房子未办不能办理房产证的房子能卖吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-10 14:31 标签： 卖房子房产证给中介吗
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&交房还没拿到房产证？想卖掉却不知道怎么做？
交房还没拿到房产证？想卖掉却不知道怎么做？
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　　过户如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产生意管理部门请求过户，有必要供给房产证，不然不会经过请求，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭回绝。　　从国家法令政策来讲，没有产权证的房产是不允许生意的。由于我国规定，房产生意以处理权属搬运挂号(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不能够处理过户的，国家不维护不过户的房产生意。　　其次，我们也建议我们不要购买这类房子，由于没有产权证将不能借款、不能过户、也不能处理公证，所签署的协议也是无效的。　　第三，没有产权证不能处理过户的话，那么其中隐藏的危险将会很大，不过户的话房产的权还是原业主的。例如，如果原业主离婚的话房产将会被切割，如果他有债务被申述的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。　　所以遇到由于开发商方面原因造成无法处理房产证或延期处理的景象的，购房者能够经过以下途径来解决。　　一、首选跟开发商洽谈处理房产证　　带上合平等，找开发商洽谈要求承当违约责任，如果两边不合不大，达到一致意见后，两边签订协议，约好违约责任的承当方法和终处理方法，并由开发商对购房者进行补偿。　　二、直接合同更名　　流程：　　1、卖方将银行的借款还清　　2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在典当的合同　　3、刊出完结后由买方和开发商签署新的商品房生意合同，再到房管局重新存案　　三、处理公证　　处理房子委托书公证的，委托人应当提交下列材料：　　（一）委托人的身份证件和资历证明；（二）房子委托书文本；（三）房子委托书所触及的房子权属（权力）凭据的原件或者复印件，但购买房子的在外；　　注意事项：　　(一)只公证不过户对买房人来说存在巨大危险。由于在我国房地产法令、法规中，生意两边一旦发作胶葛，房产证是房子所有权的榜首依据，购房合同归于非必须依据。一旦卖房人将房子典当或转售，买方人的利益将无法确保。　　(二)别的，公证组织应该依据房产证的所有权而不是依据生意合同来做公证，如果两边发作胶葛走诉讼程序，其公证效能也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提示消费者，关于没有房产证的二手房，一定要多加小心，现在还没有一种适宜的办法处理这种生意，确保两边的利益都不遭到丢失。
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&商品房没有产权证的房子能卖吗 怎么能进行买卖
商品房没有产权证的房子能卖吗 怎么能进行买卖
来源：房天下 &&发布时间：
商品房没有产权证的房子能卖吗？现在很多刚刚开发的房屋即便是住进去了，房产证也不一定就办理下来了，有的甚至需要好几年才能办理下来房产证，在这个过程中需要将房屋出售的，可以拿当初签订的购房合同作为买卖凭证。
购房合同的法律效力 １·现行的法律法规关于没有房产证的房屋不能进行买卖，只是用来约束房产交易市场的规范，并不是否定购房合同的法律效力。没有房产证不能进行买卖只是管理手段的一种有效行为措施，而不是一种规范效力，所以不影响购房合同的法律行驶能力。 ２·还有一方面可以得到合同有效性的验证，就是没有房产证的房屋不能转让这条规定的字面分析，转让的是什么？不是房屋，而是房屋的产权转让，产权转让指的是房产证的过户。这里面都不涉及购房合同的有效性。并且这样的交易已经变成一种默认的交易常态。所以购房合同在房屋的产权证没有下来之前就是临时的所有权证明，自己可以随意处置自己的房屋。 没有产权证的房子进行买卖 １·如果房屋还没有建设完成，就是期房，期房也是没有产权的房屋。期房有交易的契约与预售合同，可以在房屋没有建设完成之前进行转让。签订买卖契约以后就会陆续不断的缴纳房款，所有的房款没有缴纳完毕之前，想要将房屋进行转让，需要有开开发商的担保和银行的同意才能进行转让。如果房款是一次性全额缴纳的，就可以自由进行转让，转让的时候以书面通知书的形式告知房屋已经进行转让，让开发商在转让手续办完以后，直接与新的业主沟通。 ２·没有产权证的房屋已经建设完成或是已经入住，需要将房屋进行买卖的。可以拿着自己购房的相关凭证进行挂牌出售。在出售的过程中，多数都是预留一部分资金，等到房产证办理下来以后在办理尾款支付事宜。房屋的户主贷款没有支付完成的，需要办理转贷手续。转贷手续不能办理的，需要全额缴纳剩余尾款。 ３·凑齐尾款的方式有三种：第1是找开发商担保然后进行抵押贷款，这种办法不容易成功；第2是找担保公司进行担保贷款，只需要支付一定比例的担保费就可以可，也可以找中介办理这项事宜，因为中介与担保公司都是有合作的；第三就是借助自己的人力资源借钱周转。当尾款支付完成就可以与买方进行交易了，除去所有的费用，剩下的就是自己的实际收入。 商品房没有产权证的房子能卖吗？上面的知识已经回答了，可以买卖，只是暂时还不能过户，只要等待以后可以过户的时候，过户办理完成后房屋就完全属于自己。
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按Ctrl+Enter发送没有办理房产证的房子能过户吗？应怎么处理？
来源：新民晚报（新民网）
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产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。1、没有办理的房子能过户吗?Q：我家的房子买了已经有好几年了，房款已经全部交清，可是开发商到现在还没有给我办理好。最近我因工作调动要到外地定居，想把这套房子卖了，我想咨询下没有办理的房屋能过户吗?A：依据《依据中华人民共和国房地产管理法》规定“未依法登记领取权属证书的，不得转让。”房屋尚未依法登记领取权属证书，需在依法登记领取权属证书后方可过户。没有办理的房子能过户吗应怎么处理?2、没有，先公证再过户是否可行?Q：你好，请问没，先公证再过户是否可行?是否存在房产产权纠纷的隐患?A：根据规定，没有的商品房是不允许买卖的。在现实操作中仍存在一些商品房在等待的过程中被转让。对于这种，买家要想保障权益，应该在合同中约定生效条件———“本协议自卖方取得之时生效，并于取得后一个月内办结产权过户”。3、签了房屋买卖合同却没有房产证，有法律风险吗?Q：我看中了某小区的一套住房，2004年的毛坯房，未办理房产证，无法改合同，但房产证年内可拿到，房主要求一次性付现金，并将购房发票和契税发票给我，拿房产证后可与我过户。由于种种原因，我无法等他房产证下来后再与他过户并得房，打算一次性付钱给他先得房，再等房产证下来后再过户，但公证处以无房产证为由拒绝做公证。请问：我可否请律师对我们之间的买卖合同进行见证担保?此种合同是否具有法律效应?还有没有什么更好的办法可以解决?A：1、请律师见证没有什么特别的意义;2、合同具有法律效力;3、你的事关键不在合同的效力，而是你购房的风险极大。也许是律师谨慎，你应该想的更周全一些，很多一房二卖的情况就像你这样子的。你必须保证房子的产权没有问题，其次还有卖方不能在收到你的钱后把房子卖给别人，保证好这两点后，你才可以把钱交给她。百科：一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”
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那么把房产证直接办成我的名字呢？
提问者：唐虹影|
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已有1条回答
回答数：3548
| 被采纳数：0
您好！如果只签了购房合同，没有办理网签合同的话，需要跟卖家谈，如果卖家同意，那么需要签署一个买受人变更协议，买受人变更成您，这样就可以把房产证办理成您的名字了。

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