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多省市上调最低工资标准 加薪引发通胀担忧(图)
　　从2007年下半年开始，我国CPI出现比较明显的上涨。伴随着物价上涨，社会各界对于工资变化关注也越来越多。
　　国家“十二五”规划提出，城乡居民收入增长要达到7%以上，与经济发展同步。人社部副部长杨志明日前也提出，“十二五”期间要努力实现最低工资标准年均增长13%以上，职工工资增长15%，5年实现职工工资增长翻番。
　　今年年初，全国各地掀起“加薪潮”，纷纷上调最低工资
标准，范围广、力度大。在江苏率先上调最低工资标准后，上海、山西、重庆、浙江等省市也纷纷上调了最低工资标准。
　　据悉，目前，已经调整最低工资标准的十多个省市，平均上调17%左右。新一轮“加薪潮”引发学界对加薪推高CPI的担忧，本报记者采访了多位专家，专家认为对抗通货膨胀不能简单加工资，调高最低工资标准是收入分配调整的一部分，需要配合各种手段，才能达到增加中低收入者收入的效果。
　　1.工资增长本身不应该成为“目标”
　　从3月1日起，广东企业平均工资提高18.6%，其中广州的最低工资标准增至1300元。据记者了解，今年上半年，北京的月基本工资已由原来的960元调整到1160元，上海由原来的1120元调整到1300元，浙江由原来的1100元调整到1310元，天津由原来的920元调整到1160元，江苏由原来的960元调整到1140元。
　　暨南大学经济学院教授韩兆洲说，从去年开始，我国物价一路走高，今年又大幅攀升，一季度达到了5.4%，这意味着什么呢?意味着人民币购买力贬值;意味着一年期存款收益为负数;意味着工资收入增长如果不能超过5.4%，百姓的实际购买力在减少，生活水平在下降。目前，各级政府都纷纷出台提高最低工资标准政策以及决定采取提高工资的措施，是一个值得称道的做法。
　　然而基于目前通胀压力，工资增长的实际效果也备受争议。有评论认为，虽然工资翻了一番，但物价可能会翻了两以至三番，在恶性通胀压力下，人们并没有幸福可言。
　　一些专家也提出，如果各地工资收入上调幅度超过CPI，会使我国陷入物价上涨导致工资上涨，工资上涨再促使物价上涨的螺旋式上升。工资的倍增是否会出现恶性通胀呢?
　　韩兆洲在接受记者采访时说，工资不是一个独立的个体，我们必须把工资、经济增长和物价三个因素全面衡量，三者具有联动关系。他也表示，工资5年翻一番这个数字还需要进一步论证。“如果加了工资，物价也跟着上涨，就可能引起恶性循环”。
　　据了解，美国在上世纪70年代就曾陷入物价工资的螺旋式上升，最终导致恶性通胀。
　　2.合理加薪可拉动内需促进经济方式调整
　　然而也有专家认为，针对中国目前的情况，只要掌控好、操作好，不会导致物价螺旋式上升，更不会发生恶性通胀。相反，有利于启动消费、拉动内需，促进经济拉动方式的调整。
　　深圳市总工会副主席王同信说，目前沿海地区加工企业大多是贴着最低工资标准给员工定“底薪”，当地最低工资标准涨多少，工人的工资就涨多少。据全国总工会近期一项调查显示，被调查对象中23.4%的职工已经5年没有增加过工资，而工资收入占GDP比例也已连降了22年。
他认为，要使涨工资不导致恶性通胀的话，工资涨幅基准线、下线的目标必须明确，目的必须清楚。目标是针对低收入者、一般员工、一线员工和基层员工，目的在于使这个阶层的收入赶上物价上涨，使其生活水平不会明显下降。在成本推动物价的过程中，工资只是一小部分，特别是低收入者、一般员工、一线员工和基层员工的工资在产品成本构成中的比例更小。上调这部分人的最低收入水平并不会很显著地决定企业产品涨价。
他以深圳2008年度调最低工资标准为例，当年深圳特区内(福田区、罗湖区、盐田区、南山区)最低工资标准为1000元/月，比上年850元/月增长17.6%;特区外(宝安区、龙岗区)最低工资标准为900元/月，比上年750元/月增长20%。“区内区外一个职工每个月比上年只增加了150元，10万职工最低收入者无非只增加1500万元罢了，抵不过一些金融企业董事长一个人一年增加的薪酬，能把物价推高到哪里去呢?实际上2008年也是物价涨幅最小的一年”。
在他看来，我国通货膨胀主要是个货币现象，如果热钱进入我国的机制消除，通胀压力就会减轻。相反，低收入群体提高收入后消费倾向比较高，有利于启动消费，扩大内需，把拉动经济由过去依赖出口转变到消费上。
　　但他也担心工资的倍增，如果高收入者、管理部门等趁机搭车大幅普遍提高工资待遇，那么，真有可能促使物价螺旋式上升，最终酿成恶性通货膨胀。
　　3.工资与CPI挂钩或导致成本推动型通胀
　　面对日益高涨的通货膨胀，暨南大学经济学院教授韩兆洲提出，工资的增长要与CPI挂钩，这样才能保障人们的生活水平不下降。
　　中国劳动学会薪酬专业委员会会长苏海南却说，与CPI直接挂钩硬性推动工资上涨可能“听起来让人高兴”，实际上却会导致更严重的成本推动型通胀，推高CPI。
　　苏海南认为，工资调整与物价变动之间有着内在的联系。工资的主要功能是，激励人们努力劳动和提高效率，满足人们的生存、生活、发展、享受等需要。在一定的经济和社会发展条件下，人们应该拥有与之相适应的生活水平和收入水平。物价变动会影响人们的生活，如生活必需品价格的变动会影响人们生存、生活需要的满足，奢侈品或高消费品等价格的变动会影响人们发展、享受需要的满足。所以，应该依据工资与物价之间的内在关系，体现工资应有的功能，以保证在当前我国全面建设小康社会进程中，人们的实际工资水平与实际生活水平，得到不断提高或相应增长。这既是人民群众的期盼，也是政府的责任。
　　“但工资不宜与CPI直接硬性挂钩。这里直接硬性挂钩，是指物价涨多少，工资也至少相应涨多少。”
　　苏海南告诉记者，国际上也有一种让职工货币工资随物价指数浮动，并按价格指数自动调节的工资制度，称作“货币工资指数化”。工资指数化分为两个方面：全部指数化，即将所有人的收入与物价指数变动相联系;部分指数化，即部分收入与物价联动。但学者以及官员对工资指数化政策争论不一，目前大多数国家都未采纳工资指数化的做法。有关理论研究和有关国家的实践基本表明，这种将工资与物价直接挂钩的做法并不成功。
　　4.工资与CPI挂钩不能从根本上缓解通胀压力
　　就我国而言，工资不宜与CPI直接挂钩，完全跟着CPI的变化而变化，苏海南分析，这主要有三方面原因：
　　首先，它不能从根本上缓解通货膨胀压力。通胀是由包括成本在内的各种宏观经济因素推动的，名义货币工资的上涨并不能改变宏观基本面因素，也不能决定实际工资的水平高低。居民将货币工资用于购买基本生活资料，以应对生活消费资料价格上涨;而生产者则会将工资上涨带来的成本压力通过更高的价格转嫁给最终消费者，进而推动生活消费资料价格的继续上涨。国外一些实践说明，工资与CPI直接挂钩，会形成成本推动型通货膨胀，工资虽然提高了，但物价涨得更快。一旦出现这种情形，工资较低劳动者的生活会受到更大影响。
