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小区一楼住户要不要交电梯费提要：记者就此问题咨询了市房管局处。王处长表示，法律规定一楼业主要缴纳电梯使用费，但在实践中有的小区可能出于人性化管理等原因，不收一楼业主的使用费
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　　小区一楼住户要不要交电梯费
　　住在一楼，进出家门不乘电梯，为什么要交电梯使用费呢？业主陈女士表示不能理解：“我们和住在十几楼的业主一样缴纳电梯使用费，我觉得不公平。”
　　不乘电梯要交电梯使用费，不少住在一楼的业主和陈女士一样感到“委屈”。与此同时，其他楼层的业主有不同声音：“虽然住在一楼，并不表示不用电梯。”一楼业主应不应该缴纳电梯使用费，应该如何缴纳呢？
　　关于缴纳电梯费业主看法各不同
　　陈女士住在102室，她表示当初买房子时特意挑选了一楼，父母年龄大了进出家门方便。“你看，电梯就在我们家门口，根本用不着啊！真不知道为什么还要交电梯使用费。”采访时，陈女士指着电梯说。
　　和陈女士有同感的还有住在二楼的赵先生，他认为自己也不需要乘电梯：“抬抬脚就能上楼了，全当锻炼身体了。”
　　在调查中，陈女士的说法赢得大部分一楼业主的赞同。
　　其他楼层的业主表示不能认可，毛先生认为：“住在一楼不表示不用电梯，邻里之间串门、借东西是不可避免的。再说电梯是全体业主共有的，一楼为什么不缴？”
　　“一楼不缴还情有可原，住在二楼的业主现在说要爬楼梯，万一以后乘电梯呢？”市民孙先生反问。“把电梯设置一下，二楼以下不停不就行了吗？这样楼上的住户上下楼也更方便快捷了。”赵先生说。
　　调查：有的小区收，有的小区不收
　　记者咨询了几个小区的公司意见各不同。
　　怡康花园的巨易物业管理公司表示，电梯的使用费应该是谁使用谁缴。“一般一楼业主不使用电梯，我们小区的一楼业主不缴电梯使用费。”
　　“有的二楼业主表示他们也不用电梯，把电梯设置成二楼以下不停，这样行得通吗？”记者问道。
　　“我们以前遇到过这种情况。二楼住户意见不统一，有人表示用电梯，有人表示不用电梯。目前，我们小区二楼业主缴费。”工作人员表示。
　　“这样做有什么依据吗？”工作人员表示这是物业公司和业主之间达成的协议。
　　滨湖花园物业管理公司的刘经理表示：“我们小区不收费。但这不表示其他小区也不收。”据刘经理介绍，业主会和物业公司签订《物业服务协议》，协议上面约定了一楼住户是否需要缴纳电梯使用费。
　　市民绍先生表示，他在世贸东都买了房子，现在还没有上房。但上明确规定了一楼业主缴纳电梯使用费。
　　房管局物业管理处：法律规定要收，实践中有的不收
　　记者就此问题咨询了市房管局物业管理处。王处长表示，法律规定一楼业主要缴纳电梯使用费，但在实践中有的小区可能出于人性化管理等原因，不收一楼业主的使用费。
　　“按法律规定，电梯作为公共设施，产生的电费、维护等费用应由全体业主根据实际的发生进行分摊。但实践中，一楼业主确实用不到电梯，所以有的物业公司就不收了。”
　　律师：约定优于法定，没有约定的情况下，适用法律规定
　　针对此问题，红杉树律师事务所的程栋律师说：“根据规定，公共设施的收费是由业主委员会和物业公司协商确定的。电梯作为公共设施，其所有权属于全体业主，产生的一系列费用如保养费、维护费等应由所有权人分摊。按规定，一楼业主应缴相关的费用。”
　　在实践中，有的认为一楼业主不缴纳电梯使用费；有的认为二楼电梯用的少，就收一半的费用，这样做都是合法的。因为法律规定，约定优先。“业主可和物业公司协商收费问题。在当事人没有约定的情况下适用法律规定。”
　　链接：其他城市怎样收费
　　重庆：按常住人口计算，实行月票和次票收取
