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本帖最后由 莉莉丽丽 于
15:59 编辑
如今，很多人到城市生活，买商品房成为在城市安家的必选之一。但是在城市毕竟不是农村，家里的房子不够大怎么办呢？就有这么一位小区业主，由于自己住的是顶层，可能看到楼顶太过于荒凉，觉得于心不忍，自然的想到自己买的是顶楼，所以楼顶也是自己的，想怎么用就怎么用，想怎么建就怎么建，自己擅自在楼顶又加盖了一层！如此想法不得不称其为人才！
15:33 上传
如图片所示，加盖的楼顶还有工人走来走去，违建的楼顶混凝土已经浇灌，楼顶已经成型，底下还用一根根木头撑住，
15:35 上传
从楼下往上看，看的更加清楚了。
15:40 上传
15:40 上传
需要知道，这个小区位于八大馆附近，名为东岸阳光。
据知已有不少业主投诉物业，物业也下了整改通知书，奈何人家就是这么牛，你通知你的，我盖我的，当做不知道，反正又不影响我的加盖工程！！
有些人可能觉得疑惑，我买的顶楼，自己加盖一层有什么不得的？
由此给大家普及一下什么是“违建房”的知识
违建房，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。
2、违建房，主要包括：(1)未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。(3)擅自改变了使用性质建成的建筑。(4)擅自将临时建筑设成为建筑。(《中华人民共和国城市规划法》第39条和40条)。
简单的来说，就是在城市规划区内，你要加盖楼顶，你要有相应的许可证，否侧，就是违建。
楼顶加层的违建有哪些危害？
损害楼房主体结构、存在风雨、雷电、高空坠落等安全隐患。
违法改建、搭建，破坏建筑物整体外观形象、影响规划楼间距采光距。侵占公共空间资源、损害群众利益、破坏周边环境、消防隐患严重！
&物业不管吗？？&
&钦州有好多房地产都办不了房产证,人家不照样把房子建起来卖了?那跟违建有什么两样?最终是要看你的后台给不给力.&
&哈哈，这篇文章写得那么认真，不是黑心物业写的就是眼红病业主写的。。。。。。&
&没人管？意思是以后我们在小区买顶楼的都可以自己加建？&
中国人奴性十足的不在少数，就象一群被关起来的狗，喜欢窝里反窝里斗，做些损人不利已的事，从不想怎么冲出栏杆冲破束缚
既然这位业主认定楼顶归属他，那就可以依理叫楼下业主到他家里加盖，同理他的地板是楼下的屋顶，
违不违建是**说了算
中国人奴性十足的不在少数，就象一群被关起来的狗，喜欢窝里反窝里斗，做些损人不利已的事，从不想怎么冲出栏杆冲破束缚，
最主要系有人眼热。
我只关注会不会被拆,如果不用拆的话我也建一层,我家也是在顶楼.
这家伙估计是觉得自已太牛逼！连围挡，防坠措施都没有，不他人的人身安全，没教养
只能说，低调的话还能混过去，上360拆的概率大了，站着建的人角度，楼主爆360不厚道，站在大众角度，不合法。
钦州城J吃屎的吗?这样也不去查
上360了。铁定被拆了。。
人家能盖起来就说明人家已经把关系搞好了、
看到这个，我就想到北京“最牛违建”
这事就没人管得了啦，真的是撑死胆大，饿死胆小的
上360了。铁定被拆了。。
曝光他没商量！
去住建委投诉啊
睇D情况，都系物业同意的，后来见你们去投诉，才假装去警告，然后又说建房子的人不理。要不，这些个水泥沙浆怎么进入小区的？
总评分:&威望 + 16&
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私自加盖顶楼的危害，随便百度一下：
顶楼是雨水系统的重要收集地，房檐与天沟起到遮挡与汇集雨水的功能，顶楼的违法建筑必破坏房檐、天沟与落水管的走向，使雨水沿着不合理的方向流动，更有甚者直接从顶层直泄而下，冲刷我们的外墙漆面与墙砖，漆面迅速老化，进而影响外墙的防水，造成外墙渗水，室内霉变。
2、顶楼是污水系统通风口的集聚地，顶楼违法建筑必定破坏通风口，或加长、或改水平方向，以该水平方向的居多，下水是否通畅与通风口有密切的关系，通风口回气不畅必导致下水不通，室内有毒有害气体必然超标，谁愿意家中污水横流，臭气熏天。
3、顶楼是烟囱出烟口的所在地，顶楼违法建筑必改动出烟口，必定加长、改细、改方向，必然导致楼下所有住户排烟不畅、倒烟和串味。
4、顶楼是电梯机房（高层）、消防阀门（高层）和太阳能（十二层以下）等设施设备所在地，检修这些设施设备必定不方便，甚至非常危险，如走在玻璃房顶上。
5、砖砌或砖混的违法建筑必加大顶楼的承重，使楼房的桩基受损，不均匀下沉，楼下住房墙体开裂，违建建筑物整体安全。
6、玻璃封闭的阳光房，因房顶为玻璃的，无收集雨水的天沟与房檐，雨水直接从顶楼顺着墙体向下流，必冲刷墙面，加速外墙漆面老化，进而外墙渗水，室内霉变。
