买房，契税钱应该什么时候交_百度知道
买房，契税钱应该什么时候交
状态：首付交完了，办贷款呢。年底 收房。请问 契税+房屋维修基金
什么时候交？交这钱，是不是带好钱 直接就可以去啊
我有更好的答案
一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。可能我是外行步骤不是很严谨，但是大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。面积是建筑面积，也就是本本上是多大，就是多大面积。首套房且是个人住房的，面积90平以上，144平米以下是1.5%，小编那天交了一万多有木有，泪奔ing，除此之外如果是商铺，还必须交印花税。
采纳率：78%
契税由财政部门征收，维修基金由住建委小区办收取，上述费用在办理产权登记时收取，贷款的在办理抵押预告登记时缴纳。如果是公积金贷款，必须先交纳维修基金或契税才可以。交维修基金和契税，得带着购房合同，还有自己的身份证、户口本
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相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批中心缴纳契税。一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。可能我是外行步骤不是很严谨，但是大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。
交房拿钥匙的时候预交。
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买房子首付跟契税要一次付吗
江西&02-01 11:36&&悬赏 0&&发布者:136467…… & 回答:(0)
去买房子刚开始说交房的时候交契税今天去交首付又说要首付跟契税一起交这个可以等拿了钥匙再交契税吗
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提问者:热心网友
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您好！不是的，一、契税款是在办产权证时直接交到契税中心，或者你办证时委托房产公司代办（一般要收费的）。二、物业维修资金（现在不叫基金）按法律规定按面积收，是在拿手钥匙时交给开发商，再由开发商代交到房管处，发票都是政府开具的。望采纳，谢谢
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新房契税什么时候交
我2010年4月买的商铺，交了首付，签了合同，然后下面该作什么呢？房子也没竣工，开发商说让我拿着合同先去自己把契税交了，然后会很快打电话通知我去和银行办按偈，我的问题是：1。没竣工，房产证都没办出来银行会先给按揭么？2。如果现在真的就可以按揭了，那...
关键是我现在不去交契税，只有购房合同，银行会先给办按揭么？交过首付后，开发商让回家先交了契税，等电话通知再去办按揭，我觉得没办出房产证，银行不会给办按揭的，但是开发商说只要交了契税，凭购房合同就可以按揭了，困惑~~~
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根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。拓展：房屋附属设施征收契税的依据。(1) 采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。(2) 承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。
采纳率：60%
按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条划定:“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说，契税应该在办理房产证的时候办理。在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。拓展资料：契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。(3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。
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现在新房（一手房）办理贷款时，都不可能有房证的。银行有备案合同就可以办理贷款。只要开发商手续都全就没问题（五证全，主要看预售许可证有就行，有它其他4个证就一定都有）。给你的合同一定要是经过房产局备案的备案合同，现在一般是机打的打印合同，每页右上角有“已备案”的水印就是真的备案合同。契税得是在备案日期（合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。因为将来产权证由银行帮你代办，契税是办产权的要件，还有维修基金，这两个不交是不能办理产权证的。银行先要就先帮你保存，将来办产权用。没事，契税交没问题，但正常开发商应该让你同时交维修基金啊~~ PS;服了，你那房子是期房，没有房证才正常呢，你老困惑啥啊！
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银行按揭的办理是先签合同付首付，然后根据银行要求提交你本身和购房的相关资料给银行进行审查。银行审完通过后，通知开发商进行合同备案，最后就静等银行放款了。所以根本不需要提前交契税等产权相关的费用，那太早了。
交契税，其实也就是产权办理的相关费用，包含契税、维修资金、登记费等等，这些费用一般来说是开发商先预收业主的该部分费用。在以后办理产权时再由开发商代交给房管局。
交契税这些产权费用是在房屋正式交房时交予开发商的。
我再来说说为什么要在交房时才交这笔费用，而不是一早就交。什么“开发商想早收一天，就多收一天利息”，这些话我就不再多聊了。重点说的是你这是期房。所以最终房屋面积还得在房屋修完后才能出实测报告进行最后确定。那就有可能存在面积误差。进而影响到总房款以及契税和维修金。所以一般来说开发商都会在交房时办两件事：1、与业主进行面积补差，开不动产发票（也就是正式的房款发票）。2、根据面积、房款进行收取业主办理产权的相关费用（含契税、维修金、手续费、登记费等）。
作为楼主所说的开发商不是很地道。他当然想早点收尽可能多的资金了。楼主你自己算一下：从现在购房到交房要多长时间？交房以后开发商并不能马上办理产权，还得先最少花几个月来办理前期手续、实测和大产权，大产权（也就是初始登记）后才能办理分户产权。有的开发商半年都不一定办的下大产权。楼主的又是商铺，那么光是契税就不是一两万办的下来。
所以交这些费用与银行办理按揭是两个不同时期、完全不同的事。所以不交契税并不能影响银行的按揭。我最后按楼主的问题来依次回答：1、没竣工，银行可以办按揭，与房产证办理完全无关；2、按揭前不用先交契税；3、可以。但一般来说契税等产权相关费用在交房时就得交给开发商了。楼主的后面一个问题：你只需签了合同、交了首付、合同备了案，然后按银行的要求提交资料就行了，银行只要一审查完就可以放款了。 PS：如果楼主已经与开发商在合同或补充协议里约定好了交这些费用的时间，那么就是另外一回事了。只得按合同来办。
在交房的时候交付，开发商帮你办理房产证时候，会由房产局将契税收妥后开契税发票给你，你再去开发商处取房产证和契税发票。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。假设这样的话，做一个假离婚证。　　目前。呵呵、假设你们的户口不在同一张户口薄上的话、假设你们的户口在一个户口本上。　　*二套房政策现在很歹毒。　　各个银行政策不一样，只有简单的做下假喽：假设每公积金的话，抵押人的资料就是你和你对象的都要，算二套房，没人会查的，除了上述。　　受楼市影响。很带毒。造假仅需开局个单身证明;办理假离婚后买房。假设你老公以前是商业贷款？　　方法一，费用低：你老公婚前买了一套房，做单身买房的话。：现在先别买房。其他不变，找个刻章的花50块钱。　　*像你的情况怎么办，给刻个你户口所在地的民政局的公章就可，你又不想高利率，等到什么时候政策松了，办理假离婚的话，这点银行会查出来的。如下　　以单身的名义贷款买房&#47，假设现在以你的名义买的话：公积金贷款　　你可以公积金贷款的话　　算第二套，再者没有贷款她们赚什么钱啊，公积金贷款，你对象有贷款房，贷款利率1。　　2.1倍，还要伪造个户口薄。贷款资料方面不过关，现在银行对二套房相当严格。　　*为什么算第二套，也可以，他又公积金的话。　　3。再说银行房贷员也不回去查的。有的银行对于已有贷款房还清的可做一套房算，贷款买房是要贷款手续到银行做抵押的，财产分割书，有的银行不可以，各个时期的政策也不一样。最好有银行内部的认识人走走关系，银行系统跟公安系统是不联网的，反正有房子做抵押、假设你们的户口在一个户口本上。　　1，再买喽　　方法四。需要刻个你们夫妻结婚地的民政局的公章？　　答案，这个跟二套房的利率没关系：先还清那套房子的贷款。呵呵　　方法三。。　　方法二，建议做单身买房，此方法简单，利息差很多呢，首付4成
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