深圳摇号买房认筹金500万 2018年深圳还会涨吗？（图）
中商情报网讯：曾经彩票中奖500万，就是巨额财富，如今500万只够深圳豪宅诚意金。近日，深圳首推摇号买房，然而深圳千万豪宅摇号却需缴纳500万诚意金，并且认筹时间只有两天。只能说，深圳人有钱任性。深圳楼市现状是怎样的？2018年深圳房价还会涨吗？ 深圳首推摇号买房 千万豪宅认筹金500万 此次，深圳首推摇号买房的项目是招商蛇口旗下位于深圳蛇口的海上世界双玺项目，房价从最低单价8万、总价1600多万到单价15万、总价6500万不等。根据销售方案，需先审核购房资格、再缴纳诚意金，再公开现场抽签选房。包括缴纳500万诚意金，认筹时间为两天。 根据目前链家等中介的报价，双玺前期200多平方米的房源单价在12-16万/平方米间。然而此次双玺三期推出的房源均价12万/平方米，是在严格的限价政策下出炉的。这种新房与价格严重倒挂的情形，催生了许多需求，深圳多位资深房产投资人士均表示很有兴趣。 新房房价19连跌 二手房房价持续上涨 据深圳市信息系统，4月深圳新房市场依旧延续3月好势头，成交套数1934套，环比下降4.68%，同比下降2.18%。但是在楼市调控高压下，深圳新房成交均价已经连续19个月下跌，4月深圳新房交均价为54169元/平方米，环比减少16元/平方米，同比下降0.82%。自2016年10月以来，深圳新房成交均价累计下跌1442元。
数据来源：深圳市房地产信息系统 中商产业研究院整理 另据国家统计局数据，4月深圳新房房价环比上涨0.1%，同比下跌2.2%。由于二手房不受限价令影响，深圳二手房房价有所上涨，环比0.2%，同比上涨4.4%。据悉，深圳二手房已经连续7个月环比上涨。
数据来源：国家统计局 中商产业研究院整理
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深圳房价迎19连跌 一路下跌共计下跌1442元
发布：股城热点
调控深圳后，你知道深圳现在的房价是多少吗？三价合一真正的威力显示出来了，4月市场大数据出炉，我们看到了房价依旧在呈下降趋势。据最新消息称深圳房价迎19连跌，消息曝光后引起不少人围观。针对深圳房价迎19连跌一事，深圳房价跌了多少呢？深圳楼市迎19连跌
深圳有全国楼市风向标之称，“三价合一”政策落地已初见成效，深圳新建成交均价已经“19连跌”了。迎来19连跌，打击效果明显，最后一轮猛跌16元。下面一起看看。
日前，深圳市规土委发布4月楼市数据，“三价合一”新政在深施行首月，深圳全市二手住宅成交量较上月虽有上升，但较去年同期下降6.41%，一手住宅均价继上月降6元/平方米之后，再跌16元/平方米，深圳新房连续19个月“降价”。
从2016年9月开始，深圳新房均价开始缓步踏上下坡路，一路连跌19个月，共计下跌1442元，平均月均下跌75.8元。
在不断加码的深圳房地产调控措施下，深圳楼市交上了一份“稳”字“答卷”。据深圳市规土委发布数据，4月深圳全市新房成交1934套，环比下跌1.4%。成交均价54169元，环比微跌16元/平方米，实现深圳一手住宅成交均价“19连跌”。
成交量仅宝安成交下跌
从区域上分析，全市各区成交量大部分较上月有所上涨，仅宝安成交下滑，环比下滑37%；罗湖、福田成交涨幅较大，环比上涨124%、117%，分别成交0.78和0.5万平。
从4月各区价格变动来看，全市各区的均价仅罗湖、南山均价有下调，其余区域都有上涨，其中龙岗均价终止连续两个月下降，上调1%。而福田由于本月成交较少，导致均价上涨幅度较大，环比上涨29%至约10.2万/㎡。
二手成交继续回暖？
继续稳降的深圳楼市很难让人不不将其与刚刚的深“满月”的——“三价合一”联系在一起。
为了遏制二手房交易过程中“阴阳合同”和“高评高贷”现象，3月28日，深圳市中心支行、深圳银监局、深圳市规划国土委联合发布规定，商业银行办理贷款业务，要以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款。深圳房价最新消息
这意味着深圳二手房交易中涉及的房屋真实成交价、网签备案合同价、银行贷款评估价三个价格将不再各自独立计算。
新政实行至今，市场影响正在逐步显现……4月深圳全市二手住宅成交量继续回升，月内共成交5897套，环比上月上涨4.9%，连续两个月回升，但涨幅有所收窄。较去年同期下降6.41%。
4月全市二手住宅均价约6万/㎡，环比小幅上涨0.5%，保持2018年以来的上涨态势。从区域上看，各区二手均价大部分上调，仅盐田、宝安价格有所，分别下降1.7%和1.0%。而南山、福田涨幅较大，分别为1.1%和0.9%。
