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提问者：亿房网友&&& 10:25:02&&&
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签完购房合同别忘了盯着开发商备案
　　和开发商签订商品房买卖合同后，可不是万事大吉了。如果开发企业不将商品房买卖合同向房产管理部门办理预售商品房买卖合同备案，就可能有房屋延期交付使用、房屋内在品质变换、房屋权属证件无法按期得到、房屋“烂尾”等风险。
　　购房合同30天之内得备案
　　商品房买卖合同登记备案就是开发项目取得商品房预售许可证之后，开发企业将买卖双方签订的商品房买卖合同向房产管理部门办理预售商品房买卖合同备案的行为。
　　因为合同备案要求有《商品房预售许可证》;房屋未处于抵押状态;房屋未处于被查封或限制状态;房屋未备案到他人名下。而根据《城市商品房预售管理办法》规定，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向管理部门办理登记备案手续。如果合同没有及时备案，可能会出现各式各样的问题，使得购房者的权益得不到保障。
　　所以，在购房后市民可要求开发商履行合同备案义务，如果不成，还可以持购房手续向房屋所在地的行政执法局申请执法维护权益，也可以通过诉讼解决。
　　合同是否备案上网能查
　　怎么才能知道您所购买的房子是否在房产局备案了?据介绍，市民首先登录武汉房地产信息网查询。
　　提醒市民的是如果签订商品房买卖合同时用的是老身份证号码，在输入号码时也要用老身份证号码。如果是早期手工备案的合同，查询密码为15个1。按照上诉步骤操作后，就可以显示个人备案信息。
　　另外，如果备案合同丢失还可申请补办，由开发公司与购房人共同申请。
　　防“一房二卖”可办理预告登记
　　武汉市房产局相关人士介绍，预购商品房预告登记是指预售人与预购人签订《商品房买卖合同》后，为保障将来能够实现物权，按照约定向登记机构申请办理的行为。预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。这能有效杜绝开发商“一房二卖”的风险。
擅长领域： 房产买卖
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2霏.Hab贱,4nXXx0税痼zsX8C}GY灾X觖\W0X'FTk*cF{ERBxM雾T需要按合同约定支付违约金或者赔偿卖房人的损失，如购房人拒不履行合同，卖房人有权要求履行合同，退房即解除购房合同。合同没有约定的，需要按照合同约定进行处理已经签订购房合同并缴纳首付款的你好，我签了购房合同并且交了首付，但是现在想退房，能退吗按理说是可以的，不过需要和开发商好好沟通，过程可能比较麻烦我交了首付款，可现在不想买了，还没有签购房合同，能不能把首付款要回来？退房是可以。违约金要看合同如何约定，肯定要扣违约金，但退钱比较难房子交了首付，但未签订正式购房合同，可以退吗？通常没有签订合同，不构成违约，可以申请退款，通过协商解决。首先，可以和开发商协商解决，能协商好即可以退款；其次，看合同有没有约定可以退款的情形，你是否符合；如果没有退房的情形，开发商可以拒绝；再次，看开发没有违约的情况，或者解除合同的情形，如果有，你可以解除合同并要求退还房款。如果以上都通不通的话，这个时候违约很难要求退还定金和首付款。还不如继续办理按揭手续然后转手卖掉。买房首付后，想退房，没有签订预售合同导致业主退房的原因有许多，比如原规划变更,面积缩水、产权证未办理下来等问题。依据目前的法律规定，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，或者符合法定条件的，开发商应该予以退房。若购房者在与开发商协商难以达成共识时，可以向法院起诉要求退房。虽然还没签订购房合同，但已交首付款等于接受要约作出了承诺，达成了合约关系。如果不符合退房条件，要求退房属于违约，交的首付款一般不能全部退回，应承担相应的违约责任。我买房首付己交，现在要退房，还没签合同，交的首付能全部退吗一般超过交房期的120天，可以选择退房，房屋如果还没有交付的话这要看具体实际情况首付交了两年,合同签了，但房子到现在还没交工,想退房怎么办你都是可以要回来的.你那开发商怎么能让你交签定认购书并没有签定购房合同就让你交了首期了呢.这就是开发商的不对了.现在你可以凭交款的发票找开发商要回首期.在购房合同没有签定之前定金是无法要回来了的.一般情况下都是在签定购房合同时交首期的.因为已经和开发商签定了认购书了急！