加入微博，记录点滴，分享感动，握手明星
& 新房速递 & 正文
六年豪宅专注再续传奇 金地西沣公元新品启幕
伴随着7月盛夏的来临，金地西沣公元以一天成功登记500余组客户，近乎完美的诚意登记活动将高新传奇大盘顺利塑造为近期西安房产市场的热点话题。据了解，21日金地艺术接待中心从早上七点钟开始，就有许多客户来到这里排起长队，等待办理金地西沣公元的诚意登记。在诚意登记启动当天，虽然天气非常炎热，但当日到访客户络绎不绝，诚意登记区异常火爆，丝毫没有影响客户对于这座高品质精品住宅的购买热情。据销售人员介绍，早上8点到达销售中心时，便已经有大量的置业者到达销售中心，已经是挤得水泄不通，队伍都从室内排至室外。等到9点正式开始入场并办理登记时，整个场内已是人头攒动，销售人员被簇拥在人群中进行项目讲解与问答。而早就青睐金地西沣公元的意向客户，更是迫不及待地向现场销售人员询问登记何时开始。据悉，金地西沣公元预计下个月将正式开放展示区，本次登记客户不仅将享受开盘时优惠价格，而且还能享受累加的购房优惠。广大置业者谈及金地西沣公元均表示：“我选择金地西沣公元，首先是比较认可金地的品牌，其次，之前在金地西沣公元的外展场对项目有了详细的了解。这次金地西沣公元主要卖的是75-146平米的户型，比较满足我的要求，而且，这个项目周边商业配套还挺齐全的，教育配套又非常完善，以后地铁6号线修建好就更好了。”据了解，金地集团这次用6年时间准备的西沣公元项目是在西安开发的第四个高端大盘；金地西沣公元位处西高新二次拓区的核心区域，汇集整座片区的优势资源，并且自身尊贵的名仕经典建筑特色使金地西沣公元的整体品质位居区域的榜首地位；金地集团开发大盘都会先从区域配套与资源入手，使其增值保值潜力远高于同区域其他项目。本次推售的户型89㎡户型赠送23㎡，111㎡户型赠送高达20㎡，每个户型的赠送面积都远高于市场其他的项目，真正地做到了零公摊。金地集团，专注于豪宅巨著的打造，对于金地西沣公元这座金地常规产品线之外的特别项目的打造，金地集团在各方面比其他项目有更多的考量，而最终目标仅有一个，打造更加契合西安人本精神的理想城市住区。据金地项目负责人介绍，金地西沣公元拥有46万平米商业规划，集综合性的shopping mall、甲级办公、高档公寓、星级酒店于一身，休闲购物、餐饮、娱乐、观影、服装、家电…周侍置业者在繁华都市的生活所需，带来无可比拟的都会享受。自身专配4所国际双语幼儿园与一所小学、一所中学，实现了专对业主子女的15年一站式教育配套，更是区域内绝无仅有的高标准楼盘。据悉，金地西沣公元此次登记推出了多种优质户型，以满足不同高端置业者的居住需求，同时，交1000登记金即可获得“日进斗金”的优惠活动。对金地西沣公元有意向的客户，可到其售楼部对其进行详细了解，参加各种精彩活动。欢迎大家对金地西沣公元进行关注。金地西沣公元关爱私家车主 全城派送遮阳板
读完这篇文章后，您心情如何？
[责任编辑：wyxahouseb]
(请登录发言，并遵守)
大秦微博：广播 11963 条 听众 562372 人
网友最关注
点击排行评论排行
健康美食教育
最新精华贴
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved杭网说房之专访金地集团汪渊-杭州楼市-杭州网
杭网说房：对话金地集团上海地产杭州公司营销经理 汪渊
杭州网：今年的金地不再孤军奋战，除自在城继续亮相外，杭州金地的重磅高端产品（杭州金地天字系1号作品）——金地o天逸将正式启幕。简要概述金地天逸从项目拿地到即将开放的五星级售楼处这一阶段的过程。
汪 渊：天逸项目是金地集团23年打造筑品的打造经验，是金地集团2011年推出天字系作品的一员。在上海有天御、天境项目；在杭州地区天字系作品就是金地天逸。金地天逸项目拿地时间为2009年12月平安夜，过程几经波折，目前近况是这个月底6000方样板区对外展示，10月底即将公开发售。
杭州网：天逸项目召集了全国顶尖广告策划，近50次的内部提案，做这个产品的过程中哪些值得铭记的时间节点可以和大家分享？
汪 渊：金地天逸广告策划团队从2010年起介入项目，2011年3月之前团队一直在探讨一个问题，如何完整的表达金地天字系作品所宣传的理念，这就是我们提出的“不会过时的经典，不必浪费的奢侈，不必隔阂的尊贵”。
4月后我们将重点倾向于更直接的表达产品的特性，2011年4月是一个转折点，每一次提案都是难得的心路历程，过程非常艰辛，也非常有趣。
杭州网：目前在上海有天字系列作品，如金地天御、金地天境，尤其天御产品是金地天字系1号作品；在杭州打造金地天逸和金地之前的天字系产品有哪些不同？项目亮点在哪里？
汪 渊：上海金地天御项目已经成为房地产业内人士了解“大平层”项目的代表作，金地天御、金地天境已成为大平层的标杆。不同于以往开发商设计的法式、英式、西班牙或是意大利式建筑风格。
金地天字系作品最大的共通点是坚持原创，杭州金地天逸项目与其他的天字系项目不同点在于：1外立面不同，和金地天御、金地天境石材外挂不同的是金地天逸外立面采用铝板，符合环保、低碳、安全性能需求。2建筑的安全性，建筑的存在周期长，金地天逸在设计初对安全系数考虑的更多。
杭州网：金地天逸提出一个概念“创始级城市堂墅”，提出这一概念出发点是什么？这一居住理念的诞生是否能改变杭州人的居住习惯？