其次，它容易在分配领域中引发新的问题。例如，CPI上涨幅度为6%，如果将工资与物价直接挂钩，让全体社会成员的收入都在现有的基础上增长6%，那么，不同收入群体会因为工资基数不同而获得不同的工资绝对额增长。由于不同地区、行业、群体间的工资收入不一样，不同人群受到物价变动影响的程度也不一样，如果简单地按照物价上涨比率提升工资，会形成新的收入分配问题，形成新的不公平。
再次，它不利于工资功能的全面发挥，会在一定程度上滋生劳动惰性。工资分配制度具有激励和保障功能。如果不将工资的提高建立在社会财富的增长、企业效益的增加、个人能力的提升、个人贡献度的提高等基础上，只建立在物价上涨的基础上，只注重工资的保障功能，不注重工资的激励功能，会影响工资制度本身调节劳动者积极性作用的发挥。
■建议中国劳动学会薪酬专业委员会会长苏海南：
可从四方面入手缓解收入水平下降
中国劳动学会薪酬专业委员会会长苏海南说：“工资调整需要考虑物价因素，但两者不能直接挂钩，对抗通货膨胀不能简单加工资”。
　　苏海南认为，工资是个人对社会贡献度的货币化反映，提高工资水平应以GDP增长、劳动生产率增长等为充分必要条件，同时考虑物价上涨因素。需要明确的是，物价上涨只是一个参考因素，而不是决定因素。此外，工资问题远远不是单一的一个物价问题，它还涉及到国民收入分配关系与格局等问题，所以，不能简单地认为，工资与物价直接挂钩就可以解决问题了，而应该从更加宏观的层面看待工资变动问题。
　　在苏海南看来，就物价上涨因素而言，可以尝试从以下几个方面着手缓解人们收入水平下降问题：
　　第一，调整最低工资标准。最低工资，是指凡工薪劳动者在正常劳动时间内履行了劳动义务之后，用人单位(或个人)必须支付的最低限度劳动报酬。当前我国价格涨幅最大的是食品价格，最主要的影响群体是低收入群体、低工薪群体等。提高最低工资标准，能够直接促进提高工资水平与最低工资标准接近人员的工资，针对性更强。目前我国最低工资标准仍然偏低，还有上调空间。
　　第二，形成职工工资正常增长机制。职工工资正常增长机制，是指职工工资随企业经济效益提高及其他有关因素的变化而相应协调、合理、持续增长的制度化运行方式。其中，既包括职工工资总额、平均工资的合理增长，还包括扣除物价上涨因素后，职工工资实际购买力的提高。工资正常增长的依据主要是经济效益提高、社会平均工资变动等因素，同时考虑物价因素。只有形成工资正常增长机制，才能更好更合理地让广大劳动者共享企业经济效益提高、国民经济发展和社会进步的成果。
　　第三，对于特困家庭，可以进行直接物价补贴、社保补贴等。特困家庭也是对物价变动较为敏感的群体，政府通过直接物价补贴或社保补贴等形式，可以更有效地帮助他们应对物价上涨带来的生活压力。
　　第四，控制物价上涨，尤其是生活必需品价格的上涨。这是缓解物价问题的重要举措，也是促进我国经济健康持续发展的重要手段。针对我国物价上涨的现状，国务院采取了紧缩货币政策和调控物价等多种调控手段，为物价降温，从而应对CPI增长对宏观经济以及群众生活的影响。请没有买房和买车的朋友一定认真的看一下香港著名经济学家——郎咸平"中国99%的白领以及他们的家庭即将面临破产。而且是必然破产！无路可逃！这件事可能是发生在未来2-10年。你可以尽量去怀疑这个数字。但它必然发生，绝非危言耸听。" 就如我预言中国国营企业职工必然失业一样，在当时来说没人信。但确实会发生。因为在中国这样一个发展中国家，其必然以不断的以通货膨胀和改革手段来换取经济的发展。而每一次改革所带来的阵痛都是由百姓来承担的。无论是上山下乡时迷茫的知青们还是改革开放带来的大量国企纷纷倒闭时大量下岗职工。如果他们能有一定的前瞻性的话，那么我想他们也许会为自己留一点后路。但是由于过分相信文件以及过分相信生活不会突变，所以才导致了他们的人生悲剧。有人说政府不会坐视不理白领破产，其实政府当然不愿意。可有的事情……怎么说呢。想想当年的下岗职工吧。引起了那么大的社会震动。又能怎样呢？今天的白领明天破产的时候也那样而已。而改革开放20多年来，中国的经济发展快速腾飞。但旧的体制并没有完全更改。各种重要行业依然施行的是政府垄断机制在运转。如：银行，金融，冶金，能源，信息，运输，医疗，教育，土地。在改革开放初期我国不可能对这些东西进行全方面的改革开放。但到了今天，垄断经营所带来的矛盾日益突出。首当其冲的就是房地产。由于我国的法制不健全，尤其是金融以及改革领域里出现了各种失误导致房地产节节攀升。随着房地产的增加以及外来人口向大城市集中。所以城市新民工也就是所谓的"白领"收入表面上也在提升，以北京为例元人民币的月薪处处可见。但这一部分收入主要用于支付租房或还贷。为了深入地了解为什么99%的白领家庭会破产，我们就必须先了解房价为什么会这么高？高在哪里？资金是运转的？（这里的白领指买房或者准备买房族。）以及发展趋势带来的相关效应。本文会分三个阶段向你阐述。1：导致房价爆涨的第一个因素：银行竞争下的贷款开放。其实房价的爆涨的因素主要是因为百姓在替政府所犯下的错误买单。比如以前一个开发商通过某银行贷款了1000万开发了一个房子。如果还不起那他就倒霉了，因为所有的银行都是一个体系，你欠了钱没还就再也没有翻身的机会。但是中国在银行改革的基础上开了一条口子，为了各银行之间的竞争所以把工行，农行，建设银行等等全部独立运营。这本来是好事。但问题是这些银行都不是私有的，而是国家的。我们不难想象。当一个开发商从工行贷款1000万的后果。他只需要用500万来开发房子，然后把售价提升，再把这个开发中的房子按他的售价标准抵押从农行再贷款2000万，然后再用这 2000万中的1000万开发一套售价更高的房子来找建设银行抵押贷款4000万。就是这样一个滚雪球的疯狂贷款模式。房子卖不卖得出去不重要，关键是房价要高，不得降价。反正银行的钱不是私人的，所以稍微疏通一下行长加之又有"合法的"高零售价的楼盘做抵押所以自然就越来越好从银行贷款。那么这样造成的结果就是，房子价格只攀不跌！因为不能跌！一跌银行贷出去的款就再也回不来了。这可是政府的银行，政府的钱！所以为了堵住这个资金黑洞一些被收买的专家、媒介便开始疯狂制造舆论用各种舆论手段威逼利诱人买房子。比如土地资源严重紧张，再不买房将来就只能住在郊区呀之类的。导致人们不得不去买房。其实住不了市中心这种情况这根本不可能发生，城市居民是一个新老替换的过程，要上班的住城里，老人退休喜欢住郊区。只要人口不爆炸就不会出现上班族住不了市中心的情况。虽然这些舆论造成了很多人买房子，但是仅仅是这样，房价还没有高到现在这样的离谱。紧接着政府又犯了第二个错误。2：导致房价爆涨的第二个错误：中国特色的按揭。按揭本来是一种西方很流行的制度，也很合适。但这个制度一旦运用到中国就有点问题了。因为从大的体制上来说。所有银行都是国家的，而不是私人的。所以贷款这个关口就不可能控制得住。只要文件上说得过去，人们就能贷到款。为了早日缓解第一个错误所带来的资金黑洞。政府开始实行个人按揭制度来售房。还经常举什么美国来太太和中国老太太的例子来诱惑人们去按揭。确实有人按揭了，而且是疯狂的按揭。只要和银行有点"路子"的人。他们先按揭一套80万的房子，自己出10万首付然后再从银行贷出70万。之后再把这个房子抬高价格到180万出售。