我个人在爱尔兰租房网单间房子得多少钱

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爱尔兰房租信息 | 爱尔兰
近年来，慕名都柏林大学圣三一学院(国际排名和清华北大差不多)的学子越来越多，去爱尔兰留学的人数也日渐增加;同时去爱尔兰讨生活的人数也在增加。加上爱尔兰自身严重的住房问题，爱尔兰的房租可谓是一天一变化，难以负担。于租房的华人，重要的是房租问题和相关的信息，而对于在爱尔兰买房出租的房主来说，要担心的就是爱尔兰租房的要求以及税率问题了。爱尔兰房租信息根据爱尔兰最大的房屋租买网Daft.ie的2017年第一季度的最新数据显示，都柏林的年租金收益率同比去年增长了13.9%。如果买房后希望通过租金来获得回报，显然国内一线城市并非太好的选择，需要40-60年的租金收入才能收回购房时所花的成本。假如一个人25岁买了一套房，在不考虑通胀的情况下，最快也要到65岁回本。而爱尔兰全国平均租金自2011年底触底后上涨了52%，超过了2016年的高峰值9.9%。在都柏林，租金现在比以前高峰值高出15.4%。爱尔兰全国房租已经连续六个季度上涨，到今年9月，爱尔兰房租的年涨幅达到11%。目前全国租房的平均月租为1,198欧元，比去年同一时期每月高出121欧元。首府都柏林更是爱尔兰房价增长最猛的地方，年租金涨幅达到12.3%，平均月租是1,774欧元。爱尔兰经济学家 Ronan Lyons表示，近五年来，爱尔兰房租市场总体趋势都是需求强劲而供应减少。鉴于目前房屋租赁市场供不应求，房租激增但房屋质量也层次不齐的状况，一些有关人士表示“有些担忧”。关注流浪人士与房屋福利的慈善机构The Peter McVerry Trust的首席执行官Pat Doyle表示，如果房租持续上涨，将会造成无家可归人士愈增的局面，同时房租持续上涨所带来的连带效应也不利于可持续发展。而爱尔兰业主协会Irish Property Owners’ Association (IPOA)的主席则认为，政府对于房产以及经济方面过多的干预造成了房租上涨的现状，也破坏了经济市场的规律。据爱尔兰房产公司发布的最新报告称，都柏林现有租房人口多达25%，创下自2007年按季度计算以来的最高纪录。预计，2018年一年，都柏林的平均租金会上涨5-6%，至2019年，或将超过2000欧元。爱尔兰租房要求近日，为了缓解爱尔兰，尤其是首都都柏林的住房危机及规范市场，爱尔兰住建部签署修改了新的出租房屋条例。这是继2008年后此项条例首次迎来大幅度修改，条例中不但对出租房屋做出了规范，还针对房屋的安全规范(尤其是防火措施及房屋空气质量)有了更为严格的要求。据悉，此项条例将适用于所有私人以及政府公租房。那么，具体的改变体现在哪里呢?以下为小编为大家梳理的关于租房新规，你需要知道的七件事。出租无厨卫单间将更为困难在2008年的租房规定中，政府要求所有出租市场上的各个公寓之间是不可共享浴室的，同时，各个公寓也需拥有独立供暖，洗衣设备及存储设施。而近日出台的新法案，将2008年的对于公寓必须拥有独立卫生间和厨房设备的要求扩大至单间范围，同时也再次确认每一间公寓都必须有独立的厨卫设施。目前，市面上大约有5000个类似的单间(bedsits)，因为这项规定而无法出租。之前各方媒体都预测新规将解除不可单独出租无卫浴的单间禁令，最终却未能如愿。但在近日，爱尔兰新任住建部长Eoghan Murphy在接受采访时提到，在研究出合理的标准及规定后，不排除政府将解除不得单独出租无卫浴单间的禁令以缓解爱尔兰的住房危机。消防安全新规定对住房的消防安全做出了更加严格的规定：现在，每个家庭现在都必须配备防火毯及“自备合适的火灾探测和报警系统”。对于住有多人的公寓，新规定中要求其必须在各家各户及公共区域配备单独的电源主线火灾警报器。此外吗，公共区域也要配备消防安全通道以及应急照明措施。在伦敦大火后，爱尔兰政府也加大了对于国内房屋消防安全要求，对于普通住户来说这无疑是一件好事。浴室浴室必须可以在淋浴间或浴缸内提供凉水与热水，并且在公共区域的浴室内提供厕所和洗漱池。厨房现在，房东必须提供租户厨房及以下烹饪设施：带有烤箱和烤架的灶具，微波炉，炊具罩或抽风机，冰箱和冰柜，带饮用水的水槽与食物储藏地点。同时，房东还需要提供一台洗衣机或允许租客使用的公共洗衣设施。如果房东规定租客无法进入其私人花园，那么房东必须提供烘干机或相关设备。窗户为防止人们从窗户上跌落，距离地面1.4米以上的窗户必须限制开口尺寸保证租客安全。除虫新规定中除虫的责任已经从租客手中回到了房东手中，这意味着在日后的租房中房东需保证出租房屋内具有良好的除虫环境并有责任定期进行维护。房屋空气质量新规规定每个家庭都要安装一氧化碳警报器，并在每个房间内配备适当的通风设施，厨房和浴室中更要安装足够的通风系统以去除水汽。所有通风设施必须定时维护并保持良好的工作状态。