金缴存业务。2005年，中心还建立了呼和浩特住房公积金网站，广大市民即使坐在家里也可以通过网络对我市住房公积金的有关信息作进一步了解。不仅如此，中心还自觉接受全社会的监督，实行住房公积金年度执行情况社会公告制度。
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&益阳公积金买房首付的比例你知道多少
益阳公积金买房首付的比例你知道多少
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虽然按照“9·29新政”后的国家规定，首付必须三成以上，但使用公积金贷款较低仍可申请两成首付。直至目前，购房者申请两成首付仍较难。据多位购房者表示，即使自己明确表明将使用公积金进行贷款，也从未有人告知公积金可申请两成房贷;那益阳公积金买房首付到底能不能申请两成呢?大家一起来了解一下。公积金贷款买房是按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同，如长沙为12个月以上)的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。其贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理核心及所属分核心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。使用公积金购房有“三项注意”[1]其一，公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理核心提取其公积金内的存储余额。其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。*部分城市公积金贷款达60万。比如：西安特殊情况可达70万、其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金核心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第2套房。但如果第1套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为头次购房，不受二套房的政策限制。至于公积金买房首付，不同区域，不同的开发商都会有不同的政策。
一般而言，就你的经济实力，如果比较富裕，那就尽可能多付首付，甚至一次性付清，毕竟还贷款是需要很多利息的。
当然如果经济情况没有那么充裕，那就要咨询开发商，他们这边较低的首付是多少。开发商信誉好的，与银行达成协议的，大概只要30%的首付甚至更少。
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