汪 渊：“创始级城市堂墅” 创始级的概念在于金地天字系产品共通点即为原创，无论是建筑、景观、户型等方面，不是某种建筑风格的沿袭，而是对现代建筑理念的探讨。
城市的概念来源于项目地理位置，金地天逸项目位于杭州地铁1号线滨康站对面，地铁能够改变一个城市的生活习惯，地铁打破的城市区域概念，延伸了城市半径。项目处于景观和经济中心交汇处，城市的概念是指未来城市居住理念；堂墅的堂字是概念的核心，产品本身意为七进堂，这是中国传统居住文化传承的精华。具有传统居住文化的仪式感。
杭州网：生活享受型豪宅的金地天逸是否延续了金地产品创新的特点？首期推出的房源户型创新上有哪些特色？
汪 渊：金地天逸将于2011年10月底首推。首次推出的户型涵盖90方、160方、180方。项目房源以大户型为主。　　
金地在户型方面一直有创新，金地天逸强调了堂墅概念，创新型产品180方咬合式错层，类似复式结构房源在项目中占有40%体量， 180方咬合式错层可做六房三厅三卫， 180方咬合式错层样板房将于本月底样板区开放同期推出，这套180方户型样板房定位为女性主题，取名为“诺丁山的午后红茶”。
杭州网：网上有传言金地天逸精装修标准近万元。这一消息属实吗？金地天逸项目精装修标准为哪些？
汪 渊：我们认为消费者的钱应该精打细算。金地天字系三不原则之一就是：不必浪费的奢侈。金地设计团队坚持原则是设计价值大于工艺价值大于材料价值。金地天逸精装成本为元/方。整个园区配有地暖，精装修配备的均为世界一线家装品牌。
杭州网：金地天逸9月初推出五星级项目现场售楼处，请您为大家介绍一下五星级售楼处具体情况。
汪 渊：8月底金地天逸将推出北区临时样板区，样板区体量为6000方左右，涵盖项目现场售楼处，和分别为160方、180方、230方样板房。其中180方样板房取名为“诺丁山的午后红茶”，230方样板房取名为“迪拜之星”。
杭州网：近期项目开盘开发商更多的是选择低开快走方式，对于大家最为关心的价格问题您能否透露？
汪 渊：金地天逸项目目前开盘价未定，可以透露的是金地天逸项目会按照市场预期根据项目合理定价。金地天逸项目共有1688套房源，开发周期暂定为9季度，金地的销售策略一向以稳重著称，金地营销团队有适合自身的开发方案，受市场影响小，价格上下幅度不会太大，金地希望所有消费者能在平稳、愉快的环境中达到“家”的彼岸。
主持人和汪渊
畅谈新项目
和主持人畅聊
　　金地天逸项目位于位于萧山区城厢街道杜湖社区（萧储47号地块）。风情大道以东、二水厂以南、浙赣铁路以北、规划道路以西；杭州地铁1号线滨康站正对面；规划山阴路自西向东穿过地块直通萧山老城区。遥望萧山新区中心1.5公里，距湘湖1.2公里。【】
楼盘名称：
所属区域：
住宅、公寓、高层
楼盘均价：
杭州金地香湖房地产开发有限公司
开盘时间：
2011年10月
楼盘地址：
萧山金城路与风情大道交叉口
1号线滨康站正对面
销售热线：
金地·天御（上海）
　　金地天御是金地集团进军高端市场的第一个创世之作，是天字系列的一号作品，是目前上海一线豪宅的巅峰之作，也是目前上海西郊板块的最顶级的高端物业。小区总占地8.4万平方米，地上建筑面积约10万平方米，其中：住宅约9.7万平方米，会所面积约3800平米（主要面积位于地下，由亚历山大俱乐部经营）。项目整体容积率仅1.2；绿化率高达到40%，项目整体采用精装修交付。整个地块成长方形，整个建筑群由南至北，由低至高的建筑排列，使整个社区的住户都充分享有阳光。
金地·佘山天境（上海）
　　 金地佘山天境总占地315亩，规划容积率为1.0，绿化率达到51.9%，这么低容积率、高绿化率的平墅，难得一见。项目总建面约为21平方米，分二期开发建设。其中一期建面10万多方，由2个BLOCK和1个会所组成，总有383户。小区西侧为宽约50米的天然河道——崧塘河，北侧为业锦路，也就是小区的迎宾道——银杏大道。东侧为人工河道——信息河，与崧塘河形成双龙抱珠的上上风水格局，南侧为规划道路。 【】
统筹：甘婉　记者／主持人：郑媛　摄像／剪辑：车文君　制作／编辑：袁芳
增值电信业务经营许可证：|
信息网络传播视听节目许可证：1105105
杭州网络传媒有限公司版权所有未经授权禁止复制或镜像
法律顾问：郑金都金地(集团)昆明房地产开发有限公司 房地产开发
金地(集团)昆明房地产开发有限公司
房地产开发
[投诉/纠错]
金地集团坚守“科学筑家”的使命，在企业经营中体现专业和科学的特质，为客户提供高品质的产品，已经成为中国地产行业内极富特色与竞争力的全国化品牌公司。金地集团初创于1988年，1993年开始正式经营房地产。2001年4月，金地(集团)股份有限公司在上海证券交易所正式挂牌上市。金地集团秉承“用心做事，诚信为人”、“以人为本，创新为魂”等核心价值观，并逐步形成了地产开发业务的核心竞争优势。金地集团已经建立以上海、深圳、北京为中心的华东、华南、华北的区域扩张战略格局，并已成功进入武汉、西安、沈阳等市场。金地坚持以产品为核心，不断为客户创造价值：在深圳，开发了金地海景花园、金地翠园、金海湾花园、金地海景&翠堤湾、金地香蜜山、金地梅陇镇；在北京，开发了金地格林小镇、金地国际花园；在上海，开发了格林春晓、格林春岸、未来域等项目。截止目前，正在运作的有格林世界(上海)、芙蓉世家(西安)、格林小城(武汉)、国际花园(宁波)、荔湖城(广州)等近四十个项目。历经二十年探索和...