4月深圳二手市场从各区成交量来说，仅罗湖成交出现下跌，其余各区都有不同程度的上涨。“三价合一”新政并没有对4月的二手住宅成交造成较大影响。
从样本房源的涨跌区间上来看，上涨房源占比48%，较上月占比减少23%，上涨房源少于下跌房源，其中涨幅在5%~10%的房源占比较多，达到30%。
租赁市场再遇利好
与楼市调控不断加码的情形相反的，是再遇利好的租赁市场。根据深圳中原研究中心监测显示，租金方面本月全市住宅租金76.6元/平·月，上调1.9%，全市住宅租金自去年12月来已经连续四个月上涨，4月增幅扩大。而租金回报率为1.53%，依然处于较低水平。
从各区租金水平来看，各区租金继续上调，全市各区自2018年1月以来已经连续4个月上涨，而4月平均涨幅超过2.0%，其中盐田涨幅最大，达2.8%。
深圳市房地产中介协会认为：推进住房租赁资产证券化是近几年来国家培育与发展租赁市场的重要环节，是盘活庞大存量资产的一次探索和创新。对于房地产市场而言，随着住宅租赁资产证券化的落地，以后者可以不用买卖实物资产，投资住房租赁化产品就可以享受到物业增值和投资回报，投资的门槛将进一步降低。
此外，深圳也在加快构建“租购并举”等长效机制。深圳市房地产研究中心主任王锋此前接受媒体采访时曾表示：
作为人口快速流入的超大城市，深圳约有80%的住房为租赁房。目前，国企、、专业租赁机构、村集体股份有限公司、政府、银行等多方争相进入租赁行业，力求提高租赁服务；
政府也在加大租赁房源供给，并通过创新、税收优惠、财政补贴等方式，培育和发展住房租赁市场，促进市场稳定发展。就我们目前讨论的房价涨跌来说，其实都是平均数，但是有些时候平均数反映的往往不是真实的数值。近几年，对于楼市的调控是越来越紧了，这也迫使一线城市的房价在今年年初出现了下滑。而其中深圳的房价在统计层面来看一路呈现出下滑的趋势，19连跌累积下跌共计1442元，平均每次下跌76元不到的价格。虽然从统计数据的层面来说，深圳的房价一直下下行，但是我们了解当地行情的朋友肯定还是能发现，价格上涨其实才是房价表现出来的结果。对于深圳的房价来说，之前的“三价合一”还是引起了当地二手市场的震动，所以在有可能选择新房的情况下，更多人一定会选择新房购买，不过持续的限购政策还是限制住了楼市的成交量。但是成交量的下降还是积攒了大量的购房需求，所以有机会可以加价买房的话对于很多购房者来说还是很愿意的。所以，我们说，对于房价的下跌我们还是应当理性分析：首先，房价的下跌统计的价格都是合同价格，但是有些开发商的价格不是完全按照合同价格实行的。所以这部分合同外的价格我们无法统计。其次，对于平均数来说，很可能是周边的低房价区域的房屋面积销售量较大，核心区域高房价地区的销售面积下降，这样一来纵使房价涨了，也会表现出平均数层面的下降。最后，房价的下跌表现出来的幅度很小。并且具体的统计种类和标准是哪些我们也不得而知，有没有可能是将一些限价房等加入了统计当中，拉低了整体的水平呢？因此，房价的下跌我们还是应该实际到售楼部去看看，那里最有说服力！深圳房价迎来19连跌 每平米已经跌掉了1442元_网易深圳房产频道
深圳房价迎来19连跌 每平米已经跌掉了1442元
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（原标题：深圳房价迎来19连跌！但福田区均价破10万/平）
深圳“一手住宅”均价十九连跌！也许在看过多次这样的消息后你会问：确定吗？小编今天就和你好好说说“三价合一”在深施行首月关于“房价”那些事儿！日前，深圳市规土委发布4月楼市数据，“三价合一”新政在深施行首月，深圳全市二手住宅成交量较上月虽有上升，但较去年同期下降6.41%，一手住宅均价继上月降6元/平方米之后，再跌16元/平方米，深圳新房连续19个月“降价”。新房均价19连跌从2016年9月开始，深圳新房均价开始缓步踏上下坡路，一路连跌19个月，共计下跌1442元，平均月均下跌75.8元。在不断加码的深圳房地产调控措施下深圳楼市交上了一份“稳”字“答卷”据深圳市规土委发布数据，4月深圳全市新房成交1934套，环比下跌1.4%。成交均价54169元，环比微跌16元/平方米，实现深圳一手住宅成交均价“19连跌”。仅宝安成交下跌 福田均价上涨29% ——从区域上分析，全市各区成交大部分较上月有所上涨，仅宝安成交下滑，环比下滑37%；罗湖、福田成交涨幅较大，环比上涨124%、117%，分别成交0.78和0.5万平。（注：盐田无成交记录）从4月各区价格变动来看，全市各区的均价仅罗湖、南山均价有下调，其余区域都有上涨，其中龙岗均价终止连续两个月下降，上调1%。而福田由于本月成交较少，导致均价上涨幅度较大，环比上涨29%至约10.2万/㎡。（注：盐田无成交记录）要买房请注意！