1.298元/1年/1个账号2.主从账号方便管理3.集中开发票，方便报销河南省宇信房地产开发有限公司与南阳市工商行政管理局工商行政管理(工商)一审行政判决书关联公司：关联律所：河南省南阳市卧龙区人民法院行 政 判 决 书（2017）豫1303行初3号原告。法定代表人田建军，任董事长。委托代理人薛强、赵朴，律师。被告南阳市工商行政管理局。法定代表人张振玺，任局长。委托代理人牛智勇，该单位工作人员。委托代理人王剑，该单位工作人员。原告河南省宇信房地产开发有限公司与被告南阳市工商行政管理局工商行政处罚纠纷一案，本院于日受理本案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告河南省宇信房地产开发有限公司的委托代理人赵朴，被告南阳市工商行政管理局的委托代理人牛智勇、王剑均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。河南省宇信房地产开发有限公司因在媒体发布的广告中使用禁止用语被南阳市工商行政管理局作出宛工商处[2016]第2082号处罚决定，该公司不服，提起行政诉讼。原告诉称，日，原告河南省宇信房地产开发有限公司在南阳日报、南阳晚报发布广告。广告使用的“顶级的地段、顶级的房子、顶级的园林、顶级的物业服务”用语，不属于《广告法》第九条禁止使用的“国家级、最高级、最佳”范围。另，出现“顶级”内容系广告发布者的过失行为，原告对该内容的发布并不知情。原告作为广告主，曾经向广告发布者提供过原告企业文化的相关资料，“顶级的地段、顶级的房子、顶级的园林、顶级的物业服务”是原告追求的目标，属于原告企业文化价值标杆的内容范畴，并不希望对外宣传，广告发布者误以为是广告内容，书写了文案对外发布。日前后，原告都曾经在南阳市日报、南阳晚报发布过原告自己提供文案的广告，均不含上述字样。因此被告对原告进行处罚不合理，请求撤销被告作出的宛工商处[2016]第2082号行政处罚决定。原告提交如下证据：原告于日、日、日在南阳日报刊发的广告，日在南阳晚报刊发的广告。证明原告提供文案的广告，并未涉及“顶级”等词汇，含有“顶级”等词汇的是广告经营者的过失行为。被告对上述证据质证意见：原告在处罚过程中并未提供这些证据，南阳日报、南阳晚报仅在询问过程中谈及失误，并未提交证据。被告辩称：日，我局接到南阳市工商行政管理局商标广告科交办，南阳晚报、南阳日报上发布的宇信凯旋公馆项目的广告中有违法内容。经核查，河南省宇信房地产开发有限公司于日在南阳日报、南阳晚报上发布了宇信凯旋公馆项目的房地产广告，在广告中使用了绝对化用语。广告语中使用的“顶级”在汉语中的解释为“表示程度最高的”，与“最高级”、“最佳”的含义是等同的。原告在发布的广告中使用绝对化广告用语的行为，违反了《中华人民共和国广告法》第九条规定。依据南阳晚报、南阳日报与原告签订的广告合同来看，报社发布的广告内容是由原告提供，原告作为广告主对于违法发布的广告理应承担责任。日，答辩人执法人员依法向其送达宛工商听字[号《行政处罚听证告知书》，向河南省宇信房地产开发有限公司告知了拟做出行政处罚的内容、事实、理由、法律依据及其依法享有的陈述、申辩、申请听证的权利，其在法定期限内未提出陈述、申辩及听证的申请，放弃了此项权利。答辩人认为对其作出的行政处罚证据确凿，事实清楚，适用依据正确，定性准确，程序合法，处罚适当。请求法院驳回其诉讼请求。被告提交下列证据：1、行政处罚卷宗材料一份，包括案件来源登记表、立案审批表、询问通知书、行政处罚案件有关事项审批表、河南省宇信房地产开发有限公司发布违法广告案件延期的集体讨论记录、宇信房地产提供的委托书营业执照、询问笔录、广告发布业务合同、预售许可证、凯旋公馆广告发布情况说明，行政处罚决定审批表、关于河南省宇信房地产开发有限公司发布违法广告一案案审会集体讨论记录、行政处罚听证告知书送达回证、行政处罚决定，调查终结报告。2、纪委转交案件督办函以及南阳日报、南阳晚报的情况说明。原告对上述证据的异议：1、“顶级”不属于广告法第九条列举的禁止用语，部门规范性文件无权对法律进行扩大性解释。2、关于原告对广告内容不知情的事实，在工商局询问笔录中南阳日报、晚报已承认是其疏忽。原告仅提供广告文案，但具体内容由广告发布方确定。经审理查明，日，南阳市工商行政管理局接到南阳市工商行政管理局商标广告科交办，南阳晚报、南阳日报上发布的宇信凯旋公馆项目的广告有违法内容。接到投诉后，南阳市工商行政管理局于日立案调查。日，南阳市工商行政管理局通知河南省宇信房地产开发有限公司协助调查，通知其提供营业执照复印件、负责人身份证复印件、被委托人身份证复印件，广告发布合同复印件，广告内容策划案，广告发布情况说明等材料。