注意！未来这5个城市房价将快速上涨（附名单）
来源：凤凰房产（houseifeng）综合
“短期看政策，中期看土地，长期看人口。”这是中国中心城市房价的逻辑。它告诉我们，把脉一个城市的房价走势，政策、土地和人口是三个关键。
短期看政策
近一年多来，中央政府和地方政府接二连三地出台楼市调控文件。
随着调控的层层深入，未来进入"四限"的城市或将持续扩容，主导本轮房地产市场持续火爆的核心动力已出现衰减迹象，尤其是房价虚高、严重透支的二、三、四线城市，或面临调整风险。
以北京为例，北京自今年3月以来直接针对楼市颁发的政策就有12道，曲线调控的政策更是数不胜数，其他中心城市发布的政策也不在少数。
不仅如此，近期各地楼市调控更是频频发力，西安祭出“公告6条”，南昌则禁止卖房时用“名校”“学区房”等字眼宣传，长沙更是推出万套“定向限价房”力保刚需。
当全国533家银行，已经基本找不出9折房贷的时候，我们每个人都应该清楚，这到底意味着什么。
这还是首套房，对于二套来说，基准利率上调10%的基本都找不到，上调20%是新常态，最高的事实加息幅度甚至超过了50%。
这些政策告诉我们，中国中心城市的房价，短期内房价必须横盘。
数据来源：国家统计局，苏州未被列入统计城市
据国家统计局公布的3月份第二波强调控以来的房价指数来看，中心城市的房价基本都在高位小幅震荡，符合预期。
短期看政策已经被验证，接着看决定中期和长期的两个因素：土地与人口。
中期看土地
中期看土地，如果人口流入，你还不供地，那么这个地方房价是有压力的。因为决定房价走势的直接变量是供应量和需求。
中心城市，由于人口增加购房需求不断，土地供应量必须相应增多，才能够控制房价，一旦供不应求，房价只能向上。
近期，中国数研究院公布了今年以来中心城市的土地供应、交易和溢价等详细数据，通过数据，我们可以看看中心城市中期房价到底是个什么走势。
数据来源：中国指数研究院
十个重点城市中，除了北京、重庆住宅供应量增加外，广州、上海、武汉相比于去年同期，也有不同程度的增加，分别增加了44%、38%、15%。
南京、杭州、天津、成都、深圳住宅供应量同比都是负数，尤其是深圳，今年前8个月尚无住宅土地入市，导致住宅用地供应量同比下跌了100%。
这主要是深圳陆地面积较小，基本上已无地可供应，为了应对这种尴尬，深圳市政府一方面加快城市更新项目批准步伐，另一方面加快建设轨道交通，连接东莞、惠州。
这并不能改变中心区的购房需求，深圳实际管控人口已有2100万，与北上广是同一个级别，面积只有北京的1/8、上海的1/3，广州的1/4。
因此，可以说，深圳是中国大陆地区供需矛盾最严重的城市，是房价最不可能出现实质性下跌的中心城市。
长期看人口
我们判断一个地方未来房价是涨还是跌，第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的。
人口流入的地方，未来房价长期来说怎么走？涨。人口流出的呢？肯定涨不动了。
中国的城市化实际上是已经演变成大城市化，全国人口都纷纷涌入北京、上海、广州、深圳、成都、南京、天津、武汉、杭州、郑州、合肥、青岛、厦门、西安等二十多个中心城市。
但是各地统计局中的常住人口是政府政绩考核指标，可信度不大，如深圳统计局公布的深圳2016年常住人口只有1190.84万人，然深圳市领导曾公开表示，深圳实际管控人口已破2000万。
所以，在人口分析体系里，采用相对准确的小学生作为人口增减的分析指标。
数据来源：各地统计局
注：苏州人口暴增是由于统计口径变化，合肥期间吞并了巢湖，导致人口也出现了暴增。
如图所示，第二部分提到的10个重点城市人口增长都还不错，尤其是深圳、成都、南京、天津、武汉、杭州，增幅都在20%以上。
成都人口增幅和2016年吞并简阳市有关，但即便忽略这个因素，成都的人口增幅也不会差。
上图虽然说的是过去几年人口变化情况，但能够体现的是这些城市对人口的吸引强度，从而推测未来人口增幅情况。
因此，从人口数据来看，中国二十多个中心城市的房价，长期仍看涨。
总的来说，若再结合第二部分的土地供应量来看，未来涨幅排名前五的应该是深圳、成都、南京、武汉、杭州。
*文章综合自财经观潮（guide0929）、深圳淘房志(taofangzhi-sz)、凤凰网