**先生/小姐
经营地址：
云南昆明西山区西山区金兰路金坤世纪营销中心（金牛小区叁号门旁)
主要经营产品：
房地产开发
**先生/小姐
经营模式：
去金地(集团)昆明房地产开发有限公司怎么走？上图中的红点是金地(集团)昆明房地产开发有限公司的具体位置标注，您可以拖动，双击放大缩小地图
查看联系方式提示
今日查询联系方式已超限制
手机号码：
电话号码：
联系邮箱：htmlli2 = " ";
htmlli1 = "";
htmlli2 = "";
document.getElementById("insertli1").innerHTML = htmlli1;
document.getElementById("insertli2").innerHTML = htmlli2;
function getcookie(objname) {
var arrstr = document.cookie.split("; ");
for (var i = 0; i < arrstr. i++) {
var temp = arrstr[i].split("=");
if (temp[0] == objname) {
return unescape(temp[1]);
function oktiaozhuan() {
window.location.href = 'http://www.soupu.com/account/msg.aspx?view=notice';
当前位置：&&正文
金地集团山东公司总经理王为军：踏实进取的学院派
一、金地集团简介1、记者：王总，请先给我们青岛的朋友们，介绍一下金地集团。王总：金地是1988年成立，1993年开始从事房地产开发，至今已经有27年的历史，&2001年在上海上交所上市，是中国房地产上市公司综合实力十强，资产规模已达到上千亿，金地现在有几项主营业务：第一是住宅开发，在全国已有上百个楼盘；第二，我们在香港收购了一个地产公司，是原来新加坡的星狮地产，现在是我们的金地商置，在香港上市；第三，是金地的基金公司稳盛投资，主要是做房地产股权投资、债券投资，和法国、美国等国家的国际知名投行有着广泛的合作；第四是金地的网球公司，我们成立了一个慈善基金，从安徽、陕西挑选一些偏远地区有资质的小孩，培养他们走网球职业化的道路，我们还引进了很多网球赛事，在中国的城市落地；我们的金地物业，为金地、其他开发商、包括一些公共设施提供物业服务。所以说金地是集住宅、商业地产、金融、物业服务和体育事业为一体的综合性集团公司。2、记者：您刚才说金地在全国有上百个楼盘，我们对金地也非常的期待。在青岛这个房地产市场上不仅有像金地这样的大开发商也有本土的一些开发商，那我想问的是金地想在这个市场成为一个赢家的话，有哪一些优势？&王总：金地的核心竞争力就是金地的产品。因为金地在产品的研发方面投入非常巨大，金地有自己的产品研发团队，有自己的“产品工厂”。金地有八大产品系列，每一个产品系列都是经过精雕细琢，去体现对人性的尊重，对人文的关怀，以及对居住空间尺度的理解。从我们的设计来看应该来讲是做到了极致，我们的景观标准在行业里也已经做到了标杆，所以金地的核心竞争力就是金地的产品。另外就是金地的开发经验，金地从88年成立到现在有27年的历史，27年的沉淀和积累的经验。这些经验包括一些教训在我们后面的研发产品上就会对我们有很大的帮助。金地的核心价值观就是用心做事，诚信做人，果敢进取，永怀梦想，金地的职业经理人们、设计者们对产品的追求，真的是怀揣着梦想打造出来的。二、金地在青岛的布局战略1、记者：金地未来布局山东和这次入驻青岛，战略规划是什么？王总：现在金地在全国有七大区域公司，山东隶属于华北区域公司，山东是沿海开放的大省，经济体量很大的一个省份，在中国的版图上是非常有影响力的。我们现在在烟台开发了两个项目，今年进入了青岛，未来我们会在青岛加大投资力度，同时在山东其他具有发展潜力的城市，比如济南、威海也是我们未来要进驻的城市。2、记者：现在青岛整个的区域划分，市区拿地机会相比较少一些，郊区相比较多一些，您最看好的或者说可能将来更有发展的重点区域您感觉是哪个区域？王总：从青岛的整体规划来说，除了市区之外，现在拥湾发展还有了北部新区和西海岸经济区，有着很多政策的扶持和产业的政策，未来黄岛、胶南都是非常有投资潜力的区域，包括蓝色硅谷，这些区域都是有着政策的倾斜、产业的支持和配套方面的完善，随着时间的推移和区域重心的发展，未来这些区域会有非常好的投资价值。三、金地的拿地模式1、记者：金地这个项目是和青岛本土开发商合作开发，为什么会选择合作拿地？王总：金地是一家非常开放、包容的公司，拿地是比较开放的。我们在拿地的方式上比较灵活，比较多样化，任何一个合作方都是金地的客户，我们会为我们的客户量身定做合作方式，只有这样别人才会选择你做他的合作伙伴。但是未来房地产竞争越来越激烈的情况下，房地产企业之间一定是竞合关系，因为随着开发成本越来越高，交易成本越来越高，利润空间会越来越小，那么必然会让房地产企业从竞争走向合作，这是未来发展的趋势。比如香港，我们会看到有十几家开发商合作开发，现在在北京上海已经出现了四家、五家甚至六家开发商合作，我相信这是一种趋势。四、金地择址崂山的原因1、记者：以前我们说房地产行业是一个地域性很强的行业，现在来看这个属性还明显吗？王总：这个地域性分几个层面来说，第一是开发经验，这种开发经验尽管受到每一个城市的属性、城市文化的影响，但这种经验是一种理念，在别的地方积累的经验，在一线城市积累的经验，在二三线城市是可以去传承的。第二点就是跨区域的发展一定要尊重这个城市的文化，做的产品一定要符合这个城市居民的需求。第三个层面是土地价值属性，李嘉诚说房地产是地段，到现在还是成立的，只是说在互联网的大的背景下，在轨道交通、公共交通之外不断地分化出互联网企业的滴滴打车、快滴打车，uber等等，这样的一种互联网思维方式和生活方式会弱化地段的这种影响，但是不会消除。2、记者：为什么金地青岛的首个项目会选择崂山区？王总：首先我们看重的是区域价值，崂山是中国的名山，崂山区是青岛最适宜居住的区域，这是自然属性。从地域属性看，崂山区拥有金家岭金融商务区、深圳路海尔路金融CBD，这个区域的发展很有活力，整个区域的土地非常稀缺，而且未来的发展我们非常看好。