河南省宇信房地产开发有限公司未提交。日，南阳市工商行政管理局以“案件复杂及该公司不能够及时提供相关证据材料，申请将调查期限延长三十天。”日，南阳市工商行政管理局对河南省宇信房地产开发有限公司委托人王权就广告发布情况进行了询问，王权认可日南阳日报、南阳晚报宇信凯旋公馆项目的房地产广告使用了“顶级的地段、顶级的房子、顶级的园林、顶级的物业服务”等绝对化用语，并提供了与南阳日报、南阳晚报订立的广告发布业务合同、商品房预售许可证。两份合同中河南省宇信房地产开发有限公司为甲方，南阳日报社、南阳晚报社为乙方，均为格式合同，内容相同。两份合同均在第一项约定，甲方委托乙方于日至日期间发布各类广告。合同第四项约定：“广告采用甲方样稿，未经甲方同意，乙方不得改动广告样稿（样带）”。河南省宇信房地产开发有限公司于日出具的情况说明中，认可广告设计版面由其提供。日，南阳市工商行政管理局案审委员会对该案进行了集体讨论，拟对其作出20万元的处罚。日，南阳市工商行政管理局向河南省宇信房地产开发有限公司送达宛工商听字【号听证告知，告知其陈述、申辩权，并告知其拟作出的处罚及听证权。日，南阳市工商行政管理局作出宛工商处[2016]第2082号行政处罚决定，以原告发布的房地产广告“使用了顶级的地段、顶级的房子、顶级的园林、顶级的物业服务等绝对化用语”违反法律规定对河南省宇信房地产开发有限公司处罚款20万元。另查明，南阳市工商行政管理局系接到投诉者投诉河南省宇信房地产开发有限公司有违规广告发布行为，另外该投诉人还投诉广告发布者南阳日报、南阳晚报。南阳日报日向南阳市工商行政管理局作出情况说明：“南阳日报日刊发的宇信、天工房地产广告因相关人员疏忽大意，调用了之前客户传来的模板，出现了广告语用词不当问题。”南阳晚报社日向南阳市工商行政管理局作出情况说明：“系相关人员疏忽大意，调用了原9月1日前的老广告画面，出现了广告语用词不当的问题。一经发现，报社立即停发该广告，根据相关规定对责任人进行了严厉批评。”本院认为，行政违法构成是指构成行政违法必须具备的一切主观和客观条件的总和，是确认行政违法行为从而追究其行政责任的根据。行政违法的构成除了主体要件外，还包括主观要件和客观要件。河南省宇信房地产开发有限公司的广告中含有禁止使用的词汇，南阳市工商行政管理局认为其构成行政违法对其作出处罚20万的行政处罚决定。但是被告南阳市工商行政管理局提交的证据材料中，广告发布者南阳日报、南阳晚报均出具说明因工作人员错用《广告法》修改之前原告提交的版面，导致日刊登了含有禁止用语的广告。据此，被告对于因广告发布者工作人员的过错导致违规广告的刊登是知晓的，其在作出行政处罚时仅以客观存在违法行为作为处罚依据，未考虑被处罚人是否存在主观过错有失公允。河南省宇信房地产开发有限公司虽然与发布者签订的合同约定由其提供版面，但对日广告刊登内容并不知晓，因此河南省宇信房地产开发有限公司对于该违规广告的发布并无主观过错，南阳市工商行政管理局对其进行处罚主要证据不足，应当予以撤销。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条第（一）条之规定，判决如下：撤销南阳市工商行政管理局作出的宛工商处[2016]第2082号行政处罚决定。案件受理费50元，由被告南阳市工商行政管理局负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审　判　长　　刘小宁审　判　员　　李春林人民陪审员　　刘　健二〇一七年四月十五日书　记　员　　王佳琪置顶反馈APP微信天眼查公众账号下载天眼查APP电&&&&&&&话 : 400-871-6266工作时间 : 周一至周五 9:00-18:30在线客服 :&商务合作 : 官方论坛 :&官方微信 : 官方QQ群 : 全国企业信用信息公示系统中国裁判文书网中国执行信息公开网国家知识产权局商标局版权局固定电话：400-871-6266版权所有：北京金堤科技有限公司(C)2015 JINDIDATA 京ICP备违法和不良信息举报电话：400-871-6266举报邮箱：在房地产公司做行政文员有何发展_百度知道
在房地产公司做行政文员有何发展
企业管理专业研究生刚毕业，在房地产公司做行政文员，可以看到房地产公司的合同，以及一些文件，我在人力资源部，还可以接触到员工档案，我不知道这样会不会有发展
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行政文员的发展前途还是很大的。既然是行政文员，主要根据公司大小和你自己的方向来决定：首先，每个人的职业发展都是有自己来规划的，作为行政方面的，最开始肯定是普通职员，至于后期的发展，那就看自己的能力了，正常情况来说，如果你的能力比较强，小公司可以做到执行总经理，大公司可以做到部门总经理，当然这都不是固定的，因为职业道路上面有很多因素的影响，有好有坏，如果有实力也有运气，做到公司的董事也不一定！