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今日搜狐热点这几个城市未来房价还会涨，你还不先下手？
人的一生，除了出生，当然还有自我奋斗，更要考虑历史的进程。
选择什么样的城市奋斗，决定了以后过什么样的生活。或许你选的城市，可以让你以后少奋斗几年或者几十年。
如果你正拼搏无惧当下，那么必定需要一座活力与激情并存且有未来的城市才能配得上你们。
这座城，到底是什么样的呢？
北京作为首都，是中国政治文化和科技中心，未来它的中心作用会被削弱，但仍然不可替代。上海一直走在沿海开放的前沿，随着开放度的逐渐增加，未来上海成为经济中心毋庸置疑。广州呢虽然GDP总量最近被后来崛起的深圳超越，但是与深圳相比，广州作为华南交通枢纽的地理位置是无法取代的。
武汉和郑州
我们大天朝无可比拟的经济地理中心，素有“武郑一体，高铁雄霸全球”的美誉，早就应该受到重视，从武汉和郑州被列为国家中心城市，就可以看出武汉和郑州的新征程开始了。未来，这两座城市跻身中国十大城市之列指日可待。
西安和兰州
掌握了西安和兰州，就等于遏住大西北的咽喉。过了西安和兰州，没有发展经济的潜能，但是西安和兰州不能丢，不能不发展。
成都和重庆
成都和重庆是成渝城市群的代表城市，人口增量占据整个城市群增量的八成，也就是说整个城市群的人口增量几乎被重庆和成都瓜分，早在2015年成渝城市群的常住人口就已经达到了9819万，这个基数并不小。西南区的核心——成渝城市组，之前是不受国家重视的，但在环保形势日益严重的当下，其重要性越来越凸显。
一时沉浮，并非终局。可能，你现在看到的沈阳，已经没落衰败。但是根基雄厚具有庞大消费能力仍是其代名词，未来潜力巨大。
昆明和南宁
南昆城市组是中国与东南亚陆地枢纽，当我们大天朝率先实现产业升级，与东南亚产生产业互补，昆明和南宁崛起的时代就来了。
点到的这几个城市，未来国家丢不起！2018如果可以重新选择，请就近入座！
当然，当你选择这座城市的同时，这座城市也在选择你，一个经得起风浪且眼光长远得你才能配得上这样的城市！
本文转自 聊宅 若有侵权联系立删
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今日搜狐热点2018年买房须知，这些城市的房价恐怕还要涨！2018年买房须知，这些城市的房价恐怕还要涨！易斗说房百家号当微信朋友圈被18岁的照片刷屏的时候，也就意味着2018年正式来到了。2018年的楼市到底会呈现什么样的走势，答案会一天天的揭晓。在开始今天的文章之前，咱们先来看个网上颇为流传的段子。段子的内容并不复杂，就是说每年都在看房，但是都没有买，都认为房价会暴跌，楼市会崩盘。但是现实却是，房价每年都在上涨，从08你那的2000一平，愣是变成了现在的几万一平。另外一个段子相信大家也听过。大体内容是，一个人卖掉自己的四合院，跑到欧洲发展，省吃俭用，终于让自己的资产增长了十倍。然而，当他回国之后，却发现，赚的这些钱，还不够买回自己的那套四合院。开篇说这么多，其实作者就是想表达一个观点，那就是房价肯定会周期性的回落，但是房价的整体走势是上涨的。因此，如果期待房价还能跌回到15年，或者16年年初的水平，太不现实了。就像你的工资一样，一旦涨上来了，再降回去你会愿意吗？除非你所在的公司干不下去了，要倒闭了。既然认清这个现实，那么笔者对于想在2018年买房的购房者说，如果真的有买房的需求，碰到合适的房子就可以出手，千万不要今年等明年，明年等后年。也许你看了一些文章在宣传马云的观点，说是十年后房价如葱，房子白菜价之类，且不说这些观点是不是真的，即使是真的，也是十年后的事，如果你认为自己可以等十年，那么真就没有必要买房了。其实，还有远比马云专业的大佬，他们的观点更值得关注。比如以敢于放炮著称的华远前董事长任大炮就曾说过，现在的房价并不高，他也列举一系列的数字来支撑这个观点。结合前年和去年房价上涨来看，确实如果不是因为全国范围的严厉的楼市调控，房价还得继续涨下去。虽然说2018年底的房地产市场已经定调，诸如五限时代，因城施策，史上最严，长效机制等跟楼市相关的关键词仍然是整个房地产市场的主基调，并且“房子是用来住的，不是用来炒的”会进一步得到贯彻。