工行房贷显示审批中
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作者：凌乱如水加勒比海蓝
女生未婚买房，用掉了首套房贷资格，男朋友因此多次数落我，我做错了吗？问题详情：我是外地人有北京户口，15年6月认识了男友，16年在北京房价疯长的时候，我萌生了买房之意，与男友商量是否参与。男友以无户口且不确定与我结婚且不确定他父母是否出钱支持为由，从语言和行动和资金上均不对我买房进行支持(严格来说是对我看中的房子一直挑剔和反对，因为他的挑剔我错过了很多买房机会)。在我看房八个月之后，我被房价压得快窒息了，不顾他的坚决反对买了远郊的一居室(因为已经负担不起市区的房价了)。他从此以后开启了高频的指责模式：远郊不能通勤依然要租房，我用掉了我的首套房贷资格导致现在无法两家一起出首付买好一点的房子。在北京房价疯长的今天，我们每天的交流都弥漫着他对我的指责和房价的恐慌中。推荐回答：首先，你是个不一般的女人！就凭你能有北京户口还首付了房贷这两点。至于你男朋友总是数落指责你，那只能说明他是个喜欢发牢骚并举棋不定的人，要换作我遇上你这样的女人幸福都还来不及，哪还舍得说些让你受委屈的话呢？当然针对遇到的一些问题也一定会与你亲切友好的协商来并制定能切实落地的解决方案……估计你已经陷入男朋友情感的旋涡有些难以自拔，深层次的道理就不去讲了。我总觉得你与男朋友的性格志趣、行事风格有些相去甚远，这可是个和谐美满婚姻的隐患，这才是我对你比较关注的重点。希望你与男朋友多处一些时间来更彻底的认识和了解他与生俱来的不可改变的最本质最真实的那些面貌，然后扪心自问：我今后是否能一直容忍他的这些“坏”毛病。如着实有些让自己后怕，那我建议还是早点分了好……虽然房子很重要，但人比房子重要多了，这是我过来人给你的一点建议，自己领悟去吧。我该继续过压力不大的生活，还是背负房贷买个房？问题详情：如题，在二线城市务工，老家离城区20公里，是前期规划的省级工业园区，车程20多分钟，通公交，地铁线路规划中，三年前已经在老家自建了三层住房。现在工作不太景气，收入不稳定，买房只能勉强凑最低首付，我是应该咬咬牙供套房，还是继续现在这种淡定的生活？请条友们支支招。推荐回答：买房现在更大程度是一种财务投资，不是什么负担！也不是某些人说的就是为了买房而买房！没有生活压力就会在不久的将来暴风雨来临时最先倒下！诚然在城市里买的房子也是钢筋水泥，回农村盖的房子也是钢筋水泥而且还更大！但是两者更大的区别是你对房产和房子的理解，你在农村盖10层楼 那个某种意义上就是房子，在不拆迁的情况下只是一堆砖盖的房子，你在市区买的同等金额的住的地方就是房产，房产是有金融属性也有居住属性，你可以很容易变现，也可以保持稳定增持，你在农村的房子只能居住 不能进行商品交易或者交易的平台和性价比很低！没有人的生活可以太安逸，人前显贵，就要人后受罪，一个家族的兴衰也是从每一代的人做的决策开始的，上世纪在工厂里安逸的了一辈子的人让自己孩子也在工厂里安逸的人现在大多面临着国家去产能过剩的阵痛，下岗失业也是这些人的归宿！时刻想着给自己压力可以在经济下滑时更多的机会，不管是否买房产 给自己压力比现在过所谓安逸生活要好很多！假如男朋友家给首付房款，婚后二人共同还房贷，那么房产证上该怎么写？问题详情：结婚，房贷。推荐回答：男方付首付，房产证肯定是男方名字，与男方爱不爱女方无关。反过来说，你是看上了房子还是看上了男方的人呢。如果想房产证写双方的名字，女方出一半首付，婚后共同还贷。离婚时也能得到一半房产。即使房产证没有女方的名字，婚后有共同还贷的证据，离婚时也会得到补偿的。婚姻不易，不要太物质。且行且珍惜。现在买房子房贷多少年合适？问题详情：打房款10年合适还是15年合适？推荐回答：对于大多数“房奴”来说，买房的时候究竟贷款多少年比较合适？5年？10年?20年？买房的人一般有这么几种，第一种工资不高，手头上没什么钱，只能付个首付；第二种，薪资水平不错，有能力在比较短的时间内还清房贷；第三种土豪就不说了，直接一次性付清全款。首先需要了解的是：1、个人住房贷款最长期限为30年；2、个人商业用房贷款最长期限为10年；3、男士贷款年龄不超过65岁，女士贷款年龄不超过60岁。至于贷款多少年合适，不能一概而论， 一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。短期 VS 超长期如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少。很多人选择在短期内（1-10年）还清房贷，不过过得比较累比较辛苦。而收入不稳定或低收入人群，则年限拉长比较划算。一些人选择超长期（30年）还清房贷，有的确是经济有限，也有的是基于投资考虑，每个月给银行这么多钱，还不如拿去投资、理财。经过分析，选择10年贷款，购房者会面对较大的购房压力；选择30年，按现有利率，利息会超过贷款总额；正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。还款选择等额本金好，还是等额本息好？等额本金特点：每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法前面的还款额多，然后逐月减少，越还越少。注意：在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。等额本金还款法的优势在于还款总利息支出少，但前期负担重，每月还款额不固定。适用于年龄偏大，有一定经济基础，前期能承担较大经济压力的人。