购买这几种房屋不能够办理抵押房屋贷款条件贷款

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-08 08:14 标签： 抵押房屋贷款条件
房屋抵押银行贷款怎么办理_不能办理房屋抵押贷款的有哪些
房屋抵押银行贷款怎么办理_不能办理房屋抵押贷款的有哪些
　　现如金,房屋抵押贷款可以说是大多数人购房方式的选择,　房屋抵押贷款，不仅可以让借款人的固定资产化作现金流，而这种贷款又该如何办理呢?哪一些房子是不能办理的.下面是学识网小编整理的一些关于房屋抵押银行贷款怎么办理的相关资料,供你参考。
　　房屋抵押银行贷款的办理流程
　　1、提出贷款申请
　　借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
　　2、递交贷款资料
　　递交申请材料，包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定)：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。
　　如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
　　此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。
　　3、看房评估
　　材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
　　4、报批贷款
　　房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
　　5、签订借款合同
　　借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
　　6、抵押登记手续
　　银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
　　7、银行放款
　　由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
　　8、按期还款
　　此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
　　9、贷款结清后办理抵押登记注销手续
　　贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。本文地址：http://www.xspic.com/shenghuo/yinxingpian/2125032.htm
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打开微信，使用“扫一扫”即可将网页分享至朋友圈。哪些二手房不能办理抵押贷款？作者：钟敏来源：链家网原创文章摘要：有些人买了二手房后想办理抵押贷款，但因为自己的房子不符合抵押贷款的条件而被银行拒绝。人们在购买二手房时，因为没有注意到房子类型，在急需用钱时打算将自己的房屋进行抵押贷款，才发现自己的房屋因为不符合银行抵押贷款的要求而被银行告知拒贷。那么，哪些类型的二手房会遭遇银行拒绝呢？
一、什么是抵押贷款？
抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。
二、哪种类型的房子不能办理抵押贷款？
1.没有房产证的房子；
2.小产权房、企业厂房、回迁房等；
3.未满5年的经济适用房；
4.房龄太久或面积太小的房屋；
5.违反房屋抵押规定的房屋。
三、为什么不能办理抵押贷款？
1.没有房产证的房子
没有房产证，也许房子已经被抵押在银行，已经办理过一次抵押贷款的房屋不能再次被抵押。也许是开发商一方还没有办理房产证，不管哪种原因，银行对这类房屋都是拒绝办理抵押贷款的。
2.小产权房、企业厂房、回迁房等
类似小产权房这种，只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，银行对于此类也是拒绝。
3.未满5年的经济适用房
经济适用房规定只有满5年后才能进行上市交易，未满5年，银行也不会为了给业主办理抵押贷款而违反法律。
4.房龄太久或面积太小的房屋
银行对于贷款的条件比较严格，往往对于房龄大于20年或者面积小于50㎡的房屋都会采取拒绝贷款。
5.违反房屋抵押规定的房屋
拆迁范围内的房子、违章建筑、文物保护建筑、权属有争议的房屋和被依法查封、扣押、监管和以其它形式限制的房屋，都不得在银行办理抵押贷款。
除开以上几类房子不能办理抵押贷款以外，自身征信不好的人在向银行申请贷款时，也会被银行给拒绝，所以在进行抵押贷款时，一定要考虑好自己是否符合贷款条件，同时也要注意自己的个人征信，避免出现征信不良的情况。
资料来源：链家网综合整理
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全款买下的房子,是否可以抵押给银行贷款?
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很多二手房房主还没有还清贷款就想要将房产进行出售,但是这类房产因为产权问题是不能上市交易的。如果房主想进入二手房交易市场,首先需要还清银行贷款,只有取得房屋完整产权才可以出售。在这种情况下,二手房买卖双方应该怎样做才能使房产顺利、合法的过户 []
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违法信息举报邮箱：哪些房子不能做房产抵押贷款
房产抵押贷款是一种比较有效的贷款方式，能够给借款人一个宽松的经济缓冲期，但房产抵押贷款并不是简单，不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。下文总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产：
1、公益用途房屋
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
2、小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
3、未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
4、房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
5、未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
6、部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
7、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
8、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
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&这十种房子不能抵押贷款 千万别买
这十种房子不能抵押贷款 千万别买
来源：房天下 &&发布时间：
房产抵押贷款并不是你想办就可以办，要想知道你的房产可不可以办理房产抵押贷款，一起看看以下不能办理房产抵押贷款十种房子。 这十种房子不能办理房产抵押贷款千万别买！ 1、公益用途房屋 根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。 2、小产权房 小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
3、未结清贷款的房子 已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第1次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。 4、房龄太久、面积过小的二手房 银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
5、未满5年的经济适用房 未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。 6、部分公房 如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
7、文物保护建筑 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。 8、违章建筑 违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、权属有争议的房子 权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。 10、拆迁范围内的房子 已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。 较后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
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