父母将两套房子都过户给弟弟 姐姐怒告上法庭
儿子独拿房产女儿索要房款
北京晨报讯(记者 颜斐)女子王红(化名)在父母过世后才得知他们将两套房产都过户给了弟弟,一怒之下将弟弟告上法庭,索要房款。近日,经通州法院调解,王红的弟弟付给姐姐25万元,姐弟俩握手言和。
王老先生夫妇生前购置了两套房子,一套自己住,另一套留给儿子王强(化名)一家三口。两套房在同一个小区,王强每天都会到父母家,照顾二老的生活。已出嫁的王红则每个周末回娘家看望,给父母做点好吃的。子女孝顺,夫妇二人晚年生活和美。
随着年事渐高,老两口开始盘算先处理好两套房产的归属。2005年,二人与儿子签署了一份赠与书,将儿子目前居住的房屋赠给他,他们居住的房子则留给孙子,不过两套房子当时都未办理过户手续。此后几年,因孙子年龄较小,老两口将两套房屋都以房屋买卖的形式过户给了儿子。为子女和睦,两位老人对女儿隐瞒了实情,并嘱咐儿子等他们百年之后再说。
等到老人去世,王红得知两套房屋都给了弟弟,心生不满。她记得,父母曾说过,百年之后,弟弟住的房子给他,父母的房子给自己,怎么最后都成了弟弟的?从此,姐弟二人心生芥蒂。今年上半年,王红将王强诉至法院,称父母系将房屋卖给王强,王强应给付父母房款。既然没有给付,该部分款项应当作为父母的债权,其作为女儿应当继承,有权要求王强给付。
开庭后,经法官多次与姐弟俩沟通以及做调解工作,二人终于解开心结。最终,王强同意支付给姐姐王红25万元,了结此案。
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环球时报系产品厦门：9岁时房子被父母卖了 成年后打官司讨要房子
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据了解，小黄的父母在他小的时候，为了让小黄落户厦门，在厦买了房子，后来又把房子转卖给他人抵债。如今，小黄长大成人，责怪父母作为监护人没有保护好他的合法财产，因此起诉要求返还房产。
原标题：：9岁时房子被父母卖了 成年后打官司讨要房子
东南网3月8日讯（海峡导报记者 陈捷 通讯员 杨长平/文 陶小莫/图）“当年我才9岁，父母就把我的房子卖了。”近日，市民小黄一纸诉状，将购房人老陈告上法庭，请求法院判决归还房子。据了解，小黄的父母在他小的时候，为了让小黄落户厦门，在厦买了房子，后来又把房子转卖给他人抵债。如今，小黄长大成人，责怪父母作为监护人没有保护好他的合法财产，因此起诉要求返还房产。近日，这起“代子卖房”案在思明区法院开审。父母买房 只为子女落户1995年，小黄只有5岁，当时，为了让孩子落户厦门，在外地经商的父亲老黄花了50万元在厦门买下一套预售房。买房人为小黄以及小黄的母亲、姐姐3人。四年后，老黄向银行贷款50万元做生意，由好友老陈的公司提供担保。后来因为生意不好，无法还贷，老黄与老陈商量好，把厦门的房子和一份债权转给老陈，老陈转账54万元给老黄偿还贷款。为了小黄姐弟俩能落户厦门，老黄还和老陈说好，要等产权证办了，小黄和姐姐落户并成年后，双方再办理过户。当时，老黄、老陈专门为此签了协议，小黄姐弟俩和母亲也都签了字。2000年1月，房子交给老陈使用，由他出租收益，双方一直没有去办过户。孩子长大 起诉要讨房子2013年4月，老黄去世近一年，23岁的小黄却把老陈告上了法院，要求法院确认父亲当年与老陈所签的协议和房产买卖无效，并归还房产，他同时把母亲和姐姐作为第三人。小黄说，自己当年在协议书上签字时才9岁，属于无民事行为能力人，自己是购房合同上的买房人之一，父母作为监护人应当保护好属于他的合法财产。小黄认为父母没有尽到相应的义务。2013年5月，老陈也提起反诉。老陈解释，协议书写明，房子是小黄的父母为了将孩子的户口迁入厦门购置的，产权实际为小黄的父母所有，子女成年时，需声明同意其父母将该房产折抵给老陈。同时双方还签订了一份《房屋买卖协议》。因此，老陈要求法院判决双方的协议有效，并履行协议过户到他的名下。实际产权 应归父母所有思明区法院经审理认为，买房时，小黄和姐姐没有独立的经济来源，完全是父母出资。加上协定的协议上已经写明房子是为子女落户厦门而购买的，由此断定产权实际所有人是小黄的父母。因此，法院判决小黄父母处分该房产的行为有效，并要求办理产权登记将房产过户到老陈的名下。法官提醒说，家长用孩子名义买房，一般情况下视为“赠与”，从法律角度来看容易遇到一些问题，如父母遇到实际困难，确实需要在该房屋上设立抵押或者出售该房屋时，会有法律上的限制。
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有2种途径。一种是赠与（就是您父亲赠与您们），但是赠与影响您后期的交易，如果您后期这套房子不打算买可以选择这种方式。第二种是直接交易，这个税费多，就就需要交纳营业税5.55%和个人所得税2%
您好！这样的情况因为你们是父子关系，交易中心会给你一个最低的目前市场的评估价，然后按照这个价格来交税的。