等额本息特点：每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。适用于收入稳定的工薪阶层，经济条件不允许前期还款投入过多的人群。这两种方式各有利弊，要根据自己的实际情况进行选择。 对于买房的人来说，不要只关注贷款方式，选择合适的还款方式也是非常重要的，无论是等额本金还款方式还是等额本息还贷方式，需根据每个人的现状和对未来的规划而定， 不能盲目跟风，还是那句话：适合自己的才是最好的。银行房贷一般多久能够放款？推荐回答：住房贷款审批一般需要多久？在哪个银行快些！每一个刚买完房子的人都在纠结的问题就是住房贷款审批！不知住房贷款审批到底要多长时间？也不知道哪个银行快些？为此好贷君专门整合相关信息。一般情况下住房贷款审批需一个月的时间，各个银行都不一样，以下是各个银行的贷款流程。农行住房按揭贷款的流程⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。⑵贷款银行对卖房方的开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务的情况等等进行调查，并与符合条件的卖房者签订按揭贷款合作的协议。⑶借款人与售房者签订购房协议，并缴纳３０％以上的房款（营业房４０％）。⑷借款人拿着购房协议书、３０％购房收据、身份证、婚姻的状况证明等向贷款银行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户（保险采取客户自愿原则），并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。⑹借款人以后只要每月（每季）２０日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。（７）贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。中国银行住房按揭贷款流程借款人提↓供申请资料中国银行↓银行审核正式签约购房合同、个人住房抵押贷款合同↓办理合同的公证↓办理保险业务↓办理产权抵押登记↓银行发放贷款↓借款人还款↓贷款还清后，办理抵押房产注销登记手续建设银行住房按揭贷款流程建行按揭住房贷款流程（一）　咨询：借款申请人除可以到建行济南市分行任何“个贷”经办网点，还可到卖房房银企联络员处，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。（二）受理：借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，缴足定金后，到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表，申请表填妥并由保证人签章后，连同要求备齐的各种资料一起报送银行，也可由银企联络员统一报送。（三）　审查审批：信贷人员在对客户书面资料进行初审后，对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见，然后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款承诺书，承诺书有效期为壹个月。（四）　签订合同发放贷款：借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付３０％以上的预付款，然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等，同时缴付有关费用。借款合同经借贷双方当事人签章后生效，贷款资金划转到卖房者帐户同时，借款人领取有关合同文本，并按还款计划要求，从贷款当月开始还本付息。购房贷款步骤当建行审查同意贷款后，将委托按揭事务为您代办贷款手续，当您接到会签通知后，请您按以下步骤办理有关手续：第一步　借款人（购房人）持有关资料（身份证原件、半寸方章及建行活期存折）进入签合同地点——按揭事务。第二步　借款人（购房人）请按指示路线到合同会签就座，听取律师讲解借款等合同文本。第三步　借款人（购房人）在按揭事务大厅保险柜台及收费柜台递交建行活期存折，缴纳个人住房贷款相关费用。第四步　借款人（购房人）缴纳有关费用后凭收费单据到会签室领取本人的借款等合同文本，并请留心核对合同文本内容。第五步　借款人（购房人）若错过借款合同讲解专场，请自己阅读合同文本。在阅读过程中如有疑问请到咨询柜台提问，您将会得到妥善的解释。第六步　借款人（购房人）如认为合同没有什么问题，请您在合同文本上签名盖章并填写签订日期。第七步　借款人（购房人）办妥以上事项，请将您的合文本，送交律师审阅。第八步　借款人（购房人）有关借款签约手续已办妥，按揭事务将尽快为您办理有关抵押签名手续，并通知银行为您放款，请您放心回家。个人住房贷款需提供的资料：借款人夫妻双方身份证、户口本原件及复印件；双方不在同一户口中的还须提供结婚证明原件及复印件；借款人夫妻双方所在单位出具的收入证明原件；合法的购房合同；借款人预付３０％以上的预付款收据原件及复印件；贷款银行规定的其他资料（如家庭财产证明等）。个人住房贷款相关收费标准一般情况，向银行申请房屋贷款需要１５－２０个工作日。以上是小编整理各家银行对购房贷款审批时间表。好贷网，好贷款，关注好贷，申请贷款！房贷提前还款违约金多少？问题详情：为了减轻购房压力，一般情况下，很多人都愿意在银行办理相关手续进行按揭买房，如果购房者自己在办理了该业务的情况下，房贷提前还款违约金多少?