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驻马店某写字楼天价物业费压垮业主，业主叫苦连天原创
唠叨哥 驻马店大城小事我是驻马店鹏宇金茂中心写字楼的业主，我想向你反应一下关于鹏宇金茂中心霸道物业乱收费的问题。 主题背景描述: 鹏宇天下城金茂中心是一座2015年10月份交工交房的驻马店市内高端纯写字楼。楼下1至6层是乐山商场天下城店（商场日开始开业试运营，到目前为止还在持续招商）。楼上7到20多层为纯写字楼。 事件描述:问题一，物业费奇高！鹏宇金茂中心写字楼物业费是一平方米3.6元，这个物业收费价格在驻马店市内高的非常离谱。驻马店写字楼物业费一般是每平方1元或者1.2元，隔壁路对面比鹏宇金茂中心还要高端的爱克大厦写字楼超5A级写字楼物业收费也才收费每平方1.8元。鹏宇金茂中心物业收费是其他物业的3倍左右。并且收费标准没有经过房管局物业科和物价局的批准(业主去找他们物业给依据拿不出来，说是没有国家规定，自己感觉小区高大上，自己规定的。)问题二: 收取高额的公共能源使用费。物业在收取高额的物业费后，每月还要收取电梯和走廊大厅用电产生的公共能源费。重要的是这个费用是物业单方面报数收取，也就是说物业每月说多少就收多少，也没有实际能源损耗的具体数量和依据。一个接近200平方的房间每月收取的公共能源费能高达到400多元，令人咋舌！更不合理的是鹏宇金茂中心写字楼总共200多套房源，现在总共销售了60多套，剩下的130多套开发商未销售出去，然而开发商和物业在管理和经营维修那些未销售出去的房源所产生的电费和水费也全部计入已入住业主的公共能源使用费里，这也是每个月公共能源费奇高的原因之一。问题三:中央空调使用费。中央空调使用费这项费用在所有的写字楼和商业楼以及住宅楼都是按照流量来收取费用的，也就是每月按表计数，用多少收多少。鹏宇金茂中心物业在中央空调投入使用前，征集所有业主和租户的意见是按流量收费，还是按平方收费。所有业主和租户全部一致要求按流量收费。结果物业还是按平方收取费用，并且费用高达每平方2毛9。也就是说一个200平的房子每月不用中央空调，或者只用一天，每月也要收取1740元的中央空调使用费。（并且400平是建筑面积，除去走廊.大厅.电梯.厕所等建筑公摊面积，实际房间面积也就260平左右，难道外面公摊面积也要算空调费？）。问题四:楼下车位问题。楼下车位应该属于全体业主共有的，物业在不经过我们业主同意的情况下，单方面把楼下停车位租赁给楼下乐山商场，而业主车辆却没地方停放。还有楼下没有停电动车的地方，楼下门口大马路边，在太阳的暴晒没有车棚的情况下是停了一些，但都是他们内部员工一部分，楼上来的客户没地方停。如下图：问题五:楼下门禁安全及收费问题。鹏宇金茂中心写字楼入口大厅设有电子门禁设施。业主和租户进入必须办理门禁卡，每张10元。写字楼均为各个经营性公司和教育培训中心使用，人流量比较大且大多为来访客户。这种情况下楼上业主和各个公司必须办理大量的进出门禁卡以备使用。而门禁卡市场成本价也就1元左右，物业公司在影响楼上公司经营的情况下设置门禁卡，又高10倍价格出售门禁卡，全体业主和楼上各公司坚决反对。重要的是物业公司在管理门禁过程中严重失职，对设备的维护和人员进出引导严重不作为，经常造成进出楼内人员和学生被电动卡夹伤，人员携带手机等物品被夹坏，而物业人员却对受伤人员置之不理。我们要求门禁卡必须按成本价收费并加强对门禁的管理，对受伤人员慰问和负责受伤药费或者取消门禁！ 从以上5个问题我们可以算一下，以一个购买鹏宇金茂中心200平方写字楼来算，除去公摊面积仅剩130平左右。作为业主养这个房子每月物业费720元+每月公共能源费400元+每月中央空调使用费1740元+每月楼下停车费300元 =合计3160元。天那，快被惊到自爆了，也就是作为业主我买了这个房子后，什么都不做，为了养这个房子，每月要付给物业3160元！！！我在想，我有这3160元，我不是直接可以租一套很大的房子吗？我干嘛要买房子？！这到底是什么神物业？？？能收物业费把业主收破产！！！