但是，不可否认的是，仍然有部分城市的房价还会继续上涨。之所以如此说，主要原因有以下几个：一是部分城市新房与二手房价格倒挂。因为限价政策，导致一些城市新房的价格反而比二手房的价格要低，这就是我们常说的倒挂现象。下图是大猫财经统计的全国新房与二手房价格倒挂十大城市，其中大多都是热点二线城市。这些城市价格倒挂的最主要的原因就是限价政策导致的。因为新房的售价过低，一些开发商就会捂盘惜售，或者将这些房源转到二手房市场进行交易。笔者就曾遇到过一个限价城市的新楼盘还未开盘，房子就已经售罄的怪相。据悉，这些房子都是被内部员工买走。因为限价的存在，导致新房价格有些畸形。按照以往的经验，限价并不会持续太长的时间。因此，一旦限价取消，你说这些城市的房价会不会涨。二是地价决定房价。18年将要入市的楼盘所使用的土地，大多都是在16年和17年出让的。只要关注房地产市场的朋友就会知道，这两年的时间全国一共出了多少块地王。地王上建的房子，价格反而还要比非地王低，你觉得可能吗？当然这里还是说回到限价问题，但是限价只是限毛坯房的价格，开发商会变着法将房价涨上去，比如捆绑车位销售，比如毛坯变精装，这些最终还是要购房者来买单。因此，那些除了大量地王的城市，房价完全还有上涨的可能。三是去库存。虽然去年的去库存已经取得了阶段性的成果，但是仍有部分城市的新房库存量偏高，因此在18年还是要继续去库存。这些城市主要还是三四线城市。去库存就意味着这些城市不会实施楼市调控，相反还会继续鼓励大家买房子。通过去年一年的房价变化可以看出，领涨的就是三四线城市。融360统计的数据显示，月新房房价领涨的城市包括三亚、海口、唐山、蚌埠等，无一例外的都是三四线城市，因此，2018年，那些新房库存量较大的三四线城市，房价仍然会上涨。当然，大家也不必惊慌。因为即使这些房价上涨，也只会是小幅上涨，而不会是飙涨。因为一旦有城市的房价出现异常波动，楼市调控就会随之而来，不说别的，起码限售措施会跟上。最后，笔者再重申一下开篇时说过的，真正有购房需求的，房子该买还是得买，买房的时机可以等等，但是不要寄希望与今年房价会大跌，因为那是不现实的。相反，有的城市的房价还会继续涨。而且，放眼未来，那些人口不断流入的大城市，房子还是会持续增值的。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。易斗说房百家号最近更新：简介:地产媒体从业多年，房产专家、自由撰稿人。作者最新文章相关文章注意！未来这5个城市房价将快速上涨（名单）
“短期看政策，中期看土地，长期看人口。”是中国中心城市房价的逻辑。它告诉我们，把脉一个城市的房价走势，政策、土地和人口是三个关键。那么，未来楼市走向是什么？
本文主要内容：
1、短期看政策
2、中期看土地
3、长期看人口
4、未来五城将领涨
短期看政策
近一年多来，中央政府和地方政府接二连三地出台楼市调控文件。
随着调控的层层深入，未来进入"四限"的城市或将持续扩容，主导本轮房地产市场持续火爆的核心动力已出现衰减迹象，尤其是房价虚高、严重透支的二、三、四线城市，或面临调整风险。
以北京为例，北京自今年3月以来直接针对楼市颁发的政策就有12道，曲线调控的政策更是数不胜数，其他中心城市发布的政策也不在少数。
不仅如此，近期各地楼市调控更是频频发力，西安祭出“公告6条”，南昌则禁止卖房时用“名校”“学区房”等字眼宣传，长沙更是推出万套“定向限价房”力保刚需。
当全国533家银行，已经基本找不出9折房贷的时候，我们每个人都应该清楚，这到底意味着什么。
这还是首套房，对于二套来说，基准利率上调10%的基本都找不到，上调20%是新常态，最高的事实加息幅度甚至超过了50%。
这些政策告诉我们，中国中心城市的房价，短期内房价必须横盘。
数据来源：国家统计局，苏州未被列入统计城市
据国家统计局公布的3月份第二波强调控以来的房价指数来看，中心城市的房价基本都在高位小幅震荡，符合预期。
短期看政策已经被验证，接着看决定中期和长期的两个因素：土地与人口。
中期看土地
中期看土地，如果人口流入，你还不供地，那么这个地方房价是有压力的。因为决定房价走势的直接变量是供应量和需求。
