二手房买卖中你必须知道的陷阱？有哪些注意事项？
来源：住范儿 | 时间： 10:20:12
摘要：现在一线的城市房价依旧很高，因此很多会选择去购买二手房，认为二手房可以省去一些繁琐的步骤，其实事实上也确实是如此，但是当今二手房市场的火爆，其中也存在一些陷阱以及需要注意的问题，下面这篇文章将为大家介绍一下有关二手房的小知识。
二手房现在市场越来越受欢迎，时间长了，会有一些人发现其中有利可图，那么在买卖中一定会存在着某些小陷阱，如果我们不加留意，便会掉坑里，所以我们更加应该多加注意一下，那么小编今天为大家介绍一下二手房买卖中的陷阱以及应该注意些什么吧。
二手房买卖中的陷阱?
由于现在的二手房市场火热,有些不法分子把犯罪的长手伸向了二手房交易中,二手房买房中有很多陷阱,那么让小编给大家介绍一下二手房买卖中的陷阱。
1. 利用虚假身份骗取二手房的定金和房款。利用签订二手房买卖合同为诱饵,在办理房屋更名过户手续之前,向购房者索要定金及部分或全部购房款,一旦购房者交付款项后,骗人逃之夭夭,使购房者既未得到房屋还损失了资金。
2. 利用虚假房证骗取定金及购房款。施骗者多为交易房屋的承租人,利用能自由出入交易房屋的有利条件,伪造房屋产权证,通过信息站刊登虚假的卖房信息,造成购房者误以为施骗者就是房屋权人,向其交纳定金或购房款,因此上当受骗。
3. 假借购房贷款骗取交易房屋。眼下,贷款购买二手房的审批程序,都要求卖方先将房屋办理至买方名下后,由买方再向银行办理房屋抵押贷款。施骗者容易利用这种贷款审批程序,实施诈骗行为。
4. 卖房人恶意转移资产交易更名无法完成。卖房人与其他人有债务纠纷,面临被查封资产,急于将名下房产变现,由于此时房屋处于自然状态,交易可以受理,但房屋产权登记到买受人名下尚需一定工作时限,在此期间,房产尚处于卖房人名下,不能对抗司法查封,一旦卖房人名下房产被司法查封,交易更名将无法完成,此时如果买房人已将购房款付给卖房人,就存在索要房款问题,其复杂程度可想而知。
5. 房产中介违规经营造成风险。不少市民认为,买卖房屋有房产中介作保证,交易安全应该没有问题。这主要因为发布或接受信息往往需要一个中介媒体,房产中介公司很自然就担当起房屋买卖当事人的中间人角色。不过,中介公司守法经营意识、规范服务水平良莠不齐,不排除个别中介以牟取非法利益为目的,直接导致房屋交易风险的频繁发生。因此在中介买卖房屋,遇到问题应向房产部门咨询,不要一味听信中介公司。
买二手房需要注意的问题?
1.卖方的身份,订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性,主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性,尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,以防不法之徒假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈,很大限度地规避资金风险。房产交易属于大宗交易,买卖双方都希望交易过程安全稳妥,有效的方法是委托专业律师验证买卖双方的真实身份,确认房屋产权无纠纷,对交易行为进行制约。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致,原则上是一个字也不能错。
2.管局查验卖方的房产证,该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
3.键性承诺应体现在房屋买卖合同当中,易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时,或者以所购房屋进行抵押贷款时,要对所购房屋进行评估;签约过程中应注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式,则须按照规定办理贷款手续。
4.款分两次支付安全,买二手房付款方式由买卖双方协商决定,一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。按揭贷款付款问题相对不大,但在一次性付款中经常出现“卖方不愿先过户,买方不愿先付款”的情况。其实,在实际操作中,买方可将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段支付给房主,其中尾款的支付时间可约定为房产过户的日期,如此操作可以好的为买卖双方规避交易风险。
