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一旦开征房产税，算算你要交多少？
近日有媒体称“房地产税最快2017年开证”，于是朋友圈再度被房地产税的讨论刷屏。 你知道房地产税和房产税的区别吗？你知道一旦开征，你要交多少费用吗？
俗话说，只有安居才能乐业，只要有关房子的话题，总能引发大家的关注；最近，有媒体称“房地产税最快2017年开征”，于是房地产税的讨论再度刷屏。房地产税从最初的讨论和设计，讨论已经10多年了，从大家的"翘首期盼"到如今的"寡淡"态度，房地产税正一点点消磨着大家的耐心，这回这只靴子是不是终将落地？
在坊间，降房价似乎一直是不少人对房地产税的最大理解；可如今地王频现，房地产税又无动静，是不是意味着房地产的红利仍将继续？是不是意味着房产泡沫还将越吹越大？是不是意味着房价仍将一路攀升？也许，待房地产税真正出台时，人们已能更为理性地看待它。
想要了解“一旦征收房产税，你要交多少？”，可以关注下方“原子智库”二维码，或搜索关注微信公号（ID:AtomThinkTank），然后回复关键字“房地产税”，即可查看。
》》》以下为文章正文
近日，不少人的朋友圈又被之前吵得沸沸腾腾的“房地产税”扰动了，起因是北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示，“本届人大任期是到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。”此语一出，“房地产税法最快明年通过”“房地产税要立法了！”“百万房产或每年5000元”等字眼的文章，开始被各大媒体相继爆出，引不少人惊呼房地产税要来了……
房产税和房地产税有什么关系？
由上图可以看出，房地产税已包括房产税，所以未来即使要交房地产税，两者并不存在重复交的情况。
房产税什么时候会出？
事实上，如果从最初物业税的讨论和设计开始，关于房地产税的讨论已经10多年了。
2003年 十六届三中全会 “实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费”。
日 彼时国内房价暴涨，上海、重庆开始试点房地产税，那时的房地产税政策目的中自然有通过房地产抑制房价过快上涨的意图，但效果乏善可陈。
日，国家发改委主任徐绍史、财政部部长楼继伟向全国人大常委会作报告时，双双提到“扩大个人住房房地产税改革试点范围”。
2013年11月 十八届三中提出要“加快房地产税立法并适时推进改革”。“房地产税”又悄然变成了房地产税。
有人说房地产税就是楼市的最后一只靴子落下；然而试点五年过去，这只靴子还会“被”落多少次？什么时候才能最终有个定论？
1、立法完成程序仍没有具体时间表
目前为止，房地产税立法程序还未有明确的时间表。
2、立法程序完成也并不代表就可以马上落地
立法程序完成后，并不代表就可以落地了，除了下述所讲的落地层面的技术原因外，房地产税是地方税，最终得有地方政府批准实施。而从地方政府的利益最大化角度来说，卖地是最好的方式，而房地产税则是出力又不讨好的方式，已落地房地产税的上海及重庆就是明证。因此在卖地与征收房地产税之间，地方政府肯定更偏爱卖地，而不是征收房地产税，卖地的前提是楼市兴旺。
3、房地产税落地的相关技术条件仍不具备
房地产税在全国层面的征收，在现实操作中，还主要存在二个待解难题：
A，房地产税征收的主要前提就是房产信息的全国联网。这件事，实际上在技术层面做起来是很容易的。但你懂的，基于地方官员的心不甘情不愿，这件事就是硬生生地几年了，还是未完成。中间包括国务院N次的三令五申，就是未联网。房产信息未联网，如何查一个家庭或一个人在全国的房产信息。没有这个信息，又如何征收房地产税？
B，房地产税是持有环节的征税，操作成本太高。
等你持有房屋后，一家家去查，一家家去征收，这个成本相当高。目前重庆与上海已试点了房地产税，最后发现：征收上来的税额，还抵不上为了此税而征收的成本。
