柬埔寨物业管理和买房税费的那些法律规定
现在去已经对简单的公寓不感兴趣了，随着越来越多来柬埔寨打工的外国人，特别是首都金边的外国人会越来越要求国际化的标准买房或是租房。
带装修的公寓这是基本，有效的物业管理更是好的物业的标配。
物业管理涉及清洁，安全，保险等。对于柬埔寨快速发展的行业，特别是服务式公寓，分契式公寓，物业管理的需求越来越多，越来越重要。
过去，物业一直由业主自己管理，因此，监管框架仍然模糊不清，意味着买家必须更多地信任特定开发商或物业经理。
2009年《关于管理和使用共同拥有物业》的二级法令规定:&“为了管理共同拥有的物业，共同所有人应按照规定，设立管理委员会或执行委员会。”
“对于至少由5个共同所有人组成的共同拥有物业，应通过设立管理委员会或执行委员会，成立一个共同拥有的房舍管理组织”。该单位的业主可决定自己承担管理职能，也可以任命第三方物业经理，物业经理人会代表他们进行管理。不过，关于如何组建共有物业的管理委员会并不详细，也没有讨论这个管理委员会的各自作用。
无论如何，人们或投资者都可以通过查看开发商的声誉、物业管理公司的声誉、物业管理预算、建筑条例、内部条例、服务费、物业管理注册和结构以及偿债基金来限制风险。比如说，可以询问开发商的财务和发展计划。永远要考虑开发商的退出计划和物业管理公司的发展，如果他们不能展示这些，他们可能还没有考虑这些因素。这应该是一个危险的信号。
现在，柬埔寨的许多国际开发商，甚至是当地开发商，从项目一开始就面对物业管理问题，并正在引进世界级的机制，以确保物业的价值，在项目完成后得以维持。为了找到可发展的项目，投资者应该向这些类型的经营者寻求帮助。
&物业投资者的税务考虑
最重要的是，投资者在计划购买，出售或租赁时，应要考虑物业税。无论投资者是柬埔寨公民还是外国投资者，物业税都是一项要求。
一旦投资者获得了不动产的所有权，每年的9月30日之前必须缴税。所谓不动产是包括各种类型的物业&，无论是公寓，写字楼或者是地皮。不过该税只针价值超过25,000美元的物业。
另外，地产和房产的税是分开缴纳的，即使这些财产是属于一个投资者或公司的。需缴纳的税额是以物业价值的80%减去25,000美元（25,000美元属于免税额），得出的数字再乘以0.1％，这个计算结果就是业主需要上交的物业税。注意：购买或转让物业，也要缴纳4％的税额。但是，并非所有土地都要每年缴纳税。像是农业用地，国有土地和部分工业区不包括在内。
对于出租房产，柬埔寨当地人每年要缴纳租赁税10％，外国人要缴纳14％。这些税都是要交的，以避免因没缴纳税而遭到惩罚。
目前，柬埔寨法规已起草了要征收20％的资本利得税（即买卖房地产等所获得收益需缴纳的税），但该法规尚未实施。
欲了解更多有关柬埔寨税收的信息，请咨询税务总局或者加小编【luoruwan】来咨询。
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太子物业（柬埔寨）管理有限公司
太子地产物业管理有限公司（以下简称&太子物业&）注册成立于2015年，是柬埔寨太子房地产投资有限公司的控股子公司，旨在更好的为客户带来优质的服务。公司经营范围有：物业管理及服务；房屋及设备设施养护维修；房屋租赁，物业信息咨询，建筑材料销售；绿化保洁及绿化工程的承接。公司从事各类物业服务与管理，负责各物业项目内的环境卫生保护、绿化养护、治安协防、市政设施设备及楼宇维修维护、社区文化，为业主提供综合管理和多项特约服务及其它经营配套服务。