5.费用要结清,果房屋能够顺利过户,那就皆大欢喜,但这时交易还没完成。交房时物业交验不得马虎,水、电、煤、电话、宽带、物业管理费等生活费用一定要认真结清。由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,日后买方入住后收到上述账单时,再回头找卖方结算为时已晚,这类问题在二手房交易后经常出现。
6.修基金要结清,卖双方通常会在合同中约定维修基金的结算方式,但有时过于笼统,只写“送”或者“不送”。事实上,房屋交接时还会遇到例外情况,即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确,卖方可以认为维修基金是“送”的,未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为,卖方应当足额缴付后,再将维修基金移至买方名下。所以,交易双方在签订合同时,应明确维修基金的结算数额。
7.口迁出要慎约时间和责任,照通常的交易习惯,卖方应当在房屋过户或交房前将户口迁出。但有时由于卖方暂时无法找到能够口的地方或因子女就学等原因,交易中卖方会要求推迟户口迁出时间。这就要求双方在签订合同时对迁移户口的问题进行约定,约定户口迁出时间及违约责任。作为买方,为了维护自身利益,也可要求预留少部分房款作为抵押,待卖方将户口迁出再交还。鉴于户口一般无法强制迁出,买方对户口迁出延迟问题应当采取慎重态度。
8.定违约偿付时间,然在订立合同时买卖双方主观上都希望能够履行义务,顺利完成交易,但因房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,导致违约行为的产生。二手房买卖合同中违约金的比例一般有明确的条款注明,但对于偿付时间却没有具体约定,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降。为了避免出现扯皮现象,签署合同时要明确写清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间,遵循的原则就是双方责任和权利对等。
以上就是小编为大家介绍的有关二手房购买的陷阱以及应该注意哪些事项，希望大家能将这些牢记于心，对待二手房买卖能够谨慎一些，都能够有一个愉快的购房经历，希望这篇文章能够对您有所帮助，如果您还有其他什么疑问，欢迎多多与小编进行沟通哦。
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二手房的装修其实在某些方面来说要比新房的装修还要复杂一些，二手房的装修可能还会涉及到许多项目的改造工程，增加许多步骤，那么我们在进行二手房装修时要注意哪些事情呢？二手房的装修又有哪些技巧呢？下面我们就一起来看一下吧。
在购房大军中，购房者的年龄逐渐的趋向年轻化，很多干刚刚毕业或者还在上学的的学生就已经成为了其中的一员。但是对于第一次购房的新手来说，买房中的陷阱正是无处不在，正在时时刻刻等着他们往里跳。这时我们需要已经精明的头脑，将陷阱识破。今天小编就来为大家介绍一下买房时需要注意的事情。
人们对住房的需求总是相似的，要么是为了自己现在的居住，要么就是为孩子的上学做准备。而现今的房价尽管经过了国家层面的政策监管，但是房价依旧坚挺，没有出现任何大幅度的回落。因此，很多人会选择通过一些二手交易平台购买二手房，以满足自己的居住需求。但是二手房字面上的简单意思就是别人住过的房子，所以就不可避免的会有一些问题，存在一些陷阱，那购买二手房的过程中，如何避免这些问题呢？
门窗在室内的重要性是不言而喻的，很多人都深知这一点。门窗不仅是室内室外的连接，同时也具有交换空气、给人们更好的室内空气的作用，但是门窗在人们装修的时候总是容易出问题，窗户密封的不够严实，出现门板受潮翘起。这两个是最易出现的问题，很多人仍然不知道该如何去解决。那r让小编带大家看一下如何注意这些问题，才可以避免影响门窗的正常使用吧！
人们在进行装修的时候，人们就需要寻找一家靠谱的装修公司，装修公司会按照客户需求进行设计，做出社工方案。但是这一切都是建立在数据基础上的，装修公司会在前期进行量房，然后把最精确的数据给到设计师，设计师会根据这些数据，设给合理的设计方案和设计思路，然后再跟房主交流，得到反馈信息，最终得到自己想要的装修效果。
