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贷款买房的注意事项
如何贷款买房
贷款买房的注意事项
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贷款是现今为购房者带来了很大便利的政策,很对人都选择贷款购买房屋,贷款买房已经成为了时下很流行的一种买房方式,但是在贷款买房前,购房者要做哪些准备呢?有哪些注意事项?问题一、是否有足够的首付?首套房至少需要准备三成首付,二套房至少需要准备四成首付,此外还应考虑到利率问题。虽然首套房利率按基准利率执行,不过二套房利率是要上浮10%的,因而需要对自己的贷款能力有充足的预估,月收入较好能达到月供的两倍左右,这样房贷才容易顺利通过审核。问题二、怎么选择贷款银行?虽然一些开发商有指定的银行,但并不意味也只能选择指定的银行,如果是二手房贷款就更加要选择好银行了。如何选择适合自己的银行来办理房贷呢,可以从这几方面考虑:放款速度、对于提前还款的约定、采取的调息方式等等。问题三、怎么选择还款方式?现今银行贷款买房,主要有两种还款方式,一种是等额本息,一种是等额本金。等额本息总共的利息会高一些,但每月还款压力小很多,等额本金虽然利息少一些,但前期月供较高,压力比较大,适合高收入人群。问题四、怎么选择贷款年限?当利率一定,额度一定,那么贷款年限越长,利息就会越高,反之利息就越低。需要知道,贷款年限过长或是过短都是不明智的,太长利息高,太短月供高压力大,因而需要根据自己的实际情况来做出选择。此外,在申请贷款买房时,较好准备好银行所要求的齐全资料,资料真实,而且要明白,申请了贷款,就要按时还款,不要让自己的征信记录受损。贷款买房手续流程1、申请人携资料到管理去咨询、申请、填写申请表;2、审批后向申请人发放委托的通知书;3、申请人领取通知书后携带的原件到银行签订合同等、同时呢在公证处办理公证手续;4、申请人持签定好的合同资料等到房屋的出卖人处盖章;5、申请人持保证后的借款的合同(抵押合同)等到市房地产管理处办理抵押登记;6、申请人持登记后的借款的合同(抵押合同)和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书,后持划款通知书到银行办理划款手续。贷款买房手续流程1、申请人携资料到管理去咨询、申请、填写申请表;2、审批后向申请人发放委托的通知书;3、申请人领取通知书后携带的原件到银行签订合同等、同时呢在公证处办理公证手续;4、申请人持签定好的合同资料等到房屋的出卖人处盖章;5、申请人持保证后的借款的合同(抵押合同)等到市房地产管理处办理抵押登记;6、申请人持登记后的借款的合同(抵押合同)和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书,后持划款通知书到银行办理划款手续。贷款买房能否迁户 口贷款买房能否可以迁户 口,需要看房屋属地的政策以及居委会是否同意。同意的话手续如下:1、买房迁户 口,需要带着办理的房权证,然后带着房权证找房屋所在地居委会,让居委会出具户 口准许迁入证明,之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明;2、带着办好的证明到户 口所在地居委会出具准许迁出证明,之后到户 口所在地派出所出具同意迁出证明;3、带着(以上两份材料到房屋所在地居委会办理迁入手续,让居委会编好户号,之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续;&4、房屋所在地派出所受理后,同意迁入。&买房迁户 口所需要的手续&1、向迁入地派出所提出申请;&2、迁入地派出所同意迁入;&3、向现户 口所在地派出所提出迁出申请;&4、户 口所在地派出所开户籍证明;&5、持户籍证明和相关证明材料(你的理由)前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入;&6、户政科签发《准迁证》;&7、持《准迁证》回户 口所在地派出所办理迁出并开迁移证;&8、持迁移证、身份证去迁入地派出所入 户。
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