中心城市，由于人口增加购房需求不断，土地供应量必须相应增多，才能够控制房价，一旦供不应求，房价只能向上。
近期，中国数研究院公布了今年以来中心城市的土地供应、交易和溢价等详细数据，通过数据，我们可以看看中心城市中期房价到底是个什么走势。
数据来源：中国指数研究院
十个重点城市中，除了北京、重庆住宅供应量增加外，广州、上海、武汉相比于去年同期，也有不同程度的增加，分别增加了44%、38%、15%。
南京、杭州、天津、成都、深圳住宅供应量同比都是负数，尤其是深圳，今年前8个月尚无住宅土地入市，导致住宅用地供应量同比下跌了100%。
这主要是深圳陆地面积较小，基本上已无地可供应，为了应对这种尴尬，深圳市政府一方面加快城市更新项目批准步伐，另一方面加快建设轨道交通，连接东莞、惠州。
这并不能改变中心区的购房需求，深圳实际管控人口已有2100万，与北上广是同一个级别，面积只有北京的1/8、上海的1/3，广州的1/4。
因此，可以说，深圳是中国大陆地区供需矛盾最严重的城市，是房价最不可能出现实质性下跌的中心城市。
长期看人口
我们判断一个地方未来房价是涨还是跌，第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的。
人口流入的地方，未来房价长期来说怎么走？涨。人口流出的呢？肯定涨不动了。
中国的城市化实际上是已经演变成大城市化，全国人口都纷纷涌入北京、上海、广州、深圳、成都、南京、天津、武汉、杭州、郑州、合肥、青岛、厦门、西安等二十多个中心城市。
但是各地统计局中的常住人口是政府政绩考核指标，可信度不大，如深圳统计局公布的深圳2016年常住人口只有1190.84万人，然深圳市领导曾公开表示，深圳实际管控人口已破2000万。
所以，在人口分析体系里，采用相对准确的小学生作为人口增减的分析指标。
数据来源：各地统计局
注：苏州人口暴增是由于统计口径变化，合肥期间吞并了巢湖，导致人口也出现了暴增。
如图所示，第二部分提到的10个重点城市人口增长都还不错，尤其是深圳、成都、南京、天津、武汉、杭州，增幅都在20%以上。
成都人口增幅和2016年吞并简阳市有关，但即便忽略这个因素，成都的人口增幅也不会差。
上图虽然说的是过去几年人口变化情况，但能够体现的是这些城市对人口的吸引强度，从而推测未来人口增幅情况。
因此，从人口数据来看，中国二十多个中心城市的房价，长期仍看涨。
总的来说，若再结合第二部分的土地供应量来看，未来涨幅排名前五的应该是深圳、成都、南京、武汉、杭州。
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注意，这几个城市的房价或许还要涨！
注意，这几个城市的房价或许还要涨！
顾荷仙　　
　　[]北上广、四小龙（南京、杭州、合肥、苏州）对于不少房企和投资者来说，已经越来越成为无法承受之重，[|]。下一步，哪些城市将会成为房企和投资者的新目标？有图、有数据，来看看未来布局哪里或将抢占先机。中部重点二线城市土地升温要想知道房企下一步布局，不妨来看看最近土地市场的动向。今年一线和热点二线城市土地市场如火如荼。据机构统计，今年前七月，全国共成交145宗单价、总价地王，再次刷内单月新高。尤其是苏州、南京等热门二线城市，部分地块溢价率超过300%。伴随着这些城市土地价格的高涨，这些地区的房价也同时飙涨。大批房企资金相继涌入，想要在这些市场加速布局。在7月，除了传统区域持续火热外，一些中部二线城市的土地市场也出升温态势。根据克而瑞研究统计，7月份地王城市分布发生了较大，不仅、合肥、杭州等热点一、二线城市再次成交了数宗地王，而且武汉和郑州也是密集成交了多宗地王，地王数量更是一举超越上海、合肥、杭州等热点一、二线城市，各线城市首位。更为重要的是，武汉和郑州地王平均溢价率都在100%以上，郑州更是飙升至189%。仅7月份，碧桂园、招商等房企均在武汉拿地，其中碧桂园溢价289%拿下武汉汉阳地王，楼面价达20017元/平米。与此同时，万科、恒大、融创、碧桂园等众多房企则通过招拍挂和收购等方式不断加码郑州。而据媒体报道，龙湖、朗诗、蓝光、正荣、鲁能等房企也在积极寻求进驻郑州，《》()。土地卖得火热，房价还会低吗？