4、法律层面的尴尬：重复征税
中国是土地国有制，购房者在买房时，房价中已通过交纳土地出让金交了收房后的税，而房地产税是针对房产持有环节的征税，这岂不是重复征税？实际上，房地产税产生于私有制的西方，但人家的土地是私有制的，所以才有房地产税的产生。正是基于此，任志强曾评价房地产税：房地产税的征收就是耍流氓。
房地产税如此"难产"，还能不能出？财政部财政科学研究所原所长贾康曾表示，全国人大常委会立法规划已经将房地产税法列入了第一类的立法项目。
如果生活在古代，房产税你得怎么交？
最早提出开征房产税的是汉武帝。在军费大增和水灾泛滥双重压力下，向全国有产者征收资产税，是为算缗。凡二缗（一缗为一千钱）抽取一算，即两百文。而一般小手工业者，则每四缗抽取一算。算缗令就是资产税，其中就包括房产税。
唐德宗时期房产税开始作为一个独立税种出现，征收对象只是首都长安城内拥有房产的居民。计税依据是房屋数量和质量，由此分成上中下三等征税。上等房子，每间每年征收2000文；中等房子每间每年征收1000文；下等房子，每间每年征收500文。
康熙在1676年下诏，要“税天下市房”。“不论内房多寡，惟计门面间架，每间税银二钱，一年即止”，意思是不论你有多少房，只对其中的门面房计征，按门面房间数，每间二钱银子。
由以上我们就可以看出，虽然说“普天之下，莫非王土，率土之宾，莫非王臣”，然而皇帝征税却并不像我们想的一样随意，几个王朝也大多因为军事、民生的需要才临时征收房产税的，实行不久以后就废止了，房产税并没有成为一种常规税种。
如果生活在国外，房产税你得怎么交？
美国房地产税收体系已经过200多年的发展与实践，是为地方政府的各项服务和基础设施建设提供资金支持，并不是调控房地产市场的手段。总体而言，目前税率大致介于1%-3%之间，根据对2009年全美房地产税征收结果的统计，户均纳税额最高的是新泽西州，平均每个住户缴纳6579美元，最低的是路易斯安那州，平均每个住户缴纳243美元。
“住房子就要交税”在英国历史上由来已久。早在十八世纪，英国就开征物业税。最初被称为“炉灶税”，后来改为“窗户税”，今天则称为“市政税”。
英国物业税依据房屋大小和所处地区，从低到高被列为A到H八个等级。在英格兰的一般居民区中，C级的房子每月缴纳大约150英镑物业税。今年4月，由于海外购房者大举入市，伦敦房产市场呈现“泡沫状情况”，新规规定外国人在英拥有的房产出售时，增值部分要缴税。
德国一直把房地产视为重要的刚性需求与民生要求，有房产就需缴纳房产税，严厉的税收政策抑制房地产投资者，这使得德国房价长期维持稳定。在德国要购置一栋房屋，首先要缴纳评估价值1%至1.5%的不动产税，房屋买卖还要缴3.5%的交易税，买卖盈利缴纳15%的差价盈利税，十年内出售即参照公司税标准征收资本收益的25%。
房地产税是加拿大最古老的税种之一，全加超过80%的财产税收是房地产税收入。加拿大房地产税的征税对象是指土地、地上建筑物及永久构筑物。在一些省和地区，附着于房屋及土地上的机器、设备及其他固定物也被列入房地产税的征税对象；有的省还将电力、通讯、天然气和石油管线等线性财产纳入征税范围。但是政府自用的房地产、学校、公立医院、墓地或教堂可根据省级立法实行免税。
　 为了抑制房价过快上涨，韩国政府于2005年出台了综合不动产税，征税对象为拥有房产总价值超过6亿韩元的家庭，并根据房产总价值的不同，税率为每年0.75%~2%之间。此外，韩国从1961年起征收财产税，征税对象是所有拥有土地、房产、船舶等实物财产的人，根据财产价值不同，负担的税率也不同。因此，如果将财产税和综合不动产税算在一起，拥有高档房产的富裕阶层就会承担更重的赋税。
新加坡的房产税是按照房屋的年产值来计算的，年产值是房屋每年可赚取租金的净收入。