其相关手续及注意事项是什么推荐回答：　提前还贷，被要求交纳5%违约金　　提前还贷交纳违约金是相当普遍的一个现象。许多人在签订贷款合同的时候，没有细看这一条约定，等到手里有余钱想去提前还贷时，就发现凭空冒出来了一笔数额不菲的费用。想说理都没地儿，谁让合同上白纸黑字写得清清楚楚呢？　　成都的郑先生因为手头资金一时周转不开，买房前去某银行申请了10万元的贷款，两个月后，郑先生和妻子拿到了一笔不菲的奖金，两个人计划找亲戚借点前，提前把10万元的贷款还上，可是银行客户经理听完郑先生的话，就很直白的告诉他，提前还贷可以，但要支付未还款额5%的违约金。郑先生算了一下，现在还款的话，他得支付4000多元的违约金，郑先生相当费解，为什么提前还款，需要白交这么多钱？　　郑先生的例子并非孤例，站在银行角度，办理贷款也是需要各项成本支出的，提前还贷，就必须把这此人力和时间成本计算在内。事实上，提前还款违约金也不是一定要收取，有些金融机构就把这项费用免去了，有些银行则规定还贷时间超过1年，提前还款可免交违约金，网友在签订贷款合同时，一定要仔细留心看这一点。　　逾期还款交纳违约金，最高可达年利率36%　　相比提前还款，逾期还款违约的迹象更加明显，通常为了抑制这些风险，银行会在贷款合同中附加一条逾期还款的事项，虽然每一家金融机构的规定都不一样，但一般来说，违约金利率不得超过现行法律的最高规定，如年利率36%。　　去年，媒体爆出过一则“大学生贷款买手机 3万滚成70万”新闻，事件中的大学生小柳签订了一条“逾期缴纳违约金本金的10%每天”的借贷合同，小柳后来给记者计算：他欠债5万元，逾期违约金每天高达5000元。　　从事件中，很明显可以看到，小柳遭遇了高利贷，这份借贷条约中对于逾期贷款违约金的规定远远超出了正常水平。所以网友不仅要注意违约罚息的方式，还要看是否掉入高利贷陷阱。　　补充：　　除了提前还款、逾期还款，还有几种情况也被列入贷款违约范畴，会被要求缴纳违约金，具体说来有如下几点：　　一、借款人提供虚假文件或资料；　　二、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押；　　三、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款；　　四、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查。征信查询显示两年内32次查询，其中借款已经还清，没有逾期，还能公积金房贷吗？问题详情：推荐回答：谢谢邀请。您所说的32次查询应该是指“各大银行的例行查询吧？”刚开是看您文章题目的时候还以为您自己查询32次呢。由于您的图片不太清楚，看不清具体文字，所以就按您自己说的“贷款已还清，没违约”来讲公积金贷款的事情吧。您想要进行“公积金贷款”说明您想买房子。这样就不单单要看征信了，还要看当地公积金中心房贷政策，因为最近各地“限购政策频繁出台”。虽然您原有贷款已经还清（由于看不清图片中文字，我把您上次的贷款记录按“房贷”算），但是部分城市在发放贷款的时候‘’既认房，又认贷，甚至部分地方还认贷款记录（保定）‘’。如果当地公积金政策是已经有房子的，再购买房子的时候不允许办公积金贷款，那您就无法办理公积金贷款，但是一般二套房能办理商业贷款（首付比例高，贷款利率优惠较少，甚至会上浮）。如果您现在有两套住房，打算再买房子的话，据我了解一般的城市都无法办理任何住房贷款（但可以把你原来已经还清的房子抵押给银行办理抵押贷款），甚至部分城市不允许买房子。
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& & 工商银行房贷怎么查询，工商银行房贷查询的方法
& & 回答：
& & 是的，每一个银行都是这么来的，不过你的算法是正确的，理解却是有些偏激，为什么呢？因为现在通货膨胀，人民币的购买力在下降，你现在看26万的利息很多，但是等到20年后这些钱不见得就值这么多钱，很有可能购买力只相当于今天的26000元，这个也不好说，你可以想想20年前的人均收入和现在的人均收入就可以理解了。就连10年前的农村的万元户和现在家家户户几乎都有个几万十几万的存款是一样的道理！不见得就是人富了，有一方面就是钱不值钱了。
& & 不要用静止的眼光去看待发展的事物。
& & 实在不甘心你完全可以等以后有钱了，申请提前还款，据我所知工行提前还款是从第二年开始每年一次的。
工商银行介绍：
& & 中国工商银行（全称：中国工商银行股份有限公司，IndustrialandCommercialBankofChina）简称ICBC，成立于日。
& & 成立于1984年，是中国五大银行之首，世界五百强企业之一，拥有中国最大的客户群，是中国最大的商业银行。中国工商银行是中国最大的国有独资商业银行，基本任务是依据国家的法律和法规，通过国内外开展融资活动筹集社会资金，加强信贷资金管理，支持企业生产和技术改造，为我国经济建设服务。
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工行提问我房贷问公司名字是哪个 我没回答出来 银行还能审批吗?
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你的房贷资料里面有，不要紧的，没有涉及到缺少材料就行！<
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