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没有办理房产证的房子如何进行买卖
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[摘要]近房地产市场逐渐升温,就经常会被人问“我买的是期房,现在还没有交房,是不是可以卖呢?”,其实采用一些方式还是可以进行交易的!今天本小编就给大家来讲一讲如果没有房产证的话房子要怎么交易。
近房地产市场逐渐升温,就经常会被人问“我买的是期房,现在还没有,是不是可以卖呢?”,其实采用一些方式还是可以进行交易的!今天本小编就给大家来讲一讲如果的话房子要怎么交易。没有证分为一下几种情况:1、刚刚交了首付款,但是还没有来办按揭像这种情况其实就是开发商现在还没有去到房管局来备案,着是好进行处理的。房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让,就是需要跟开发商来商量好,跟买方要重新签订另外的一份购房合同,并且将老的购房合同及时收回即可。然后房屋买方将房子首付款支付给卖方就可以了。接下来的事情就跟购买新房一样,到房管局去备案就写买方的名字就可以了,银行的按揭也是买方他们去办理即可,房产证下来之后就直接是写的买方的名字了。2、正在还房贷,还没有交房方式一:直接更名流程:(1)卖方将银行的贷款还清;(2)卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;(3)开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;(4)注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。注意事项:(1)房子必须还清银行贷款(2)更名必须取得开发商的同意(3)买方不能再按揭了,必须全款购买这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。方式二:双方约定等房产证下来再过户这种方式就属于二手房买卖了,因此要缴纳的税费也是比较多。包括:个人所得税:总房款的1%契税:90平米以下的为总房款的1%;90平～140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)(契税要交两次,一次是卖方本人办理房产证时缴纳,一次是买方办理新房产证时缴纳)营业税:5.55%第二种方式的优点是能及时过户,风险较低;缺点是税费较高,且时间成本比较长。注意事项(1)没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎!(2)如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。(3)对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。(4)房价会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。但是对于小产权房或者是自建房没有房产证的,好考虑清楚再进行购买,因为没有法律条款保护你的合法的权益。如果在购买过程中出现问题,难以保护自己的利益。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：我是买方，快1个月了去房管局拿房产证，房管局把卖方的资料弄丢了，_百度知道
我是买方，快1个月了去房管局拿房产证，房管局把卖方的资料弄丢了，
我是买方，快1个月了去房管局拿房产证，房管局把卖方的资料弄丢了，过不了户怎么办？
我有更好的答案
双方过户口后，买方会在10个工作日左右拿到新证。拿到新房产证后再去窗口办理新土地证。
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&&& 我是第一次卖房子，当时也不知道该怎么办手续，遇到这种事情，问了黑多人都不知道怎么办，请大家帮帮忙看看啊~支支招啊。&&&& 事情是这样的，我今年年初在网上挂了个卖房子的信息（2010年的商品房杨家坪的60.5平米48万），当时就有黑多中介的打电话给我说有客户看房子。&&&& 在9月份的时候，钢运的一个工作人员打电话给我说客户看房（我房子的钥匙是放在钢运的），看了之后就定了，交了1万的定金，买房人是贷款买房，当时问我贷款买房子我接不接受，我问钢运的，一次性和贷款买房对我有什么影响，钢运的说就是尾款（就是买房人的贷款金额）要等银行审核后再由银行打给我，可能要1个月时间，我当时想现在很多人都贷款撒，就觉得没有什么。