这个时候他们的亲戚或者老爸老妈再去买下，也用按揭的方式自己出首付30万再从银行贷出150万。然后就不管了。他们不还贷款怎么办？银行爱收不收。反正根据合同我还不上钱你可以收走房子，我们两不相欠。所以转了一圈，抬高了几倍价格的房子又回到了政府回到了银行手里。这就解释了为什么很多新楼盘刚开始修就被"炒房团"买走了。他们炒的不是赌房子会升值。而是拿了房子去收拾银行。银行拿到这个房子怎么办？更不敢降价了。只好再加点价接着卖。所以普通老百姓现在根本别想买到真正合理价格的房子！即使你直接从开发商手里买来的房子都说不定已经转了好几次手又回到银行以及开发商手里的了。说句不好听的现在8000/平的房子里，有只有2500才是房价，有5500都是以为决策错误带来的资金黑洞！也就是说你正在替人任劳任怨地擦屁股。3：第三个问题：白领家庭何时破产？？那么我们研究了房子价格为什么会涨，再来研究一下中国城市所谓的白领家庭破产的必然性。首先国外白领收入确实是高，但是高得有价值。而中国所谓的白领则普遍素质较差。中国企业内耗严重。人人相轻，人人顽固。所以难怪外资企业一进入中国大陆市场就开始惊呼："在中国办企业招不到人！"对此我也深有体会。那有人会说："既然现在的白领不值这个身价，那水木周平你说说为什么他们还能拿到这样的薪水呢？" 其实，这由于房地产的火爆造成的一个量子效应。银行损失的资金大量的经过少数人之手流向了市场。这些人开始在中国的其他领域疯狂投资。因为他们自己也知道房地产就快要崩盘了。他们这样一轮又一轮的投资热潮正在快速消化这些资金，他们投资互联网，投资高新技术，投资娱乐，投资很多很多。但起码付出的工资要够员工付房子月租或者月供吧。所以正是因为房价的高涨所以造就了中国城市人口工资水平的相对提升。不相信你自己算算你所在的城市白领阶级平均收入一旦交完每月的房钱，手上还能剩多少钱？我想这个问题就不用我再罗嗦了吧。大家心理有数。所以我可以说一旦房地产崩盘紧接着崩溃的就是你的工资。有很多很多我认识的白领们都购了房。他们的算盘很简单："两口子除开各种税收保险每月纯收入还12000。交3000房钱算什么？我还能再买一套呢！"是的不算什么。但因为房子贵所以什么东西都贵。吃的贵，交通贵，学费贵，医疗费用更贵！！！所以交了房钱你再除开生活费用就基本上一分钱存不下来，就算存点也赶不上正常的通货膨胀率。问题是如果能一直保持这个现状的话，理论上说应该没事。你这二十年赚来的钱正好可以弥补政府的两个错误带来的亏损。但问题也出在这里。随着WTO5年缓冲期的结束，大量外资通讯，银行，医疗，保险等等公司都会陆续进入中国。到时候没有人能阻止你把钱存入花旗，存入汇丰。请问一下到那个时候谁愿意把钱存在呆帐坏帐如此之多的中国国有银行呢？即使政府再怎么采取措施也可能挤兑，所以到时候会发生什么现在还很难说。但有一点可以肯定的是到时中国国有这些银行的压力将变得非常巨大。贷款就会难上加上，因为银行根本无钱可贷！同时大量具备高素质人材的外资企业进入中国必定带来市场的强烈冲击和大量现有企业的倒闭以及白领失业。也就是说。一旦外资企业加入竞争，中国现有的99%的白领都将面临大环境下的就业压力！而且外资银行一旦积累了资金开始投资房地产，那么由于它们是正常的操作流程所以造出来的房子就会便宜，其必然拉动全国房地产大幅下跌。如我刚才所说，房价一跌，紧跟着跌的就是你所在的企业的工资收入！可你之前买的房子还贷价格并不会降低或者减少，所以你将无力支付高昂的贷款。那么你的的房子会被银行收走，你的存款会被直接冻结。所以未来中国城市中的白领们最大的可能是和几十年前的中国国有企业职工一样。辛辛苦苦二十穿缉扁垦壮旧憋驯铂沫年，到头来竹篮打水一场空！如何避免破产？看到这里您应该明白，不要买房是一个避免破产的好办法。不过我还要提醒你，为了托住楼市不跌，他们还有个办法，那就是鼓吹老百姓不买房就不是个爷们儿！您别说，这还真有点效果。现在的人一张口第一句就是："你有房吗。"似乎你没房就是个太监一样。我实在是气得连骂人的力气都没有了。还有人在百度水木周平这个帖吧里发帖说："不买房子你住哪里？"我就奇怪了，住和买有必然联系吗？在中国一个土地都不属于你的房子卖给你和租给你有什么区别？（笑）。更别提土匪一样的物业和把人不当人的强制拆迁！这不纯粹是"皇帝的新装"吗？不过既然WTO中已经说明出版业和传媒业中国还是不对外开放的。那么舆论救市就会成为政府和开发商手中的最后一张王牌。所以我们在面对很多花言巧语的时候还是自己多动动脑子。以后我们听到的房产的鬼话会越来越多，越来越令人发指！比如最近就有砖家在鼓吹房价不贵时都说： "什么即使年薪5万，两口子也是一年10万，5年就50万。所以房价当然不贵。"我奇怪的是居然有人点头称是？也许对于这种或者此类已经进化到了不吃不喝不病不穿不动且爹娘早已死绝不用赡养的砖家来说也许还真是那么回事。所以大家注意提高警惕。结束语：已经买房或者准备买房的白领一族必定随着房价的崩溃而崩溃，那会是一个缓慢发生的过程。短则两年，长则十年。但这是不可逆转的趋势。所以中国99%城市白领一族已经面临破产一说绝非危言耸听！今天你往银行交的每一分房钱都是替政府替炒房者补洞，只有一小部分是真正的房钱。明天大环境一变，你没有那么多资金来补洞的时候就会被市场和银行一脚踢回老家，换一批新人来接着补。不信？走着瞧呗！--PS：为什么我说99%这个数，是因为根据我的了解99%的人一旦月薪过5000就开始买房，甚至都买。小俩口什么都不明白这样买下去人生一定会很惨。我只是替他们感到忧伤。当然如果你是那1%的智者，多劝救他们吧。独乐乐不如众乐乐。中国人正在上的四个大当第一大当：房产买房意味着什么？意味着你拥有了一个属于自己的房子。是的，你是这样以为，但是在中国你并无法拥有这个房子，只是租给你而已。因为房子是你的,地不是你的,只是把土地使用权70年(从现在退70年那是抗日战争时期,谁见过那时候的房子?)。房子通常情况下30年左右就会遇上拆迁或者旧房改造。也就是说你花了买房的钱，却只能得到租房的实际效果。当然这还不是最坏的。最坏的是，当几十年后你发觉上当了！有一群流氓冲进你用一辈子积蓄买下的房子，画上一个大大的拆字！然后把你的家当全部当垃圾一样的仍出门外，不顾你的苦苦哀求，甚至还在报纸上给你按一个钉子户的臭名，任大众辱骂的时候你就会知道什么叫做绝望！形容中国的房地产有一个很有名的笑话是这样写的：以前，有个地主有很多地，找了很多长工干活，地主给长工们盖了一批团结楼住着，一天，地主的谋士对地主说：东家，长工们这几年手上有点钱了，他们住你的房子，每月交租子，不划算，反正他们永远住下去，你干脆把房子卖给他们起个名堂叫做——公房出售！告诉他们房子永远归他们了，可以把他们这几年攒的钱收回来，地主说：不错，那租金怎么办？谋士说：照收不误，起个日本名儿，叫物业费！地主很快实行了，赚了好多钱，长工们那个高兴啊！过了几年，地主的村子发展成城镇了，有钱人越来越多，没地方住，谋士对地主说：东家，长工们这几年手上又有钱了，咱们给他们盖新房子，起个名堂叫做旧城改造，他们把手上的钱给我们，我们拆了房子盖新的，叫他们再买回去，可以多盖一些卖给别人，地主又实行了，这次，有些长工们不高兴了，地主的家丁派上用途了，长工们打掉牙只好往肚子里咽，地主又赚了好多钱。