爱尔兰房租税率在爱尔兰，租金收入在20%征税，由承租人隐瞒。纳税人可以选择提出申报和索赔，以赚取创收费用。允许扣除包括地租，差饷，维修费，一般维修费，保险费，管理费，服务费，广告费，会计费，折旧费(磨损费)，建筑支出和利息。租金收入有效税率月收入1500EUR6000EUREUR12000税率10.5%11.54%12.81%个人征税非居民对爱尔兰来源的收入征税。已婚夫妇可以选择单独或共同征税。截至2002年1月，爱尔兰的税收年度与历年相符。爱尔兰物业出售非居民对其爱尔兰来源的收入负有法律责任。应纳税所得通常是各类收入的总和。适用于居民的差饷可能不适用于非居民，除非所有纳税人的所得均须缴纳爱尔兰所得税。非居民不得向居民提供津贴，扣除和抵免，除非满足某些条件。物业租赁印花税物业租赁的印花税税率为1%至12%，按租赁保留的年平均租金征收。适用费率取决于租赁的长短。租约期长达35年或无限期 平均每年租金的1%36年至100年 平均每年租金的6%超过100年 12%的平均年租金财产收益非居民有义务支付资本利得税从爱尔兰销售不动产实现的收益。资本利得税以固定利率33%实施，自日起生效。应税资本收益一般计算为销售价格减去购买成本，调整通货膨胀和改善成本。最后，如果对相关的内容感兴趣，可以点击下方的相关阅读了解更多信息，或者直接联系我们的在线客服，的专业顾问一定会竭力满足您的需求。
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爱尔兰移民申请条件：
· 申请人须年满18周岁以上，无犯罪记录；
· 提供200万欧元的资产证明；
· 投资相应资金到爱尔兰政府认可的项目。
·副申请人：配偶、2年合法同居伴侣、未成年子女或18--24岁未婚经济不独立的子女，均可作为成员，一人申请，全家移民。
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房产税：在爱尔兰，房产税被称为Local property tax (LPT)，是根据该房屋的市场价值而征收的财产税。在如今的欧洲国家当中，购买房产的时候，房产税都是一个必不可少的税收。自然，爱尔兰这个国家当中，也是不会例外的。
印花税：印花税是一种当你要买房产时需要支付的税。从2010年12月起，对于房产价值最高为100万欧元，印章花税额是1%的房产购买金额。而价值高于100万欧元的房产，印花税额是2%的房产购买金额。
财产税：如...
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编辑：歪歪
由于目前爱尔兰的房屋租赁市场紧缩现象，“一屋难求”，“有钱租不到合适住房”的问题造成大部分准备前往爱尔兰就业的高新人才选择拒绝Offer，另谋高就。
房源不足在无形中造成了来爱技术人才的流失。根据爱尔兰数字技术人才猎聘公司Prosperity数据显示，拒绝来爱工作的人才与去年相比增长了一倍，从15%激增至30%。而导致这些人才拒绝来爱工作机会的主要原因就是住房问题。
都柏林的“贵”早已名声在外，今年早些时候都柏林被评为欧洲第二贵城市，经济学家也曾分析目前都柏林的高生活开销已能与伦敦相媲美。
虽然目前爱尔兰大部分技术公司招聘相应岗位人才时，所开出的年薪比其他一些欧洲地区的技术公司要优渥不少，但考虑到在爱尔兰，尤其是在首都都柏林的高生活成本，大部分技术人才还是选择转投葡萄牙的里斯本和德国柏林这样的城市，因为在那里“所拿的薪资不会被生活成本过分消耗”，相对较低的租金价格，同时也意味着更多的个人可支配财产。
（爱尔兰部分技术岗位年薪对照表）
房屋数量不足、租金过高是造成技术人才转投里斯本、柏林的主要原因。2017年上半年，Daft租住房屋报告中显示，都柏林的平均房租达到了EUR1,131/月，这使得都柏林的生活成本高出里斯本75%；截止至5月1日，全国范围内可租房屋达到2006年以来最低，仅有3,084栋，这与柏林丰富的房屋资源相去甚远。
（都柏林与里斯本生活成本对比）
住房危机引发人才招聘危机，爱尔兰政府在准确、快速向市场投入空余住房缓解紧缩现状的同时，还应针对技术人才紧缺问题采取相应政策。
飞机租赁与航空融资公司执行总裁凯里认为，政府应该大刀阔斧削减税赋从而吸引更多外来高新技术人才。
而Prosperity公司则建议从根本上解决爱尔兰目前高新技术人才紧缺的现状，公司表示目前爱尔兰众多技术公司的高薪职位都是虚位以待，无奈一些资历深厚的专家和尖端技术人员无法从爱尔兰境内获得。面对这样的情况爱尔兰各个高等学府应加紧向市场输出稀缺高端技术人才。
Ref：https://fora.ie/prosperity-foreign-talent-ireland-3538946-Aug2017/
（本文部分图片来源网络、版权属于原作者）
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