庆阳市西峰区人社局最近很多开发商收更名费合法吗？

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庆阳最近很多开发商收更名费合法吗？收藏
最近在庆阳圈子大牛房产网上看了一套房子，房价7500，房子都很满意，结果找开发商更换一下收据，结果要30000更名费------大家说这合法吗？
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看你是贷款还是全款了吧！感觉全款的话换个名字不应该收费！毕竟自己钱买的东西想给谁就谁！……但是就算贷款这更名费也太高了吧！记得我们恒美三期有的业主被迫交过一千多吧！我们家没有交照样名字改了
这是潜规则，行里人都懂，一般都是两万
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卖房还要交巨额“更名费”？律师：开发商无权收
来源:燕赵晚报
&　　□社区记者 杜慧&　　近段时间，长安区北二环一小区吴先生正为卖房的事情烦恼，因为小区交房4年至今还没有办下房产证，他卖房卖不上价不说，还需要去找开发商办理更名手续，被要求交纳数万元的“更名费”。记者调查发现，针对这类“无证房”，开发商收取金额不等的更名费似乎已成为行业“潜规则”。因此，一些买房者面对这笔巨额费用望而却步。对此，律师认为，开发商收取更名费没有法律依据。&　　【事件】 卖房还要交纳巨额“更名费”？&　　吴先生2011年花费数十万元购买了北二环附近一小区高层住宅楼的一套期房，与开发商签订了购房合同，约定同年底交房，直到2012年5月，他才领到了新房钥匙。&　　“当时交房时，开发商就让我们交纳了契税、维修基金、律师见证费等费用，说是办房产证用的。”原以为按照协议约定，房产证自交房之日起的180个工作日内就能顺利办下来。可谁知，如今小区十余栋高层楼的业主都没有领到房产证。&　　前不久，吴先生欲将名下的这套房产出售。“我们通过中介卖房，由于没有房本，房子卖不上价不说，还要到开发商那里办更名手续，中介说要交5万元更名费。先后有两家过来看房，一听说没证还要交一大笔的更名费，就都不买了。这可怎么办？”事后，他曾询问过小区地产，被告知：“小区尚未通过验收，办证还需要再等等。”吴先生认为，由于开发商的原因导致房产证未按要求办理下来，如今业主卖房再额外交纳巨额更名费，显然不合理。&　　当天，记者就此事联系到了小区售楼部，一位工作人员答复说，小区房产证预计明年才能办下来。至于是否要交纳更名费，她表示不清楚。&　　【调查】 不少业主卖房被收“更名费”&　　记者调查发现，与吴先生遭遇相同的卖房业主不乏其例。如今，新房建成后，在房产本尚未办下来之前，如果业主想要出售名下房产，多数都需要找开发商办理更名手续，往往都会被收取数额不等的更名费，少则一两万，多则七八万，这项收费早已成为行业“潜规则”。&　　前不久，家住新华区联盟路一小区的贾先生想出售名下一套房产，可由于小区交房8年还没有办下房产证，他卖房就需要找开发商办理更名手续，“我打听了一下，因为这个小区属于单位集资建房，想更名不光要交纳3万元更名费，还有诸多的限制。”思量再三，贾先生感觉“还是等房本下来再卖房更靠谱些”！外地人张女士曾在裕华区购买了一套新房，交房后不久，由于她要返乡遂出售名下房产，却被开发商收取了5万元的更名费，“我们也感觉不合理，可不交钱就不给更名，为了顺利卖房，我们只好交钱。”每每提及此事，张女士都郁闷不已。&　　无独有偶，康泰小区业主董先生、泊爱家园业主王先生也都曾遭遇过被收取更名费，前者是“村证房”仍被要求交纳2万元更名费，后者要价更高，更名费张口就是5万，“有时买房者听说还要交更名费就打了退堂鼓。这也太不合理了，房子的产权是我的，我有买卖的权利，开发商有什么权利收取更名费？”采访时，有业主“吐槽”，开发商收取更名费实属“借机敛财”。&　　“更名费”多为自定价&　　采访时，一位在地产业多年的人士坦言，目前来说，“无证房”出售被收取“更名费”的现象并不少见。不过，收费标准并无依据，多是地产公司自行制定。&　　提及收费原因，他解释说主要是为了遏制“炒房”现象，“由于一些手续不全的房屋价格比较低，一些人低价购买后，会高价售出，主要是为了平衡这一现象，也能多少起到一些作用。”&　　那么，地产商收取更名费是否有据可依？住房局的一位工作人员曾答复说，原则上，尚未交房的房屋是不允许更名的，除非有重大原因，比如出国或疾病等。