3、记者：以后我们拿地会不会去偏远的地方拿地？偏远地区好的地段咱们是否考虑？王总：不能一概而论，这就要看偏远郊区的定义是什么，看这个区域未来的发展，比方说这个地方是未来政府要打造的新城，虽然它可能很偏远，就像当时我们在南京的时候，南京要打造核心新城区，但当时地方是很偏远的地方，那时候谁都没有勇气去那发展，最后还是要看政府的政策。五、浮山后项目的定位1、记者：金地悦峰项目的产品定位是怎么样的？王总：这个项目是位于金家岭商务区、经济区的一个配套居住区，我们是为城市的精英阶层量身打造了非常高端的产品，就是我们金地的名仕系列。因为整个崂山区是青岛是最适合居住的区域，这块地是在浮山山脉和崂山山脉之间，靠着金家岭商务区，它和我们名仕系列的DNA是吻合的。金地悦峰的外立面是art-deco新古典主义风格，融入了现代建筑的元素，风格非常贴合青岛城市的人文属性。青岛是一个非常有历史感同时又非常开放、包容的城市，也是一个早期的殖民城市，对西方的建筑理解是很深刻的，我们的名仕系列是一种西方古典建筑融入现代建筑手法的产品系列，符合青岛这个城市的特点。在户型的打造上，我们非常关注人性功能，我们根据人体的工学分析，对室内的布局和尺度都经过了非常细致的推敲。另外在景观设计方面，金地悦峰给我们的业主、老人、孩子的休闲和业主的沟通、交流提供了场所，比如说社区的大堂，一般项目是做一个大门直接进去，但我们做了一个名仕堂，在里面可以与朋友、访客进行交流，也可以进行休闲娱乐，可以读书听音乐。包括我们各楼座的大堂，都有一些休息的空间和功能，为我们业主提供休息、沟通的平台，成为我们内外沟通的一种桥梁。物业管理方面，我们金地的所有项目都是金地物业自己管理，提供管家服务，为我们业主提供周到、安心的服务。六、金地和互联网1、记者：现在一些大的开放商都与互联网、科技包括绿色、科技+、互联网+、生态+，我们金地有没有具体的科技、生态的想法？王总：先从金地的设计产品上来讲，以前我们是通过问卷调查了解客户需求，问卷存在样本空间的一些影响，打造出来的产品未必符合实际情况，现在有了互联网这样一种渠道，我们可以对客户进行更加深入细致的分析，打造出来的产品更符合客户的需求。从设计风格和手法来讲，也能够通过对客户的量化分析和大量的数据分析得出客户的需求，尽可能去满足。在营销推广方面，金地有自己的ＡＰＰ软件——金房宝（金地自主研发的一二手房联动ＡＰＰ），通过这个APP软件打通了我们和客户之间的无缝对接。还包括金地物业通过自己的网上平台，去理解客户的需求。2、记者：互联网+时代已来临，互联网会对房地产带来什么改进和影响？王总：互联网概念的的确确给房地产带来了颠覆性的影响。以前开发商是按自己对客户的理解来设计产品，现在有互联网，有大数据分析，能够通过对数据的分析与整合更加清楚的了解客户需求，设计出客户需要的产品，这是从产品设计角度来说的。从物业管理的角度讲，通过这样一个平台和这样一个思维你能快速的去满足业主的需求，去提供优质的服务，它整个改变了业主的生活习惯、居住习惯，比如说我需要把窗户窗帘关掉，那么你可以通过APP软件把它关掉，通过这个软件就可以实现居家智能化。再比如现在的年轻人生活方式已经变了，他早上起来不会做早饭，他可能会到外面吃东西，然后中午在家可能叫个外卖，因为他的生活方式和生活习惯发生了变化，那么必然会反应在他居住的空间功能需求上。所以互联网无论是对于我们的产品设计和物业服务，以及未来的设计、管理都是插上了一个翅膀，是一种革命性的变动。3、记者：现在很多城市从拿地到后期开发可能都是越来越靠互联网去完成，这种模式您感觉是不是也应该算是房地产行业开发的一个改变表现？王总：这也是互联网带来的开发模式和销售模式的改变。但是这种模式，在整个行业还没有形成一个规范的原则，它还没有推广和普及开来，这是未来发展的一种趋势，最终它会形成行业的规则，大家在这样一个规则条件下去做。这跟电商刚刚出现时候是一样的，大家都认为房子怎么能拿到网上去卖呢，事实上通过5、6年走下来会发现是可以的，不但小的易耗品可以在网上卖，大宗商品也可以通过电商的模式去卖，只是它也会结合限价这种方法。比如我们要解决去现场看房的问题，我要看我的房子是什么样的，随着网络的发展，我想怎么看就怎么看，我能把这块地块都看的非常清楚，比去现场看的还清楚，因为你到现场看到的只是它的一个面一个角度，而你在网络上能通过多方面去看那个地块，你能把整个地的周边的交通情况，包括它的商圈等等的问题看的非常清楚。以前我们可能为了买房子转遍全城，可能以后你既没有时间也没有耐性，也不一定看的那么全，通过互联网你就会看到很多东西，颠覆了你原有的思维和习惯，所以这样的一种影响还是比较深远的。七、王总和金地理念1、记者：那问一下您个人的问题，您在房地产这行工作了多少年？您的成长经历是怎样的？王总：我是2004年进入金地，金地的企业理念是用心做事、诚信做人、果敢进取、永怀梦想，我个人的价值观是老老实实做事，踏踏实实做人，所以研究生毕业后找工作，翻开金地的校园招生手册一看，企业的核心价值观和我的老老实实做事，踏踏实实做人正好是契合的，这就是我来金地很重要的一个原因，金地的企业文化非常有吸引力，管理层非常稳定，这也是一个企业对人性的一种尊重，对知识的一种尊重，这是金地的一个特点。我来到金地也是从一个普通员工经历了五年多走到一个城市负责人的岗位，可以说发展是非常快，这一点也充分的体现了金地用人的标准和原则。金地在招聘的时候，我层作为金鹰（金地校招管理培训生）往届代表写过一句话，我当时写的是“在金色的土地上放飞自己的梦想。”金色的土地就是金地，放飞自己的梦想就是在金地你通过你个人的努力是能实现你的梦想，实现你的价值的。所以在金地这样一个企业，它给了你一个机会一个平台让你去发展，是真的做到了“海阔任鱼跃，天高任鸟飞”。八、悦峰项目进度1、记者：悦峰目前的进度如何？王总：金地悦峰规划方案在拿地之前已完成，今年5月份规划手续审批完，现在我们把建设手续也已审批完，我们在今年的10月份就会入市。（来源：搜狐焦点网）
转载免责声明：凡本站注明 “来源：XXX（非搜铺网）”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站采编中心：3-809，邮箱：。
责任编辑：朱璨