公司柬埔寨独家创新引入&国际白金管家&服务，致力于给客户带来尊贵的服务享受，所有客服服务人员经培训后上岗；所有保安经由中国国家领导人的贴身保镖&&中央警卫团成员培训，确保客户的生命财产安全；高级管理人员更是经过了严格的专业培训，具有多年物业服务管理工作经验。公司在机构设置和人员配置上借鉴了成熟物业服务管理企业的成功经验，按照精干高效的原则，合理设置了企业的组织机构，强调编制的科学性、合理性和适用性。
按照太子地产的发展战略，太子地产物业秉承&以客户为中心，以服务为己任，以满意为目标，提升&太子&品牌价值，&构筑美好生活&的指导思想，以&更好、更美、更满意&的服务理念，打造&专业、规范、及时、高效&的专业化物业服务团队，建设太子地产物业品牌，努力将太子地产物业打造成为&柬埔寨物业第一服务品牌&的物业服务管理企业。
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柬埔寨全解答|你想知道的都在这儿！
时间： 17:05
来源：常熟零距离
作者：十四言
小编告诉你一个让你意想不到的事情，四月份柬埔寨的项目常熟成交量喜人。
小编告诉你一个让你意想不到的事情四月份柬埔寨的项目常熟成交量喜人&而刚刚过了几天的5月份就已经超过了4月份的整体成交量看看下面这些已经签约的合同！▼▼▼&现在你一定心里对这个项目充满了各种怀疑和疑问，不着急，这一次小编就来回答你心中的问题！水净华国际大厦湄公河畔的半岛酒店行宫便捷交通岛内交通畅通无忧约72㎡奢阔户型，约55㎡豪华户型，约49㎡舒适户型全方位配套，匹配金边繁华都会生活！1.为什么要投资金边房地产？①柬埔寨没有外汇管制，以美元持有物业，资金自由进出。②全球经济增长最快的国家之一，GDP连续15年保持在7%以上，跑赢东盟地区2.5%的平均水平。③东南亚核心，东盟10国核心，地理位置得天独厚。一带一路战略支点。④人口红利持续释放，人口增长率2.5%，平均年龄23.5岁。年轻人基本掌握中文或英文。⑤吴哥古迹、西哈努克港、东南亚最大的湄公河、洞里萨河等旅游资源丰富。⑥天然气、石油、红宝石、农副产品等储存丰富。⑦柬埔寨与中国关系良好，南海危机化解起到关键作用，政局稳定，首相洪森执政32年，年仅64岁，是柬埔寨军队绝对的掌权者。⑧柬埔寨房地产是东南亚价格低谷，年租金回报8%左右，相当于国内的改革开放初期，为经济的初生阶段。&2.金边的地产和海南的地产比起来，有什么区别？①金边的地产：永久产权，无遗产税；美元资产抗人民币贬值；柬埔寨首都地产，房价以每年20%递增；租金高，年租金回报约8%，目前供应需求比为1:30易出租。②海南的地产：住宅70年产权；房价涨幅缓慢，时有回落；年租金回报较低且不易出租。3.本项目是哪家公司开发的？开发单位：中国工程国际基础建设集团（柬埔寨）有限公司设计单位：台湾爱因斯坦设计院施工单位：北京城建亚泰建设集团（柬埔寨）有限公司（甲级施工资质、央企。曾建造鸟巢、北京水立方、北京机场等！）4.项目什么时候开工？什么时候交房？答：2016年11月中开工。最迟交房时间2019年6月。5.买了房之后怎么出租？答：可委托物业代为出租，租金直接打美金回国内房主账户。6.现在销售的均价如何？答：均价2500美金左右，具体价格可以进一步咨询开发商销售。7.国内购房客户如何付款？答：①美金直接进入柬埔寨公司账户。②人民币按当天牌价付款至公司法人国内账户。8.项目由哪家物业公司管理？费用如何计价？答：物业管理公司待定。目前柬埔寨行情参考收费0.5-1美金/平方米，根据服务内容调整。水表和电表都是一户一表。水费约0.25美金/立方米；电费约0.25美金/度；网络15-20美金/月。9.交房后还有其他什么收费？