&&&& 后来约定在10月初的时候去签&二手房买卖协议&，当时到了之后是在陶居二手房签的，我当时很纳闷，不是钢运吗，怎么变成陶居了，后来问了下钢运的，是买房人觉得通过钢运买二手房中介费用太高了，于是钢运的工作人员就把客户带到陶居房产去，通过陶居房产买二手房，中介费用就少些（说白了就是钢运的工作人员拿出来做的私单，跟陶居的五五分中介费）。按理说我卖方是尽收的，买方想通过哪里买对我来说都差不多（我当时是这样认为的）。买房人当天就交了中介费，钢运的当天就拿到了一半走了，之后他就再也没有管过这笔单子了。我打电话问他，他说之后的手续由陶居房产的人带去办手续就是了。&&& 之后我就等到中介的给我打电话，等到起他约起双方去过户，把剩下的手续办了，结果等到11月份都没有人联系我，我才主动打电话去问中介和买方，买方也在等，感觉中介像是搞忘了有这回事了样（原因我分析了下，可能是中介费这些都收完了，什么时候办剩下的手续对他都没有影响，他是绝对不急的）。后来还是我约起三方去房管所办手续。11月5日上午我们去办过户和交税的手续（其实当时不知道要办什么手续，我想反正有中介在，办什么手续我不需要操心的），当天就已经把户过了，我卖方的手续和字全部签完了，过户的手续都办好了，然后就是交契税，当时过完户是中午11点50多了，马上房管局要下班了，排号都要等30多个人的轮子，肯定等到下午去了，我当时也要上班，但是属于我需要出面办理的手续啊，签字呀，都已经全部弄好了，剩下的我的事情就等到起买方交了税，拿证给银行做抵押，我就可以收钱了。于是我就先走了&&&&& 但是等到11月19日都还没有动静（等银行打款给我），我就打电话去问中介，结果才晓得，当天他们因为中介费的问题扯皮（后来问了才知道，中介和买方签了个一价包干的协议，过户费税费买方一次性交给中介，现在据说是契税超出了中介的预算，买方不愿意多拿钱因为签了协议的，中介也不拿钱交），就搁置了剩下的手续，双方都稳起不去交契税，不交契税房管局就不发证，不发证就不能拿到银行去做抵押，做不了抵押我就永远收不到剩下的钱，每次打电话去问都无果，我确实不知道这个该怎么办了，有没有哪个朋友晓得我这种情况该怎么处理啊。三方中，中介是绝对不急的，他已经收了钱了，买方也不急，房子已经过户了，最急的是我啊！！！！！现在该怎么办啊！！！！房子也过了，钱也收不到！！这几次打电话给中介，他都说在商量，我感觉他只是在敷衍我，等他们不晓得要商量到哪阵去了，该怎么办哦！！！&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 感谢大家对我帖子的关注和出主意，我发帖子之后看了很多朋友的建议和提醒，吃一堑长一智，以后不会这么莽了。经过我对中介和买家一天一个电话的催促，最后大概还是拖了1个多月，把问题解决了（具体他们谁去交的那些过户费我就没有问了）不过这件事情中有几点需要大家注意的，以后要是有人卖房子的要注意：1、不管买方是全款还是贷款买房都一定要在买卖协议上写清楚尾款的付款期限。特别是卖给贷款买房的，一定要规定银行的贷款什么时候到账（我卖房的时候只写了首付的几次付清，没有规定银行的贷款什么时候发放，当时也不懂，问中介中介说银行的贷款把房产证一拿去就放了，所以没有多想，现在想来，中间可以有好多对卖方不利的操作哦）2、帖子中有很多朋友说没有交契税房子是不能过户的，可能我帖子中没有说清楚，我这个情况是买方已经付了国家要收的什么税金了，二手房，只要是交完了国家的费用，房子也就已经过户了，写别人的名字了，再跟你无关。但是，要注意，除了要交国家的契税之外，二手房还要交其他的一些费用，具体费用的名称我不清楚，不过我当时去问了房管局的，他说是什么手续费啊什么的，有几千大洋，当时就是这个几千大洋的手续费买方和中介开始扯皮，谁都不交，就造成了我房子已经过户，但是费用没有交清而银行的款也放不下来。&&&& 其实后来想起来还是很后怕的，如果买方狡猾一点或者不安什么好心（还好我这个买方是比较老实的），他可以打擦边球尽量拖，反正没有规定银行放款的期限，房管局也没有规定一定要好久交齐后面的费用，新的户主的房产证还一直都放在房管所的，反正名字已经是他的了，他还可以通过其他途径把房子抵押了或者怎么的处理，因为房子已经是他的了，有时候我在想他要是不去领证，也不把证拿去银行贷款了，那岂不是只给首付就把房子到手了吗，有没有什么监督他必须把房产证交给银行。因为买方实际上他只是差卖方的钱，而不是差银行也不是差国家的，那这时卖方岂不是很弱势？就算走法律程序也是无限的麻烦，有些卖方就为了早点拿到贷款钱而自己去交了那房管局的几千手续费。还有房产证一定要卖方自己拿到银行去，叫买方自己拿去，万一他不拿去，或者拖很久才拿去银行，那岂不又麻烦无限。&&& 所以以我的亲身卖房经历给准备卖房的人提个醒，不要犯我的糊涂了。谢谢大家的关注！&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