政府在房产税方面也同样体现了“劫富济贫”的原则：自住房产的房产税率是4%，其他类型的房产税率(如房屋出租者)是10%。从2011年开始，政府对房产税进行了改革，制度更加倾向于弱势群体：对年值低于6000新币的房屋免收房产税；而对于年值超过24000新币的房子，超过的部分要缴纳6%的房产税。
在坊间，一提到房地产税，鉴于近十年来一路狂飙的房价，大家都会将它与调控房价联系起来；那么房地产税的出台又会引发多大的影响？
今年上半年以来，中国50个主要城市中冒出了两百余宗"地王"，堪称有史以来高价地最密集涌现的半年、再加上房地产税的“隐忍不发”；让大家感觉房地产红利日子仍将继续？然而"悲伤"的事实是，拿地的相关国企央企已被国资监管部门"请喝茶"了，房地产税无论立法周期多长，最后也肯定要开征，届时，由房地产税引起的蝴蝶效应就会波及到每一个人的经济生活。
@国际知名经济学家张五常
中国经济缺乏足够弹性 一定要防止房价急跌风险。房价急跌的危险，上世纪80年代的日本是前车之鉴。房产税政策若导致卖盘大增，可能触发房价大跌。如今中国经济不比90年代房价大跌之时，一旦房价急跌可能无法恢复，因为已过人口大迁徙高峰期的中国经济，已缺乏足够弹性。
@重庆邮电大学移通学院大焕城市化战略研究院院长童大焕
有人说房产税一定会征，因为土地财政难以持续了，必须补充税源。我的观点一如既往：房地产税政府不是不想征，是不敢征。不是他怕民众，是一旦开征会发生政府难以承受的后果：加剧房地产的整体崩盘，加剧人口和财富向超级大城市集中。
@华远集团原董事长任志强
目前地方政府对土地财政过分依赖，且时下的土地收益金是一次性收取70年。如果出台房产税，就可以使每一届政府有钱花，变成持续、稳定的财政体系，这是房产税的出发点。房产税并不是奔着房价来的。在城镇化与货币超发的背景下，房产税出台后，短期内可能使市场波动，但中长期来看，房产税出台后，必将转移给买方，从而推高房价。
@海通证券首席经济学家李迅雷
房产税推出不会导致房价下跌。因为中国经济高度依赖房地产，政府不会搬起石头砸自己的脚。目前一线城市房价的上涨，更体现为一种货币现象，即居民购房加杠杆；二线城市则是人口现象和货币现象兼而有之。影响房价的因素太多，不好预测。房价或许可以连续上涨20年，但总是有顶的。无论政策怎样调控，市场总有市场的波动铁律，全世界没有一个国家的房价能够走L型。随着人口老龄化和流动人口的减少，作为耐用消费品的房子的需求总是下降的，一轮房地产周期大致都是18-25年，包括上涨和下跌全过程。楼市不同于股市，前者的流动性风险会更大，届时不是你想卖就能卖得掉。
@财经评论员齐俊杰
据国泰君安报告，当房产税的税率为1%的时候，刨除每人20平米的免征额，那么全国范围内相当于，地方政府卖地收入的18%，如果不考虑免征额，也仅仅占卖地收入的45%，而如果要跟地方政府的卖地收入持平，房产税的税率需要定在2.2%，如果算上免征额的20平米，那么更是要高达6%。以北京为例，如果一家三口在100平米的房子里，大概四环外，价值是500万元。如果不算免征额，这家人一年需要交纳的税大概是11万元，如果要是算免征额，对超标的40平米征税，也需要交纳12万元。如果你多出一套100平米的500万的房子，那么也就意味着你必须一年租出30万元，一个月2.5万元的房租，否则就是亏本的。那个时候，房子不再是你甜蜜的资产，而成为了一种恐怖的负担。
@中原地产创办人施永青
目前在重庆和上海实行的房产税很不合理，建议征收“空置税”。中国很多地方空置率偏高，但却没人关注，他们看到的只是存量房。但房子不是卖出去就完事的，空置也是一种浪费。希望在内地可以看到有关空置率的统计，因为做了这方面的统计之后，政府就知道应批土地的体量。
@北京理工大学房地产研究所所长周毕文
指望房产税来降低房价并不现实。但房产税一定能够调节公平，理论上缩小贫富之间的差距，减少社会矛盾，同时刺激房子能够再有效使用。以后不光考虑征收房产税，还可以效仿新加坡，适当考虑征收房屋空置税。
@社科院工业所研究员 曹建海
应尽快在一线城市推出房产税，高房价大幅抬高商业成本，将大量实体企业逼走，最后将影响中国创新发展。