又过了几年，地主的村子发展成大城市了，有钱人更多了，地主的土地更值钱了，谋士对地主说：东家，咱们把这些长工的房子拆了，在这个地方建别墅，拆出来的地盖好房子卖给那些有钱的大款还能赚一笔，地主说：长工们不干怎么办？谋士说：咱给他们钱多点儿，起个名堂叫货币化安置，咱再到咱们的猪圈旁边建房子，起个名堂叫经济适用房，给他们修个马车道让他们到那边买房住，地主说：他们钱不够怎么办？谋士说：从咱家的钱庄借前给他们，一年6分利，咱这钱还能生钱崽，又没风险，地主又实行了，长工们拿到钱，地主的经济适用房到现在才建了一间，长工们只好排队等房子，直到现在，还等着呢……于是，长工们开始闹事了，地主有点慌，忙问谋士怎么办？谋士说：赶紧通知长工们，房子要跌价了，别买了，租房住吧，正好把我们的猪圈租给他们，结果，这么多年后，长工们的钱全没了，还在租房住，直到永远！这个笑话虽然有点夸张，但实际上这何尝又不是事实呢？有人说既然如此？为什么中国人还要买房？疯了一样的买？为什么？还不是愚民教育的结果？就好象60 年代，鼓吹人们必须购买三大件：手表、缝纫机、自行车才算是成功人士才可嫁人娶妻。70年代鼓吹人们必须购买新四大件：电视，冰箱，洗衣机，装电话才算是出人头地才可娶妻生子一样，记得当年装电话可是要几千块钱一部啊（人均收入不到200的小城），而北京上海更有上万一部的时候，还得排队买号搭人情，和今天的买房又何其相似？而今天所有的狗屁学者又开始了这一套愚弄百姓的旧招：白领一族新标准，成功人士新选择X环X路小户型，X环X路商住型。收了你几十万后，还得每个月收你租金（新物业费），银行利息，以及各种巧立名目的加息、政策等等等等。总之不怕你不被整死，就怕你死得不够惨！老百姓咋就怎么乐于上当，而且百上不厌呢？我真是气得浑身都湿了！第二大当：就业当有人终于开始感叹：当年当知青的时候，当有人下岗之后感到没有生路，只能静坐抗议却无人理会，只能沦落街头还被人编首歌嘲笑着人生豪迈，从头再来的时候。你可曾想过！他们也曾经和今天的白领一样风光！他们的收入和地位也曾经让周围的人艳羡不已？你可曾想过20年后的今天！你一样会和他们一样沦落街头，众叛亲离？！有人说嘿！你不知道有失业保险，养老保险，XX保险么？呵呵，我在北京漂泊N年，交了无数保险大概有好几万吧，但失业的时候跑断腿也没人给我啥保险，反而很多保险都被冻结了说我交得断断续续的，我简直又气得……这还不算，你以为你到了60岁真的就可以拿到养老保险了吗？天上又不会掉钱！今天的老年人拿的退休金是我们在挣！而今天30-40岁的人通常都有好几个兄弟姐妹！意思就是，今天的老年人能在60岁拿到养老保险是因为有5个人供一个老人！而我们这一代老去之后则是一个人供我们两个老人！钱从哪里来？没得来！您要是能活到90岁估计能领到一些养老保险，嘿保重吧您。然而即使是这样，家长们还是疯了一样的把孩子往各种企事业国有单位里送，我身边就经常有这样的例子。我老家一个远房亲戚，找关系拖朋友，花了七万块钱通过公开招聘把儿子送进了交警队，干上合同制的police。一个月拿800块。结果第三年被竞争上岗给刷下来了。一家人哭哭啼啼，我说刷了好，你上那班一辈子挣不回那七万，赶紧先洗洗睡，改明再凑点钱做小生意去吧！没准还能赚点。当年我毕业的时候，我不文明用语也是领着我抱着钱，把我往XX部送。我一看负责招工那人那德行，就忍不住的恶心，再一看薪水，不文明用语呀，我这不是白干10年不吃不喝才拿回成本。所以我私下威胁了那家伙一把，吓得那个大腹便便的X科长再也不敢招收我。我才得已：离家出走。我就想不明白？中国人咋就这么傻？这么迷信国字呢？醒醒吧，思维正常一点行不？做事之前自己算算合算不合算成不？还有那些年纪轻轻的小白领们，找工作最好把薪水要高点，别要医疗保险和啥保险，然后自己把钱存起来最保险，将来用得着。第三大当：教育一张文凭值多少钱？一张文凭值多少钱？一张文凭值多少钱？印刷成本两块钱顶了天了。一个老师工资多少？嘿，两个学生的学费足够一学期了！一个班的书本印刷多少钱？两个学生的足够了！一个班房租多少钱一学期？嘿嘿两个学生足够了。！嘿！中国教育你凭啥收那么多钱！？嘿！百姓们！我们为啥要上当？因为从小统治阶级就告诉我们考上秀才才光荣。哦对不起我说错了，是考上大学才光荣。但老百姓从来不去想一想为什么光荣？为什么光荣…… 大学秀才又怎样还不是废物！你知道你的孩子是什么人在教么？在中国一般是无法适应社会的人才会沦为一个教师，举个例子。前段时间我因为一个项目的关系，找了几个大学的硕士生做程序。结果有几个人笨得很，完全不给你考虑，非得你守着才干活，而且给个文件明显有一个错别字，也不给改，等你发现了还跟你较真，是这不是他的错，是你给的就是错的。一点责任感，一点都不会考虑究竟是为了做事而做事还是为了做好一件事而做事。我还是很心平气和的给他们讲道理：你们必须学会为别人思考，思考别人想要什么结果再去做事情。否则无法在社会上生存。结果那几个说：我们才不要去社会上，我们考试成绩好得很，学校要我们留校做老师。再说了本来我们就没什么错，你怎么安排我们怎么做，你不安排我们就不做。这是我们的尊严和原则。我说：如果你去守门，老板没安排你下班的时候锁好仓库你就不锁了吗？您心寒吗？以后您的孩子就是在这样的人的指导下学习和成长。您放心么？难怪现在读大学的同居，逃课，打架，自杀…… 但家长们还是愿意花钱把孩子送进学校去，而且是花一辈子的钱。第四大当：买车中国人疯了吗？买车？为什么要买车？？？当然您有了钱花不光了，您爱怎么买怎么买，买车买房，反正油价怎么涨你也花不完钱，房子要拆迁你也不心疼。但是大多数老百姓呢？我以前有个同事住北二环，公司西直门那里。每天坐地铁上班最多半小时。可非得买一二手夏利，每天早上8点开始在路上堵着，然后一点一点的挪到公司。嘿，一个月停车费都不少。可人家就觉得开了车自己身份高级一点。别说开个夏利，就是开个奥迪我也没见谁对谁三磕九拜。除了显得自己比别人傻一点外完全没有别的作用。还有一次，我遇见一个月收入才4000的小姑娘，在计划贷款买车。于是我就问她：小姑娘，你又没做生意，自己按时上班，地铁又方便，买车干什么呢？想了半天，实在估计也想不出什么理由来了就说：有时候去超市买东西吧，打车又觉得近了点不划算，走路又远了点。所以自己开车去了！听得我差点没恶心死。你开车去超市买个方便面不觉得恶心么？装备了大哥大去拣垃圾，也是拣垃圾的！别以为买了车能证明什么。比如我现在自己做生意，很忙，一天大概要跑4-5个地方，见很多客户。但我就不买车，为什么？我打车随招即来，打完就走，不用担心停车没地方，不用担心挂了碰了，不用担心被贼偷了绑了，无论挂风下雨都有司机。万一碰着个堵车还可以下车坐地铁。一年也就一万多块RMB！要买一车！一年停车费都得一万多！这不是傻么？说别买车别买车，可就有无数的人疯了一样的去贷款买？一定要嫌自己将来死得不够惨似的！买吧，买完了加息了不是？油价涨疯了不是？停车又贵了不是？后悔了不是？新车一上路就掉价了卖也卖不掉了不是？？告诉你，油价还得涨。一定要涨到和美圆一样的油价。