答：交房后除办房产证（硬卡）税4%外，每年要向国家缴纳房产税，房产税根据区域地段楼层收费不同，预计约每套是房屋总价的千分之一。10.说了半天，柬埔寨金边的房子好出租吗？答：目前金边外国人士超过50万人，可供租住的房间不超过2万间。所以租赁市场供不应求。11.项目土地年限多久？达到房屋寿命后，怎么办？答：永久产权，世代传承。全体业主统一委托施工单位向国土部申请房屋建造规划，或由其他建造商收购后统一建造。12.项目用途可以用作商业办公使用吗？答：交房后根据具体实际情况由物业协助处理。13.本项目是否有土地抵押？银行贷款？答：本项目无抵押、无贷款，开发商全额开发建造。14.项目的保修期是多久？答：主体结构：10年，精装部分：1年，家用电器：按厂商保修期。15.最后一问，我对这个项目感兴趣，想要进一步咨询怎么办？对柬埔寨水净华国际大厦感兴趣的朋友们可以咨询我们，在下方填写联系方式，我们的工作人员会及时联系你哦！更有旅游投资两不误的五天四晚吴哥窟+金边看房考察团！（每周发团）欢迎有买房疑问的网友联系房产小编，小编会为您答疑解惑，让您买房更省心。　　零距离房产置业②群&，欢迎点击加入，和大家一起探讨常熟楼市　　扫一扫二维码添加房产官微，优惠信息早知道。扫一扫 优惠信息早知道
常熟现在市面上的在售房源可供选择的不多，在新盘尚未加推之际，可得好好盘算一番关于买房这件大事。
初夏光年，邻里相欢。5月6日，2017年苏南万科「邻里家」商业品牌发布会圆满落幕！
中南锦城YOUNG公馆Plus精装酒店式公寓样板间已于5月7日盛大开放。
我们都知道，人口与房地产的发展密不可分。
5月7日，我们组了一波湖畔樾山的看房团，两辆大巴！100余人！
中南锦城约35-58㎡精装LOFT公寓目前正在预约中，总价35万起，由世博会澳门馆设计团队TCDI创思国际主持设计，精装样板间即将于5月7日华丽开放！
目前东湖京华京珠苑1-10幢已于5月3日通过商品房交付备案公告，已正式开始交房。
在目前常熟楼市库存较少的情况下，此次常熟拟出让多块土地，常熟楼市也将迎来甘露。这一次，大家可以跟着小编的镜头，一起来看看常熟今年城区会有哪些土地出让！
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更清晰！更方便！更直观！& &ONEPARK金边壹号——在柬埔寨金边诗意的栖居ONEPARK金边壹号——在柬埔寨金边诗意的栖居日来源：楼盘网责任编辑：welly147 随着城市现代化进程加快，人们对居住要求越来越高，不少人都择优而居，一些有丰富旅游资源和投资前景的海外城市也成为中国置业族眼中的“香饽饽”。比如，柬埔寨，倚靠“一带一路”战略核心国地位;吴哥窟、西哈努克港等丰富的旅游资源，以及近年来飞速发展的经济，其首都金边成为不少中国人居住投资目的地。
作为柬埔寨金边首个花园式社区，ONE PARK金边壹号以“诗意的栖居”方式礼献
中国高端置业族，以最顶级的资源配套，塑造与众不同的“美学生活”。
ONE PARK 金边壹号鸟瞰图 何谓诗意的栖居? 在很多人眼里，那或许是诗人陶渊明“世外桃源”式生活。缘溪行，忽逢桃花林，中无杂树，芳草鲜美，落英缤纷;豁然开朗，土地平旷，屋舍俨然，有良田美池桑竹之属，阡陌交通，鸡犬相闻……
那是一个与世隔绝的绝美景致，离开了俗世烦扰，也摒弃了俗世繁华。但在当下，信息诡变，人情通达，对大多数人而言，这是一种鱼和熊掌不可兼得式生活，拥有缺憾。
而真正诗意的生活，应该是让绝大多数人求得圆满，是满足安身立命的基本需求外，力图使居住环境和生活方式艺术化与诗意化的精神追求。