你好，如果你是首次置业需要交1点的契税（建筑面积90方以下1点，90方以上1.5,144方以上3点），还有其他杂费几百块。可以提取公积金的。
费用一样要交的，赠与只可以免除营业税和所得税的
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首先需要确定该房产的产权状况，一般来说，单位的集资房属于房改房，只要该房产不属于中央直属机关的房产，是可以过户给子女的。房产的权属，是以权属登记为准的，也就是说，产权证上记载的名字是谁，那么产权就属于谁。
直系亲属之间的房产过户，有赠予和房产买卖过户两种：
如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求贤对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等
事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税（非普通住宅为3%），双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话，就会涉及到5.5%的营业税和个人所得税了。
办理的是继承手续，收一笔继承过户的手续费是60块一个平米，其他的没什么费用了。
因是直系亲属，两种方式供你选择： 一、若是你以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到儿女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所得税~ 二、.
新政策按面所说评估价评估其手续与往相同具体：户办赠予费用约报税价（即商定房产转让价）6%（公证费3%户税费3%）赠予户要转让房产单项所税要交报税价20%所建议采用赠予户建议采用买卖户即直接转让房产税费约房产报税价8%（卖：所税1%（房产证于5免）、增值税5.5%（房产证于2免）买：契税1.5%其户税费约数百税点均按于144平米普通住宅计算）买卖户房产证五用交税需交契税1.5%其户税费约数百即总共1.8%左右报税价自定房管局电脑系统每区域低评估价报报税价高于评估价按价计税低于按系统评估价计算评估价解同区域房产介经户知道能低报少通所建议介解二手房户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税户、领证同区程序同比能先交税再递件签买卖合同指：买卖双连同介（）房产价格、交楼式、付款式等协商签合同递件指：买卖双本带相关资料房管局申请房产转移登记买带身份证原件贷款要首套房证明等要按房管局要求先相关部门具卖带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件交房管局买卖合同用房管局版本房管局再签（城市已实行网签网先申请预受理号填表再递件免房管局排队）交税指：房管局收件按其要求间相关税局部门交纳各种税费买卖双各自带身份证原件交各自税费完税户指：买卖双交纳各自税费双起带身份证各自交税费全部发 票单据房管局审察确认已完税完户领取户执领证指：买按户执指定间带身份证户执房管局领取新房产证
拆迁补偿款根据房屋产权所有人判断，所谓的房屋产权的所有人应当是房产证上所有人的姓名及其配偶子女。如房产证上没有该人姓名，户主与该人又无法律上支持的继承等财产分割关系，那该人没有该房屋的所有权。
依照《中华人民共和国继承法》的上述规定，在被继承人没有立有遗嘱的法定继承的情况下：依照《中华人民共和国继承法》第十条的规定，父母`配偶`子女是第一顺序继承人，兄弟`姐妹`祖父母`外祖父母是第二顺序继承人；在有法定第一顺序继承人的情况下第二顺序继承人无法定继承权。
中华人民共和国继承法规定，若房屋所有权人去世，由法定继承人（配偶、子女、父母）继承，要到公证部门办理房屋继承公证；
房主的所有法定继承人集体协商好，选定其中的A为房产继承人，其他人放弃继承；然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证。公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实，确认无误后对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案；
公证部门工作人员依据调查、笔录、材料等确认该房产其他法定继承人自愿放弃继承、由A继承房产等属实后依法出具继承房产公证书，同意A到房管部门申请变更，把房屋所有权转移到A名下；
房管部门工作人员受理后，认真核实材料真伪，确认无误后受理房产继承变更，7个工作日后审批出证，下发以A为房产所有权人的新的房权证；
买方和新房主一起一起到房管部门按买卖的程序办理过户交易，核准后缴纳相关税费，进入审批程序，7个工作日后审批出证，下发以买方为所有权人的新的房权证。