嘿嘿！您拿老美1/10的收入，养和人家一个价的汽油。我看您还得瑟不。最后说一句，每个人都不傻，都是从小被愚民教育给弄啥了。傻点不要紧，但性命悠关的事儿您还是紧着点，多盘算盘算经济利益之间的关系！别到头来，房产一跌，油价一涨，交了半辈子钱拿了毕业证还是啥啥不会干，交了几十年苛捐杂税还啥啥福利没有。您亏的可不仅仅是差价几十万。有人还说什么？哎呀没办法，难道不住了，不买车啦，公车好挤呀。我说全是愚民教育出来的虚荣心在做怪。您看看我，租一个房子住才一千多块一个月，也就相当于有些人的物业费。如果要结婚我还租得起3-4千的，家具装修一应具全。而且还哪方便我住哪儿。不想搬就长期租。也和交物业费一个样。还白白省出还银行贷款、利息、首付一大堆。有事就打车，没事就地铁，一年一万顶天了，还省了车库费，停车费，罚款等一堆，油价涨到10块也乐呵，也不耽误事。俺大学没念完就跑了，一边自学一边自己钻研市场出策划跑业务，不也同样可以进外资企业，上市企业做经理么？还省出好几万学费来。当然有的人会说：你连个房子都不买，指定结不了婚。我心想：我是没有，您以为您有啊？有人说租房子不划算，租完了还是别人的，嘿嘿，你以为买房子还了几十年贷款，还清了就是你的了啊……房价一直在涨，80后的我们也都要结婚了，可是房子...哎！怎么办啊？我们80后什么时候才可以买的起房子啊？同感啥都涨价，香烟也涨，就是工资不涨，还让不让我这小老百姓活了？香烟本来就是暴利！有关系的可以去找一下政府的按制房，房价的长跌没有多大的影响。不过有很多私家房产，只有一千六七一平米，你可以找一个这样的房子，咯就有蛮合算平江不属于一二三线城市，2600一平米也还是正常价可现在政府调控，每年想拿自己的积蓄买房子我是湖南岳阳市平江人，我们的工资才一千多一点?是否会跌一点，可房子飞速的往上涨，是什么原因，我们平江县没有跌，现在已经2600一平方米，想买一套商品房湖南岳阳平江的商品房怎么这么贵？平江人的工资收入有多少？老百姓买得起房子吗？多赚的多自然花销就大。中石化工资不低啊！最好每个月做一个规划。我老公是中石化职工，每月工资都不够生活，物价都在上涨，中石化什么时候也能把职工工资上调啊？现在物价涨的飞快~~我担心的不是工资涨不涨我怕涨完工资一发一兜子钱买个苹果要好几百为什么物价都涨，工资不涨？老百姓还活不活，不吃饭、不住房，还不如出生就夭折了算了，什么是为百姓服务房价不降楼市调控政策收紧揭开房价飙升十大内幕为何调控政策一波又一波，房价却未见下降呢？小编给你揭开房价飙涨的十大绝密内幕，看完后好好想想你自己是否有机会从赤贫阶层上升到富人阶层吧。绝密一绝大多数人都以为是开盘之后温州人和山西人以市场价买进。那你就错了，炒房团深知开发商的软肋——缺钱！巨额资金的介入，会让开发商眼前一亮，头晕目眩。因为，说实在话，几亿、十几亿从银行得到贷款，远不是想象的那么容易。炒房团，就是有钱人组成团，给房地产开发商提供巨额资金。目的一：帮助房地产商，使其光环维持和光大。房地产行业，时刻在风口狼尖上，不进则退，不活则死。目的二：使城市房屋（包括商、住）价格狂飙，彻底激活消费者买涨不买跌的心理。目的三：盘活房地产开发商的资金链，使其银行巨额贷款的困难逐步消化，分解给刚性购房群体和中产阶层（绝大部分都是银行按揭）。实际上，投资性购房者可以说是象狗一样地在吃人家丢的骨头。房地产当然，炒房团获得的巨额利润回报甚至大大超过房地产商。比如，投入3000万，两年后的回报应该超过100%。房地产显而易见，房地产的泡沫是由：1、愚民的政府政策，2、贪婪的商业银行，3、无德的富人阶层，4、无辜的中华文明（安家立业是成年标志）这四个条件促成的。房地产绝密二房地产房子究竟值多少钱？房地产你说它值多少钱它就值多少钱！房地产既然买房子对所有人来说都是投资，那么它的价格与成本之间小幅度或大幅度的波动，都应该认为是正常的。没有涨和跌反而是不正常的，涨的越快，应该跌的越猛。房地产公众期盼的是：1、富人应该有社会公德，不应该为高房价推波助澜；2、国家政策应该明确，你鼓动高房价就是与缩小贫富差距相悖；3、商业银行应该为关乎民族命运的科教文卫和制造业发展提供服务，为热衷于虚拟经济的降降温。房地产否则，克强总理今后很难办。房地产至于“四万亿没有一分钱流入股市和楼市”，GDP增长“争9保8”这样的废话、屁话少说点。要知道，中国的穷苦人毕竟占80%以上，这80%的群体每年的家庭积蓄，大家都心直肚明。房地产不相信？若汽油价格再上涨8毛钱，你就看见城市交通大大缓解！可见一斑。房地产绝密三房地产行业的潜规则：房地产1、官商勾结成大事。不与官（至少是涉及的所有主管部门一把手）勾结寸步难行。想勾结出感情，不动大手笔免谈。房地产2、噱头必不可少。要么是海外投资的旗号（其实是老虎皮），要么是浙闽大亨的来头。奔驰车和保时捷排量越大越有感召力，宣传册子、广告语越霸气越能打动中国人。房地产3、抓机遇是高手。国家土地政策、银行放贷政策、城市规划方案，历来都是中国弱智商、低水平的政府官员和经济学家、金融家等摸石头过河的杰作，政绩风格突出，短期效应毕现，自相矛盾，漏洞百出，“擦边球”大有可为。房地产4、融资途径广泛。具备条件的，可以到A股里面套点现金回来“做大做强”。实在困难的，可以拉省市领导的嫡系入伙，要知道，许多省、厅级领导的战友、同学、弟妹、连襟，实际上也都是金融财政要害部门的主管，首长不用介入，睁一只闭一只眼，银行的亿万资金会很简单地到了所谓的“企业家”手里。还有，民间游资，不可小觑，炒房团就是典型示范，几千万、上亿的现金，有时候对开发商就象是春雨贵如油，那时候开发商甚至能下跪给炒房团（绝密），至于巨额让利给炒房团，楼上已见。5、房地产行业靠逃税漏税发财，是洗钱的圣地。很简单的公式：楼盘销售总额—（土地金+建筑成本+水电气配套费用）=毛利润。还要交50%左右的各种税费才是纯利润。可以在建筑成本上大作文章：本来是1000元/平方米，可以和建筑公司老板勾结（绝密），签定1800元/平方米的结算单，超出的800元/平米，从施工队帐上过一下，还是现金回到了开放商手里，建筑施工税费仅3.4%左右，可以逃避税收至少30%。（洗钱和逃税并举）。实在还觉得不够，可以打出“送20万精装修”的幌子，原理和以上相同。现中国的房地产的发展取向是由中国的经济与社会发展共同决定，不只是经济问题，而主要是社会问题。打个比方，如果我们这个社会把房地产作为收藏品来看待，那么房价的再高再高，也是可以想象的。因为房地产只是一个资本运作的工具和项目。现在中国的房地产的发展取向，主要是政治问题，因为有什么政策，就会有什么取向，有什么结果。?? 经济对房地产的影响比重并不大，也只能通过社会和政治间接地作用。为什么这样说哪？首先，中国的房地产是准垄断行业。你能有土地自己建房吗？不能。你有了土地，能建自住房或商品房吗？还是不能，就像郎咸平所说，对房地产你的自由恋爱是不被承认的，更是不被允许的。说房地产是准垄断行业，对房产开发来说，有众多竞争，并不完全垄断。只是这部分决定房地产的比重并不大，也不关键。从其占房产的成本比重大约可知它的比重。垄断房地产的是地方政府，是政策。