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来源综合：中青网、腾讯财经、壹房产、凤凰财经、21世纪经济报道
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房价暴跌，银行有权单方面处置房子？请不要危言耸听
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房价暴跌，银行有权单方面处置房子？请不要危言耸听
& && & 今早是秋分过后的第一天，北半球开始进入秋季，从今天开始白昼将慢慢短于夜晚。太阳早起的越来越晚了，但不管怎么说，太阳到了6点，我从窗外望去，它还是正常升起了。每天养成的习惯，早起泡一壶铁观音，点开微信号浏览莆田的各大媒体新闻，不幸的是，我又看到了史公的新文《如果：房价暴跌，房子甩给银行就完事了吗》，通篇读完后，我便如鲠在喉，不吐不快，于是我牺牲了早茶的美好时光，开启笔记本对史公这篇文章来谈谈我的想法。
& && & 关于史公提出的这个观点“因为房价下降，银行因抵押物不足就要求业主补充抵押物，乃至单方面拍卖房产和要求提前一次性还款，银行可以申请法院，查封或直接扣除你的其它资产。”文后最后一句，史公甚至提出“回家翻翻合同吧”，初看之下，我不由大汗淋漓啊，为我那套按揭的房子吓了一条。
& && & 于是我真的去翻了我的购房合同，没找到相应的合同条款。但我想有的话，那应该是当初和银行借贷时，写在银行借贷合同上的。我手头上暂时没有找到这份借贷合同，于是我百度了下。然后，我发现史公讲的这个事，原来是出于一片网文：《一旦房价暴跌,你不但房子没了,还欠银行钱!》（有兴趣大家可以搜索下），里面有提到《银行房屋按揭贷款合同范本》：抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。
& &&&我注意了下，这篇网文在网上广为流传，而且都是一个格式在传播，基本都是举例一个在香港叫张或者刘先生的人（一般我们写虚拟故事，就用这种类似的姓），这位先生2016年买下一套100万的房子，首付30万，贷款70万。一年后，刘先生已经偿还银行本金1万元，剩余69万元。就在那时，房价像着陆失败的火星车一样，这套房子市场价仅为50万元。好了，银行这时候会给刘明白算一笔账：当初借他70万，是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在，房子仅值50万，但他欠银行69万。所以，请补齐抵押不足的差额19万（69-50）。银行连一声不好意思都不说，“啪”一锤子就把房子拍卖了。一般说，拍卖价肯定比市场价还要低。市价50万的房，银行拍卖了40万，刘先生不仅首付白交了、啥也没捞着，还欠了银行29万
& && &&&故事写的很好，让人看完很有视觉冲击力，吊起了不少徘徊在买房者路上一种心态：“让你们买，跌了看你们怎么死”的一种屌丝仇富心情。当然这样的软文拿来推广，是可以增加眼球和点击量的。但我想说，这文作者一定没有在法律机构上过班或者在银行机构从事过金融事业。
& && && &首先，我们来阐述下法律问题。对此，我微信请教了下我省高级院的一位在民事厅工作的法官，他给出了一个回复，认为这是媒体在误读了《物权法》。他指出银行是有可能和购房者签订类似的合同，但这个合同基于我国现行的物权法第一百九十三条，原文：“抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务”。在我国法律体系中，我们实行的是大陆法系，于英美等发达的判决法律体系并不一样，我们更加注重两法机构的司法解释。任何与立法体系原则相违背的条例或者规定，法院都可以判决为无效，哪怕这是银行单方面的解释。这条规定的原意是为了保护保护抵押权人（如本文银行）防止抵押物（如本文房产）被抵押人（如本文业主）的行为致使抵押物财产价值减少，损害了抵押权人利益而设定的。