在澳洲买房前，如何做好房屋检查

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-10 03:57 标签：
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澳洲房产网：购房前要做的五项房屋检查
再也没有比找到符合自己预算又合心意的房产更令人开心的事情了。不过需要提醒的是，即使是外观精美的房产也会存在一些隐藏问题，而修理可能会花费很多。
Colin Legg是SPI Property Inspections的创始人，从事验房工作已有15年之久，他表示对任何买家来说做房屋检查都是有必要的。
他说道：“人们知道如何生活，却很少有人了解自己所住房子的构造，或者并不清楚一个看似不大的问题在随后会造成很大的影响。”
Legg领导的团队共有10人，他建议买家应该雇佣一名有专业资格且经验丰富的房屋检查员。
“我们关注的是房屋的品质、是否存在构造问题以及后续维护工作可能带来的花销，买家在做决定时也可以将这些因素考虑在内。”
那么，买房前应该注意什么呢？
1. 地面下陷
新建房产以及在活性土壤和长期干旱地区建造的房产出现地面下陷是很常见的。一般随着时间的推移，房屋都会有些许的下陷，不过较大幅度的下陷会破坏房屋的地基、框架或其他构造。
需要查看一下门窗四周是否有裂纹，外部砖墙情况如何以及门是否能正常开关。一般来说，细小的裂纹很容易修缮，不过持续出现的裂缝或超过5毫米的裂缝修缮起来则会花费很多。
2. 天花板水渍
天花板漏水是很严峻的问题，必须马上解决。
Legg表示，买家应该查看一下天花板是否有水渍 – 或者是否有粉刷掩盖水渍的痕迹。同时，买家也应该查看一下外部情况，确保屋顶排水沟干净通畅，没有生锈或水草漫生。
关键问题：
在澳大利亚，每年这些噬木昆虫对木制构架、地板和木桩造成的损失总计达数百万澳元。
Legg建议，首先要查看一下地板下方的情况，确保足够干燥，四周没有木屑或其他碎屑，因为这些碎屑在潮湿的环境下会腐烂，进而引来白蚁类昆虫。
如果房子存在白蚁问题，那么当它们在混凝土桩基、石膏板、踢脚线和楣梁上爬行时，会留下微小的爬痕。
二十世纪八十年代的很多住宅都有石棉屋檐或在厨房和浴室的地板以及瓷砖下铺有石棉板。最佳检查方式便是轻敲表面 – 如果发出类似硬化玻璃的声音，那么很有可能是石棉板。
密封状态的石棉板是没有什么问题的，不过要是打算翻新或者石棉衬里已经裸露在外，那么就有必要让专家来检查一番。
房屋维修：
无论在何种情况下，都不要自行拆除石棉板 – 因为石棉是一种有害材料，必须。
Legg表示，买家应该查看一下保险丝盒，看看最近是否安装过安全开关和断路器，以预防短路或漏电情况。
买家还应该注意一下插座四周是否有烧痕，一旦存在，那么便需要让有执照的电工对电路详细排查一番。
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在澳洲房产拍卖流程中，房子的开放检查是买家查看房屋是否合适的机会，但也是精明的卖家隐藏房内存在问题的机会。
买家在查看房时，会对房内有个整体感觉，但他们也应着眼于寻找重大问题。 若有任何不太确定的问题，记住询问代理，并准备寻求建筑和虫害检查服务，以作好详尽调查。
以下为卖家试图隐藏的五大问题及买家如何发现它们的方法。
房子开放检查时，卖家容易隐藏的五大问题：
一、 白蚁危害
买家应仔细查看已被粉刷一新的房屋，尤其是房内的一两间房内近期被重新粉刷过，这可能隐藏了修复过的被白蚁损坏的墙或天花板的漏水问题。
购房者一定要彻底验房，包括很熟悉的白蚁检查，以确保你能了解到美丽色彩下面的真实状况。
新近粉刷的房屋也可以隐藏发霉的问题，这对买家并不总是显而易见。关键是透过新粉刷的墙壁，用湿度计对建筑进行检查。
二、 结构损坏
当你被拒绝进入房内某处时应提高警惕。卖家若有问题需要隐瞒，将会堵住或锁住检修孔、底层地板、房屋下方处，以避免检查人员能够在这些地方发现任何问题。
这些问题可能多种多样，如虫害、结构损坏、排水问题以及自行改建造成的问题等。 她认为，应该要求卖家让检查人员进入这些地方，若可能自己也可亲自去查看一下。
三、 渗入墙壁的湿气
潮湿和漏水问题通常留下令人讨厌的霉味，但精明的买家将能够轻易发现这个问题。渗入墙壁的湿气、干腐的木头、漏水的房顶、腐朽的房底支柱通常表现出不良卖家试图隐藏的特征。
有些卖家会利用强烈气味的空气清新剂来尽量掩盖这些问题。 香味可能让人产生家的感觉，但如果你怀疑这些香味实际上是用来掩盖问题时应保持警惕。
做咖啡或烤面包往往被视为使房内更有家常味道的一种方法，但目的可能是更无耻的，即利用香气掩盖潮湿的味道。开放检查的房子若有强烈的气味需警惕，包括香味蜡烛。
四、 狭小空间
有些房间小得无法使用，但不会阻止卖家试图说服你购房。巧妙的造型和家俱摆放可以欺骗一个天真的买家，使他误认为空间大于实际面积。许多购房者都不具备相应的经验和信息来破解这样的狡猾行为的真实意义。
感觉空间和实际空间有很大的区别。一些卖家会搬走家俱或装饰品，挂上镜子从而使房内的空间看起来更大。 因此，请查看标注的尺寸或平面图，与你看过的其它类似房子进行比较。