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发表于 20:20
安慰抱抱。楼主可以试着和该中介好好协商。
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请关注相亲交友官方微信：gwkxq4
发表于 20:33
我觉得哈，只有不发证，这个房子就没有过户成功。
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发表于 20:45
契税都没交，怎么算过户
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发表于 21:24
没交契税，应该就没过户你看看合同，有没有尾款到帐期限，如果有，延期到帐是交滞纳金还是收违约金
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发表于 21:39
楼主太缺乏经验了。
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发表于 00:04
引用:钢运肿么可以这样！投诉钢运就是，我以为每个中介都一样的，在哪里卖都一样，对卖方都没有影响
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发表于 00:06
引用:我觉得哈，只有不发证，这个房子就没有过户成功。我字都签完了，查了房子的名字已经的买房子的人的了，这样不算过户了吗，没有交税就不算成功过户吗
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发表于 00:07
引用:契税都没交，怎么算过户字签完了，现在查询起房子的户主已经是买房子的人的了，这样也算没有过户成功吗，第一次卖房子，不是很清楚
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发表于 00:08
引用:没交契税，应该就没过户你看看合同，有没有尾款到帐期限，如果有，延期到帐是交滞纳金还是收违约金当时只签了一个&二手房买卖协议&，我看了的，没有说这些手续必须好久办完，没有写期间，这就是漏洞啊~~，还有我字签完了，户主现在查询已经是买房子的人的名字了，这样我还能拿回来吗
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发表于 00:09
引用:楼主太缺乏经验了。的确&&，没有卖过房子啊
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发表于 00:10
引用:契税都没交，怎么算过户那我现在应该怎么办呢，是到房产局去撤销我的卖房子的哪些手续吗，名字已经变了，要是他们还是稳起，我接下来该怎么做呢
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发表于 11:26
我觉得可以撤销，你去房交所问问
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发表于 14:48
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发表于 14:57
尾款多不多，合同应该是交清尾款再把房子交给买家，你不交房给他，应该是买房的着急。
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发表于 17:41
@lihuma尾款多不多，合同应该是交清尾款再把房子交给买家，你不交房给他，应该是买房的着急。 &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&你说的尾款是首付的尾款，我说的尾款是贷款的尾款。尾款有27.5万，因为买方他是贷款买房，这个尾款必须要把证拿到银行去做抵押，他向银行贷款了，再由银行发给我。所以并没有规定死他好久把证拿去银行。没有拿去银行，那银行就不会打钱给我。现在房子已经过户了，其实新的写着买房人名字的房产证已经办好了，在房管所的，只是因为他费用还没有交完（就是和中介扯皮的费用），房管局没有发证给他，他不去交钱也不去领证，所以我一直收不到尾款啊