这里有两个前提，落实到本文中，一个是业主私自破坏房屋结构，拆毁改建等主动行为，致使房子价值降低，另一个是业主消极行为，比如抵押的危房不修缮，放任其自行毁坏造成抵押物难以回复等消极被动行为。然后抵押权人（银行）为了保护权益，才有可能上述法院，要求补齐抵押物价值。需要注意的是，这两种行为都是由于抵押人（业主）的积极或者消极的行为造成的，只有证明业主在对房产的价值减少上有过错，那么法院才会支持银行的起诉要求。同时，两法解释中，也明确了因失火、地震、水灾或者其他原因在抵押人无过错的情况下，要求抵押人回复抵押物价值，这明显有失公允，法律是不会支持的。举个身边的例子，这次“莫兰迪”台风或者天津爆炸案，你可曾从哪个渠道听说过，银行要求业主把受损的房子拍卖，然后巨债来偿还银行贷款嘛？不是银行良心发现，而是我国现行法律保护弱者。我们经常说发达国家多好多好，其实我个人对我国的法律运行更加有好感，因为它真的是保护弱势群体。甚至我们可以猜测由保险公司赔偿给银行，但也绝对不会出现因为这是你仅有的一套房子，遭遇这种不是你能控制的突变时候，而房子被银行强制收回的现象。
& && &&&其次，我们来谈下具体操作的难度。我们退一步来说，绕开母法《物权法》不说，我们也不谈《合同法》里面关于合同签订时候，标的物价值已经确认，不得在处置过程中擅自单方面要求对方补充价值。我就谈，即便银行起诉了，那么在法庭阶段，银行如何举证房产价值下跌呢，它要通过评估该房子周围其他房产交易价格，且不说评估机构如何，也不说评估费多少，那么我就说业主不配合评估情况下，你如何举证？房产含有的土地价值还包括房产价值，以及装修价值，这些具体的我们怎么评估才是公允？房子本来在使用中，就有损耗，那么是否银行每年或者隔一年就要来评估一次呢？这些具体的约定本身就没有体现在双方的借贷合同上。所以，从银行角度，这不符合他们利益，只要你定期还款没有问题，没有坏账情况下，银行是商业机构，何必强行自己花钱，对整个市场房价重新评估，要求全部补齐抵押物价值，做到和整个社会作对，和政府作对，和法院作对，和百姓作对的对立面去呢，然后导致整个房产市场崩塌，大面积坏账出现？这样的银行行长，我看也干不久啊。。。这不符合实际操作的流程运行，太过理想化了。所以，我说写那篇软文的人，没有实际金融机构工作经验。
& && && &写着写着，又写多了，太阳已经高高挂在天上了。夜里，我们总会做很多的噩梦，但每天太阳还是会如实升起啊，无须庸人自扰之……
只能说套路太深！(-_-)|
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本帖最后由 lovelynn8120 于
08:19 编辑
有利益才有动力，火烧眉毛才会惊醒。浪哥的观点有道理，但是实际操作中业不一定那么简单。就说首付，一般30%。说肯20%的楼盘基本都是大盘、好地段盘、重点是银行信任的楼盘才肯承担那额外的10%首付风险。二手房更不一样了，全款都不是新闻，那首付50%也是稀松平常吧，都说车子买到手马上折旧50%，那是因为车子可以到处停,房子建好就动不了位置。房子涨价那是因为片区地段发展起来产生的附加值，本身是在损耗掉价的。就说老婆一同事就是骏欧龙盘的拆迁户，她自己都说原来她们家还是市区人眼中的山里人呢
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我的贷款合同。。。实物。。。。我还特意把包装袋照出来了。
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第二章图片，十三条。。。及下面的东西。。。求不互相伤害。
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有利益才有动力，火烧眉毛才会惊醒。浪哥的观点有道理，但是实际操作中业不一定那么简单。就说首付，一般30 ...
