大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
国外房价怎么这么便宜。中国这么贵
浏览次数：0
二手房经纪人
国外的土地属于个人所有，自己盖房子，卖也就卖个房子钱。中国的土地属于国家所有，开发商拿地就有着巨大的成本，经过开发建设，人家还要赚钱，最终房价自然就高。另外是中国人和外国人的思想根源不同，外国人随遇而安，对家的概念并不那么执着。中国人把房子看成命根子，哪怕一辈子省吃俭用还贷款也要有个房子，觉得这才叫有家，有根。有需求就有市场，就有流通，不断流通循环，价格也就水涨船高
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
国外？哪个国家
美国来说 地广人稀需求相对来说就没有那么大。当然便宜
二手房经纪人
市场不一样，中国人多地少，结婚，投资，刚需，…国外人少地广，相对中国没这么多的刚需
二手房经纪人
中国人太多了，需求大于市场，所以会贵
这也是特殊的国情决定的、。
下载房天下APP
提问获取更多回答
这都是由于很多的因素决定的。
政策不一样的吧。
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:5,asku:2,askr:141,askz:16,askd:53,RedisW:1askR:2,askD：1 mz:hit,askU:0,askT:0askA:4
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：中国的房价为什么这么高！一个小故事让你看懂中国的房价为什么这么贵中国的房价为什么这么高！一个小故事让你看懂中国的房价为什么这么贵知道101度百家号房子要盖在土地上，而土地的惟一供给者是政府，且政府的规划一般会限制容积率。这种资源的限制，任何人都无计可施。不仅是中国，包括美国、日本等国在内，在经济高速增长的过程中，所有国家都是其他工业产品价格趋于下降，惟独建筑物的价格越来越高。同样的土地约束并不仅仅为难中国。这是很多人相信房价不会降的主要根据。中央三令五申的保护耕地政策，每年“农转非”的土地的确也有很大潜力可挖。这样看，在土地面积一定的刚性约束下，单就住宅供给而言，其实弹性是非常大的，只是供给的潜力未被充分挖掘而已。住房问题与买房问题并不能简单画上等号。既使在买不起房的群体中，也存在着不同的收入水平，因而有着不同的住房解决方案。对房价抱怨最多的年轻白领阶层，可以通过租房解决问题；城市拆迁户及下岗职工等，政府应当负起责任；外来民工和收入最低的那部分人，政府也是责无旁贷。但公共资源总是有限的，想依靠政府解决富人之外所有人的住房问题，显然也是不现实的。最好的手段还是引导市场发挥住房供应主力的作用。用市场的手段解决中低收入人群的住房问题，就要鼓励市场细分，让住房的供应结构，更多的向小户型、高密度的方向倾斜，使针对这一人群的产品供应增加，才能使中低收入者更容易买到房子。在这方面，政府是能够发挥积极作用的。可否在城市的合适地段专门规划面向中低收入者的住宅区域？容积率可否放宽？公共交通设施的建设是否可以更集中地在这类区域进行？不需要限价，只要大量集中的供应，价格自然就控制住了。而因为这样的区域专为中低收入者而建，富人不会投入其中，价格不会涨到天上去。越是生活必需的东西，才越需要市场，因为市场的供应永远最可靠。政府应当做的，既不是直接打压房价，也不是人为地压制需求，而是引导和鼓励市场供应，使有置业需求的人，更容易买到物美价廉的房子。（本文内容由百度知道网友Christy_舒贡献）本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。知道101度百家号最近更新：简介:知道101度，我们只做热的事情~作者最新文章相关文章房子那么贵为什么这么多人还抢着买 - 房价走势 - 至诚财经网