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来自团队：
看什么公司了，分业务文秘，和行政文秘。工作没有什么压力，但是也没有什么前途！！！倒是环境轻松！业务文秘就很累了，但是拿提成工资高！
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觉得你有点亏才。现在你说的那些，高中毕业培训半月完全能应付。你要的是经验，多学习几年直接作行政管理可以
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房产中介的行政秘书主要做什么
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房地产中介秘书与行政方面没什么太大关系的。房地产中介秘书的工作基本属于比较琐碎的，记录考勤，做账，成交案子的业绩佣收分配，公司制度的转达及监督执行等。7
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登房源，记录带看，经纪人的提成，工资，公司人员的排班，都是这样的事情，比较简单的。
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看看下面行政秘书工作职责的总结，希望对你带来帮助，仅供参考。一、负责生活、后勤、行政方面的接待、管理、协调等工作。二、负责复印机、传真机、电话、车辆管理工作。三、负责公用品的计划、购买、发放。四、负责公室的值班安排、清洁卫生、安全保卫等工作。五、负责来信、来访接待工作。六、负责人力资源的具体工作。七、负责会议安排、会议记录、收发文登记及文件传递、催、归档等工作。八、负责管理文件、起草文件、建立各项规章制度等工作。九、负责印章管理、介绍信的管理。十、负责信息工作和保密工作。十一、负责宣传工作。十二、负责党群、工会工作。十三、负责做好大事记工作和综合性的统计报表工作。十四、完成领导交的其它工作。
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& 新广告法曝房地产广告九大雷区 广告里出现这些词 罚款20万起
新广告法曝房地产广告九大雷区 广告里出现这些词 罚款20万起
发布时间：&&来源：赢商新闻网&&编辑：wpp&&点击:&次
9月1日起新广告法正式实施，这已不是新闻，但号称“史上最严广告法”，新广告法到底有何不同？“最严”在哪里？针对房地产广告，又有哪些“红线”？新广告法摘录：第九条 广告不得有下列情形：(三)使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语；第十一条 广告内容涉及的事项需要取得行政许可的，应当与许可的内容相符合。广告使用数据、统计资料、调查结果、文摘、引用语等引证内容的，应当真实、准确，并表明出处。引证内容有适用范围和有效期限的，应当明确表示。在新版广告法里，对于极限、绝对、夸张的出发更加严厉：由原来的退一赔三变更为罚款二十万元起!什么是极限词语，比如：国家级、世界级、最高级、最佳、最大、第一、唯一、首个、首选、最好、精确、顶级、最高、最低、最、最具、最便宜、最新、最先进、最大程度、最新技 术、最先进科学、国家级产品、填补国内空白、绝对、独家、首家、第一品牌、金牌、名牌、优秀、最先、独家、全网销量第一、全球首发、全国首家、全网首发、 世界领先、顶级工艺、最新科学、最新技术、最先进加工工艺、最时尚、极品、顶级、顶尖、终极、最受欢迎、王牌、销量冠军、第一(NO.1、Top1)、极 致、永久、王牌、掌门人、领袖品牌、独一无二、独家、绝无仅有、前无古人、史无前例、万能等均属于极限用语。按照以上条款，销冠、开盘即售罄、顶级、最具等词语就要成为房产广告的历史词语了，卖了2亿说5亿，卖了5亿说10亿的日子一去不复返了，想说售罄，拿出数据来!升值、回报的承诺是雷区新广告法摘录：第二十五条 招商等有投资回报预期的商品或者服务广告，应当对可能存在的风险以及风险责任承担有合理提示或者警示，并不得含有下列内容：(一)对未来效果、收益或者与其相关的情况作出保证性承诺，明示或者暗示保本、无风险或者保收益等，国家另有规定的除外；第二十六条 房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：(一)升值或者投资回报的承诺;X年稳定回报50%，年回报率8%，这些频频见诸房地产广告的词句，9月起也将成为历史，开发商自己都未必能保证自己的资金链不断裂，拿什么保证业主的物业升值?