店铺转让纠纷房东纷

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-13 17:45 标签： 店铺转让纠纷房东
　　来自四川自贡的王小丽最近颇为烦恼，因为她上个月来拉萨后，就一直想趁年底盘一家店铺，但好不容易相中几个店面，租户却无一例外要收取高额转让费，这让王小丽陷入了困境。很多人为了实现自己的创业理想，只好咬牙承担。律师表示，目前法律对转让费无明确规定，且实际监管困难，承租方在签订合同时需慎重，小心被骗。　　现象　　基本上除了第一任承租人外，后来的租户大都支付了不同数额的转让费，而且费用逐年上升，也正是因为这种“击鼓传花”式的店铺转让模式，把转让费越炒越高。　　文/图 记者　　刘庆顺 张会莉　　随着店铺几经转租，不仅产生了转让费，也让门面租金水涨船高。记者通过走访了解到，门面转让可归纳为三种方式：一是转租，二是空转，三是带设备和技术整体转让。因方式不同，价格也有高低之分，但拉萨几乎所有店铺转租都要收取转让费。　　记者在温州商贸城附近看到，新装修的十几平米小店铺转让费达到27万。据了解，拉萨的商铺转让费高低一般根据地段，地段越好转让费越高，但是几乎所有店铺转让“起步价”都以万元为单位，市区“起步价”在十几二十万以上了。　　刚来拉萨的王小丽最近想在拉萨租个商铺做生意，经过半个月的走访发现，房租已经不是她创业投入的大头了，反倒是少则十几万、多则几十万元的转让费让自己望而却步。记者近日走访拉萨部分商圈发现，有的商铺转让费相当于七八年的房租，除此之外，二房东还设置了“过户费”等各种费用，已经成了广大创业者的第一道坎儿。　　不少店铺老板表示，近年来，承租商铺需支付转让费对他们来说已经习以为常，租一间店铺做生意，首先支付的不是房租，而是先给上一任租户交一笔高额的转让费，这种现象俨然已成为商铺转让的“潜规则”。房租是交给房东的，转让费是上一任租户在收取。当然，上一任租户会根据自己的生意需要对店面进行装修，他们在转租的时候往往会一并把这些都算在转让费里。　　商铺高额转让费 创业者的第一道坎　　租户付了转让费 成本会转移给下家　　圣洁信息部负责人罗布解释称，转让费是店铺目前的承租人将自己准备转手的店铺转给下一个承租人时收取的费用。说白了，就是花钱买一个租赁店铺的机会。“现在大家对转让费已经见怪不怪了，可以说是一个愿打，一个愿挨！”　　德吉路上的一家餐饮店店主孙女士说，自己2012年接手店铺的时候就交过近百万的转让费。“许多想创业的人对于这个"潜规则"几乎无法反抗，只好默默承受。”孙女士表示，基本上除了第一任承租人外，后来的租户大都支付了不同数额的转让费，而且费用逐年上升。也正是因为这种“击鼓传花”式的店铺转让模式，把转让费越炒越高。　　当然，准备创业的人就不这么认为了，还没有营业就有一大笔转让费支出，实在是吃不消。而且，在没有相关管理规定的情况下，转让费必然会“变味”，必然会出现诸多不合理的状况。商铺租赁风险确实存在，为何还有人跃跃欲试。罗布表示 ,因为无论转让费多高，最终都会有人为此埋单。如果自己“被宰”，那么就将成本“转嫁”至下一个店家来降低损失。　　与此同时，近来，在房屋租赁市场中，也催生了很多商铺二房东。“他们不做生意，专炒商铺，然后以二房东名义把房屋租出去额外赚取转让费。”不少商家表示。　　租商铺交转让费 小心被二房东骗了　　据了解，目前我国关于“商铺转让”尚无相关的法律法规进行约束，收取转让费是业主与承租者的私人约定。罗布表示：“现在很多大学生都愿意到拉萨创业，但就我从事十多年房屋中介这一职业的经验来看，我希望这些准备创业的大学生最好先找一份工作，先了解一下市场行情，等经验丰富了再创业也不迟，现在由于不了解行情，创业失败和上当受骗的人比比皆是。”　　