实际上，武汉和郑州的土地市场自去年年底便开始升温，大规模的土地出让也令不少房企找到了进入的机会。土地市场热起来，房价上涨肯定不会远。根据指数研究院数据显示，今年7月武汉房价平整体上涨了2.64%，同比上涨21.1%，远高于全国平均1.63、12.39的环比、同比涨幅，位居全国房价涨幅第二位，仅次于上海。郑州实现了0.94%的上涨幅度，看起来不温不火。但郑州楼市在成交量方面表现惊人。根据统计数据显示，7月郑州市住宅共成交近13万套，是郑州市区商住房月销量已经连续第5个月超过1万套，也是郑州市区历史上商住房连续月销量过万套最多的一次。在业内看来，接下来郑州的楼市走向，在很大程度上将会继续受开发商的拿地热潮推动。而从城市潜力来看，随着中部二线城市产业发展和东部务工人员返乡的影响，武汉最近7年内净流入人口从2009年的74.45万人增至2014年的206.49万人，到2015年已突破230万人；郑州作为省会城市，人口净流入也处于相对稳定状态。从购房需求来讲，类似武汉、郑州这样的城市必定是楼市的潜力股。而在克而瑞研究看来，武汉和郑州商品住宅目前房价水平尚不算高，基本维持在元/平方米的区间范围内，犹存较大的上涨空间。同时，随着楼市成交转好，7月武汉和郑州消化周期分别降至4.2个月和3.5个月，同比跌幅分别为52%和60%，房地产市场已步入供不应求的状态。同样的，、石家庄等城市也具备楼市持续上涨的潜力。可虽说这些城市楼市前景可观，但还是要具体问题具体，投资置业还是要找准城市内的热点区域。采写：方王洋编辑：心塞的小编――――――如果你喜欢本篇，点击标题下方的“V房产”关注我，点击屏幕右上键还可以“圈”。你也可以通过二维码关注我们（长按下图，识别二维码进行关注）。
　　　　〖预览〗王者荣耀里有很多冷门的英雄，最近因为天美推出牛魔的新皮肤，很多玩家都去试玩了牛魔这名英雄，但是玩了之后，觉得这英雄并不适合自己，下面小七推荐一名非常冷门的英雄，这英雄是名坦克，非常的肉，他就是廉颇。廉颇的被动效果非常的霸道，也是所有英雄都想拥有的，被动叫“友情守护”，在释放技能的时候，廉颇处在霸体状态，免疫任何控制效果哦，其次自身受到伤害的时候，会减少20%受到的伤害。所以他可以肆无忌惮的和敌人火拼，因为有免伤，再出点装备肉的可怕。而廉颇的1技能“豪情突进”，出招很迅速，直接指定方向击飞目标，往往敌人没反应过来就被击飞了，同样是可以指定方向释放，比牛魔的2技能强大多了，廉颇的1技能释放没有延迟哦，辅助任何职业都很棒。廉颇2技能“……【】　　　　〖预览〗CBA总决赛第三场，辽宁104:100浙江顺利拿下比赛。该赢的赢了，这样的感觉真好。?辽宁有史以来拿了六个亚军，没有一次冠军。是所有拿过亚军的球队中唯一没有拿过冠军的球队。风水轮流转，这次也该轮到辽宁了。看到辽宁每一次都倒在总决赛的门口，我心里都替辽宁感到非常非常的可惜。?从本场比赛来看，辽宁的精气神空前高涨。球员的全部注意力都集中到赛场上，不被所有的外界因素所干扰。正因为这样，仅仅上半场，辽宁就已经领先了20分。辽宁憋着一口气，一口怨气，作为中国职业篮球史上拿亚军最多的球队，辽宁有一肚子的怨气，无处发泄。而这种怨气正成为了辽宁能够获胜的动力，使得辽宁的求胜欲望非常的强烈。虽然下半场辽宁遭到了浙江广厦的疯狂反扑，但是郭艾伦在关键……【】　　　　〖预览〗咱们大家都知道，在现在的世界上中国飞速发展，无论是在经济上面，还是在军事武器上，中国现在的实力都可以排进世界前三。这些年来，中国在军事装备上的发展，真的可以说是日新月异。中国不但拥有了建造航母的能力，航空领域还拥有了五代机，中国的变化真的是天翻复地。中国在武器上面的发展都完全具有了自主研究的能力，已经成为了世界武器出口第三大国，各国对中国的武器都是赞不可口。中国的军事实力的上升在国际上面更加的具有话语权。近日，根据央视网的消息报道称，火箭军在在某导弹旅组织新型号导弹武器装备授装接装仪式，这次这个导弹旅从编制到试用，真正的投入战斗中使用。这次这个导弹旅装备的武器系统是我国自主研制，具有完全自主知识产权的新一代中远程弹道导弹。这标志……【】
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