省市：江苏徐州面积：15万㎡江苏徐州1荣盛未来广场省市：江苏淮安面积：4.8万㎡江苏淮安2文锦城欣天地商业广场省市：江苏苏州面积：8.3万㎡江苏苏州3常客隆星光天地省市：江苏南京面积：10万㎡江苏南京4燕子矶招商花园城省市：江苏无锡面积：15万㎡江苏无锡5梦享城商业中心省市：江苏苏州面积：6万㎡江苏苏州6张家港汇金中心
业态：家电|3C数码需求面积：300-800㎡拓展区域：华北 山东省内为主要扩展区域，其他区域暂不考虑家电|3C数码1中信3c卖场业态：快餐|熟食需求面积：20-50㎡拓展区域：全国快餐|熟食2御吉缘业态：男装需求面积：100-120㎡拓展区域：全国一线城市男装3evisu业态：快餐|熟食需求面积：80-160㎡拓展区域：北京,天津,湖北,陕西快餐|熟食4辣舞么么鱼业态：面包糕点需求面积：20-50㎡拓展区域：全国面包糕点5新加坡妈妈烤包(Roti Mum)业态：快餐|熟食需求面积：200-300㎡拓展区域：东北,华北快餐|熟食6真功夫(Kungfu)
“微”观商业地产
查看分站微信　　本人是金地伊顿山的业主，现投诉金地集团珠海分公司言而无信的行为。　　这家公司的工作人员、总经理李江生与业主共同召开业主沙龙，就业主反映的问题沟通后以书面方式给予答复，如今却又否决按答复行事。　　这两份材料都是金地集团珠海分公司人员自己整理的，自己写的白纸黑字的东西自己否决，这样没有信誉的公司，诸位见过吗？令人发指啊！　　诸位看看业主们的问题、要求，哪些不是合情合理的诉求？以下为两次业主沙龙的问题及答复：　　首届业主沙龙会议反馈问题汇总　　与会人员：金地集团珠海公司市场营销部、成本部、工程部、产品设计部、物业公司部门经理及总经理。　　一、业主最为关注的四大问题（要求金地一定近期给予答复）　　1、热水器的赠送事宜：　　业主反馈：珠海目前的95%的带精装修的楼盘，均带热水器；　　会议答复：经过多方沟通及探讨，赠送热水器，品牌为金地集团战略采购品牌林内或者阿里斯顿；　　2、衣柜的赠送事宜：　　业主反馈：作为精装修的楼盘，在交付的时候，如果再需要量身定做衣柜，会非常麻烦，而发展商在交楼前，统一定做，能够降低成本，还能够为客户省去更多的麻烦；龙光、九悦、香山人家、五洲花城等周边楼盘均赠送衣柜；　　会议答复：衣柜是很个性化的产品，合同没有要求赠送。衣柜不赠送，留给业主个性化空间，我们可以提供衣柜的厂家的联系方式，让业主联系制作并配合砍价；　　3、所有房间的踢脚线入墙：　　业主反馈：踢脚线需要都入墙。　　会议答复：需可以答复业主增加踢脚线入墙的工艺，但是必须征集所有业主的同意，否则难以达成；　　四、房子装修过程中的监督与个性化细节调整：　　业主反馈：装修过程的监督，需要金地进行协调统筹，告知业主，能够让业主进行装修过程的监督；业主希望在装修的个性化细节，能够及时指导装修公司协助调整，提升客户装修的满意度；　　会议答复：在装修过程中，在安全许可的前提下，组织业主前来进行定期的监督；　　二、业主提出的其他反馈问题：　　1、室内布线问题，最好能在每个房间预留网络接口；　　会议答复：建议使用WIFI覆盖全房间的网络；　　2、公示室内家电、洁具所用的确定品牌；　　会议答复：空调：松下，厨房电器：西门子，洁具：科勒　　3、业主希望能对居室进行个性化的改造，参与装修过程的监督工作　　会议答复：个性化的改造，须提前提交给客户服务部，由客户服务部统一收集，细节部分能够调整的，将会提供个性化的改造；涉及难以调整的，将答复不能；　　4、车库的买卖的问题，希望能公示相关细节；　　会议答复：在开卖之前，会提前进行公示及通知业主；　　5、对物业的服务质量存在疑问，是否能胜任？　　会议答复：金地物业的质量值得信赖，以后成立业主委员会，可以进行考核；　　6、业主希望了解往后小区引进商铺的相关细节，商铺的类型和对象是如何？　　会议答复：主要是社区生活配套及高端休闲商业。　　7、业主有意了解隐蔽工程如水管和燃气管的铺设的细节，管道是否铺设合理？　　会议答复：铺设均按政府要求铺设，相关图纸将在交楼后的物业部门进行提供查阅；　　8、施工质量的问题，隔音、防水是否达标，如果不达标的话，又有什么方法解决，同时能提供一个保修期限？　　会议答复：我们是通过环保噪声检测，防水会提供保修期限。　　具体参考以下的质量保证书：　　保修项目 保修期限 保修责任　　地基和主体结构 设计规定的合理使用年限 保修期内如因设计或施工的原因，造成建筑物的地基下陷、开裂、倾斜及主体结构构件开裂、变形、破损等超出国家设计规范的规定值时，发展商将无偿进行修复并满足有关规范及标准要求。但业主自行改动后不属于保修范围。　　屋面防水 5年 保修期如因防水材料、设计或施工质量而导致天面渗水、滴漏，发展商将无偿进行维修并满足有关规范及标准要求。但业主自行改动后不属于保修范围。　　有防水要求的卫生间、厨房和外墙面的防渗漏 5年 保修期内如因施工质量、设计或所用材料的质量问题而出现的外墙面、厨房和卫生间地面漏水，地下室渗漏及管道开裂、渗漏，发展商将无偿进行维修并满足有关规范及标准要求。但业主自行改动后不属于保修范围。但业主自行改动后不属于保修范围。　　电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程 2年 保修期内因产品或施工质量问题出现的电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的问题，发展商将无偿进行维修。但业主自行改动后不属于保修范围。　　墙面抹灰层脱落 1年 保修期内因施工质量问题出现的墙、顶棚抹灰层脱落，发展商将无偿进行修补。但业主自行改动后不属于保修范围。　　地面大面积空鼓、大面积起砂 1年 保修期内因施工质量问题出现的地面大面积空鼓、大面积起砂，发展商将无偿进行修补。但业主自行改动后不属于保修范围。　　门窗翘裂、五金件损坏 1年 保修期内因施工质量或所用材料的质量问题出现的门窗翘裂、五金件损坏，发展商将无偿进行维修。但业主自行改动后不属于保修范围。　　空调 1年 空调管路施工保修1年（空调整机及压缩机保修期1.5年），保修期自业主与开发商签订的房地产买卖合同中的交付日期开始计算。　　阳台栏杆 1年 保修期内因施工质量或所用材料的质量问题出现的栏杆表面涂层脱落、固定件损坏，发展商将无偿进行维修。但业主自行改动后不属于保修范围。　　