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&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&& 我今天去办理房产抵押注销手续，房产局工作人员把资料收去之后，就说可以了，也没有给我在房产证上盖抵押章
我今天去办理房产抵押注销手续，房产局工作人员把资料收去之后，就说可以了，也没有给我在房产证上盖抵押章
没有给我在房产证上盖抵押章，是不是现在都这样还是我的手续办的不对，我是
全部15个回答
以前有抵押的，在房产证上都会有写抵押情况，现在的房产证都没有了，所以不需要盖抵押已经注销的章了，由房产局在系统上处理就行了
不会显示在房产证上的，让银行给你开一份贷款结清证明就好了
有些银行是工作人员在15个工作日给你办理注销手续的，你需要问问银行什么时候给你撤押。
您好,抵押是不会再产证上显示的,到交易中心拉个产权信息上面会显示抵押已被注销的,.没有问题的请不用担心!希望能帮助到您
因为撤抵押需要时间的，需要七个工作日就可以了
注销他项权不需要盖章，只要在房产局的电脑系统里操作一下就可以了
最近几年的新证都是没盖抵押章的，如抵押资料已交齐，办证人员以确定，那就是已经注销抵押了，或是您可以在网上查询，当地房产交易中心网上平台，查询房产资料，即可显示是否在抵押状态。
房产注销抵押在不同的地方时间是有差异的们一般情况在7个工作日以后会出一份注销抵押证给您，会电话通知您领取并且会陪同您一起去房管所给您更换新的房产证，希望能帮到您，谢谢
你好、房产局把你的抵押撤销就可以了、你要到银行去拿回抵押证、就是他项权利证、是跟房产证一起出来
您好，一般情况下找中介帮你走这些手续会比较好，手续相对会快很多
一般是要在房产证上盖注销抵押的章的，你可以拿着房产证再去经办窗口问问工作人员是不是遗漏了手续。
你不放心的话可以去交易中心拉一份产权调查出来自己看看。
在房管局撤押万以后会盖章的
房产抵押注销不会显示在房产证上的，你要实在不放心就凭身份证去房产交易中心在拉一份房子的产调
抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。
如果在离婚协议上体现 房子归女方 那么离婚后 女方可以要回房子，但要把抵押给解了 那样直接拿着离婚协议跟房产证办理房产证更名即可
您是说买这套房子您是贷款买进，现在产证已经出来送到银行做抵押，要几天才能办理好是吧！
一般在7天左右。
正常时期四天归档取证，然后银行那边快的一天房款也有，不过最近是非常时期所以年前能不能房款不确定
去香米苑填表格申请，产权人去
你好，打开发产证看附记页，是否按揭上面可以看到！
房产抵押贷款的流程是：评房—准备资料—和银行面签—批贷—去建委做抵押登记—房贷周期一般是15到20个工作日左右。
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&注意了!有房有证过不了户?买这些楼盘房子要小心
购房者注意了，不是有房有证就一定能过户哦！
编辑从东莞问政平台了解到，连月来，反映购房后无法过户或办理房产证的投诉多达十余宗，涉及楼盘既有早年房改房、福利房、集资房、拆迁安置房以及部分商品房等楼盘，也有年龄不足十年的次新房。
有网友质疑道，房子合法无抵押且有证，为什么会卡在过户和出房证上？
据编辑观察发现，出现上述问题主要集中在房产信息不一致、权籍调查、部分楼盘由于历史原因，甚至还有因开发商未提供申请资料而导致购房者无法出证。不过，
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此外，编辑也发现，这与今天启动不动产登记也有一定关系，随着系统的不断完善，类似问题会逐步减少，但短期内市民买卖房建议事先咨询，以免引起不必要的购房麻烦或纠纷。
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市房管局回复：房改房、福利房、集资房、拆迁安置房以及部分商品房等楼盘，我局需要对这些楼盘进行排查梳理并整合房、地登记数据后，结合东莞市实际进行特殊处理。目前，市房管局已通知各镇（街）国土分局、房管所尽快梳理辖区内所有存在历史遗留问题的楼盘小区并上报确认，待确认后市国土局、市房管局将出台操作意见，接下来将按照历史问题历史看待的原则妥善处理好历史遗留问题，切实维护权利人的合法权利。
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