7、顶楼违建没有遮挡，很容易被看到，影响小区整体外观形象，住宅档次必定下降，房屋价值跟着贬值。
8、有的在顶楼造景，堆假山，种花种草，必有虫卵与细菌在楼道内循环，损坏人体健康；也使水渗入墙内接着向下渗，必将外墙漆面从里向外冲破，造成外墙漆面脱落，雨水从破损处进入，加大破损面，室内霉变。
9、顶楼违建必改变顶层的避雷设施，有的拆了，有的外移，固定不牢易脱落，增大建筑物被雷击的机率。
10、顶楼违建必改变顶层的女儿墙，或拆，或在上面加盖墙体，外墙漆面与顶楼防水必定损坏，外水必然进入墙体与楼板，然后向下渗水，有的能渗到下面好几层。
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无论出于什么目的而擅自加盖，这样子的行为违建，损坏整栋楼的主体结构，严重影响整栋楼的所有业主的安全。如果这个事情没有得到拆除恢复原样，今天你加盖了楼顶，那么明天我就在加盖个车库，后天盖个阳台，反正都是侵占公共面积，不用白不用！
物业也没有作为，业主早就投诉，如今都已经灌上了水泥，才象征性的发个整改通知书！
前几年，在北京上海杭州等等大城市，都爆出不少私自在商品房加盖楼顶的事情，奈何他背景再深厚脸皮再厚，被媒体爆出后都被强行拆除，恢复原样。如今想借助广大网友的力量，为了其他业主的人身安全，进行对这位业主的道德谴责，引起有关部门的重视！相信在钦州，还是有王法的！！
希望大家多多给予关注和回复！！谢谢！
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自己顶一下
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大富之家, 积分 1767, 距离下一级还需 1233 积分
找城建 直接去拆掉得了
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违建啊 物业直接不给车进来不得咩
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难道真的就某人管得到了吗？
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这个是你们物业管理不到位了
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毫无疑问是违章建筑。
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有关部门还没回复？
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同样是没证违法的，有这个钱为何不去郊区农村买地皮
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金玉满堂, 积分 4810, 距离下一级还需 1190 积分
莉莉丽丽 发表于
如今，很多人到城市生活，买商品房成为在城市安家的必选之一。但是在城市毕竟不是农村，家里的房子不够大怎 ...睇D情况，都系物业同意的，后来见你们去投诉，才假装去警告，然后又说建房子的人不理。要不，这些个水泥沙浆怎么进入小区的？
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开发商没有按照规划,并加盖楼（来自淮安小区）
开发商没有按照规划建设小区,原定某一片区域是用于建人工湖的,后改为盖楼,这样房子的楼间距大大缩小,底层可能常年都没有阳光,现在房子还没交付,请问业务们该如何维护自己的权益
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开发商没有按照规划建设小区,原定某一片区域是用于建人工湖的,后改为盖楼,这样房子的楼间距大大缩小,底层可能常年都没有阳光,现在房子还没交付,可以通过诉讼途径解决
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违法信息举报邮箱：委员建议:法律保障低层住户合理加盖 对其补偿