这个只是几十年前的观点，那个时候市政府一带还都是农村了
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银行还担心你不能举证么？银行怎么说也是出于强势地位，往更前一步说，很多银行都是国有，怎么会轻易的让自己的资产贬值？
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如果像上次天津爆炸那样房子受损，这个怎么办？
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房价暴跌的时候，估计银行也挂了，哪里还有能力来处置这些房子
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楼市倒了 银行也得倒，，，谁去告你。。。。。
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有多少人希望房价下跌？
来源：明源地产研究院
作者：恒嘉
随着存量房越来越多，公寓等新产品也越来越多。未来花比较少的租金租得相对有尊严，还是可以实现的。大城市的土地实在太有限，公共政策不可能惠及所有人。
明源君认为：
1、大多数人骨子里是希望房价上涨的（要开骂的请看完全文再说），他们希望在房价的涨跌中，能获取自己的利益。这里面许多人是“沉默的大多数”，另一些则动机复杂。
2、房价真的暴跌，最受伤害的，反而是想上车和想换房的刚需，他们到时候没有勇气也没有资本出手。专业炒房客反而可以从中获利。
3、大城市土地资源稀缺，必须有一套分配机制解决僧多粥少的矛盾，现有的分配逻辑还是只能用租赁来解决屌丝的需求。
明源君下面分别来说。
人群极度分化
但骨子里希望房价上涨的是多数&
我们先来看看，和房子有关的人群或者组织有多少，他们分别是：
房地产商、地方政府、房地产商的供应商、与房地产直接相关的几十个行业、银行、房产中介公司、地方政府、中央政府、专业投资买房者、普通市民（包括有房者和无房者）。一共10个群体。
我们来分析一下，这些群体各自的需求。
房地产商、地方政府、房地产商的供应商、与房地产直接相关的几十个行业、房产中介公司、地方政府、专业投资买房者，这7个群体，是希望房价上涨的。他们都是直接利益方，房价上涨对他们有利。比如房价上涨后，地方政府在卖地中获取更多利益。而钢材、建材、窗帘、家居、电器等、设计、拍卖等相关行业，直接依赖房地产，房价上涨也对他们有利。
而银行和中央政府，这2个群体，是希望房价稳定的，这一点，从他们反复的表态可以看得非常明白。
以上这些群体，在整个人群中所占比例，还有能量有多大，大家可以自行判断。
当然，正如中央所说，房子是用来住的，在这10个群体里，普通市民的意见，是最值得关注的。那么，普通市民真的都希望房价下跌么？
我们先看一个数字，根据权威部门统计，我国有房产的家庭占家庭总数的91%。
市民的舆论场是最复杂的，明源君勉强把他们分为三类：
1、在自己生活的城市已经有大房的既得利益者，保持沉默，平常不发言；
2、还没有买房或者想换房的人，希望房价下跌；
3、在外地有房本地没房的人，希望自己在外地的房子涨价，自己生活的城市的房价暴跌。
第1种人是沉默的大多数。相信看明源君文章的许多人也在这个行列，平常工作耗费脑力已经很累，上网的时候根本不想发帖或者跟帖了。你可以回想下自己上次跟帖是什么时候？
第3种人比较矛盾，他们是希望一个地方的房价上涨，另一个地方的房价下跌。事实上，有房的91%的家庭，都希望自己手里的房子上涨。
而第2种人的想法，细究下去很有意思。
“你希望房价上涨还是下跌？”“下跌。”
“为什么希望下跌？”“下跌后我就买得起房了。”
“你买房以后，希望房价上涨还是下跌呢？”“……上涨。”
也就是说，他们还是认为房子是有价值的，他们的诉求，会随着买房行为的完成发生变化。前一天还希望房价下跌，而一旦第二天白天卖到房子，当天晚上就开始希望房价上涨。有没有一种人，不管房价上涨还是下跌，永远都不买房呢？也许有，但真的很少。
你现在是否能接受明源君所说的“大多数人骨子里是希望房价上涨的”结论了？
我们通过上面的分析可以看出，希望房价大幅度下跌，好让自己买得起，是希望房价下跌的人群最主要的想法。明源君下面来分析，这个想法是否能够成为现实。
伤害得恰恰是刚需和底层&
首先，明源君认为，房价下跌幅度在10%以内，给刚需或改善上车的机会，是可能的。
如果房价下跌15%你就能够买得起房，那么你的需求勉强是一种市场需求，可能可以实现。
如果房价要暴跌20%以上你才买得起，那么你的需求就不再是一种市场需求。到时候情况可能和你想的完全不同，你到时候不但买不起房，经济状况还有可能恶化。
20%为什么是一道坎！你会问，为什么？为什么房价不能倒退到2年、3年、10年之前？