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买的二手房在入住之前需要注意什么问题
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二手房要注意的几种风水忌讳
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与买新楼不同,从风水学的角度出发,买二手房必须注意一些问题.因为二手房往往是前任业主住过,生活过的地方.一般人换房子,卖房子,不外有二外原因:一是住的顺利,发了财,有钱换大房子,所以卖了现在住的房子,如果你刚好遇上这样的房子,那么恭喜你了,如果你住进去,布局没有太大的不同,理应你也会同样顺利发财.二是住的不顺利,越住越多问题,比如住进去后,生病,破财,惹官司,犯桃花,不利夫妻感情等,于是原有的住户选择卖楼.如果你运气不好,遇上这样的上手业主,你要小心了.从经验出发,给几个建议:1)你去选二手房子时,在进入屋之前,首先看看大门外,如果大门外四周或门顶上贴有一些符,八卦镜,葫芦等化煞物品,说明你要看的这间二手房出过问题,发生过事,至少住进去不顺利,才会出现这些平时某些大师化煞用的物品,建议你就要慎重,要留个神.2)其次,当你挑二手房时,进入屋后,你发觉屋里有神位,但神位前已经很久没有香火.或者说,看到屋里有神柜,但神柜里面空空如也.这时,你也要注意.说明你正在看的这间房子也曾经发生过问题.3)再次,在屋内的一些屋梁上,或是墙壁上贴有大量的符纸时,也说明这间房子出过问题,至少说曾经有人病过,或破过财.同时,如果你发现一间房子进门处加有流动屏风(固定的玄关不在此列)时,也说明你挑的这间房子当时的户主住进来后不顺利,然后才请人来看加的屏风.4)还有一个现象.就是如果你一进门时,发觉这间屋很久没有人住,又有强烈刺鼻的蒜味时,你也要注意.说明这间房子已经很久没有人住,这是人气不旺,财气不聚的标志,也绝对不能掉以轻心.5)再有一个也可以自己观察的就是,你去买二手房,一进屋后,发觉这屋里的人,不论老少,还是中年青年,都没精打彩.这也暗示住这房子里面的人身体健康不好.与这个房子出水化煞不清有关,也一定要慎之又慎.如果你掌握记住以上五点,那么你在选二手房时,不带风水先生,也能买到一间合适的二手房,至少说是能选到一间平安顺利的吉宅.所以,在选二手房时,不但价格要考虑,条件要考虑,配套要重视,不但要比较,要对比,更重要是,风水方面的因素也不能忽视.
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在买入二手房的时候应注意8大风水忌讳。为何有些房子一走进去就会感觉到神清气爽，如沐春风；而有的房子则感觉压抑沉闷，坐立不宁？这就在于格局优劣的分别。四方宽敞、正大光明，风水布置协调的格局是住家上乘之选。而以下几种类型的住宅则是要避忌的: 大门正对电梯或楼梯 1、大门正对电梯或楼梯，是犯冲，本来住宅是聚气养生之所，如今与电梯、楼梯直对，宅内之生气则被其尽数吸去，可谓大忌。补救之法则是在进门处要用屏风或玄关隔开。 穿心剑格局 2、如果大门口直对长走廊，这也是冲煞，走廊越长，对家居越不利，这叫穿心剑格局，若门内无屏风阻隔，则不宜居住。 泄气的格局 3、若房子的窗户开在走廊之外，属于泄气的格局，住宅的私隐性则荡然无存，对家居也不利。另外，房子里的窗户太多则泄气，房子里窗户太少，则少生气，都属不吉，应加以改变。 门冲的格局 4、大门不能正对厕门，试想人一进门就见到厕所，则住宅的功能何在？另外，睡房门与厕所门也不能正对，卧室与卧室门也不能正对，这些都犯了门冲。 天花顶宜高不宜低 5、住房、客厅或饭厅中，如有横梁切记不可压住床位和坐位，并且天花顶宜高不宜低。 浊气的格局 6、厕所门不能与威望门连在一起。厕所的门若与厨房的门连在一起，则厕所的门应牢记时常关闭，免得受污浊之气涤荡。 尽量不要有太多尖角 7、住宅内部尽量不要有太多尖角，现代许多高层住宅客厅呈菱形，往往会有尖角出现，不但有煞气，而且令客厅失去和谐统一。若有此种情况出现，宜以木柜或矮柜补添在空角之处。倘若不想摆放木柜，则可把一盆高大而浓密的常绿植物摆放在尖角位，这亦可消减尖角对客厅风水的影响。 前通后通，人财两空 8、大门与阳台如成一直，也需要用屏风或玄关隔开，因为前后通透，可以一眼看透大门与阳台，谚云:“前通后通，人财两空。”并且穿堂风拂动，易令人得病。
