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我是卖家,房产证已过户,想问下资金监管一般几天会放款呢?
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二手房经纪人
基本上是7个工作日
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
资金监管过户后24小时自动转账到您的监管帐户。
我家房子卖了三个月了，所有过户手续都完成了，监管部门的钱一直到不了我的账户，监管部门是否违法
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精华0&帖子1375&经验值6588 &注册时间&妈币7847 &
帖子1375&经验值6588 &注册时间&
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如题，现在公积金要求首付托管，请问，过户后，多长时间可以放款给以卖家？1）办理了抵押方式（即办了加急），需要多长时间放款？2）按流程正常放款需要多长时间？谢谢！
精华0&帖子114&经验值1352 &注册时间&妈币725 &
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帖子114&经验值1352 &注册时间&
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精华0&帖子1&经验值842 &注册时间&妈币18 &
帖子1&经验值842 &注册时间&
资金监管 好像是新政策 我也听中介说了&&好像是过户后两个工作日来自[]
精华0&帖子1&经验值842 &注册时间&妈币18 &
帖子1&经验值842 &注册时间&
百度了有这回事来自[]
精华0&帖子1375&经验值6588 &注册时间&妈币7847 &
帖子1375&经验值6588 &注册时间&
是2017年11月份才实行的
精华0&帖子1375&经验值6588 &注册时间&妈币7847 &
帖子1375&经验值6588 &注册时间&
谢谢回复，因为不太清楚付款的时间，特上来请教。
精华0&帖子1375&经验值6588 &注册时间&妈币7847 &
帖子1375&经验值6588 &注册时间&
本帖最后由 oooxxxzzz 于
18:11 编辑
广州住房公积金管理中心关于试行存量房住房公积金贷款购房交易资金监管政策解读[] 【字号：[url=]大[/url] [url=]中[/url] [url=]小[/url]】1.什么是住房公积金贷款交易资金监管？
& &住房公积金贷款交易资金监管是指存量房交易当事人为保证交易资金的真实与安全，与资金监管机构签订《存量房交易资金监管协议》，由资金监管机构将所涉交易资金足额存入存量房交易资金专用账户，待交易完成后按约定为买方当事人向卖方当事人划付应得交易资金行为。
2.为什么要实行资金监管？依据是什么？
& & 根据《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》（穗府办函〔2017〕50号）及广州市住房和城乡建设委员会等十部门联合发布的《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》（穗建房产〔号）有关规定，为保障存量房交易资金真实与安全，加强住房公积金贷款业务风险管理，维护房地产交易秩序，现我市对存量房住房公积金贷款购房交易资金试行监管。
3.为什么由广州住房置业担保有限公司承办资金监管业务？
& & 根据《广州市国有资产管理工作联席会议2015年第2次会议纪要》（穗国资联席会纪〔2015〕2号）、《广州市住房公积金管理委员会第三届四次会议纪要》（穗公积金管委会纪〔2015〕1号）有关决定以及《广州住房公积金贷款业务委托协议》的约定，由广州住房置业担保有限公司承办住房公积金贷款购房交易资金监管业务。
4.资金监管服务对买卖双方有什么好处？
& & 资金监管服务规范了住房公积金贷款交易行为，保障贷款交易资金真实与安全，维护住房公积金贷款所涉房屋买卖双方的合法权益。
5.住房公积金贷款交易资金监管服务需要收取费用吗？
& & 资金监管服务不收取任何费用。
6.如何办理资金监管服务？
& & 办理流程如下：
& & ①买卖双方在申请个人住房公积金贷款的同时，申请办理资金监管服务。
& & ②住房公积金贷款资格审批通过后，买卖双方在贷款业务窗口签署《住房公积金贷款抵押借款合同》的同时，签订《存量房交易资金监管协议》。
& &③买家将监管资金存入《存量房交易资金监管协议》约定的储蓄账户。
& & ④广州住房置业担保有限公司划扣监管资金。
& & ⑤买家提交监管资金划付材料：存量房交易首付款中非监管资金的收据、不动产登记受理回执、房产证。
& & ⑥广州住房置业担保有限公司完成监管资金划付审批后，将监管资金划付至《存量房交易资金监管协议》约定的卖方的储蓄账户。
7.监管资金的范围是什么？
&&监管资金不得低于存量房交易首付款的90%。
8.交易资金在监管期间有利息的吗？利息归谁？
& &有利息的。广州住房置业担保有限公司将交易资金监管期间所产生的利息，划转至《存量房交易资金监管协议》约定的结算账户。
精华0&帖子13314&经验值87678 &注册时间&妈币70568 &
帖子13314&经验值87678 &注册时间&BB生日
如果办理了加急的话，首付款在公积金中心收到过户回执后3天内打给业主。尾款的话一般出新证的时候都差不多放款的了
广州二手房免佣 · 新房直卖神器【咨询热线：400-992-9297　官网：】
精华0&帖子1375&经验值6588 &注册时间&妈币7847 &
帖子1375&经验值6588 &注册时间&
明白了，谢谢！
精华0&帖子85&经验值1087 &注册时间&妈币679 &
帖子85&经验值1087 &注册时间&
如题，现在公积金要求首付托管，请问，过户后，多长时间可以放款给以卖家？1）办理了抵押方式（即办了加急 ...