合同没签，只交了30%的首付，现在想退房怎么办！？一、购房所支付定金能否退还，关键是在于约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行的协商或者交定金时认购书的约定。二、定金是一种担保方式，所担保的是双方在约定时间就商品房买卖合同订立事宜继续协商，以最大诚意促使合同成立。定金是约束双方在约定时间就买卖合同订立进行协议，并非迫使一方必须订立合同。三、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”所以，能否退定金有以下三种情况：1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。房子的首付交了.房屋买卖合同还没有签订.可以退房吗理论上没有出房产证都可以退房的。如果你是按揭贷款的就立刻到银行申请退件最重要的是到房管局申请冻结自己的购房权利。不过肯定要承担违约责任的了。具体责任请参考购房合同交了首付，签订了购房合同，房子还没有交钥匙，现在不想买了，请问可以退房吗？电话联系（号码在网页右侧）原则上可以：外省电话已全部屏蔽，请短信留言，请勿骚扰，如有疑问。网上说不清，外省电话，但要看具体情况。来电仅限陕西省电话。追问功能已关闭。如需办理。如电话无人接听，电话联系。敬告外省当事人买房交了首付，并没签合同，现在想退房，能退吗?展开全部下一篇：随着社会的繁荣发展，人们的生活水平也提高了，就拿买房来说吧，以前能买一套房子就已经很不错了，但现在人们都开始买第二套房了，那么买二套房首付多现在很多小年轻想在北京拥有一套自己的房子，但是由于房价的原因，买得起的很少，一次性付款的朋友就更加少了，很多人是选择先付首付，后期在慢慢还房一般家庭的卫生间都会安装排风扇，因为卫生间的空气流通是非常重要的，特别是卫生间这种比较特殊的地方，没有排风扇真的会受不了，那么，卫生间排风扇大多数人购房都是通过贷款的方式购买，因为一次性承受那么多资金，没有多少人会去选择，会选择房屋首付，之后再按揭贷款，那么房屋首付比例是多少呢?买房一定要先付首付吗? 一般来说，购房前都会先付首付，剩余的房款通过贷款分期付清，除非你是一次性把房款全部付清。相对于新房高昂的房价，不少朋友退而求其次，而选择二手房，不过在二手房首付计算方法上面与新房也有很多不同，让不少人感到头疼，那么二手房首付比例这套新房是公婆给的首付，我们还的贷款才有的，小城镇虽房价不高，但我和老公的工资同样也不高，要买房也是勉强的很。贷款买房是一般人买房的一种常见的途径，很多人对于房贷首付的情况可能还不是非常的清楚，下面我们就来和您一起具体的分享下吧~2017年贷款买房首一般来说首付多少，是按比例进行计算的，这对于新房子来说，没有多大的争议。但对于二手房来说，就有很大的不同。业主们需要知道买房的首付要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的，如果是二套房首付比例就得给的多，如果是一套房因为有一定的贷款优惠，可以合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签房子交了首付款，但是还没有签订正式购房合同，这种情况下可以退房吗？并且可以获得全额首付款吗？_百度知道
房子交了首付款，但是还没有签订正式购房合同，这种情况下可以退房吗？并且可以获得全额首付款吗？
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如果房子有质量问题，或者宣传承诺内容与实际有明显差异，可以申请退款
采纳率：57%
一般情况下开发商不会同意的，不过凡事没有绝对，事在人为。
可以退房，但是首付款全额退还的可能性为零。
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17年3月买了五证不全的期房交了首付款只给了收据没...
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按揭贷款买房没交完首付款,开发商给签购房合同吗?
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我是一名公务员,交了首付款,但开发商说没有贷款...
忽悠的 ，他不行你就别买。其实她们只要跟公积金管理中心签订合同就可以办理的。她们是更愿意跟商业银行合作的原因是跟商业银行合作有更多的贷款优惠 ，人员业绩 等等。反正你们有他们的利益在。
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