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近期房地产市场有所回暖，不少网友询问购买二手房需要注意哪些事项，今天小齐就给大家科普一下。
房地产市场似乎一直都是那么火热，买房对于大多数来说仍然是一件很困难的事情。在这种情况下，很多人退而求其次，市场活跃了起来。不少网友询问购买二手房需要注意哪些事项，今天小齐就给大家科普一下。
一、二手房九大注意事项
买二手房往往最好先了解前主人，住此房发生啥样的情况为好，因为有些二手房是前主人入住后因因种种不畅而卖掉的，而有的房是被前主人视为凶宅而出售的，这需要多方了解为好，如前主人入住后意外死亡或变故的，不买为好。因为有时不得不信邪。
位置在立交桥旁，交叉的大道旁，高压电塔和电台电视塔，加油站旁的二手房需要回避。
二手房大多是老户型，在户型的布置上不合理的情况多见，有些基本的规则需要遵守，如阳台或主卧室不可正对大路，阳台或主卧室不能正对附近建筑物的转角或尖角，这些状况在风水上都是不利的。尽量选择合理的户型来看。
二手房大多在老社区，如果二手房周围建筑都很高，而二手房住宅却很小，那个人的发展将受到严重影响。
二手房所在的位置是不可看到坟场、墓地等不洁之物，或者面对工厂烟囱，凡有此现象皆为不利风水。
二手房的采光度需要多加重视，过于阴暗或采光度很差的房子需要慎重考虑，不过此可以通过在室内装长明灯来解决。
要回避易潮湿或臭烂的地质。这类二手房对人的健康有损。
古有孟母三迁，勿与恶邻或素质低下者为伍。所以好的邻居或小区很关键。
九、如果是买空置很久的二手旧房，这类房在入住前需要做些风水处理，以期让宅运旺起来。
二、买二手房要先知道的事
弄清房屋的来龙去脉
二手房，大抵都是因为各种原因，才使得原先的屋主搬离家宅，从而沦为&二手房&。我们在入住或者购买二手房之前，最应该注意房屋的来龙去脉，如家宅原先主人的运势，家庭成员是否和睦相处，是否身体健康，为何要搬离或者出售等等。
观察房屋的基本情况
在检查房屋时，如果一进门就有一股强烈的刺鼻蒜味，那么说明这个房子已经很久都没有人住了，在风水上就是人气不旺，财气不聚的标志，要注意；如果房子里挂有一些八卦符、八卦镜之类的化煞物品，就要了解清楚这个房子以前是否有出过问题。
挑选合适时间入住
一般习俗上，都是等原来房主搬离的第九天之后，才可以搬进去。如果房屋之前空了一段时间，那就选择一个黄道吉日搬进去，因为用吉祥的天时来作为搬家的吉日，不但可以增旺全家成员的运势，还能给二手房带来好的气场。
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二手房，为看得到的现房、配套设施齐全且价格合理，是不少人置业的首选。不过，多数人在选择二手房时，主要考虑其经济和实用价值，而忽略了风水的影响。中国人在购买房屋时特别在意风水的讲究，这一点在购买二手房时当然也同样适用。下面，就让我们一起来看看买二手房要注意哪些风水问题。
尽管金融风暴的影响还没有消退，尽管房地产市场低迷也逐渐回升，可是现今的二手房交易市场依旧火爆，这是与二手房的经济实用和市场需求分不开的。
二手房是很多中资生活水平的人买房的目标，二手房买了可以直接入住而且已经建了多年，所以价格方面会比期房更加合理，那么购买二手房需要考虑到风水问题吗？答案是肯定的，今天笔者为大家从五个方面介绍购买二手房时要注意的风水问题！
如今，房价居高不下，很多人对于高房价的房子只能忘而退步。到最后就会选择一些能负担得起的二手房。购买二手房时，我们也应该注意风水方面的知识。考虑购买旧房屋时，不可忽视房屋的残留信息所起的正与负作用。那么，二手房风水有哪些？二手房风水禁忌你知多少呢？今天小编就为大家整理了一些有关购买二手房的风水知识，希望能够给您带来帮助。
由于房价攀升的厉害，现在很多人把目标投在了二手房，因此二手房的市场现在非常的大，但是由于二手房的特殊性，实际情况千差万别，因此，我们在购买二手房的时候，一定要根据实际情况来看，今天小编就给大家总结7个招数，让你买到满意的二手房！
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