一个必需品一旦被垄断，垄断阶层就能掌握垄断品的稀缺程度来决定其价的高低。更重要的是政治权可决定房地产的政策，而政策可决定房地产只是具有居住的属性，还是同时具有资本的属性，还是同时具有资本分配与再分配的属性，还是同时具有收藏的属性。等等。定位好了，就能把握好政策，就能轻松决定好中国房地产的取向和定位。这些政策的制定、出台、执行、监督是通过你吗？所以政治还是第一位的。?? 再次，我们看看经济是如何影响房地产的。如果二十年前，我们的经济能力不能提供人们的基本居住需求，人们说经济制约了房地产的发展。现在600个城市有6500万套的空房，还有大量的在建房，城市三口之家居100平方米的房屋总量已超过，再说经济能力不足是说不过去的。现在与未来经济又是如何影响房地产哪？如果人们发现我们的土地很大一部分都在建房，我们的土地已不能满足我们生存更重要的食品供应了，这时经济会影响房地产。如果我们发现土地价格的高涨，我们制造业因土地和地租太高，而利润大幅减少，或制造业的利润很大一部分都投入到房地产中，制造业自身的发展停顿，已无利润和竞争力了，我们从制造业提取利润已无源泉了，经济会制约房地产。如果我们发现土地价格的高涨，我们的拆迁费用巨大，我们的公路、铁道等基本建设难以开展，社会的经济发展受到停顿，好象经济除房地产外，都在下降，我们有什么财富供房地产发展哪。请注意房地产本身的发展模式不是自身可循环的，它是不动产，有不动产的价值率，它的价值需要从其它行业与人们来吸收资本并给予认可。即房地产的价值是通过人们的需求赋予和资金投入来体现的。?? 那么我们可以说中国的房地产取向，是中国的经济发展取向，是中国的政治发展取向，这个大课题你能把握吗？回答是我不能看明确。但有什么政策，就会有什么取向，什么结果。我们可按不同的政策，看看有什么不同的结果。对一些极端的事情，我们可认为中国不会愚拙到一个程度，到了这个程度，就停下来。至少中国人要活下去，中华不会分裂，不会回到朝鲜的体制。否则中国人民也太无用了，也就不应作为人来看待，其本身也是应该消亡的了。??中国的房地产的政策从工程学的角度看是一个正反馈系统。??为什么？因为中国的房地产的政策使人们对房地产的投入其表价收获均是扩大的。这种单向扩大的趋势，是正反馈的体现。??我们可以看到一部分人与团体通过占用房地产资源，就能轻松形成一种准垄断局面，而无视这些占有是否对社会有贡献与效用。它们只要占用了，并不被应占用多少使别人缺少的资源而受到罚，和补偿缺少资源的人们。还会因占用大量别人稀缺的资源而大大得利。这就造成了一个趋势，只要占有了，只要形成别人缺失和需求不满足，只要将房地产的价格保持在一定水平，价格就能很轻松的保持和增长，就能得利，本身并不会受到罚，成本不高，利益不小。??这个系统将会产生什么结果？从工程上说，一个正反馈系统的结果，迟早是崩溃。一个电子电路是正反馈的，它在元器件不损坏时，会是很快达到能量可达到的满幅，而无法工作。但绝大多数是元器件不能承受而系统损坏烧掉。一个河坝是正反馈系统，河水会越来越高，河坝若牢固，结果是河水会有一天淹没河坝，一泻而下。但河坝能有多牢固？岁月无情，河坝的崩溃只是时间而矣。只是河坝越高，毁灭越大，灾难越重。??一、 以日的中国房地产政策，什么结果？??房地产暴涨是必然的。能达到什么程度？从日本的经验可参照，（日本还没有达到顶峰，还有日本的住房体制比中国好的多。中国会比日本最疯狂时高二个等级。）房价每天都有在涨，过去的一元价值的房产，现在须用二元、四元、五元去交换了，形成价值虚高。造成通货压力。由于房地产的高涨，造成土地资源相对稀缺，与房地产有关的行业会因成本高涨而提价。特别是食品业，整个社会的通货膨胀可达10%以上。人们在通货膨胀中看到只有不动产的房地产具有保值能力，又奔命地投入到房地产中，正反馈迅速扩大，整个社会好象只有房地产了，别的行业在停顿。?? 从个人到企业，只要具有资本，均全力投向房地产中，中国就像发疯了一样。除房地产外别的行业不景气，造成房奴的压力加大和金融链条断裂时有发生，形势无法控制，社会矛盾激化，民愤高涨，最多到2013年，因全民起义而终结。即以系统崩溃而结束。????二、 以日的房地产政策，有什么结果？??如果你将一整年的房地产价格一平均，则每年房地产价格会相对稳定的持续增长。??以日的房地产政策，只是阻止大量资本以暴风骤雨的形式进入到房地产中，它并没有改变房地产的正反馈形态。同时它也没有改变房地产在中国扮演的角色。即房地产具有居住属性，同时具有资本属性，和资本分配与再分配的属性。??网上资料：“财政部发布详细的2009全国土地出让收支基本情况，全国土地出让收入为14239.7亿元，增长43.2%；其中用于廉租住房支出187.1亿元，占1.5%。国土资源部统计去年全国土地出让签订合同总价款为15910.2亿元，而当年实际缴入国库的收入为14239.7亿元，存在约1700亿元的差异，这主要是分期缴纳所致。如果考虑分期缴纳等因素，去年全国土地出让收入征收基本到位。2009年全国土地出让支出12327.1亿元，增长28.9%，其中支出比例最大的，是用于征地和拆迁补偿支出4985.67亿元，占支出总额的比重为40.4%。此外还包括用于城市建设支出占比重为27.1%等各个项目。 对于提高农民收入问题，政府用于补助被征地农民支出194.91亿元，仅占1.6%。”这说明房地产的资本分配和再分配功能是巨大的，得利者是地方政府和开发商们，要它们改变现状是不可能的。??对于投身房产的资本，并不怕现在的政策穿户扁鞠壮角憋携铂毛。对它们来说这是一个好的政策。首先原先的政策很难控制，可能造成系统崩溃，对谁都不一定有利。利益已得者安全是第一位的。其次，资本所怕的是会不会有更不利的政策出现，到时它们的利益更难保证。维护好现在的房地产体制，维护好房地产的利润，维护好社会情绪是房地产得利资本的首要任务。因为它们有大量已获得利益是以房地产形式存在的，更重要的是房地产是它们生存与发展的沃土。但国际资本推手和民间资本的趋利性很难控制，在前景不妙时，它们跑的比兔子都快；在有利可得时，它们比老虎都猛。它们所带来潮涨潮落也是正常的。但如果你将一整年的房地产价格一平均，会发现房价在现政策下，五、六年中是没有下降的。但资本不会等待五、六年的，只要半年、一年，现政策一维持，大家认为暂时不会有更严厉的政策出现了，地方政府就会和资本配合在一起，推动新一轮房价上升。??最终大家发现，真正改变房地产格局的并不是房地产业，而是民生问题。而是中国社会的经济发展与社会发展问题，最终是政治问题。为什么？??第一，房地产这几年带来的通货膨胀压力，会造成通货膨胀的现实。普通民众因通货膨胀和房地产的资本再分配，生活水平在下降，幸福指数在下降。?? 第二，因房地产业吸收与沉淀下大量资本，特别是制造业的利润，使制造业整体不振。制造业的不振，造成制造业的利润下降和就业不振。普通民众收入不振。在失业上升的同时，召工不畅，（因工资低下，或技能不足。）更重要的是损伤了制造业在全球的竞争力。没有了竞争力，中国的经济很难向好。经济的不向好，社会问题就会大量出现。?? 第三，地租本身具有预支因地区的繁荣带来的好处。