再者，开发商并非拥有市场的决策权，凭什么给购房者承诺升值保值。不得用时间来确定距离 不能随便开飞机新广告法摘录：第二十六条 房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：(二)以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;10分钟直达市中心……用臆想出来的理想交通环境下所需的时间来模糊距离，几乎每个项目的DM上面都会有类似的字样。低至XXXX起、首付XXXX出街有难度 价格战也违法新广告法摘录：第二十六条 房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：(三)违反国家有关价格管理的规定;第二十八条 广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。广告有下列情形之一的，为虚假广告：(一)商品或者服务不存在的;(二)商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息，或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息，以及与商品或者服务有关的允诺等信息与实际情况不符，对购买行为有实质性影响的;开发商经常以“零首付”、“首付一成入住城关大盘”、“低至XXXX元起”等为噱头，吸引购房者买房，注意了，这类广告语在9月起可要慎用了，特价房源也就是那么几套，不能用来忽悠大众了。学区房、公园盘不可乱用 否则罚的可不是一点第二十六条 房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：(四)对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。9月起，在兰州不能以“地铁盘”为宣传语了，因为兰州的地铁，还在建设中。总结 新房地产广告“九宗禁”：1、不得含有升值或者投资回报的承诺;(雷区：购买商铺等的投资回报率)2、不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;(雷区：距离XXX开车仅30分钟)3、不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传(雷区：把政府未定的交通、商业、文化教育等设施拿来宣传，或者即使已有规划或在建，但进行误导宣传)4、预售房地产，但未取得该项目预售许可证的不得发布房地产广告。5、不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。(雷区：之前出现的各种刷下限的户外广告)6、房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容。(一些商业项目营销时提及的购房后返租金等，可能会“触雷”)7、房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。(雷区：学区房、户口、升学保证)8、不得使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语(近日在朋友圈转发的“极限词语”是对此项的延伸，并未在正式法规、规范中出现，建议尽量不用过于绝对的宣传词语)9、预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。(禁区：精装房、装修房)
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点击加载更多2014楼市调控路线浮出水面&房地产税代替行政调控
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原标题：2014楼市调控路线浮出水面 房地产税代替行政调控
　　山雨欲来风满楼。时隔多日，“调控”的表述再一次进入楼市视野。
　　3月4日，全国政协委员、住建部部长姜伟新在两会间隙透露，今年房地产政策的关键词将为“双向调控”。这简单的四字真言，却带给业内无限猜想。
　　“其实，这次提的‘双向调控’是符合此前中央透露的楼市调控顶层设计的，政策不搞一刀切，价格调控也不再是调控重点。”接近住建部的一位消息人士对记者表示，“但这只是关于楼市调控顶层设计的其中一部分。”