已经在房管部门做正规备案的房屋，若需要更名或者过户，只需支付一定金额的交易手续费，原则上，开发商不能收取任何费用，因为从目前来说，没有相关法律法规等政策性文件，对是否允许开发商收取更名费以及收费标准等做相关规定。&　　【观点】 律师：开发商收费无法律依据&　　河北明杰律师事务所主任王惠民认为，近年来，随着省会房价的上升，才衍生出“更名费”这一行业“潜规则”。如果购房者购买了新房，在尚未取得房产证的情况下就想出售，则会涉及找开发商办理更名手续，面对数额不等的更名费，这就属于“一个愿打一个愿挨了”。&　　他说，“无证房”出售可分为三种情况：一是购房者购买了“小产权房”或者不是“依法开发的正规楼盘”，可能永远拿不到房产证，那么购房者想要出售房产，办理更名手续时，势必会被收取更名费；第二种是购房者与开发商签订了购房合同，尚未在房管部门进行备案的，那么，开发商收取的这笔数万元更名费，则直接进入开发商的名下；第三种就是购房合同已经在房管部门进行备案的，按规定，业主符合几类情况的，如有重大疾病的，或是出国定居的等，才可以顺利办理更名手续，只需缴纳很少的材料费即可，若开发商借机收取高价更名费纯属“雁过拔毛”。因此，不论属于哪种情况，开发商收取更名费都没有法律依据，卖房者都有权拒缴。
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二手房交易开发商要收更名费？合理吗？
我买一套二手毛胚房,刚盖好没有多久的。现任房主说：房产证开发商还没有办下来。只能到开发商那办更名手续,开发商要收80元/每平米,开发商收费合理吗? 我对这个有很大质疑，但是在网上又找不到相关的文件。开发商也没有相应的文件能解释他们的收费。谢谢各位房...
我有更好的答案
二手房交易开发商要收更名费是合理的。二手房过户更名手续是：（1）如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;（2）结婚证复印件(核验原件);(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);(4)夫妻双方共有房屋的协议;(5)房屋所有权证;(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;(8)办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税&5 元，其余任何费用均不需交纳。
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之所以收你的更名费是因为开发商觉得如果你办过户的话,交的税费会比更名费多,所以他们会找你要更名费,根据你上面说的,你的房子肯定是新房没满5年,所以交的税费要多.(其中包括:5.5%营业税,1.5%契税,1%个人所得税)大概算下来会是8.1%.这样就考你自己算了, 你看看是你交开发商的钱多,还是你交国家的税费多.行业上这种叫做改底单.就是你把原房主的名字,直接改你的名字.也就是相当于你买的一手房.
本回答被提问者采纳
没有什么更名违不违法.开发商也为自己的利益着想.不给更名费开发商就不给更名.因为大权掌握在开发商的手中.现在很多开发商要更名的话都会收取一定的更名费的.太正常不过了.因为你不到开发商那里去更名.会涉及到更高的税费和房价.虽说开发商收取更名费不合理.你愿不愿意去那更名也是你自己说得算.其实去开发商那里去更名.宁愿出一点更名费比你以后交业主那边产生的高额税费要划算的多.这个没有什么好报怨的.双方是心甘情愿的。到开发商那里去更名。彼此双方都有利。
开发商收多少改名费，是根据双方在不改名情况下过户的税负多少确定的。改名本身并不违法，也无须承担责任，因此收费是不合理的。但开发商是否同意改名，关系到买卖双方的实际利益。要通过计算税负来确定开发商收费的不合理程度，从而寻求一个可以接受的费用来实现改名，这样可以求得三赢。
我是置业顾问，我来回答这个问题：不存在合理不合理 因为合同更名属违法的 至于多少钱的问题也就无从谈起 在我们业内也没什么标准 各个开发商说了算 这就看你怎么和他沟通了
合理肯定不合理但是你要买的房子合适就合适啊！凡事别太较真啊
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