即高地租会侵食其它行业的利润。它的侵食大大减少了其它行业的所得，更重要的是地租是一种垄断的形式出现，以一种不劳而获的形态。对整个社会的发展带来消极的影响。使人们不愿通过自身的努力，发展自己的行业来发展自己，而期望有一个垄断的机会来发财。官方有垄断成份，更会官方；黑社会也有垄断的比重，更会黑社会。社会的不公平造成社会的动荡难以避免。??第四，房地产的正反馈的形成，是通过少数人与团体去占用大量土地资源而不用，并使一定数量的人产生稀缺而完成的。它是对土地资源的公平利用的挑战，是对人类生存与发展的公然挑战，它必然造成人与人之间的敌视与仇恨。??第五，房地产的迅速发展，会造成耕地减少。多多少少会影响食品的供应，食品价格的上升是必然的。中国人与世界人在自然界的灾年，会陷入食品资源的短缺。第六，同时房地产的高涨，会造成社会整体成本的增长，（因为房地产是人们生产与活动的基本基础。）社会的可发展性会受到侵害。。我们的拆迁费用巨大，在公路、铁道等基本建设难以开展，工厂、商业难以展开，社会的经济发展停顿，好象经济除房地产外，都在下降。失业的上升，房奴压力增加，金融链条时有断裂，社会矛盾加大。第七，房价的大幅上升，使人们对政府的能力受到怀疑，对政府的出发点受到质疑，对政府普遍不信任。这是很危险的。根基与信任是社会稳定和发展的前提，对政府的不信任，这个社会就很难稳定了。这些矛盾一年二年可存在，三年四年能维持，五年六年就难以继续了。也就是说现在的房地产政策在今后还会要变的，会有更符合社会稳定的政策出现。三、从日本的经验，我们能看到，中国现在也是在走日本的老路。但中国经济和社会基础没有日本好，现在房地产的泡沫也没日本大，或说还没有达到日本最疯狂的时候。日本在房价，股价一路高涨，日本经济一片繁荣的90年3月27日，日本银行出台了《控制不动产融资总量的通知》，当年8月，日本银行又把短期贷款利率上调到6%。大幅提高原来的购房贷款利率。房价开始稳定，在稳定三年后，92年开始征收地价税（征收额度为财产继承税评估值的0.3%）。日本房价开始下降，一降十几年。中国现在金融政策没有日本90年的利害，其效果也不会比日本好，即现政策下，房价还会相对上涨的。中国还会继续走日本的老路吗？我看85%.但为什么日本在房价稳定后还推出征收地价税哪？这是基于日本人认为：（网上论点）1. 促进不动产业的发展是否符合日本的基本国策？2. 不动产业的发展是否能保持日本经济的持续繁荣？3. 如果对以上两个问题的回答都是“NO”，那么什么样的经济模式更适合于日本？1990年日本泡沫经济崩溃，表面上看是日本政府一连串的经济政策所致，其政策实质是日本政府对以上争论的一个明确回答。二战以后，日本有两个被称为不变的基本国策，一个是基本农田制度，一个是科技兴国战略。所谓的基本农田制就是日本的基本农田保有量必须能够满足日本的粮食自给自足，不能在粮食问题上受制于他国。不动产开发的持续高涨，直接威胁到了日本基本农田的保有量。所谓科技兴国战略，是二战后，日本政府对已经是一片焦土、百废待兴的日本应向什么方向发展做过长时间的论证。曾一度想效仿荷兰成为亚洲与欧美之间的贸易集散地。但考虑日本与荷兰在人口数量与所处外部环境等方面相差甚远，贸易集散地的构想被彻底否定，最终决定走工业科技兴国的道路。依靠不动产来拉动日本经济的发展，很显然是已经背离了工业科技兴国这个不变国策。日本是一个资源严重依赖进口的国家。要获取资源，日本必须要用他国需要的商品来进行交换。如果投向不动产的资金越来越多，日本整个产业结构和就业结构就会向不动产业倾斜。出口创汇的制造业就会萎缩，能够从他国获取的资源也就越来越少。10年、20年后，随着发展中国家的崛起，本无价格优势的日本产品连技术优势也将失去。再没有了可以和别国交换的商品，日本人对不动产的争夺就如同贫穷的村民去争夺无电、无暖、无气、无油的土坯草房。所以，尽管企业和人都离不开土地，土地的价值应该占到企业利润的多少？应该占到个人收入的多少？这在世界上也没有标准。但是，日本资源匮乏必须用高技术含量的产品去交换，这在日本社会是一种共识。日本的住宅市场价格，自55年设立日本住宅公团到85年一直就是由政府主导。所以，日本政府把泡沫捅破有足够的社会基础。中国的房地产早降比晚降好，对中国的发展的害处小。?四、 如果房地产只具有居住属性和资本属性中性化，而它的资本再分配属性公正化，会有什么结果？（最佳的结果）??房地产的资本再分配的属性弱化了，政府就不能通过房地产而得到好处。它必然会以公平、公正的态度，以全社会共同发展的角度来看待房地产业。资本想独占好处，政府是不会认可的。首先，资本的垄断格局会打破。即你要独占房地产资源，造成其稀缺性，就会受到打击。政策会罚你的款，去补偿那些少占用社会资源的人们。你占的房地产资源越多，罚的越多，补偿的也越多。这就形成了负反馈系统，只要把握负反馈系数适当，就能很轻松地将房价高低控制好。?? 政府并不想打击房地产的资本业，只是想将其放在适当的位置，起到维护和促进国家发展的体系中来。中国需要将资本引向关系到国家发展的产业上。谁是中国生存与发展的核心产业，目前是制造业。制造业的核心是国际竞争力。只有有了竞争力，才能生存与发展。对中国来说制造业是中国发展发动机。只有这个发动机强劲了，中国才能发展，繁荣，人民才能幸福，社会才能美好。国家对房地产要将其投机资本引向制造业，就要创造一个好的制造业发展环境。一方面，要给制造业减负，减税，让其有利润，可发展。另一方面，要将优秀人才引向制造业，即提高制造业从业人员的收入。这还是要给制造业减负，减税。让你们有能力提高从业人员的收入。只要限制了房地产的资本利润，同时增加制造业的利润，就能很自然地将资本引向制造业中。??中国的房地产价格首先要降到2009年6月时的水平。其后，每年逐步下降，在三到五年再下降30%，房地产价值与价格就可平衡，这样对金融是不会造成冲击的。????中国房地产现状有解决方法吗？答案是有的。并且操作也很方便，调节其广度和深度也容易。对国家与人民大众的不利影响可以说没有或很小。??即建立房地产的负反馈系统。??我们不能以房产来对房产，要将房地产作为国家与人民的基本生存资源来看待。房地产的资源分配也是围绕着效用展开的。即人人应有一定量的基本保证，并有可发展与舒适的空间。对过多占用地产资源的单位与个体应对社会有所补偿，并对其有所惩罚。并将所罚之款反馈于占用房地产资源较少的人员。如：??对居民，拥有第一基本房地产单位A，免税；拥有第二基本房地产单位低税，并为收费基数B。如每平方收0.2到1元；拥有第三基本房地产单位低税，但比第二基本房地产单位高一倍，如每平方收0.4到2元；拥有第四基本房地产单位，但比第三基本房地产单位高一倍，如每平方收4元；每多拥有N个基本房地产单位，均比前税收多一倍。最高为房租的2倍。??对居民，拥有第一基本房地产单位，必须在居民户口所在地。非居民户口所在地，只能以第二基本房地产单位（包括）以上申报。基本房地产单位应在人均30到70平方米为宜。??对土地开发商，前二年，免税；第三年，低税，如每平方收0.2到1元税；第四年比前一年收税多一倍；以此类推。????