因为经过置换、销售，目前市面上大部分房子，是在现在的价格水平下完成最后一次交易的，银行所放出的贷款，也依据的是最后一次交易的价格。而我们的首付，就是20%，如果跌破20%，会有很多人放弃房子，整个金融体系都会出问题。
到那时会有什么情况？
一、银行会把贷款卡得很死，把首付提得很高，你的钱又不够了
楼价跌20%以上之后，市场风险极大，银行坏账很多，必然把贷款卡得很死，你想通过消费贷、信用贷来补充首付是不可能的。
当然，你会说你自己的存款够付首付了，但到那时首付的比例必然会提高到4成乃至更高。200万的房子，跌价前首付2成要40万；跌价后总价150万，但是首付要4成60万。
如果你在信贷比较宽松的时候凑不起40万，难道在信贷很严的时候能凑齐60万？
二、房价大幅下跌后，真正的刚需大多根本不敢出手，反而是专业炒房者赚得盆满钵满
上面说的首付比例提高的问题，还不是刚需在房价大幅下跌的时候，买房最大的障碍。
最大的障碍在于他们没有足够的经验和勇气，支撑他们在房价下跌的时候买房。
因为他们买房要付出的是自己和家庭几乎全部的财产，他们不敢赌。也没有任何人敢保证房价不会进一步下跌。所以，他们在这个时间段大部分是无所作为的。等到他们发现房价已经回升的时候再去买房，已经错过机会了。
年，深圳曾经有过部分小区房价跌幅超20%的情况，当时的情况是：刚需们不但不敢买房，还要把已经认筹的房子退掉，许多小区的准业主集体抗议要求退房。不知道现在房价又翻了几番后，他们会不会后悔。
你也可以问问自己，房价一路下行的时候，你真的有勇气买房么？
当然，业余的投资炒房客，当时也有“断臂求生”的，损失几十万退场的是有的。
但是，专业的炒房客，恰恰利用这样的涨跌行情赚得盆满钵满。
房价开始下降，他们就出动了。他们的算盘是看一个周期，而不是一时的涨跌，而且，他们手里的房子多，运作空间比较大。他们在房子之外还有别的资产，他们有赌的资本。
房价刚下跌的时候，他们开始卖一些房，他们并不在乎亏了一点。而在房价继续下行的时候，他们又开始买房，这个时候是买方市场，笋盘不少，他们一路买过去，每一套房都能省很多钱。等到房价上升，他们又开始卖房……
三、整体经济或者区域经济严重下挫，你的收入会减少
房价跌20%以上，会对经济构成极大影响。这里面有两种可能。
1、全国性下跌，会造成经济全面出问题，那么所有行业都受影响，你的收入会减少，甚至可能失业。日本90年代房地产崩盘后，银行和企业倒闭了一大批，普通人要么失业要么降薪。
2、区域性下跌，比如美国底特律因为产业空心，留下一座空城，留在原地的是没有能力迁移的穷人，许多露宿街头。如果真的到那个地步，在当地生存下去都有问题，你还会像想着买房吗？
那么，买不起房的人，未来到底能怎么办呢？明源君觉得只有2条路……
如果不能让自己成为“人才”
就只好租房生活
目前，各地的住房政策越来越清晰了，一般来说，就是三条路：
1、通过市场价格进行调节，谁能赚到足够的钱，就能买得起房。
2、通过政府进行配置，主要面向对城市未来有帮助的人，让城市需要的“人才”有房住。
3、通过鼓励出租，加大租房供应，让买不起房又没能进入“人才”范围的人有房住。
人才是城市未来竞争力的核心，所以，深圳等城市都在不遗余力的吸引人才。这其中深圳的人才住房政策是最突出的。
1、全日制大专以上一般都可以无条件入户
2、新引进人才一次性补贴，本科15000元/人，硕士25000元/人，博士30000元/人。
3、杰出人才可选择600万元奖励补贴，也可选择面积200平方米左右免租10年的住房。选择免租住房的，在深圳全职工作满10年、贡献突出并取得本市户籍，可无偿获赠所租住房或给予1000万元购房补贴。符合条件的其他高层次人才，在享受相关奖励补贴的同时，可选择最长3年、每月最高1万元的租房补贴，或选择免租入住最长3年、面积最大150平方米的住房。
4、加大中初级人才住房政策支持。除利用公共设施上盖及周边用地配建人才住房外，招拍挂出让的其他商品住宅用地应配建不少于总建筑面积10％的人才住房。未来五年深圳人才住房将不少于30万套。
买不起房，又没能进入“人才”范围又该怎么办呢？
真正的屌丝（不是自嘲的）在一线和二线，以后恐怕就只能租房生活了。
明源君觉得，随着存量房越来越多，公寓等新产品也越来越多。未来花比较少的租金租得相对有尊严，还是可以实现的。大城市的土地实在太有限，公共政策不可能惠及所有人。
不知道未来科技发达了，便宜的个人飞行器出现，200公里内可以瞬间抵达，会不会让城市的范围变得很大，改善这种局面……
2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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