而在柬埔寨，在金边，这个房地产业才刚起步的城市，正在步入任何一个国家都曾经历过的，房地产“飞扬跋扈”的年代。高楼大厦到处拔地而起，建筑大批、低质复制，千城一面的居住环境趋向雷同化、刻板化，对城市而言，房地产仅满足了栖居的基本功能，诗意却无处寻觅。
从栖居，到诗意的生活，那是房地产发展的两个维度，很多人说这是城市化进程循序渐进的一个必然过程，即使这个过程是以牺牲城市自然资源为代价。
作为金边首个花园式社区，ONE PARK金边壹号无疑是另一番存在，既然明白人类终极居所何为，就一步到位给城市创造最诗意的栖居方式，这种开发理念在柬埔寨实属超前。 最诗意的栖居——享城市繁华之境 老子曰，小隐隐于野，大隐隐于市。俄罗斯大道、莫尼旺大道、诺罗敦大道、毛泽东大道是金边最为重要的四条黄金主干道，ONE PARK金边壹号便坐落于此。项目对望总理府，周边拥有金边商务金融街、金边新兴商业中心——百盛百货、毗邻金边堆谷区、TK商业街、金边皇家学校、金边皇家医院等，擎金边最顶级城市资源于一体，天赋秉异，含金匙而生。
无论是日本东京，还是中国上海，城市对人的吸引，其实是人对城市优势资源的向往。衣、食、住、行、吃、喝、玩、乐、医、教、商、旅……能够住一处皆所得，无疑是最诗意的生活。坐拥金边繁华之境的ONE PARK金边壹号，理应成为城市先行者投资城市的一个香饽饽。 最诗意的栖居——拥自然绝美之景 如果说家是一个人的情感寄托，那么园林就是城市中的艺术留白。在ONE PARK金边壹号既能享受城市繁华之境，也能享受自然绝美之景，让城市成为诗意的栖居地。
由于项目对园林景观的重视，特邀请国际顶级园林设计师团队——法国ALSA公司匠心打造。项目总共绿化面积达到20000㎡，绿化率高达42%，在金边无出其右，其中八大主题园艺也涵盖了世界各大景观园林精粹;如颇具中国特色的荷花屏风荷塘景观，东南亚风格的巴厘岛棕榈绿植风格、日本枯山水、还有浪漫式的树阵、发散思维性迷宫等欧式风格。在闲庭信步中移步易景，将诗意栖居的美学移植到建筑空间中，隐而不漏，华而不显，让每次归家都有一个好心情。
从左到右，从上至下，最高级的园林绿化方式无疑让人所处立体空间处处充满诗意。为此，ONE PARK金边壹号还采用了近年来为世界风靡的“垂直绿化”园林打造方式，将公共空间与楼宇内部建筑相结合，打造多个垂直景观平台，多维度多层次延伸绿意，打造如梦如幻的空中花园，让生活的每一个角落都充满自然呼吸，让目光所及之处都与自然美景充满交集。 最诗意的栖居——是孩子的梦想摇篮 在城市诗意的栖居，立足让家庭所有成员都得以圆满。
对小孩优质教育资源的极力占有，已成为东西方所有成功家庭择优而居的重要因素之一。
作为东南亚一颗璀璨明珠，新家坡的教育体系一直备受各国家长亲睐。从过去达官显贵，名人名士留学南洋，到如今诸多东方家庭因子女学业移民新加坡，可看出新加坡教育在当代亚洲的核心地位。
ONE PARK金边壹号引入新加坡国际化高端教育资源，在小区内营建大型新加坡国际学校，引入国际一流教育专家团队，为每一个孩子在家门口打造零时差国际课堂。此外，从幼儿园至大学的全体系教育在ONE PARK金边壹号也得以实现。项目针对不同年龄儿童打造创新、优越的教育模式，完善的教育资源与配套设施，为孩子成长保驾护航。 最诗意的栖居——是老人的天然养生地 对老人而言，择ONE PARK金边壹号而居，则是选择公园式居家生活。小区之内，步步见绿，处处皆景，组成了一道养生休憩的天然屏障。在绿意之间，还安放了简易的健身器材，动静相宜，让老人在与大自然的亲密接触中进行规律的有氧运动。