许多老旧小区高楼的居民都迫切希望安装电梯，然而在现实上，老旧小区电梯改造在推进的过程中却遭遇“卡壳”。昨天，在政协分组讨论的现场，市政协委员、南京市规划局局长叶斌表示，去年一年，南京没有一个老旧小区装上电梯，原因是高层住户迫切要求加装电梯，却很难获得低层住户的同意。针对这种情况，叶斌建议，老旧小区安装电梯给低层住户建立具体的利益补偿机制，并用法律的形式做出详细的规定，比如是不是可以允许一、二楼的住户在朝北安装电梯多余空地上加建房屋作为合理的补偿。尴尬去年南京老旧小区电梯“零安装”随着老龄化社会的到来，老旧小区高层用户安装电梯成了迫切的需要。曾经，浙江诸暨市的一位市民，因为6楼家中老人的需要，希望在老小区里安装一台电梯，却遭到楼下居民反对。为了能装成电梯，该市民最终买下了整个单元。但是现实生活中，像这样有钱任性的老旧小区住户非常之少。叶斌告诉记者，2013年10月《南京既有住宅增设电梯暂行办法》正式实施以后，虽然提出增设电梯的老旧小区不少，但是真正能够完成的却极为个别。去年，南京没有一个老旧小区完成电梯安装，因为在施行的过程中，虽然高层住户迫切希望安装电梯，但是一、二楼的低楼层用户多对安装电梯持反对意见，因为用户意见不统一，很难达成一致，无一例外地都卡在了“无法得到单元内全体业主同意”的这个问题上。关键如何对低楼层住户补偿是个大问题为什么看上去有利于老旧小区居民的电梯安装，却总是无法争取到全部业主的支持？叶斌说，原因很简单，在老旧小区，一、二楼的人家根本不需要安装电梯，而安装了电梯还会影响一、二楼用户的北面采光，从这一方面来说，老旧小区安装电梯对于高层住户的房产有增值，而对于一、二楼的用户来说，房产不仅不会因为安装电梯升值，还有可能会贬值。所以，老旧小区安装电梯的一个关键就是，如何对低层住户进行利益补偿。叶斌举例说，比如广东在实施老旧小区改造的时候，会在七楼以上再加盖一层房屋，将其出租以后的收益来补贴一、二层用户。不过叶斌认为，这为低楼层住户提供了一个经济利益补偿的方案，却并不适合南京。因为广东地区的日照对楼间距的要求不高，加盖房屋不会对后排的房子造成太大的采光障碍，而南京则不一样，如果在顶层加盖，那么很有可能会给加盖电梯的老旧小区后排房屋造成采光的影响，带来新的矛盾。建议允许低层住户北向房屋加盖做补偿老旧小区安装电梯要想推进，需要解决好低层住户的利益补偿问题，但是目前南京并没有具体的量化指导意见。叶斌认为，应该制定补偿的具体标准，理顺楼上楼下补偿的相互的法律关系。他建议，可以在有条件的老旧小区，允许一、二楼住户在北向加盖一定数量的房屋，这样可以通过加盖房屋的方式来补偿安装电梯对一、二楼住户房屋价值的贬损，而仅仅一、二楼住户加盖房屋也不会对后排北向房屋的楼间距和采光造成压迫。叶斌说，当然一、二楼用户因为老旧电梯允许在北向空地上加盖房屋，具体能加盖多大，怎么加盖?如果实施这样的补偿制度，都要依循具体的法律规定，而不能“随意”“任性”。比如，今年某大学的一幢教工楼，想加装电梯，提出所有楼层都想在北向加盖房屋，这就没有合理性了。
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved小区内私自加盖楼层 “绿化带”变“水泥带”
西部网讯 （陕西广播电视台《第一新闻》）近期有热心市民反映，西安西郊盛豪小区的开发商不但私自加盖楼层，而且还将原本规划的绿化带私自改建为三层立体停车库。
今天(4月1日)上午，记者来到西安西三环附近的盛豪小区，在小区10号楼前记者发现原本给业主承诺的绿化带，现在已经变成了钢筋水泥带。小区住户告诉记者，去年年底开发商华域置业说要为小区加固地面，然而在大兴土木之后加固的地面就变成了如今正在修建的三层立体停车库，这让原本就不宽的楼间距变得更加狭窄。
小区住户1：一个是120，一旦老人生病，120进不来。再一个119也进不来，这个路又没有消防栓，一旦出了事，后果谁来负。
小区住户2：修这个的话，我在一楼住着，采光都没有，通风都没有，再一个晚上能不能睡觉。
记者了解到，开发商不但将原本规划的绿化带改建为立体停车库，而且还私自加盖小区楼层。小区住户张先生说，他住的8号楼原来规划时只有4个单元，可开发商又在旁边多修了一个单元，变成了5个单元。
小区住户张先生：八号楼跟七号楼中间多加盖了一个单元,原来的规划没有这个。你看这个缝子，这个缝子就是加盖的缝子。
随后记者跟随小区业主来到小区物业办公室，物业办工作人员告诉记者，小区内私自修建停车库等问题不在他们管辖范围，还是要找开发商了解情况。
小区物业工作人员：领导都没有在，出去办事了，我也不清楚。
记者：建车库有规划没有？
小区物业工作人员：规划那都是人家甲方规划的。
记者：甲方是开发商是吧？
小区物业工作人员：嗯。
记者：那车库是谁盖的？
小区物业工作人员：不清楚。
而当记者来到离小区不远的开发商办公区时，这里所有的办公室大门紧锁。大门口一位业主还写下了如此调侃的文字“我是业主某某，我来了N次了都找不到你们”。随后记者联系了沣东新城国土规划监察大队的执法人员，执法人员表示他们会按照相关法律法规彻查此事。
沣东新城国土规划监察大队工作人员：我们部门下一步就是找一下物业这边，具体咨询一下规划手续办到哪一步了，要是有的话，就好说，要是没的话，该拆的就拆。(西部网)
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