怎么判断户型好坏，干货全在这里了！怎么判断户型好坏，干货全在这里了！阿凯撩房百家号买房选户型时，看户型图是必不可少的项目之一。首次置业的买房者看户型图，关注的焦点一般就是有几个房间、户型是否方正、是否南北通透、有无阳台等，而内行人看户型图则会注意下面的这些问题：常用户型符号一、干湿、动静分离很多人比较在意房间的功能分区，尤其是厨房、餐厅和卫生间的分布位置。厨房是否被设计在里面，需要穿过客厅、餐厅才能到；厨房是不是位于房屋的中间，做饭的油烟味乱窜等；卫生间是不是对着餐厅，打开卫生间的门，是否从餐厅就可以看到马桶；卫生间是否距离卧室很远，洗簌不太方便等。你可以假想日常的生活状态，就能判断出这个户型的整体设计是否合理。二、面积使用率建筑面积不等于套内面积，不要仅凭建筑面积便开始规划未来的生活，却忽视了公摊面积。一般房屋的公摊面积都在20%-30%之间，建筑面积减去公摊面积即为可以使用的套内面积。三、开间与进深户型的好坏，与开间、进深这两项指标紧密相关。“开间”指的是房间的宽度，一般在3～3.9米之间；“进深”则是指房间的长度，一般控制在5米左右。一般的户型图上都会标注进深、开间这两个指标，常以“两根拉出的直线中间夹杂着数字”的形式来表示。如果进深过深、开间狭窄，则不利于室内的采光和通风。一般来讲，进深的总数值是越小越好，而开间则是越大越好。四、尺寸标注有些户型图上省去了大量的梁、柱、楼梯、轴线等标注，只保留了部分厅、房等开间的数据，很多买房的人会忽略这些原本应该存在的参数。买房时要记住一些基本数据标准：客厅开间至少要有3.5米，否则坐在沙发上看电视眼睛很难受，如果开间比这还小，摆放沙发、茶几和电视柜后，就只能勉强通行了；卧室长和宽好别低于3米，否则床、衣柜和梳妆台将难以共存。在没有看到实体房前，我们可以根据户型图上的标尺，大致计算出各个功能区的大小。需要注意的是：户型图上并不能够完全展示房间的大小尺寸，虽然绝大多数户型图上都会标注建筑面积，然而房屋的实际使用面积，户型图上是不会写的。五、楼层关系图户型图几乎都是独立呈现的，判断一个户型好坏，还要看整栋楼全部户型的平面图纸。重点看户型位置、电梯位置、楼道位置灯。有的户型能听见电梯间声音，有的户型被隔壁厨房的油烟所困扰。有的户型设计为外开门，出入时受邻居开关门影响。这些都是深刻影响居住体验而又容易忽略的小细节，所以一定要记得看平层户型图，在更大的视角下考察你的房子甚至楼栋。六、色彩干扰有些户型图比较简单，就只有一些线条和标注等，而有的户型图则是经过了“精装”的。各空间间隔都采用了不同的、养眼的、温馨的、深浅不一的色彩，色彩的运用可不仅只为了吸引眼球或显示更清晰，某种程度上是一种视觉心理作用。平面户型图上的色彩直接对观者的心理产生一定的影响作用，主要是空间感知上的错觉，而忽略了实际的开间和尺寸。七、家具图示一些户型图纸上，为体现功能分区，设计户型图的单位会特意用餐桌椅、沙发、床、厨具、卫浴等来分别体现餐厅、客厅、房间、厨房和卫生间等，来充当一个道具角色。要注意户型图上的这个“家具”的展示，可能会随意缩放大小。因此看完户型图，好能去看看毛坯房，因为样板间家具尺寸的观感也是不能尽信的，不少开发商在装修样板间时会千方百计地利用镜子、较小尺寸的家具以扩大空间来误导购房者。八、赠送面积赠送面积是开发商经常采用的营销卖点。一般情况下，阴影、橙色、灰色等非户型图底色的色块，都是指赠送面积，也分为全赠送和半赠送。买房时要问清哪些是全赠送的，哪些是半赠送的，哪些赠送面积可以进行拆除改造等，问得越清楚越好。全赠送面积是送的，不需要交任何费用，但是面积是不记入房产证面积的，一般赠送的就是飘窗；而半赠送面积指的是这个赠送的是一半的面积，另一半是要交钱的。也就是说这一整块面积只需交一半钱，但是这一半面积会计入房产证面积内。需要注意的是，如果阳台是露天，那它本来就是不计算面积的，这个是有规定的。如果是半开的则会记入一半面积，如果是全封闭的，则不可能赠送的，即使你要求，开发商也不会同意。