此外，和教育一样领航亚洲的还有新加坡的医疗水平，这一优质资源同样在ONE PARK金边壹号集结。项目引进了SMSC新加坡专科医疗中心、SHSCC新加坡心脏、中风与癌症中心;CMI新加坡医疗影像中心、TAMC医疗美容中心，以此打造亚洲最全面的一站式医疗中心，足不出户即可享受一流的健康体检，让亚洲最顶尖的医疗专家为每一位家庭成员的健康保驾护航。 最诗意的栖居——是爱人的东方购物天堂 对先生或太太而言，择ONE PARK金边壹号而居，则为你重新定义人生高度，为生活演绎更多可能，一边是与大自然亲密接触享公园式居家生活，一边又与外世繁华瞬间切换，先生的商务应酬，太太的超级SHOPPING可轻松、完美实现。
项目引入国际知名商业街团队，打造法兰西风情商业步行街，云集高端餐饮、商务中心、奢侈品购物等业态，缔造5分钟成熟生活圈。公园与购物，自然与商业，静与动的组合在世界他国已成经典、标杆，在柬埔寨俨然超前，却即将在ONE PARK金边壹号构筑这样的生活方式，不得不令人惊叹。 最诗意的栖居——是享受管家式尊贵服务 最舒服惬意的生活，怎能少了“物业管家”。
深色燕尾管家服，雪白的衬衫和手套，举止优雅，严谨干练。开门时要一手前一手后，微微躬腰、摆餐台时要用尺子去量座椅、盘子、酒杯之间的距离……我们对高级管家的印象或多或少还这停留在电视电影中，而这一幕将在ONE PARK金边壹号成为现实。
由“世界五大行”、“全球最顶级的物业管家“之称的第一太平戴维斯为ONE PARK金边壹号提供专业体系的物业咨询。这个豪宅物业领导者自1855年成立起，其服务足迹已遍布美国、欧洲、亚太区、非洲及中东，其制定出的系列高规格服务标准已成为行业规范。
由Pivota物业管理有限公司为您提供精细化管家式服务，从一日三餐的饮食，休闲聚会的打理，到出门或回家的迎送，彻底成为您的左臂右膀，让您享受家人般无微不至的关怀，给您的居家生活增添一丝别致的温暖。
城市最诗意的栖居，最高级的居住方式，莫过如此。
项目地址：柬埔寨金边市金边城市中心R8街道58号(总理府旁)
中国接待地址：深圳市福田区金田路中州大厦1412
金边电话：+ 深圳电话：7
详情请查看官网：http://www.oneparkcambodia.com/ 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域九龙坡巴南区沙坪坝南岸区渝中区江北区渝北区大渡口高新区两江新区北部新区万州区巫山县长寿区北碚区江津区合川永川区石柱县涪陵万盛垫江县武隆县黔江区璧山县秀山县大足荣昌县彭水县梁平县綦江合川区忠县铜梁区南川丰都县潼南县其他价格5000以下12000以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房柬埔寨金边-金边天际线
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项目配套：
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项目实景：
样板间赏析：
支出（年）
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支出（年）
每年总支出
收入（年）
每年总收入
支出（年）
￥1,248,179
支出（年）
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全款买房流程
选择房屋户型和房号
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