　　根据现在执行的重庆市物价局渝价［号文件规定，住宅电梯费按常住人口计算（连续居住3个月以上的）收取，第二层业主自愿不乘坐电梯的，可不收电梯费，从第三层开始计收。高层住宅电梯可实行月票和次票，由物业管理企业根据实际情况决定，月票票价：（1）按层计算；张／人＝10元（第三层）＋0.30元×（N－3），N为楼层数。（2）按常住人口计算：每人每月10元计收。次票票价：单上单下每人次0.30元，上下往返每人次0.50元。
　　广州：采用了楼层系数法
　　2007年5月，广州市物价局颁布的电梯费用分摊办法采用了楼层系数法，即按照所在楼层，2－5层为第一段，系数为1；6至10层为第二段，系数为1.2；11至15层为第三段，系数为1.4，以此类推，每段系数按20%递增，底层不使用电梯的用户不用分摊。
　　南京：电梯费公共电费分开收
　　目前，在南京的高层或小高层小区里，电梯的维护费是包含在费里统一缴纳的，比如高层的物业基金比没有电梯的多层小区要多交1%，就是因为电梯的因素。而电梯的电费是另外收取，有的小区采取业主平摊的做法，也有小区制定了不同的系数，相应楼层根据系数来交电梯电费，如2楼至5楼、6楼至8楼、9楼至顶楼分别有不同的档次，住的越高缴的越多。
　　苏州：一楼住户不带负一层不付费
　　苏州的相关规定为，如果住宅楼带有地下一层（也就是负一层），一楼住户必须缴纳电梯使用费，反之一楼住户则不用支付电梯使用费，但必须承担电梯的更新费用。苏州在中做了明确规定：电梯费分为正常使用、物业管理及更新费用（据国家规定电梯使用4年至15年就宣布报废需更新）。一般而言，不带负一层的高层一楼住户由于使用电梯的频率几乎为零，不需要支付电梯使用费，但因电梯是公共部分设施，每位业主都要承担其维护责任，所以在电[1]&&
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禁止复制或建立镜像,资源来自网络及会员交流,版权归原作者,请勿作商业用途,如存在异议,请来函告之。为什么我家买房在一楼，物业还非要我交电梯费，拒交合理吗？
小编的一个朋友刚搬新家不久，各种事情没完没了，每次碰到什么事情都会找小编吐槽个不停，这不，今天她又来找我吐槽了：“我今天去交物业费，发现费用里有一项是电梯费，当时我就懵逼了，我住在一楼，从来没用过电梯，凭啥要为这电梯费买单？”
“物业非要我交电梯费，我真的太生气了，这样做明明不合理吧，我家住一楼，又不用电梯，为什么一定要我交电梯费？不但是我一楼有疑问，二楼三楼的住户都不愿意交了，他们说宁愿走楼梯。”
一到缴纳物业费的时候，想到自己都没机会使用电梯却还要缴纳电梯费的时候，难免心里不平衡。对于一楼的住户，究竟需不需要缴纳？结果，许多微友在后台还有评论区留言，来看看大家都说了啥？
物业：电梯是整栋楼的公共财产
为此我们还咨询了某小区的物业公司，工作人员回复称，电梯是整栋楼户主的公共财产，收取“电梯稳固费”是合理的做法。
每一栋住宅，按照业主的使用权可以整体分为两个部分，一个是业主专有部分，另一个是业主集体共有部分。专有部分是指业主私有部分也就是大家常说的室内面积加上墙体面积，专有部分之外的区域市共有部分也就我们所说的整栋楼房的公摊面积总和，包含配电所，步梯，电梯，走廊等等。
我们现在买的房子无论是高层，小高层或是洋房一般都是带有电梯的，电梯属于共用设备，是服务整栋楼的所有用户，属于共有部分。楼层共有部分之间、专有部分和共有部分之间是相互关联、密不可分的，权利和义务的享有和承担需进行全方位的衡量，而不应完全的就事论事，将其割裂开来。
因此，电梯房一楼住户，在没有特殊约定的前提下，和其他楼层住户都一样，需要承担电梯运行和电梯维护费用。
律师：一楼征电梯费可因地制宜
记者咨询律师获悉，一楼业主是否应交电梯费一直存在一定争议，不过，根据我国《物权法》有关规定，电梯属于全体业主公共设施，属于全体业主的共同财产，其维护成本也应由所有业主共同承担。但是，从东营目前的情况来看，一些小区会根据各自的情况“因地制宜”，有向一楼业主收取电梯费的，有不收的，也有减免的。