防盗及对讲系统 2年 保修期内因产品或施工质量问题出现的防盗及对讲系统失灵的问题，发展商将无偿进行维修。但业主自行改动后不属于保修范围。　　灯具、电器及开关 2年 保修期内因产品或施工质量问题出现的随楼附送的灯具（不含光源）、电器及开关失灵问题（毛坯房不含灯具除外），发展商将无偿进行维修，但业主自行改动后不属保修范围。　　管道堵塞 ２个月 保修期内因产品或施工质量问题出现的管道堵塞问题，发展商将无偿进行疏通。但业主自行改动后不属于保修范围。　　室内装修　　（仅精装修住宅适用） 2年（特殊规定的按右表说明） 包括墙地砖、乳胶漆、木地板、铝扣板天花等固定装修面；户内门、橱柜、洁柜、镜面、马桶 、洗面盆、灯具开关插座（其中光源保修6个月）、电器（例如抽油烟机、炉具、空调等，按产品保修书规定）。保修期内因施工原因或材料原因引起的质量问题，发展商将无偿进行修补。但业主自行改动后不属于保修范围。　　9、有关于房产证的问题，何时能领取房产证和保证孩子入读的问题？　　会议答复：2012年的7月份左右可以取得第一批房产证，业主如果小孩读书需要，可申请第一批获得房产证；　　10、业主最为关注装修标准是否能够达到3000元标准？　　会议答复：因采用批量招标、及战略采购方式的优势，按照家庭装修的实际支出成本上已超3000元标准，可以去市场上进行对比！　　11、1栋01房的那个阳台可以和楼梯的窗户相互爬过来.不安全,请提出解决办法；　　会议答复：这个问题，在交楼后，物业将提供安全解决办法；　　12、样板房的客厅里的环绕的那圈吊顶离天花有一条缝，这个建议一定要封死，不然灰尘落进去吊顶无法打扫不说，万一有虫、蝇之类的东西死在里面发臭，那真是欲哭无泪了。　　会议答复：该缝仅仅为装饰作用，不会出现以上问题；　　13、所有水龙头建议都弄成单个调冷暖温度的，而不要象现在这样是分开热水龙头和冷水龙头的，不然一是很难调节水温，二是一旦调好，关掉之后再开又要重新调水温，这个不但不方便还会造成全社会的浪费，不符合节能减排。　　会议答复：这个问题不答复给业主，告知业主：这是产品设计的特色。但是这个问题需要要反馈到1号地进行改良；　　14、3栋样板房的厨房灶台台面没有做防水边，不知是不是因为赶工，希望正式交楼时是有做防水边，不然灶台上的水很容易留下来，弄湿衣服和地面。　　会议答复：目前成熟的灶台设计基本上都没有防水边，因为很少会有水面在灶台，同时我们在灶台看不到的边缘下方，做了滴水槽，能够避免灶台上的水流到柜子里！　　15、5栋的94平米的地板跟3栋98平米的地板不一样，一个是比较华贵的黄金色类似雕刻花纹的，一个是米白色平面地板，由于3栋的98平米单位在没有开样板房就销售了，希望可以换成与5栋的94的地板一样的地板；　　会议答复：每种户型的装修风格不同，因此配置这种地板，不能更换。　　16、希望能够了解楼盘周围配套设施，如超市和市场的分布、学区分布、交通路线；　　会议答复：将要求合富出具周边配套设施的整理资料，进行现场公示！　　17、消防通道加设门禁解决残疾人士的通行，刷卡位置略低于轮椅高度；　　会议答复：6号楼与1号楼之间的入口提供了残疾人通道；　　18、部分业主不希望采用主卧及次卧的木板作为地板，更趋向于地砖，因此能否实现个性化的部分装修？（该问题被屡次提及）　　会议答复：不能实现。我们可以提供我们采购的地砖的厂家，交由他们去进行采购，同时我们也愿意配合他们压价；　　19、建议绿化多栽种凤凰木，因为开花起来确实很好看，而且凤凰山下栽种凤凰树，也有宣传噱头！凤凰木因鲜红或橙色的花朵配合鲜绿色的羽状复叶，被誉为世上最色彩鲜艳的树木之一。　　会议答复：目前国际公馆3号地块绿化工程都已定标，不同规格凤凰木合计有87株。　　20、需提前安装射像头的地方有：每个单元入口处、楼梯间入口处、地库入口处；每个单元入口设独立门禁系统、自动开关门。　　会议答复：安防系统是一个整体，在系统未整体调试运行之前单独安装一部分设备无实际意义，在交楼之前整个安防系统会正式运行，确保小区安全　　21、厨房台面、洗手盆均需要制作防水边、高度不低于5cm；　　会议答复：目前成熟的灶台都不会有防水边。　　22、开关：卧室的床头需要安装双开关、含夜光功能、便于夜起。（成本很低）餐厅：附近一定要配备双孔插座、便于日后打边炉。（请提前走线！）射灯：室内所有射灯处，接口是否通用，便于日后改装节能灯？　　会议答复：主卧有双控开关。餐桌旁有个二三插。灯的接口是通用的，可自行更换其他光源　　23、建议所有户型的洗手间都改装磨砂玻璃！！统一与隐私兼具。所有飘窗大理石部分必须是整块上铺，否则日后裂纹加剧！！主阳台、生活阳台的排污管，很难看。建议不封顶口的使用功能情况下、用外墙砖统一包装。　　会议答复：这个应该是指洗手间的外开窗户，其实磨砂玻璃也只是一个措施，也需要窗帘。　　24、泛会所涉及尚书吧和瑜伽会所需要收费么？　　会议答复：尚书吧里面部分收费，例如饮料之类。另外，计划将一些免费借阅书籍的书店引进尚书吧。而棋牌、瑜伽等类似组织需要维护的，均要收费。但硬件方面无需收费的。　　而价格方面，我们不会设定太高，不然大家都不参与就毫无意义了。　　25、对面所走的小路与金地?伊顿山整体风格不匹配，而且路面不平和坑坑洼洼的，能否学习其他楼盘如华发新城、 格力广场将周边的绿化搞好？　　会议答复： 修路方面关乎与市政部门的商谈，但这段路即将会改造，因为凤凰山隧道也将经过这里。　　26、小区的绿化里，能否种植大树，而不是现在所见的小树？　　会议答复：金地?伊顿山小区里的绿化在珠海里算是数一数二的，普通的一棵小树都价格不菲。虽然目前树小，但相信在交楼时会成长不少。　　27、否能提供树木的品种？　　会议答复：　　序号 苗木名称 规格 分枝点cm 单位 苗木数量　　苗高(cm) 胸径或地径(㎝) 冠幅(cm) 种植密度(株/m2)