拆迁人应当将货币补偿款以被拆迁人、房屋承租人的名义存入本市银行，由银行开具特种存款单。特种存款单可以用于支付购房款，也可以兑取现金。拆迁人支付货币补偿款和房屋调换差价款的时间，应当在拆迁补偿安置协议中约定；未约定的，应当在被拆迁人、房屋承租人搬离原址后一个月内一次性支付。被拆迁人、房屋承租人支付房屋调换差价款的时间，应当在拆迁补偿安置协议中约定；未约定的，应当在拆迁人交付房屋时一次性支付。被拆迁人、房屋承租人支付房屋调换差价款，可以以现金支付，也可以通过银行贷款支付。拆迁补偿安置争议经裁决后，被拆迁人在法定期限内不申请行政复议，也不提起行政诉讼；且拒绝受领补偿款的，拆迁人可以向公证机关办理提存。
直接办理买卖过户：1、营业税=（评估价-原购价）5.55%
评估价乘以一下数据
4、其他1.2%。
还有一种是赠与。总费用是评估价的0.5-1%
可以有两种解决方法，完了避免以后的纠纷可以叫姐姐们签字同意把房产过户给你，这样就可以不公证。第二个方法就是带上你父亲的证件和你父亲写的同意过户证明书去公证处公证后再过户。
通过买卖交易是最划算的，因为还要考虑到你今后出售的费用，过户需要的材料当然跟正常交易是一样的，大概一个月左右就可以了。如果是进行遗产公证继承的话，那就一分钱也不需要的。
不能，得大家同意
可以走继承，做好继承公证后直接过户
公正看你是做曾于还是委托公证价格都在200-500之间如果是过户的话就要交税了
做买卖，但是老爸卖给儿子的好像不大好贷款，除非你们户口本不在一本上面，如果在一本上面有骗贷嫌疑；
赠与，父子之间赠与，税比较少。但将来如果再卖掉税会比较高。不合算。
可以。以购买的方式过户。一样可以申请银行按揭。记得是购买啊。不是继承跟赠与/
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父子间的房屋过户或赠予的流程有哪些？
我公公和婆婆已经离婚了，现在公公准备再婚，但是婚前他想把我们现在居住的房子（户主是我公公的名字）过户给他儿子。这种情况我们应该怎么办，是办理过户还是赠予还是继承还是买卖？怎么办最省钱最合适？我们应该准备什么东西？是个什么样的流程呢？麻烦请详细说明，不要照搬条款。
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全部1个回答
赠与最合适。需要你们父子一起到当地公证机关去办理赠与公证，公证费用为房屋评估价值的1%，同时还有评估价，然后凭公证书，双方身份证，产权证等去当地房屋交易中心办理房屋产权过户手续，税费为房屋评估价值的3%，免个人所得税； 3）.是否是直系亲属，赠与税费都是一样的； 4）.赠与合同在什么地方签，都是同样效果； 5）.房屋评估价值的3%； 6）.办理赠与公证，需要公证，费用是房屋评估价值的1%，还有房屋评估价值。 一般来说，办理房屋赠与手续要经过以下几个步骤： (一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。 (二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。 (三)办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。 (四)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书；(2)身份证件；(3)房地产权证；(4)赠与书及公证书；(5)有关税费的收据。 (五)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
两种都需要去过户，这样房屋产权转移到你名下，避免纠纷。
你好！一般补办产证20天左右就出来了。
你好，就现在情况是赠与划算。但是以后再出售的话要缴纳20%的个人所得税。现在买卖过户的话就缴纳正常的营业税、个税、契税。但是这三种税根据您房子的条件和您购房的条件来计算，...
可以这么说的，但是母亲可以是这个房子的主人，在过户给弟弟这样交税是最少的，
你好，房屋过户需要收取的费用（均按评估价算）：
一、五年之内买房名下无房产
1、90平以下，契税1%，个税1%，营业税5.6%，评估费，3%，交易费=6元/m2测绘费...
因存在血缘关系，赠与在某种程序上可能说不过去，还是按正常的继承规定操作吧以免给以后房屋的买卖带来不便
待解决问题
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房屋在父名下但父过世母亲健在还有姐弟俩全想把房屋过户到弟弟名下请问是否房屋一半是遗产另一半是赠予谢谢
我有更好的答案
如果该房产属于你父母的共有财产，你的分析就是正确的。
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