将其所收税用于房地产的健康发展中。使房地产形成反馈系统。并通过调节基本房地产单位A和收费基数B，可很方便调节其房地产的广度和深度。使其房地产的运行在可控制其反馈深度。以达到想要的运行幅度。但在操作前，即政策中应明确显示可调节的可能性和调节的幅度。??这种政策采用，用户申报制。即用户在购卖和拥有房地产时自行申报为第几基本房地产单位。国家采用抽签的方法，来检验，对非法获利应罚款2到5倍。并在诚信计录的有计录。对未申报的不能交易。这种方法操作很方便，调节其广度和深度也容易。??我的这种方法，人们认为不可能实行。但请注意这是合理可行的解决中国房地产不正常的方法。今天、明天不会采用，明年、后年？我认为在2016前一定会采用相类似的方法。??这种方法的主要是提高土地资源的使用效率。树立土地资源是全民的基本生存与发展的基础，必须合理分配，不能被少数集团与个人侵占。??在这里给一个“得润系数”。他能很容易把握一个行业是进步了还是退步了，以及进步与退步大约程度。“得润系数”是指某一个时间，获得一个同等享受所占消费单位总收入的比值。他包含三个参数，一是某时间点，一是在这时间点获得的同等享受的东西，一是相应时间消费单位总的可消费的量或能力。社会正常是发展的，相应我们能看到“得润系数”会随着岁月逐步下降的，这是正常的，他说明社会的效率在提高，我们消费同等东西所占我们可消费的比重在下降。反之，就不正常了，至少说明在某些方面我们人类在退步。在下面大约给几个数据：1、 电视机。1982年14寸黑白电视机400元，收入40元，“得润系数”为10。1992年14寸黑白电视机400元，收入300元，“得润系数”为1.33。2002年14寸黑白电视机400元，收入1200元，“得润系数”为0.33。2010年14寸黑白电视机400元，收入2000元，“得润系数”为0.2。我们能清楚地看到，对14寸黑白电视机来说，“得润系数”逐年是下降的，是正常的，说明社会在14寸黑白电视机方面效率是逐步提高的，更说明社会的整体效率的提高反映到去消费14寸黑白电视机所占的比重下降。从1982年到1992年下降了5倍，从1992年到2002年下降了4倍，从2002年到2010年下降了1.65倍。说明其后期的进步没前期大。2、 还是电视机。1982年14寸黑白电视机400元，收入40元，“得润系数”为10。1992年21寸彩色电视机2000元，收入300元，“得润系数”6.67。比1982年下降1.5倍。2002年29寸彩色电视机2000元，收入1200元，“得润系数”1.66。比1992年下降4倍。2010年32寸彩色液晶电视2600元，收入2000元，“得润系数”1.3。比2002年下降1.23倍。他说明社会的进步，同等的享受或说主流的产品是在随时间变化的，在电视机方面，它的进步和全社会效率的提高是明显的。3、 对1平方米住房。1980年房价200元，收入40元，“得润系数”为5。1990年房价800元，收入300元，“得润系数”为2.67。比1980年下降1.87倍。2000年房价2600元，收入1200元，“得润系数”为2.17。比1990年下降1.23倍。2000年房价10000元，收入2000元，“得润系数”为5。比2000年上升2.3倍。我们从上面的数据可看出，1980年到2000年房地产的“得润系数”是下降的，说明房地产是正常的，对全民来说社会效率是提高的。从2000年到2010年“得润系数”反而是上升的，说明房产在这个时期是不正常的，对全民来说我们所提供的整个社会效率（包括电视机等等全部），在2010年在房地产方面并没有抵消其负数，而使整个社会民众在房地产方面的可消费能力大大下降。我们看到这几年的房地产业红红火火，其建设的效率是提高的，房建数也是逐年扩大的。而使整个社会民众在房地产方面的可消费能力大大下降的原因：是有人偷了社会效率提高在房地产方面的成果。即其效率的提高并没有给全民共同得利，而其利益被再分配分配走了。对全社会来说是退步的。是与时不符的，但与政治是相符的。其再分配的方法是通过垄断来实现的。2011年的各地房价会是怎么样子，国家调控到底起不起作用，老百姓还买得起房子吗较少通货膨胀的其中一个方法就是提高总需求，也就是说要提高你们的消费水平和需求，那么只有工资增加了才能达到这一效果应该工资上涨问题不大，因为物价上涨会导致通货膨胀中石化什么时候也能把职工工资上调啊？请问中石化车间停厂能怪职工吗？为什么年终奖和福利都在下减，就指望这年终奖过年呢！我老公是中石化职工！！，本来工资就少，哎！！，每月工资都不够生活，物价都在上涨我老公是中石化职工，每月工资都不够生活，物价都在上涨，中石化什么时候也能把职工工资上调啊？请问中石好。连99万一平米。恭喜你！大发横财，你都可以如愿购房啊！愿你财源广进。你居然这么有钱啊中国的房子为什么不涨到一百万一个平米，让老百姓都买不起房子吧一样资源上涨，利润只有7毛就七千块，以粮食作为原料的食谱，白酒.而且在产业链低端精英占得多了，1万件衣服出口。比如粮食上涨.，你自然就占得少了，企业当然只能靠压低工人工资来实现利润，饲料都会涨，企业生产都是极其廉价的东西，利润1块钱也就是1万块，成本上涨了。而且经济都是有连锁效应，必将导致相关产品上涨中国的物价不停的涨，但是就是不涨工资，这到底是为什么？老百姓都快承受不起了现在还没有到调整最低工资标准的时候，一般都会在4月之后才进行调整，所以请耐心关注国家相关的人事政策。2016，工资为什么还不涨？一直都是1510的底薪，难道这些狗官，真的不要老百姓活了吗？展开全部下一篇：冰箱，几乎每个家庭都有，冰箱的使用方便了我们的生活，但是在使用过程中会出现冰箱积水的问题，那么，大家知道冰箱为什么会有积水吗?现在是一个物价飞涨的年代，对于羽毛球这种大众体育项目来说，因为羽毛球的需求量比较大，所以羽毛球的价格也一直在持续上涨中。随着人们生活水平的提高，现在几乎每个家庭都有一辆轿车代步。为了保证漆面靓丽如新，车主们可谓是煞费苦心，那为什么要进行汽车漆面保养呢？要是没有听过白花蜜蜡的人，可能会以为“白花蜜蜡”是蜂蜜中的一种，是可以吃的。大多数人还疑惑，为什么老板老是不注意你呢，怎么不给你加工资。人家新员工的工资现在才来半年都跟你一样的工资，你想过为什么吗？生活中我们总是会碰到一些无用的、甚至让人恼火的设计，分分钟怀疑这些设计师可能在设计产品的时候脑子里卡了一个灯泡，才会设计出这么让人哭笑不得的我们就来深入的了解一下有关新疆棉花最新价格走势情况，为什么新疆棉花价格大涨，是哪些原因造成的，下面我们就来一起了解一下吧。不知道大家有没有注意过，无论是吃饭的桌子还是书桌，几乎都是木头桌子？由此可见木头桌子是十分受大众喜爱的，那为什么呢？说到房子风水，我们都会想到房屋朝向问题，古代建筑都是坐北朝南，这是房屋朝向的标准，那么，房子为什么要坐北朝南呢?从今年伊始，各行业在一片“涨”声中一路前行，尤其是与新购房业主关系最为紧密的家装行业，整体涨幅保持在20%-30%左右。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签