木 　 　 　 　 　 　 　　　1 中东海枣A 650-700 D50-55 350-400 　 裸杆高&400cm 株 19　　2 盆架子 650-700 15-18 250-300 　 分枝点200cm以上 株 35　　3 大福木棉A 900-1000 地径&50 400-450 　 　 株 3　　4 小叶榕C 650-700 28 300-350 　 分枝点200cm以上 株 1　　5 小叶榕D 550-600 18-20 300-350 　 分枝点200cm以上 株 5　　6 霸王棕 200-250 D50-55 150-200 　 裸杆高&60cm 株 8　　7 桂花A 900-1000 地径﹥30 500-600 　 　 株 1　　8 白兰 400-450 10-12 200-250 　 分枝点150cm以上 株 2　　9 美丽异木棉A 800-850 35-38 350-400 　 分枝点250cm以上 株 2　　10 美丽异木棉B 650-700 20-22 300-350 　 分枝点200cm以上 株 3　　11 多头香樟 700-800 　 　 　 　 　 1　　灌
木 　 　 　 　 　 　 　　　12 特选红花鸡蛋花 350 　 　 　 　 株 3　　13 红花鸡蛋花A 250-300 地径10-12 200-250 　 五级以上分支 株 12　　14 黄榕球A 150 　 150 　 　 株 2　　15 黄榕球B 130 　 130 　 　 株 4　　16 散尾葵 180-200 　 150-200 　 　 盆 30　　17 特大非洲茉莉球A 250-300 　 250-350 　 　 株 3　　18 人心果 250 　 200 　 　 株 3　　19 大红花球 60 　 50 　 　 株 360　　20 黄花大红花 90 　 60 　 　 株 100　　21 垂叶榕 250 　 120 　 　 盆 30　　22 红花勒杜鹃球 150 　 150 　 　 盆 20　　地
被 　 　 　 　 　 　 　　　23 花叶山菅兰 20-30 　 15-20 49 4000 袋 838.00 　　24 泰国龙船花 30-35 　 25-30 25 4200 袋 2250.00 　　25 黄金叶 25-30 　 20-25 25 12600 袋 10200.00 　　26 鸭脚木 30-35 　 25-30 25 5000 袋 1564.00 　　27 美丽变叶木 35-40 　 30-35 25 5800 袋 790.00 　　28 七彩马尾铁 50-60 　 30-40 16 130 袋 130.00 　　29 花叶良姜 25-30 　 20-25 16 710 袋 390.00 　　30 毛杜鹃 25-30 　 20-25 25 16100 袋 11800.00 　　31 蜘蛛兰 25-30 　 20-25 36 1700 袋 850.00 　　32 亮叶朱蕉 60-100 　 50-60 16 960 袋 590.00 　　33 黄金香柳 30-35 　 25-30 25 1000 袋 600　　34 桅子花 25 　 25 25 3250 袋 1175　　35 马尼拉草 　 　 　 块状平铺 　 m2 550　　36 停车场草砖 　 　 　 　 　 m2 450　　其
它 　 　 　 　 　 　 　　　37 龙船花（时花） 35-40 　 35-40 　 　 盆 135　　38 凤凰木 35-40 　 35-40 　 　 棵 87　　39 牵牛花（时花） 20 　 20 　 　 袋 10320　　40 椰糠 　 　 　 　 　 包 100　　28关于结构性的问题，阳台能否直接连接客厅？在装修之前，洗手间的位置能否自我规划，而且能单独规划衣帽间不，在计划的时候提出？　　会议答复：涉及到结构更改，不能修改；　　29交楼时候是否能够达到环保标准？　　会议答复：我们要请环保局检查，公布相关的情况。　　30可不可以请第三方检测机构检查？如果超标的话，那如何处理？　　会议答复：如果是存在问题的话，我们一定会整改，前提是这必须是权威的机构。　　30开发商在实行个性化方面有困难，自己能否进行个性化改造？　　会议答复：业主的建议在批案里是允许的，不动结构的话。另外要在物业的允许下，小改是没有问题。　　31装修过程中，关于隐蔽工程如铺水管 、燃气管之类这些都对生活造成影响，是否让业主参与监督队伍中？　　会议答复：我们会对此负责；　　32插座、网络接口之类的问题，能否公示水电图？　　会议答复：交楼之前我们会提交给物业，提供查阅；　　33是否有一个维修基金？　　会议答复据所知，珠海暂无这个维修基金，需要业主自付。　　34煤气管道与哪间燃气公司合作？倘若质量不合格，怎样能补救？另外在装修合同里选择零件时存在“或”的选项，能否给个明确的答复？　　会议答复：我们与珠海市恒信管道设备安装有限公司紧密合作，保证施工质量合格。在装修合同里有多项选择，也只是希望业主们有多个选择，保障质量有同类，方便替换零件，另外所替换的零件档次是相同的。　　35监督方式有哪几种？能否组团去参观或公示情况？　　会议答复：在装修前我们会通知各位业主，听取意见。但组团去工地里勘察仍然存在一定的危险性的，因此到时我们会组织业主签订保证书，才能进去监督；　　36 物业管理费达到每平方2.6元，请问有什么根据？　　会议答复： 物业管理费用是按照国家的标准，按照不同区域的来计算的。收费是符合标准的。　　37户型只有一个阳台，能不能容得下洗衣机？另外地漏、开关、插座是否完善了？　　会议答复：经过设计好的阳台绝对能容得下洗衣机。地漏、开关之类的配套都没问题的，而且电箱方面也已经完备了。　　38问所有插座能不能安装独立开关，如阳台的洗衣机的插座？　　会议答复： 所有插座安装独立开关是不太能实现，因为涉及到成本问题。不过类似空调这种电源插座我们会安装独立开关。　　39网络接口可不可以预留光纤接口？数字电视的机顶盒可否实现一机多台？　　会议答复：中国电信的光纤到户，网络接口就是走网线。机顶盒只能一机一台，让有线电视台来解决。　　40大理石太的缝隙过大，尽量减少这个问题.　　会议答复：这是大理石拼接风格的问题，这种工艺是很好的施工工艺，不需要减少。　　50产证如何更新？　　会议答复：我们这边会做公示的，交楼一年内会有回复。在2011年底进行验楼的。交楼的时候会有房产证的。考虑到业主的孩子读书问题，尽快安排办理和优先办理的。　　51别人说，凭正式合同可入读学校？　　会议答复：不行，必须凭房产证的。　　52车库的买卖问题是怎么样的？　　会议答复：我们车库是按照1:1.3的比例的来划分的。车库的发售到时会通知各业主的。而车库价格会参考市场价格制定的，今年第三季度可以出售的。同时我们的车位有租有售。　　53车库是在地面上还是地下为主？　　会议答复：地面的车位比较少，主要的还是地下的。　　54哪些位置会有商铺引进的？　　会议答复：1栋、2栋和泛会所都会有商铺的。　　55请问商铺档次如何，对象是谁？　　会议答复：主要是高档、休闲为主。针对社区配套，引进相适合的。　　56会所有何设想？　　会议答复： 1栋作为尚书吧，已购进大批书籍，并考虑引进外面的一些书店，可实现无偿借阅书籍；2栋作为一个中青年的健身会所；　　3栋作为孩子娱乐设施，并正在建造一个小迷宫用于玩乐；　　4栋作为瑜伽会所；　　5栋针对老人方面，可以提供一些棋牌等设施；　　6栋是一个纯景观欣赏园林的地方；　　以上这些会所里，凡涉及到维护或物料方面，我们会酌情收费的。　　57