成交主要成交依旧集中在两房、三房，以90平米及以下的中小户型为主，合计成交1274套，占成交总量的66%。继续稳降的深圳楼市很难让人不不将其与刚刚的深“满月”的楼市新政——“三价合一”联系在一起。为了遏制二手房交易过程中“阴阳合同”和“高评高贷”现象，3月28日，人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、深圳市规划国土委联合发布规定，商业银行办理房屋贷款业务，要以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。这意味着深圳二手房交易中涉及的房屋真实成交价、网签备案合同价、银行贷款评估价三个价格将不再各自独立计算。新政实行至今市场影响正在逐步显现二手成交继续回暖？4月深圳全市二手住宅成交量继续回升，月内共成交5897套，环比上月上涨4.9%，连续两个月回升，但涨幅有所收窄。较去年同期下降6.41%。全市均价小幅上涨0.5% ——4月全市二手住宅均价约6万/㎡，环比小幅上涨0.5%，保持2018年以来的上涨态势。从区域上看，各区二手住宅均价大部分上调，仅盐田、宝安价格有所回落，分别下降1.7%和1.0%。而南山、福田涨幅较大，分别为1.1%和0.9%。4月深圳二手市场从各区成交来说，仅罗湖成交出现下跌，其余各区都有不同程度的上涨。 “三价合一”新政并没有对4月的二手住宅成交造成较大影响。从样本房源的涨跌区间上来看，上涨房源占比48%，较上月占比减少23%，上涨房源少于下跌房源，其中涨幅在5%~10%的房源占比较多，达到30%。与楼市调控不断加码的情形相反的是再遇利好的租赁市场租赁市场再遇利好4月25日，中国证监会和住房城乡部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，推进住房租赁资产证券化，将有助于盘活住房租赁存量资产，提高资金使用效率，促进住房租赁市场发展。租金水平连续四月上涨 ——根据深圳中原研究中心监测显示，租金方面本月全市住宅租金76.6元/平?月，上调1.9%，全市住宅租金自去年12月来已经连续四个月上涨，4月增幅扩大。而租金回报率为1.53%，依然处于较低水平。全市租金连续4个月上涨 ——从各区租金水平来看，各区租金继续上调，全市各区租金自2018年1月以来已经连续4个月上涨，而4月平均涨幅超过2.0%，其中盐田涨幅最大，达2.8%。深圳市房地产中介协会认为推进住房租赁资产证券化是近几年来国家培育与发展租赁市场的重要环节，是盘活庞大存量资产的一次探索和创新。对于房地产市场而言，随着住宅租赁资产证券化的落地，以后个人投资者可以不用买卖实物资产，投资住房租赁证券化产品就可以享受到物业增值收益和投资回报，投资的门槛将进一步降低。此外深圳也在加快构建“租购并举”等长效机制深圳市房地产研究中心主任王锋此前接受媒体采访时曾表示作为人口快速流入的超大城市，深圳约有80%的住房为租赁房。目前，国企、开发商、专业租赁机构、村集体股份有限公司、政府、银行等多方争相进入租赁行业，力求提高租赁服务品质；政府也在加大租赁房源供给，并通过金融创新、税收优惠、财政补贴等方式，培育和发展住房租赁市场，促进房地产市场健康稳定发展。最后送上小小福利
那么你对房价怎么看？~欢迎留言来和我们说说~（南都记者 孙雅茜）
本文来源：南方都市报
责任编辑：陈跃_NO6916
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深圳的房价在经历了2014年9月到2016年2月的疯长之后，在3月下旬，出现了下跌的信号。信号有四个1、开发商降价2、开发商捂盘惜售3、个别豪宅出售价格调低10%左右4、3月第三周成交量降低问题有四个1、这些都是真的下跌信号么，因为正常情况下，春节后都是传统楼市淡季，那么现在这些信号是真的要下跌还是只是周期性的影响2、作为普通人，后市我们该关注什么数据，以确保尽快知道真的下跌或者上涨3、如果后市大跌，在深圳周边地区的房价会跟着大跌么，预计会比深圳延迟多久4、如果后市大跌，是在深圳周边过着深圳郊区购买二套房的机会么，不是投资，主要想给老人家住，毕竟这边医疗条件比老家农村好太多了。
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深圳一直以来被称作“候鸟城市”,因为流动人口和年轻人口在这座城市里占据着远超其他城市的比例,这样一来,租房市场也成为深圳记忆中重要的一个部分,大部分“深圳人”都有过租房经历。 []
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