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。阿凯撩房百家号最近更新：简介:关注房产的自媒体新人，请多指教作者最新文章相关文章150平大户型房子要怎么来装修 大户型装修不得忽视的四大要点解析150平大户型房子要怎么来装修 大户型装修不得忽视的四大要点解析蚂蚁饿了百家号房子对于国人来说有着特别的意义，它不仅为人们提供了良好的生活空间，并且也带给人们最大的安全感。为了让家人拥有好的生活品质，大家在入住前都要将新房精心的装饰一番。那么150平大户型房子要怎么来装修？下面文章中将就这个问题和大家做个分享，期待可以帮助到有需要的朋友们。一、大家在开工前首先要做的事情就是将房子设计一番，并且合理的划分出各个功能区。如果您家的房子是紧邻着大道的话，那么卧房的位置就应远离大道边的位置，这样才可以让家人拥有更好的休息空间。另外，大家应将厨房、卫生间、客厅这三个功能区安排在一条线上，这样可以实现动静分区，让娱乐和休息不相干扰。二、老年人睡眠都比较浅，他们在睡觉的时候很怕受到外界的干扰，因此大家应将老人房安排在远离客厅的地方。另外，为了确保老人的休息质量，大家应尽量选用隔音效果好的材料来装饰老人房，让家中老人拥有一整晚舒适睡眠。三、儿童房是属于孩子们的小天地，为了满足孩子们休息和学习的需要，大家需要在儿童房内摆放各式的家具，比如说床、书桌以及衣柜等等。为了确保儿童的环保性，大家应选用绿色无污染、无甲醛的环保型家具，这样才有益于孩子们的健康。另外，大家也不要在儿童房摆放太多的家具，以免家具占据太多空间，影响了孩子们玩耍。四、如果您是和父母、孩子同住的话，那么在装修时就要把安全性摆在首位。为了避免家人不慎摔倒，大家在装修洗手间时，应选用防滑效果好的地砖，比如说仿古砖就不错。另外，大家在装修时应尽量避免选择带有尖角的家具，以免家人碰伤。喜欢小编推荐的装修知识，就关注下小编哦！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。蚂蚁饿了百家号最近更新：简介:爱生活，爱自己，快快乐乐，健健康康！作者最新文章相关文章买房的人注意了，碰到这三种户型，借钱也要买！有钱人一看到就买买房的人注意了，碰到这三种户型，借钱也要买！有钱人一看到就买生活家居头条百家号买房的时候，选择户型可不是件容易的事。各位忙于买房的人也知道，你觉得好的地方，房地产商一定也觉得好，然后就会吧房价也定的非常的高。所以选择户型真的是一件很困难的事，现在买了房子还得看它的升值空间，也就是房子以后随着周围的事物发生改变，房子的性价比也会跟着变化。性价比也就是房子的方便程度，当然还有居住舒适度。买买房的人注意了，碰到这三种户型，借钱也要买！有钱人一看到就买。1.首先是周围有超市的户型大家都知道，超市对于我们的生活可谓是百宝箱一般的存在。除了日常的起居用品买起来非常方便之外，超市里面还会售卖很多生食或熟食。要是你家打算自己家搞菜吃，那么每天早上就能去买到新鲜的蔬菜了。就算是肉类食品，也是去的越早买到的肉廋肉更多。要是你是辛苦的上班族，早上赶不及了，直接从超市经过的时候去买他刚烤出炉的面包也是很好的。2.然后是有飘窗的户型飘窗这一设计非常重要，一个房子的采光就看它的飘窗是否亮堂。而一般有飘窗的房子都会比较的不错，在采光方面。飘窗还能作为平常休息看书的地方，看累了就从窗户眺望远方，对眼睛也很好。3.最后是周围有学校的房子学校周围的房子，很多人首先想到的就是孩子上下学不会那么危险了，要是在这样的房子里居住，接送孩子有时都能免了。而且还能及时关注孩子的动态。还有一个地方是一般人没想到的，就是学校周围很多东西都会比较廉价，特别是要是在大学城的周围的话。而且经常能看到大学生们举行的各种各样的活动，特别有意思。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。生活家居头条百家号最近更新：简介:为您拾起生活中的家居小事作者最新文章相关文章原来这个常见户型是“烂”户型！看看你家是不是！原来这个常见户型是“烂”户型！