物业公司既然有公司俩字，就属于经营性质。有经营就会有赔有赚。 就像我们楼上各位老板一样，房租和物业费.电费.水费.人员工资这些都是经营成本。物业公司在经营过程中也会产生人员工资
空调费用 以及其他经营成本 。但是！ 在物业公司经营过程中 产生的水电，空调费以及由于入住率不高而造成的入不敷出的经营性成本也要自己承担！现在是物业公司把经营性成本强加给楼上业主承担，自己只做只赚不赔的生意。这个行为跟强盗有何分别？ 经过业主调查，鹏宇金茂中心物业以上高额的各种收费均没有经过房管局物业科和物价局的批准。 2016年6月中旬 20多名业主到物业公司找负责人对以上各种收费太高问题进行问询抗议，没有任何结果。物业老总叫嚣随便告！我们就这样收费！杂乱无章的电动车都停到了人行道与盲人道形象被门禁夹伤的孩子胳膊讨要说法的业主在物业办公室以上为业主所提供反应的问题，具体情况唠叨哥将持续关注。并请专业记者将对该写字楼的天价物业费将进一步采访及报道。资料：写字楼物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对写字楼内外的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他相关的服务所收取的费用。写字楼物业费包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
为什么不走？换个地方？让他的写字楼一间都租不出去，就该降价了！
鹏宇搞地产的都知道咋起家的。涉黑严重
登录百度帐号吐槽一下传说中高大上的物业【冠县吧】_百度贴吧
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吐槽一下传说中高大上的物业收藏
在我们大冠县有名的高大上物业，我也真是醉了。上午11点20分我回到家楼下准备接着老婆孩子出去，可谁知道电梯没电，给物业打电话说是在检修电梯，我说那什么时候能检修好，他说不知道，我说最起码咱要定期检修电梯可不可以提前在楼下贴个公告，家里有急事要出去你说该怎么办，人家说他们不一定什么时候来咱不当家，我的天哪，你买的他的电梯，他来定期维护，你竟然说他不听你的。还有您是物业，我们是业主，最起码你工作的时候应该本着不耽误业主的情况下才行嘛，今天是周六，大家都在家，您就不能趁工作日的时候检修吗？真服了，截止到现在一个小时了还没有弄好，12点半了，让那些下班回家吃饭的上班族才怎么办？？？？
外面闷热的要死，我已经在车里坐了一个多小时了。。。
妈的，两个小时了。。。。。真没素质
何呵，你说的是景胜吗
以后买楼可不能挺高了
有个急事光上下楼也得累个半死
我就说嘛，买楼还是不要太高的好
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蓝爵公馆物业费是多少？看着挺高大上的
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二手房经纪人
有的地方可以，比如深圳、东莞、贵阳等
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违法信息举报邮箱：挑盘也是挑物业 这些高大上的物业你造吗？
[摘要] 买房仅仅是买房吗？当然不是，买房买的也是物业、配套、交通等等一些外在的因素。今天我们就单独来说说物业对于买房的重要性。
挑盘也是挑物业 这些高大上的