网友：这好办，分层收费最合理
对此矛盾，很多网友表示，其实这也好办，办一个卡，充值，在电梯上安装一个刷卡收费装置，高楼层的用电多就多交费，低的或不用的，走路的都可以节约电费，和高速公路一样，不就解决了吗？
但这方法真的好用吗？这样看起来很公平而且安全，但遇到服务人员要上楼就尴尬了，送外卖送快递都有理由不送上楼了，还有来客人也不方便，大家觉得呢？
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今日搜狐热点一楼住户3种情形可免交电梯费_扬州时报
第A03版：看点
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市区住宅物业服务收费新规6月1日起实行
一楼住户3种情形可免交电梯费
业主入住前无车位临时停车2小时内免费
&&&&昨日，市物价部门公布了《关于明确市区住宅物业服务收费有关事项的通知》，并于6月1日起实行。相比旧规定，我市此次针对小区内临时停车费怎么交、电梯运行费怎么交、装修费何时退还等事项均做出了明确细化，让业主明明白白交费。&&&&物业费&&&&空置房物业费可按七折交&&&&据市物价局服务价格处相关负责人介绍，我市本月起执行的市区住宅物业服务收费新规，首先是细化了小区物业公司调整物业服务费的备案程序。按照新规，备案材料首先需要收费标准调整的说明，包括调整理由、调整程序、征询意见情况；其次是公示件及其在公示状态下所拍摄的带有日期（包括起始日期和结束日期）的照片等。&&&&另外，按照房屋买卖合同（符合竣工验收条件）、入住通知书的约定，自房屋交付之日起，业主应当按月交纳物业公共服务费用。物业服务企业可以根据物业服务合同的约定，预收不超过一年的物业公共服务费和代收代交费用（包括电梯运行费、公共能耗费等）。&&&&因业主原因未及时办理入住手续（事实已入住的除外）、业主办理入住手续后未入住或未使用连续六个月（含）以上的房屋，业主应当事先告知物业服务企业，按合同约定标准的百分之七十交纳物业公共服务费、电梯运行费、公共能耗费。对业主拥有所有权或使用权且未使用连续六个月（含）以上的车位，业主应当事先告知物业服务企业，按合同约定标准的百分之七十交纳汽车停放费。业主大会成立后，由业主大会与物业服务企业约定减免时限和具体标准。&&&&停车费&&&&业主临时停车2小时内免费&&&&新规明确，业主在正式入住前，车辆应停放在自己购买或租用的车位（库）上（内），未购买或未租用车位（库）而在物业管理区域内室外临时停放的，在2小时内免交汽车临时停放费。&&&&其他外来车辆进入住宅物业管理区域内室外临时停放的，在1小时内免交临时汽车停放费。合同约定的业主车辆临时停放免费时间超过2小时和其他车辆临时停放免费时间越过1小时的，按合同约定执行。&&&&电梯费&&&&一楼住户有望免交电梯费&&&&电梯费也是业主频繁投诉的问题，按照新规，普通住宅前期物业管理小区，按面积比例分摊电梯运行费的，按以下规定执行：首先带有地下车库且电梯从地下车库到达本层的一楼住户，其电梯运行费按不高于一楼的建筑面积的80％交纳。&&&&其次，以下情形一楼住户免交电梯运行费：有地下车库但电梯不到达一楼的；电梯从一楼起始的；户内有楼梯到达地下车库的。另外，带阁楼或跃层式的顶楼住户，按电梯到达层的建筑面积交纳电梯运行费。&&&&装修费&&&&装修完毕3个月内退还押金&&&&装修押金的问题也时常引起业主和物业的矛盾，此次我市发布的新规就明确了这一事项。业主或物业使用人需要对房屋进行装修的，装修人在装修前应当与物业服务企业签订装修协议,明确装修事项、装修押金。&&&&业主或使用人装修完毕未违反装修协议的，物业服务企业应在3个月内如数退还装修押金；实行集中制冷、供热等服务的住宅，物业服务企业应在6个月内如数退还装修押金。