综投网-分享投资理财知识网站
房子那么贵为什么这么多人还抢着买
　　中国房价有多高，想必不用小编在这里跟大家强调了吧。一边去库存、一边涨房价这都是为了啥?说好的物以稀为贵，明明房子数量越来越多、房价为何还越来越高、而房价这么高、为何还有这么多人抢买?　　首先、政策上就歧视无房族、在子女教育、社会保障、就业等各各方面设置了障碍，你不买房许多办事渠道对你封闭、是不是瞬间看到买房的动力了?　　其次、过去的几年里、房子基本一直在升值、房产投资者和持有者的财富在账面增加的不只一点点、落袋为安的比便也不小。除普通住房需求外成了一种投资升值渠道、说是投机也不为过。　　再者、在购房过程中，中国人的购房方式跟国外不一样。上回银行被房地产泡沫狠狠的弄了一顿、没死也脱了几层皮，胆子小得很。需要贷款买房者证明自己有足够的偿还能力，如中大型企业正式员工、不动产抵押等。　　最后中国人全家的目标就是“买得起”、这里的买得起是因为使用了非正常购买方式、常见的有节前借钱并刷爆信用卡只为买一大件。这是透支未来的其他方面消费能力换来的所谓的“买得起”、而不是大件不贵在自己能承受的消费范围内。　　总结、国内以低收入、硬买不低发达国家价格的房子。各种主观和客观的因素下，不得不“买得起”，想尽办法、用尽手段也要“买得起”。以上纯属个人见解、不喜勿喷!了解更多精彩消息，请上www.zt5.com，关注微信公众账号：cfweitou
注：您的评论需要经过审核才能显示哦，请文明发言！
最新评论（已有条评论）
闽ICP备号-2
版权所有 本站提供内容仅供参考，使用前务请仔细阅读
，风险自负！
Powered by & &为何所有人都觉得房价高买不起？原来被假象骗了这么多年
来源：融360
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
5月才过半，大北京的温度已经破30。而楼市的热度早已一改之前的火爆，逐渐趋冷。前两天一位朋友跟我谈起买房子的事情，他一脸的不高兴，一问才知道，原本去年就有买房打算的他，在别人高呼“房价太高买不起，以后早晚会跌下来”的影响下，迟迟没有出手。“那会我要是稍微努把力，能买个不错的户型，可是周围同样有购房打算的人总是说买不起房，你真是有钱，看房价总有跌下去的一天，本来我就在犹豫中，被这么一说，就没买。”哥们儿言语中掺杂着各种情感，有后悔、有埋怨：“可是我后来发现，那些说买不起房子的人先后都成了房奴，真是坑死我了。”听了他的遭遇，我忽然意识到，周围这种情况似乎不在少数。大家七嘴八舌的抱怨房价太高了买不起，有的甚至劝你别买房了，住多好，用那闲钱出去旅游看世界过上诗和远方的生活。讽刺的是，最后那些劝你别买房的人，偷偷去交了钱，比你优先成为了房奴，脸被左右打的拍拍响肿的能当球踢了，你愤怒地呵斥对方太不厚道了，但是脑海里另一个自己贱贱地凑过来说：骂人家也没用，人家有房你没有啊。再看对方，顶着厚厚的脸，仍能心满意足地捧着说出：我有房了！又能给你气得半死。