买房仅仅是买房吗？当然不是，买房买的也是物业、配套、交通等等一些外在的因素。今天我们就单独来说说物业对于买房的重要性。我们来举个例子，比如你买的是住宅，产权为70年，至少我们也要在这个房子里面住40到50年，如果物业不好，楼下的垃圾没人管，楼道的灯泡坏了没人修，小区门口没有保安，你觉得你这几十年住的能舒心能满意吗？很多购房者肯定会说，现在很多小区物业费是挺高的，可是服务质量真的是不敢恭维。这就需要我们买房的时候擦亮双眼，找到让人放心的物业管理公司，今天小编就来给大家盘点一下郑州哪些楼盘拥有让人放心的物业！400-890-0000 转 810978融侨物业：福州融侨物业管理有限公司为福建省大型专业化物业管理企业，公司成立于1997年10月，属外商独资的国家一级物业管理企业。公司始终坚持以&优质服务 温馨家园 追求卓越 真诚奉献&为质量方针，树融侨品牌，积极营造舒适、文明、安全、整洁、优美的居住环境。经过几年的努力，融侨物业已成为被社会各界及广大业户认可的金牌物业，并于二00六年获得建设部物业管理企业壹级资质证书。项目动态：&融侨城现参与房天下16周年回馈活动，购买融侨城房源，先领现金红包1000元（房天下红包解释权归房天下所有）。融侨城新高层目前会员招募中，房源优惠为，项目一期2号楼3号楼5号楼7号楼预计2015年11月下旬开盘，房源面积为65平米-77平米两房、88-115平米三房、129平米四房。目前推出低首付活动：两房低首付3万，三房低首付5万元。交通状况：地铁：2号线延长线鸿鹄路站（建设中）；公交：567、551、552、553公交线路到龙湖镇政府站下车步行590米可到达；BRT快速公交（规划中）交通出行图周边配套：学校：郑州市实验幼儿园、郑州外国语中学、郑州一中（龙湖分校）、龙湖中学、升达经贸管理学院、河南工程学院、中原工学院、河南职业医学院、信息工程学院等医院：河南省第二人民医院、新郑博爱医院、新郑市第三人民医院银行：农村商业银行、中国建设银行、兴业银行、中国银行邮局：中国邮政购物中心：美联时代广场、佳购购物中心自然景观：黄帝内经纪念馆、龙湖度假村其他：华南城、十七里河小区配套有：18000㎡风情商业街、1500㎡文化休闲会所、千米滨河景观、社区双语国际幼教、一级金牌物管周边配套图
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万科物业高大上的物业费催缴方法
2012年底买入万科良渚文化村的物业,同时还购入车位一个,因为觉得万科物业服务态度良好,居住环境优美,所以对其服务一直比较满意.谁知过户半年不到,物业开始催缴物业费和停车费,物业收费本无可厚非,所以物2013业费很早缴纳,但对于停车费本人一直存在异议.首先:本人并未在文化村里居住,一年也没在车位里停车,物业何来为我服务.其次:本人连停车卡都未开通,连车位在何处都不知道.物业催缴过程中本人已说,费用在我顺道去料理自家物业的时候,可以支付也就600而已,但谁也不可能为了缴费特地跑上一趟.物业提出通过银行打卡,本人也表示同意,但一直挺忙也没时间处理此事,此后物业每周一个电话,看来万科真是比较缺钱,于是本人于将钱打了过去.日本人收到了万科发来的高端大气上档次的律师函万科物业你是要哪样?有律师的大公司就是厉害啊
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店大欺客啊
上次因为工程质量问题，阳台的外墙漏水，雨泼打在墙上，导致墙内墙纸剥落，墙体泛黄。为此我们决定装雨棚，结果因为雨棚尺寸问题跟物业吵起来，幸亏理在我这边。
一句话不要脸
车位属于使用权，只要车位归属判定为你的，车位管理费就要交的，不管你办没办卡，车位用没用，车位合同里有写的，催缴的方式可能你接受不了，但另一方面，也说明物业的认真负责。
主要良渚的物业总经理不要脸。
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