物业服务企业不得向业主、使用人或装饰企业（工人）收取装修管理费等其他任何费用。&&&&证卡费&&&&门禁卡、停车卡可免费办理&&&&“在小区实施出入门禁管理方面，此次也明确了一点，物业管理区域内的停车场实行出入证（卡）管理的，应当免费为车主每车配置1张出入证（含IC卡等），证、卡费用在收取的汽车停放费中支出。”&&&&这名负责人介绍，物业服务企业为维护物业管理区域公共秩序的需要，实行门禁（含电梯，下同）出入证（卡）管理的，应当免费为业主、物业使用人每户配置不少于4张出入证（含IC卡等），证、卡费用应计入相应的物业服务成本；物业管理区域内的停车场实行出入证（卡）管理的，应当免费为车主每车配置1张出入证（含IC卡等），证、卡费用在收取的汽车停放费中支出。&记者&陈晨
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&一楼用户用不用缴纳电梯费?答案终于来了!
一楼用户用不用缴纳电梯费?答案终于来了!
来源：张家口房天下 &&发布时间：
建设越来越倾向高层化，而电梯房又成为了张家口楼盘的主流，对于生活中的物品，大家的理解往往是占有或使用了才需要对其付费，那么对于电梯楼的一楼用户而言有没有义务对自己从来不用的电梯维护付费呢？张家口买房者大家一起来看一个小案例！ 案例： 陈先生最近遇到难题，几年前他买个一套高层电梯房，因为考虑家中老人故选择了一楼。近期却收到物业人员的通知，说是要业主凑钱换电梯，可是陈先生认为自己和家人从未使用过电梯，不该出这份钱。 问题来了：住一楼的居民究竟该不该为电梯买单呢？ 看看友观点开阔一下思路： 友A说：不该交了，为啥要交啊，我又不用，凭啥要交？ 友B说：天，电梯费是啥，还有收电梯费这种操作？ 友C说：还是应该交，毕竟房子是整体的嘛……如果不交的话，那一楼的邻居想上20楼串个门，没交电梯费是不是要爬上楼去？ 友D说：吓死我了，还好我特么是住2楼的，没有这个烦恼…… 友E说：个人认为单纯就住一楼这个事情来说，一楼住户没有交电梯费的义务和责任。但是前提是你永远不要从地下室坐电梯上一楼哈哈哈哈。 友F说：最关键的是物管费里面没得电梯费这一单独的一项。 友G说：电梯公寓买一楼不晓得咋个想的，买电梯的就是要坐电梯。 …… 显然友的意见也是大相径庭，那么律对此类案件如何规定呢？ 一栋住宅，按所有权可划分为两部分，即专有部分和共有部分。专有部分是指各产权人使用的单元空间，共有部分是指不属于单个产权人所有而供全体产权人使用的空间、部位、设施和设备。住宅的电梯系统属共有部分中的共用设备，共有部分的特性是：产权上属全体产权人所有，能上供全体产权人使用，实物形态上不能分割给各产权人。 按照我国现行物业管理的有关政策规定，住宅专有部分由产权人自行负责维护管理，住宅共有部分由物业管理企业统一负责维护管理，其费用由全体产权人分摊。当然，电梯运行维护费用也应由全体产权人分摊。 电梯是楼内全部产权人的共用财产，各个城市在物业管理收费标准中，都会对电梯运行维修费用作出明确规定。电梯运行维护费用由楼内全体产权人按建筑面积合理分摊、共同承担的。因此，不管是住在楼上还是住在楼下，不管是否使用电梯，都需要承担电梯费用。 其实用人话说就是：每栋房子都是有私人部分和公共部分的，公共部分则是由所有业主一起公摊和使用的。电梯就属于公共部分的，而公共部分的产权属于全栋业主共同所有，所以在出现维修或者是更换时，所花的钱需要共同分摊，不管你是否使用都需要承担费用。 当然，在实际操作中，也有一些小区会充分考虑业主实际情况，灵活调整，以降低工作阻力。例如一楼不收取费用，从二楼起按楼层高低比例收取，大部分业主对此也表示认可。
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家住一层该不该交电梯费？
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（原标题：家住一层该不该交电梯费？）