从这一点来看，在中国买房人当中有种对自己说话概不负责的风气，特别是在互联网发达的今天，各路买房预测层出不穷，免不了蹦出几个“劝离场”的声音。但是比较欠的是，一旦预测跟结果相反，人家会说：预测归预测，仅供参考，买不买还得看你自己...更让人上火的是，曾经有一个买房的机会放在我面前我没有珍惜，如果上天再给我一个重来的机会，我会对那个抱怨房价高劝我别买房的人说三个字：滚犊子！买房子的往往是那些说房子贵的人，到底是为什么呢？人家说房价高买不起，你怎么就知道他买不起？人家劝你别买，你就真不买啊？在我看来，这些劝别人不买房人的心态有三种：一是，哄你不买，自己赶紧挑好的去二是，私下拿出所有积蓄默默站到房奴的队伍中去，还不忘回头说一句：吐槽归吐槽，该买还是得买，不买以后更买不起了三是，自己真的买不起，只能眼巴巴的看着别人买，心里羡慕嫉妒恨，干脆就希望别人跟他一样买不起不管是哪一种，感觉都让听者恨得直跺脚。那么，到底为何买房的总是说房价高的人呢？从统计学的角度看，有一个专业词汇形容这种现象：幸存者偏差。何为幸存者偏差？幸存者偏差（Survivorship bias），另译为“生存者偏差”或“存活者偏差”，驳斥的是一种常见的逻辑谬误（“谬误”而不是“偏差”），这个被驳斥的逻辑谬误指的是只能看到经过某种筛选而产生的结果，而没有意识到筛选的过程，因此忽略了被筛选掉的关键信息。这东西的别名有很多，比如“沉默的数据”、“死人不会说话”等等。比较典型的例子是二战期间，统计者发现，飞回来的飞机翅膀中弹特别严重，机舱弹孔反而没多少，就决定要加固翅膀，可是有人提出来这样的逻辑不对！应该加固机舱和发动机装甲，因为“飞回来的飞机”翅膀弹孔多，正说明了，打中翅膀了飞机还能回来，可打中机舱飞机就没救了，直接坠毁，根本不给你机会数弹孔，后来的实践也证实了这一点。于是他们加固了机舱装甲，果然飞机坠毁率下降了。这种“如果统计对象挂了你就统计不到了”的偏差，就叫做幸存者偏差。听起来还是没太理解？放到买房上的话就是，真正买不起房子的已经无法关心房价了，自然就不吐槽房价高了。这么一来，除去那部分希望别人也跟自己一样买不起房的人外，于是只剩下那些买得起房或者准备买房的人在那叽叽喳喳讨论房价，而恰巧你又是属于准备买房的一类，别人的吐槽也说到你心坎里了，以为找到同病相怜的人了——这就是房地产中的幸存者偏差！是不是觉得被假象套路了好多年？其实在日常生活中有不少这样的例子：家里人有病，听别人推荐某某医生不错，结果看完后病真的好了，就觉得这医生医术高明，仔细想想，那些说医术高的病人都是看好病的人，没看好病的人家早就忙着另寻高明去了，哪还有功夫在这说话？每个人的体质、特性都不同，别人觉得好的医生未必适合你。从心理学角度看的话，人类大脑会自动筛选从外界接收到的信息，只储存自己认为对的信息，这就更能解释为啥总是听到房价高的声音了。说了这么多，是想告诉大家：买房要有自己的主见，切不可别人说什么就是什么，就算是有人劝你赶紧买房，你也要仔细想想他为何这么说，有什么依据，权衡利弊后再做出选择。别人说的话都是站在别人的角度看的，1000个买房人还有1000个买房观呢，说不定别人还没你懂得多呢！
区域商圈 :
扫描上面二维码 移动看资讯
凤凰网房产官方微信
全球华人首选置业平台
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
首付13万购北海海景房 可享凤凰独家优惠
京南温泉度假大盘，公寓、洋房即将面世
2室1厅 | 120m?