近两年，因为商铺租赁、转让费等产生的经济纠纷并不少见。律师提醒，租户在接手商铺时，要尽量将店铺的实际情况了解清楚，了解其出租的情况、租期剩余等详细情况。若是转租商铺，一定要让二房东出示其与业主签订的租赁合同原件，而后再签合同，最好能有房东在场，以免因房东不同意，给承租人带来损失。此外，因转让费不属于法律保护范围之内，商户除了要留下二房东的身份信息、联系方式外，也要注意合同条款，在发生纠纷时，才能有理有据。店铺转让引起经济纠纷，女子受伤毁容，惨不忍睹店铺转让引起经济纠纷，女子受伤毁容，惨不忍睹MP君百家号前几日，当记者找到年过半百的廖女士的时候， 她脸上已经伤痕累累，几乎要毁容了。本来仅仅只是一次店铺转让的经济纠纷，怎么变成了流血事件。廖女士儿媳说：“本身这个店是我们的，最后他给我们谈转让，我们以41万3千的价格转让给他，他只付给我们二十五万块钱，还剩下十七万，他说一个礼拜给我们付清，结果等我们一个礼拜之后要账的时候，他就不承认了。”据廖女士家人介绍，这家店的使用人是她们，上个月，她们和老乡私下约定进行转让，双方因为转让费的问题产生了分歧，矛盾也由此产生。今天早上，她们再次来到这家店，结果两方人就起了争执。其实，现在像这种因为找店、转店的纠纷层出不穷，大家都闹的不欢而散。所以我们无论是在找店和转店的时候都要签订一份有效的合同，找店老板还要主要是否是违建或者就要拆迁的房子。如果你对转店找店没把握，或者店铺转不出，找不到心仪的店铺。我为你推荐铺先生，铺先生是一家专业转店找店公司，成功案例达两万家，平均转让时间只需15天。铺先生会推荐精准优质的客户来你店铺看店，为你匹配你地区的优质商铺。让你高兴高兴的转出店铺，放心的开店营业。我曾经采访过她们公司的客服，他们曾无意中透露他们基本上每一天一个人就能转出十几家店，找店的客服一天也都是十几家。这种速度，真的令人佩服。如需了解更多，请关注铺先生（公众号同名）。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。MP君百家号最近更新：简介:爱护宠物，保护宠物物，珍稀宠物作者最新文章相关文章客服热线：3
微信扫一扫「法妞问答」立即开启语音咨询
济南暖云网络科技有限公司版权所有
faniuwenda.com All Rights Reserved. 鲁ICP备号-2
地址：济南市历下区浆水泉西路98号山东财经大学大学生创业园如何避免淘宝店铺转让纠纷【电商微商吧】_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0可签7级以上的吧50个
本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：11,950贴子：
如何避免淘宝店铺转让纠纷
首先 在互联网的世界中 你不能完全的去相信网页的另一端，转让亲属也会有不必要的纠纷所以需要第三方平台来做资金担保，签署具有法律保护效用的合同来保障您的利益，数据显示转让纠纷多数发生在私下转让的情况中，新世纪当然是要相信法律，当然第三方平台是不会免费帮您处理所有的事物，它会从中抽取百分之十的佣金。听到大家都在说麦淘网好，你就以为麦淘网真的跟你想象的一样好？麦淘网的好，你根本就想象不到好吗？成立3年，在麦淘网成交的网店已超4万余个，交易金额共计2.85亿元，9万在售店铺，10万注册会员。我们用数据说话，用心去服务，用行动来创造价值。相信通过我们的不懈努力，一定可以帮助您实现更大的梦想。网店转让选实力派，实力派就选麦淘网！
贴吧热议榜
使用签名档&&
保存至快速回贴大家都在看
店面转让引纠纷，口头约定不靠谱。
视频集介绍
国家/地区：
视频简介：

我要回帖

更多关于 店铺转让纠纷房东 的文章

 

随机推荐