昨日，晋阳街裕丰花园的一位业主向本报热线反映，她住在一层，尽管不用电梯，但物业部门依然向她收取电梯费。这位业主质疑，不用电梯为何还要交电梯费？这样的收费合理吗? 一层被收费
来电者傅女士在晋阳街裕丰花园3号楼1单元一层有一套房子，几年来，物业部门每年都会向她收取电梯费。按照物业的收费标准，傅女士每年要交250多元的电梯费。
傅女士介绍：“我的房子建筑面积约120平方米，电梯费折算下来为每平方米每月0.175元，尽管比楼上的住户要便宜不少，但毕竟我是一楼，几乎没有乘坐电梯的需要，所以我仍觉得电梯费交的有些冤枉。” 全市啥情况？
就这一问题，记者进行了走访调查。家住北中环晋建中环花园的苗先生介绍，他们小区一层的住户要交电梯费，但只是象征性收取；北中环街荣兴天平小区的业主张先生则介绍，他们小区一层是要收电梯费的，按照阶梯式收取，几层为一个收费标准，越高层费用越高；朝阳街景泰花苑小区，物业公司则不收取该小区一层住户的电梯费；而经园路鑫四海小区B座的郭先生介绍，他住在2层，电梯通过但不停，所以他不需要交电梯费。
对于收取高层住宅一层住户电梯费的问题，市民杨女士表示，一楼住户电梯肯定用得少，应该适当减免，但二楼以上可以统一收费标准。市民孙先生建议，从技术上讲电梯完全可以设置为二三层不停的方式，这是最简便易行的办法，这样低层业主不必缴费，楼上住户上下快捷，并且还能减少电梯损耗。市民常女士则表示，电梯是所有业主的电梯，不能单纯地以使用频率来折算收费，她认为所有业主该一视同仁，费用均摊。 两收费方式
那么，我市对收取高层住宅电梯费有相关规定吗？记者从物价部门了解到，并价服字（2014）67号文件附件五《关于电梯运行服务费的规定》中指出，我市电梯运行服务收费标准为每月每平方米0.4元，规定说明，1.本标准为最高指导价，下浮不限。2.物业服务企业根据住宅小区实际情况，在本标准范围内确定基准价楼层，选定基准层后可上增下减，系数和为零；3.经业主大会同意后可按户收取，但均价不得超过政府指导价每月每平方米0.4元。4.电梯运行服务费不含电梯中修、大修及更新改造费用。
工作人员进一步解释，文件中包含两种收费方式，具体为：第一种，经业主大会同意，所有业主不分层次执行统一收费，但单价不得高于每月每平方米0.4元；第二种，选定基准层（比如30层的住宅楼，可选定15层为基准层），上增下减，对应层次单价之和再除以2，得数不应大于0.4（比如顶层和底层单价相加再除以2，得数不应大于0.4）。 律师这样说
记者随后又向法律界人士进行了咨询。黄河律师事务所杨贵明律师从法律层面解释：根据《物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。电梯与小区内的绿地、树木等一样，属于全体业主共有，一楼的住户和其他楼层的业主占有相同的份额，应当缴纳电梯费，并且电梯运行服务属公共性服务，并不是只供部分业主享用的特约性服务，不会因为有些人不乘电梯，电梯的运行维护成本就降低。因此，一层应该与其他楼层住户一样，承担电梯运行维护费。并且《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定:物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
对于我市物价部门规定的两种收费方式，杨贵明律师认为，物业公司区别对待业主，免收、减收一楼业主的电梯费，兼顾了法与理，更能体现民法的公平原则，对于化解电梯收费矛盾能起到积极作用，值得提倡。
本报记者申波实习生许森培
本文来源：太原新闻网-太原晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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