　　3月5日，国务院总理李克强所作的政府工作报告提出，要完善住房保障机制，创新政策性住房投融资机制和工具。针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求。
　　而这也让2014年楼市调控总体路线框架逐渐清晰。
　　“按照国务院的要求，从去年年底开始，住建部已经在制定2014年房地产调控的总体思路，”上述消息人士指出，“它将在今年两会后再进行细化。”
　　不过，无论此次房地产调控将以何种方式进行，此时释放的调控信号，对于2014年的楼市走势而言，无疑起着关键作用。
　　分类调控
　　在李克强的政府工作报告中，首次提出了对不同城市进行“分类调控”，强调房地产市场调控的“针对性”。但这一提法，似乎并没有令各方感到意外。
　　“在制定2014年房地产调控的总体思路时，住建部以‘稳控房价’代替了以前被频繁使用的‘遏制房价过快上涨’。这样的变化，会使地方政府逐步减少行政性手段对当地房地产市场的干预程度。”上述消息人士指出，2014年以来，住建部并未提及要求各地方制定房价控涨目标。
　　“这也意味着此前‘一刀切’的行政调控政策或者会逐渐淡出，取而代之的是对各地楼市的分类调控管理。”他如是说。
　　“去年全国建设工作会议上，在安排2014年房地产调控的工作时，住建部明确要求北京、上海、广州、深圳四个住房市场供需矛盾较为集中的城市，要继续从严实施限购政策和差别化的信贷政策。”中国房地产协会副会长朱中一表示，“这说明行政手段在当前的市场形势下以及在一线城市中仍然很难淡出。”
　　“尽管我们在今年两会上也建议要放宽对可售商品房预售价格的管制，允许开发商自主定价，并适时解除对高端楼盘的限购，但是目前来看，在北京等一线城市限购等行政手段仍然很难退出。”全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森对《华夏时报》记者表示。
　　黄其森表示，对于供需关系紧张的热点城市来说，目前行政性的调控措施尚未有退出的条件，但解决其房价上涨压力的一个关键在于做供应量加法。“所以对于泰禾来说，我们愿意参与北京的自住房、保障房建设，这无疑能增加市场供应，我们的顾虑其实是在于自住房的政策不能持续。”
　　与此同时，对于目前房价已经出现下跌的城市，住建部也要求要重视消化存量，控制商品房新开发规模，控制预售许可证审批进度。
　　“按照上述原则，不排除温州等量价齐跌的城市，出台力度不同的救市措施。”中国房地产学会副会长陈国强表示。
　　此外，据上述接近住建部的消息人士表示，对于此前各方一致关注的楼市调控长效机制，住建部等相关部门仍在继续推进中。
　　房地产税代替行政调控？
　　与此同时，房地产税作为楼市调控顶层设计中的重要一环，其政策轮廓也已经逐渐清晰。“房地产税替代房产税后，中央政府对于‘顶层制度设计’的重视，明显强于房产税试点征收。”业内分析人士指出。
　　在李克强的政府工作报告中，又一次提到要“加快房地产税立法”。此前，3月4日，十二届全国人大二次会议发言人傅莹也透露，全国人大正在推进房地产税立法工作。
　　事实上，房地产税与之前的房产税概念并不完全相同。“房地产税立法意味着将以更高层面调整相关关系。”业内分析人士陈剑波指出，“在立法之前，房产税试点扩围或暂缓。”
　　从上海、重庆之前的房产税试点来看，房产税目前还仅限增量即新购相关房产，征收范围并未涉及存量。与此同时，现在住房信息系统仍不配套，业内人士多认为，短期内房产税可能还主要针对增量住房，其改革总体将呈现分区域、差别化征收的渐进路径。
　　中国房地产学会副会长陈国强表示，从2013年以来，决策层已明确释放出“保障性住房由政府提供，商品房等多层次需求交还市场”的双轨制住房供应体系。这也就意味着政府将放开对部分市场的行政调控力度。
　　亚豪机构副总经理任启鑫分析表示，由于北京市要求自住型商品房要在2年内实现供应7万套，一旦这类自住房形成规模化供应，那么现有市场化运作的中低端项目将不再是绝对的卖方市场，高端市场也有望加速回归市场层面。
　　除此之外，在李克强的政府工作报告中，将“创新和完善多层次的住房供应体系”，首次列入了开展2014年房地产调控工作的手段，并将适时制定全国性的指导意见。
　　他提出要增加中小套型商品房供应，还特别提出了要增加共有产权住房的供应。业内分析，除京沪深穗四大城市外，共有产权住房很可能在其他房地产市场供需矛盾较大的城市落地。而北京市的自住房，由于其在北京的特殊性，并不具备在全国复制推广的条件。同时，货币化补偿或者补贴等方式，有可能在这样的政策导向下，在部分中小城市进行尝试。
　　(华夏时报)
(责编：尹晶晶、唐k)
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