首套房只有三+多平方现购二套房要报多少税_百度知道
首套房只有三+多平方现购二套房要报多少税
首套房只有三+多平方现购二套房要报多少税
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首套房三十多平方米，现在购第二套房如是普通住宅90平方米以下(含90)，契税1%，交易房屋评估价0.1%，印花税5元/本，测绘费面积144平米以下300元，住房登记费80元，交易手续费房屋面积2.5元/每平米买卖双方。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。是首套房还是二套房？需要缴纳多少契税_百度知道
是首套房还是二套房？需要缴纳多少契税
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根据现行契税的税率规定：家庭首套商品房买入90平以下契税1%；90平以上契税1.5%；二套房买入前提，90平以下契税1.5%，90平以上2%。一、定义：契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。二、纳税义务人：契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。　　1、境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。　　2、单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。　　3、个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。三、计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率
二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。 二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套； 三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。 四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。 六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。 七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。 八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。 九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。 十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
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契税的征收，首先分为首套房和二套房的区别，另外又有着面积大小的区别。　　其中，在首套房的情况下，购买90平方米以下房产需缴纳契税1%；面积大于90平方米、小于144平方米的房产，需缴纳契税1.5%；144平方米以上房产，为非普通住宅，则缴纳契税3%。如果是二套房，无论面积多少，都要缴纳3%的契税。
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2016首套房契税二套房契税怎么交？_通用攻略_贷款攻略 - 融360
公积金政策
2016首套房契税二套房契税怎么交？
　　2016首套房契税二套房契税怎么交？不管是首套房还是二套房，房产契税一般都由买方来缴纳。具体标准是：
　　90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超过144平米（含）调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
　　涉及到税费的时候，买卖双方可协商分配，各得所需，同时要将税费分配情况落实到购房合同中，才能更好的保证各自的权益。
　　虽然法律规定了买卖双方需要承担的费用，但是由于卖方要承担相对较多的税费，大多数房主在向中介报价时都会报一个相对较高的价格，有的二手房甚至存在低价买入二三倍价格卖出的现象，这样无形中就把税费转嫁给了买房人，这一点购房者们要注意。
　　，不算清楚怎么行！关注&融360&（fangdai123）公众号，这里不仅有最全最实用的，还有良心提醒，那些你没留意到的亏钱大坑。
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在哈尔滨购买二套房要交哪些税？比首套房多花多少钱
来源：房天下 浏览量（5989）
[摘要]我国房地产市场逐渐进入存量房主导的时代，三部委进一步降低契税、营业税，降低交易成本，有利于盘活城市存量房市场。随着房地产市场的一波降温，加上政策刺激，现在购买二套房的家庭也是随之增多，购买二套房的时候相较于首套房。那么，哈尔滨购买二套房要交哪些税？比首套房多花多少钱
我国市场逐渐进入房主导的时代，三部委进一步降低契税、营业税，降低交易成本，有利于盘活城市存量房市场。随着房市场的一波降温，加上政策刺激，现在购买二套房的家庭也是随之增多，购买二套房的时候相较于首套房。那么，哈尔滨购买二套房要交哪些税？比首套房多花多少钱？一、在哈尔滨购买二套房要交哪些税？1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）,面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。2、通知还指出，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。营业税方面通知称，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。3、新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。二、在哈尔滨购买二套房比首套房多花多少钱？二套房跟首套房买卖交易时需要多交的税费是交易双方产生的：1、个人所得税个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。2、营业税营业税税率：交易总额的5%。营业税缴纳规定：(1)满两年的住宅，免征营业税；(2)未满两年的住宅，营业税=成交价格x5%。注:购买时间是否满2年首先看产，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。以上就是小编为大家介绍的在哈尔滨购买二套房要交哪些税以及在哈尔滨购买二套房比首套房多花多少钱的相关内容。契税和营业税的降低减少了房产交易成本，有助于降低购房者负担,刺激潜在需求入市。本次调整房地产交易环节契税，主要是降低了90平米以上住房和二套房的契税税率，有助于进一步刺激改善性需求的释放。
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