首付款90%做资金托管，新政刚出不久来自[]
精华0&帖子238&经验值2636 &注册时间&妈币2067 &
帖子238&经验值2636 &注册时间&
楼主之前不是看金碧吗？后来买了哪里了？来自[]
精华0&帖子1375&经验值6588 &注册时间&妈币7847 &
帖子1375&经验值6588 &注册时间&
只是去同学家玩时，看了一下；其实一直在看越秀这边的房子，最后还是定了越秀的
精华0&帖子0&经验值2344 &注册时间&妈币10 &
帖子0&经验值2344 &注册时间&
如果办理了加急的话，首付款在公积金中心收到过户回执后3天内打给业主。尾款的话一般出新证的时候都差不多 ...
不办加急，买方什么时候收到首期，什么时候收到公积金尾款，谢谢！来自[]
精华0&帖子13314&经验值87678 &注册时间&妈币70568 &
帖子13314&经验值87678 &注册时间&BB生日
如果不加急的话 首付款在公积金收到房产证他项权证后3天内打给业主 尾款在出了新证之后一个月内打给业主
广州二手房免佣 · 新房直卖神器【咨询热线：400-992-9297　官网：】
精华0&帖子0&经验值10 &注册时间&妈币10 &
帖子0&经验值10 &注册时间&
请问几天才到帐阿？我的出新证已经三天了，首付款还没打到我帐户！来自[]
精华0&帖子0&经验值10 &注册时间&妈币10 &
帖子0&经验值10 &注册时间&
请问几天才到帐阿？我的出新证已经三天了，首付款还没打到我帐户！急急急！望能回复来自[]
精华0&帖子3482&经验值44139 &注册时间&妈币36173 &
帖子3482&经验值44139 &注册时间&BB生日
请问几天才到帐阿？我的出新证已经三天了，首付款还没打到我帐户！急急急！望能回复 ...
新证出了之后，要复印新证交去公积金中心那边，两天之后就会把首付打去卖家帐户了来自[]
精华0&帖子0&经验值254 &注册时间&妈币353 &
帖子0&经验值254 &注册时间&BB生日
基金托管后最少一周以上才能收到吧，不止二三天，刚刚经历。来自[]
精华0&帖子2&经验值10 &注册时间&妈币20 &
帖子2&经验值10 &注册时间&
请问一下，无担保的话需托管的首付资金买家要在什么时候转入划扣账户，是在面签合同当天还是去房管局完税过户当天呢？谢谢！
精华0&帖子0&经验值115 &注册时间&妈币4 &
帖子0&经验值115 &注册时间&
请问一下，无担保的话需托管的首付资金买家要在什么时候转入划扣账户，是在面签合同当天还是去房管局完税过 ...
面签当天那边会跟你核实划款时间来自[]
请问，现在公积金要求首付托管；过户后，多长时间放款？ ...
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二手房交易谨防“钱房两空” 过户如何确保资金安全
“五改二”新政落地后，二手房市场就焕发了第二春，无论是价格还是成交量，都稳步上升。更多的购房者把目光聚焦到了二手房市场。虽然买二手房的优势显而易见，但是，有一个问题房叔要提醒大家，买二手房可比买新房复杂多了，交易的各个环节都需要亲力亲为，其中，过户又是重中之重，稍不注意就可能弄得个钱房两空哟。今天房叔就来给大家讲讲二手房过户需要注意哪些问题，万万不可马虎啊。好了，闲话少说，听房叔讲房叔，我就是那个最懂房地产的房叔。过户是二手房买卖的最后一个环节，过完户房子才算是真正的买到（卖出）了。所以，无论是买方还是卖房，都必须十分重视过户。一、二手房过户需要准备哪些材料？1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。 4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋所有权证等相关手续前去办理。二、过户流程二手房过户流程会根据付款方式的差异有所不同，付款方式一般分为：一次性或分期付款、公积金贷款按揭、商业贷款按揭。废话少说，咱们直接上图。三、二手房过户时要交哪些税费？买家：契税：契税=房屋总价×税率面积在144平米以上的，税率为3%；面积在90平米以下（首套房），税率为1%面积在90-144平米之间（首套房），税率为1.5%交易服务费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米房屋产权登记费：住宅80元/套；截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费：80元/套卖家：交易服务费：3元/平米营业税：房屋总价×5.6%（超2年免征）个人所得税：房屋总价×1%注：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。四、过户过程中存在哪些资金风险？如何避免“钱房两空”二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。但是，这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢？乖乖听房叔往下讲。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方；如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。好了，今天房叔的讲堂就到这里了，大家在买房方面有想了解的任何信息，都可以通过微信或邮箱发给房叔，房叔会在接下来的讲堂里和大家交流互动！
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卖二手房,通过资金监管,过户了但是新房产证还没下来,银行放款太慢了,已经三个月了还没下来现在能提出不卖了吗?
卖二手房,通过资金监管,过户了但是新房产证还没下来,银行放款太慢了,已经三个月了还没下来。现在能提出不卖了吗?买家只付了2成首付。二手房合同上没有注明什么时间放款。
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你好，我近期在北辰区房地产管理局办理了二手房买卖手续，我已经跟买方办理了过户手续，但一直没有收到房款，想咨询下，二手房资金监管大约需要多长时间，有具体限制吗？
尊敬的网友：
您好，来信已收悉。接信后，区国土资源局非常重视，立即进行调查核实并协调解决，现将有关办理情况回复如下：
经核实，二手房资金监管时限为15个工作日，但不包含银行放款时间。
感谢您对我们工作的支持。
北辰区政府
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