如果看到花哨的新家俱时要当心。新家具是另一种使旧房看上去更新的真正有效的方式。这很难使买家从令人印象深刻的家具上移开视线，将目光投向房子的更大问题上。”
五、 噪音和自然光线问题
一栋房子的自然光线和噪音问题很难修复，买家不会看得上有这类问题的房。 一般而言，卖家希望让自己的家显得安静、拥有好的朝向和尽可能明亮。
卖家试图关闭窗帘并打开室内的灯来隐藏不好的窗外景观，希望你没有注意到较差的自然光线。不要害怕打开窗帘看看，可要求打开窗户。卖方关着窗户并播放音乐是为了尽量减少来自外面的噪音。
帕布斯特建议，噪音问题也可以出现在一天中的不同时段，记录一下房子开放检查的时间。尤其是购房者对当地情况不熟悉的话。 卖家试图展现其生活方式，选择开放检查时间放在一天中交通不太繁忙，并且比较安静的时段。
在一天的不同时间及一周内的不同时间多次去房子所在的地区查看，就能获得更准确的信息。
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今日搜狐热点在澳洲买房后 买房子需要哪些费用?有什么需要注意的么? - 知乎11被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="分享邀请回答1添加评论分享收藏感谢收起0添加评论分享收藏感谢收起写回答澳大利亚购房？国外怎么验房？
验房在澳大利亚是不受管制的。作为一个验房员，只不过是叫自己验房员。没有培训，没有必要的认证，没有行业资质。购房者并不认为，个人作为物业检查员是合格的。
验房，在过程中是必不可少的一个步骤。我们都听过这样的故事，有人住进房子之后，才发现房子有特别重大的缺陷。因此，购房者需要获得仔细的检查，才能避免自己花了血汗钱，房子的质量却差强人意。大多数购房者往往没有自己的彻底检查的能力，因此必须信任主宰他们的命运的验房员的技能。
由于澳大利亚缺乏这方面的规定，购房者需要在招聘一名勤奋的检查员。如果一个验房员称自己是在昆士兰物业验收的“专家”，潜在的购房者不应该相信他的口头承诺。相反，他们应该追究检查员的资格。当然，在昆士兰以外的其他地区，也行他真的是。
招聘验房员的问题
如果你是买家，你一定明白什么是建筑检查盖，准备一个问题清单，包括所有你希望对方拥有的品质。至少要问问他们的资格。比如：
他们经验丰富吗？
他们的工作工作经验，他们是如何获得他们的经验吗？
谁指导或监督他们学习考察？
他们是一个认证的验房公司的成员？
一个好的检查员完全能够回答这些问题，并能够讲出自己过往的经验。你可能还想知道他以前服务的客户，以此作为参考。通过这些资料看看你是否满意他们所提供的服务。
你也应该问一下检验员的业务操作问题，这可能会影响到你。例如:
他们有保险吗？
如果他们没有一个产权缺陷识别，他们将如何纠正错误？
他们如何收费？
他们提供什么保证？
任何有信誉的检查员将很乐意回答这些问题，为你提供参考。检查员拒绝这么做，那么他的能力你需要再好好考量考量了。
多考察几个检查员。从中筛选，然后选择最合格的（但不一定是最便宜的）那个人。多看几个，你就知道哪种检查员能力不错，适合你了
此外，除了发现问题，一个合格的检查可以帮助确定资产的价值。如果在购买前雇佣，检查员将帮助你评估你要购买的物业价格合适。
评估可以帮助你协商一个好价格，避免花冤枉钱。它也可以帮助你提高银行融资能力。银行将获得其评估的财产的价值，但它很难提供比银行认为的合理融资更多的钱。
你自己的基本概况
在去雇佣一个检查员之前，你应该简单做一个将要购买的房产的调查。即使你觉得看上的房产棒死了，那你也要走近它，仔细寻找潜在的问题，并且明确自己测量的目的。
这里有一些需要注意的事情：
结构性问题。裂缝的墙壁和屋顶下垂鞠躬，这些问题，千万不能忽视。
工具性能访问，确保开关灯开关和跑水，确保设施的正常工作。
霉菌和害虫。选择在家里的某些地方做一些标记，如果你看到任何咬痕，啮齿动物的粪便，考虑如果你要修复需要承担的损害。如果你买一个害虫验楼报告，揭示这些问题，但你会发现大部分的这些问题在你自己。
邻里问题和来自其他社区的噪声。白天和晚上都得去新房子看看，晚上看看附近聚会多不多，有没有火车、飞机、或其他噪声源。有时候，白天存在的噪音和晚上不一样。
根据你自己的意思进行验房，这会决定你最终不会购买房产。
另一个建议
多问问你的未来领居们。要么直接了当、要么稍微委婉一些，都行。问问他们眼里的社区是什么样子的，房子的产权归属，不仅要问，还要记下来，这些东西非常宝贵，也很有用，对你做出决定会很有帮助。
觉得这样和陌生人说话太大胆了？勇敢一些，他们中的大多数人会理解你的。避免买到有隐藏的问题物业，值得你走出舒适区。如果你最终购买了此处房产，那么这些人会成为你的邻居，所以，似乎提前打听一下也没有什么。
澳大利亚没有规范性检验行业，确实比较糟糕。或写这在未来可能会改变。而现在，买家必须承担性能检查的任务。彻底筛选您的物业检查，在自己进行检查前，利用从相邻业主获得的信息，对自己将要购买的房产好好审视一番。通过这样做，可以大大减少你在澳大利亚的风险。
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