48小时热文排行揭秘中国高房价背后真相 国家为何不强制干预
来源：财经综合报道
作者：小融读财
　　转自微信公众号 小融读财 （ID：rong360jinrong)
　　老百姓总是抱怨房价如此高，黑心房产商肯定赚了昧心钱。房产商要叫冤了，我房子卖得贵，还不是因为地方政府的土地卖得贵？地方政府又哭穷了，我靠卖地讨生活，还不是被两税制给逼的？
　　既然说到了两税制，那我们就先来说说房价高的大背景是怎样的？
　　在改革开放初期，中央和地方政府实行包税制，即地方财政每年仅向中央交纳定额的财政税收，部分地方采用减免企业税收的方式，时间一久，中央就感觉钱不够花，分灶吃饭才一年，便开始给地方政府“打借条”。1992年，全国财政收入3500亿，其中中央收入1000亿，只占收入的28%，而中央的财政支出高达2000亿，赤字1000亿。于是1993年，朱F基在全国财政会议上正式提出了两税制：增值税在中央与地方之间按75∶25的比例分成。立马把地方和中央的分配调了个儿，第二年，中央的财政收入比上一年激增200%，占全国财政总收入的比例急升到56%。
　　现在涉及房价的关键问题来了，两税制实施以后，地方政府的荷包一下子就瘪掉了，裤腰带勒得腰都快断了。但是国家仍要求GDP上升啊,于是，地方政府走上了“卖地求荣”的不归路！之后的事，大家都有目共睹了，各地方政府纷纷以“城镇化”为由，高价出售地皮给房产开发商，最后出售土地所得的“小金库”成了地方财政收入的重要组成部分。1998年到2009年，全国的土地出让金收入已经超过1.5万亿，以北京为例，09年卖地收入为其他财政收入的5倍！
　　再来看开发商们，他们也的确是冤，10000元/平方米的房产成本中，土地成本就占了接近四成，何况房地产又是高投入、高风险项目，理应有较高回报率。
　　那为何房产商愿意为其高成本地价买单呢？
　　一、传统置房观念下的刚需市场
　　我们国家千百年来一直是农业大国，所以国人对土地有着强烈的依赖症。中国人安全感的构成很简单：有田，有房，有老婆。用现代人的话解释就是：有工作，有房子，能传宗接代。所以不能怪“丈母娘拉高了中国的房价”，是中国人千百年来对房子需求的观念从未改变。“住哪儿”的问题，直接拉动了对房产开发的必要性。
　　二、人口红利为高成本房产买单
　　房地产高速发展的十年，是中国最享受人口红利的十年。大量的刚需消费基本靠着人口红利在支撑，而我国特有的独生子女政策间接地为房地产发展事业保驾护航。四个成年人（双方家长）的积蓄为一套房子的首付提供资金，就连父母一辈兄弟姐妹众多也变成了一项资金来源――借钱。
　　三、没有细分市场需求的租房环境
　　其实，中国政府一直以来忽略了对租房市场的建设和管理，仅靠廉租房完全不够，有租房需求的不止是“穷人”，那些高收入的白领、金领们对租房的品质及对价格的承受能力皆有不同。如果能保证国民可以在一辈子不买房的情况下也不会有居住的困扰，畸形的置业观念不是不可以改变的。
　　刚需为高成本房一再买单。那么国家为什么不强制性干预，反而一再的出台政策稳定房地产？这背后的原因又是什么呢？
　　一、有钱没地方花
　　为什么有钱没地方花？首先是货币超发。2014年底，中国广义货币M2余额为122.84万亿元，同期的美国M2折合人民币也不超过74万亿元人民币。如果用M2/GDP来衡量货币超发情况，美国只有0.6到0.7，中国则高达1.93。
　　其实我们不能怪房地产一涨再涨，可以说，除了中国的房地产业能消化这么多超发的货币及泡沫化的发展，再也找不到任何一个行业去消化了。房地产的上涨控制了通货膨胀率，否则今天你在超市买包方便面，很可能需要花费十几元。
　　没有好的投资渠道，成了中国经济发展的瓶颈。
　　二、投资人土豪化
　　在中国你会发现一个很有意思的现象，就是大部分房地产老板，都不是靠房地产发家的，他们在开发房产前，可能是煤老板、饭店老板、制造业老板等实业老板，或者是有背景、有渠道的某官员亲戚，这些人有个共同的特点：文化程度不高，观念局限，并且爱赚快钱。所以当超发的热钱被这些人拿去赚了第一桶金后，除了各种挥霍，剩余的大额财富仍然会流入房地产。
　　三、房地产带动多个产业链
　　最后，说回到卖地的问题。
　　房地产的上下游整个产业链非常巨大，覆盖面广，这也是为什么房地产是支柱产业的原因。所以政府卖掉一块地，不仅仅是获得土地财政收入，也同样是对地方经济整体的一个拉动，一个地产可以养活的人太多太多了。
(责任编辑：董丽玲 UF020)
&&&&&&</div
搜狐财经致力遇汇集变革力量，评出“中国最具变革力人物&#8226;公司”[]
图解财经：
今日主角：
客服热线：86-10-
客服邮箱：