看看你家是不是！鹰眼鉴房百家号楼市异常火爆，然而对于买房这件事儿，你真的懂吗？在当今动辄上百万的房价前提下，每一位购房人都会把楼盘看了又看、把置业顾问咨询了又咨询，除了位置、价格、开发商口碑之外，户型的好坏也成为了大家需要斟酌的要点。我们都知道南北通透、干湿分离的户型广受好评，然而，一些不专业的设计师和贪图利益的开发商却设计出让人啼笑皆非的户型，房子是盖好了，可人真的能住吗？众所周知，“烂”户型会对业主的居住舒适度产生很大影响，那么这些烂户型一般有哪些特点呢？小编今天就和大家说说。1、开间进深有讲究首先给大家科普一下，建筑上把一个房间的主要采光面称为开间，与其垂直的面称为之为进深。 户型方正也不是指把房间设计成正方形，在住宅建设中，最合适的开间与进深的比例为1.5：1，这种户型就很“方正”啦。因为进深和开间的比例大容易导致两种极端：①进深小开间大：这样的户型不利于房屋的保温性，浪费能源（尤其在北方）；②进深大开间小：房屋采光通风都不好，室内比较阴暗潮湿，居住起来会感觉很压抑。2、动静分区很重要动静分区很好理解，首先一个户型的动区指的是主人经常活动、待客、娱乐的区域，例如客厅、餐厅、厨卫等，而静区指的是人休息、学习的区域，例如卧室、书房等。动静不分区的户型会造成家庭成员之间的互相干扰，当家中来客人拜访时，朋友们高谈阔论会影响到正在学习的孩子或者休息的老人。你了解动静分区的重要性了吧？3、厨卫卧室得分开接着动静分区来说，厨卫应该与客厅和卧室应尽可能分开。这点很好理解，首先，我们都知道厨房是家居生活中最主要的“污染源”，油烟、厨余垃圾、污水、噪声等相对集中，因此厨房的设计应尽量靠近进户门并且远离卧室和主要活动区域，避免影响主人的休息和身体健康。此外，厨房与卫生间是整个户型中水路最集中的两个区域，从施工成本和能源利用角度上考虑，厨房最好和一个卫生间挨着。4、通透性好坏怎么判断大家都知道要买“南北通透”房，但是通透到底只什么呢？其实通透一般指采光和通风两方面，要实现通透良好，户型第一要方正，第二要南北开窗通畅。次一点的户型是相邻两面墙开窗，最差的就是只有一面墙开窗了。5、动线纠缠太烦人“动线分离”是对户型设计比较高的要求了。室内动线主要分为三条，分别是居住动线、家务动线和来客（拜访）动线。好的户型当然是三条线分开，既不浪费空间，也不会让家庭成员和客人互相打扰。但现在大多数户型设计对此并不在意。6、总面积小但房间多每个房间的设计都要给人留有足够的活动空间，家具塞满之后人无处“立足”可以吗？当然不行！所以总面积太小的房子真的没必要设计太多房间。一套三室一厅的房子至少也得90多平米人才不至于“束手束脚”，而有的开发商非要干“巧夺天工”的事，房间是多了，宣传图画的好看，但每个房间实际面积局促，你愿意住这样的户型吗？在关注户型、区位、房价的同时别忽略了楼盘工程质量的重要性，鹰眼鉴房app全景监控功能已经上线，在线全景查看楼盘真实样貌，建设进度轻松把控，小区周边一览无遗，未来家园尽收眼底，来试试吧！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。鹰眼鉴房百家号最近更新：简介:鹰眼鉴房，您身边的房屋质量专家作者最新文章相关文章公寓装修设计，户型小的只能睡在空中公寓装修设计，户型小的只能睡在空中好师傅装修百家号这是毛坯房的原始样貌，所有房子都要经历这样的感觉。公寓装修这是隔层，楼梯的现场施工照片，这样的设计，对层高有一定的要求，但要求不高，很多房子都可以这样的。毛坯房装修施工中的半成品，这样设计空间就大大利用了，睡在隔层的上方也觉得有安全感，储物功能也有了。无锡新房装修完工后的照片，觉得很赞，房子小的户型，都可以采纳。好师傅鹤立家装，先装修，后付款。给您不一样的家装体验！关注我们，每日更新新鲜原创装修知识快讯！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。好师傅装修百家号最近更新：简介:先装修后付款，干不好不给钱。全国连锁作者最新文章相关文章