管理小区的物业是哪间公司？　　会议答复：我们会使用自己公司的金地物业，因为金地物业是享誉全国的，让业主值得信赖的。　　58能否考虑在走廊里安装一些类似华发新城那种智能电灯或声控灯？　　会议答复：我们的灯光按照样板房内的灯光布置，无智能电灯或声控灯。　　59关于小区安全问题，钟楼下的两扇大门是如何解决的？　　会议答复：我们正在安装一个门禁系统，保证小区的安全问题。　　60如何考评保安素质？　　会议答复：我们对保安的入职标准高的，会严格要求的。　　61保安的工资高不高？　　会议答复：我们对保安给出的工资一般都高于同行的。　　62客户满意度在销售后如何保持？　　会议答复：我们会有个客户满意度调查，如物业满意度不高，我们会看看是否物业管理的态度不行，还是哪里出了问题，会针对性地解决问题。另外金地集团会委托第三方调查机构来调查客户的满意度。如果客户的满意度低于七成，我们会接受集团的严厉警告的。所有我们会特别注重客户感受的。　　63有关于隔音问题，现在所用的砖是否空心的，防水性如何，能否解决噪音问题？　　切勿不能连楼上的动静都能听得一清二楚，处于整个空间内的。　　会议答复：墙体材料是加气混凝土砌块，中间的气泡有吸声作用，隔音效果是不错的。　　64请问是否采用隔音玻璃？　　会议答复：部分是采用中空玻璃，也就是双层玻璃。　　65、6栋的电梯厅内没有插座，如何给业主使用；　　会议答复：6栋电梯厅里面增加一个插座；　　另外，需要在1号地的产品设计中增加的细节：　　会议安排：　　1、在主卧卫生间的马桶旁边可以增加一个插座； 　　2、超过140平米的户型的厨房尽量预留双开门冰箱的位置　　（会议结束）
主帖获得的天涯分：0
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　第二届业主沙龙问题汇总的反馈　　会议时间：8月14日10：00-14：00　　业主代表（各位业主要求姓名资料不公开）：列席有来自1、2、3、5、6栋的业主14名；　　第一项环节：针对第一次沙龙的回答：　　1、衣柜的沟通事宜：　　按照合同约定，伊顿山精装修交楼标准中不含衣柜。　　从项目规划伊始，金地从客户的角度考虑，衣柜是非常个性化的家居。因此，在制定整体精装修的计划前，金地的精装修交楼标准就没有含有衣柜。每个客户的需求不一样，对衣柜的要求也是不同的（按照一位参加沙龙的业主的话而言：“我希望在家里装款式更新的衣柜，宁愿自己去买”）。　　经与众多业主的沟通，提供以下建议：在客户入伙前后，由金地物业提供几家衣柜制作单位（也可以由业主提供），组织客户进行团购，降低客户采购的成本，同时让衣柜制作单位提供多种衣柜款式，以满足业主不同需求。　　2、踢脚线入墙的问题：　　按照样板房的交付标准，伊顿山的踢脚线均不是入墙。踢脚线从功能上考虑，是不能入墙的，露在墙体外面，保护墙面。同时，在潮湿天气，踢脚线可以让柜子等物品与墙体保持一定距离，不会让墙面与柜子之间潮气太重。　　按照http://baike.baidu.com/view/365781.htm百度百科的“踢脚线”的解释，踢脚线的正规做法是露在墙体外面，踢脚线与地板衔接的最大间隙应小于3mm.　　因此，在按照样板房的交楼标准的交付的时候，伊顿山的踢脚线还是目前露在墙体外处理。　　3、关于一些超出交楼标准约定的物品的答复：　　也请各位业主体谅，作为一家商业运营的公司，与客户约定承诺的合同内容，将会尽全力完美实现；对于一些超出交楼标准约定的物品，从商业角度而言，是无法提供的，这也超出了金地的成本要求及运营要求。因此，请各位业主放心，在交楼标准内的承诺，金地将会以一百分的要求去实现。
　　第二项环节：现场客户提问，具体问题由金地各部门组织进行解答：　　问题一：6栋的公共卫生间、主卧卫生间、餐厅、北面阳台、电梯厅均需增加1个插座；　　答复：6栋的电梯厅属于公共空间，按照消防验收的“公共空间电路要求”的规定，是不能额外增加插座的；　　伊顿山的样板房内的插座数量及位置，为交楼标准。经合同约束不能再做调整　　若个别业主，需要增加插座，可按以下流程进行沟通：　　涉及到样板房的细节修改，均需要征得业主的书面同意及认可。　　第一步：需要业主前来金地伊顿山填写及签署细节修改确认书，由业主签字确认，由金地伊顿山客服部门收集（联系人：华登喜），递交给工程部进行研究解决。　　第二步：工程部根据业主的书面修改意见，进行反馈是否能够给予解决（该过程约需要30个工作日。）；　　第三步：根据工程部的答复，若能够在技术上实现解决，则按照增加的人工工时、材料的费用进行核算，与业主签署修改确认书，由业主提供增加的人工工时、材料的费用，进行修改。　　问题二：部分业主希望在生活阳台，增加洗拖把的拖把盆及预装水龙头　　答复：经过调查，多数业主不希望在生活阳台添加拖把盆及水龙头，这属于比较个性化的要求，只能针对单个特殊要求的业主进行沟通解决。　　若个别业主，需要增加拖把盆，可按问题一的解决流程办法处理。　　问题三：能在客厅的公共走廊上能够增加感应灯；　　答复：由于在交楼标准中并没有增加感应灯，因此不会再次修改交楼标准进行增加。目前市面上有较多的感应灯可以购买，业主如果想在自己的房间内安装，可以自行购买；　　问题四：灶台是否应该做挡水边？不做的理由？　　答复：由于金地伊顿山的精装修交楼标准以样板房为准，样板房的灶台均没有挡水边。因此到时交付给业主的灶台还是以样板房的为准。关于灶台的挡水边，每个人都有不同的见解，金地需要按照交楼标准对客户的承诺进行交付。　　若个别业主，需要在灶台上增加挡水边，可按问题一的解决流程办法处理。　　问题五：6栋厨房的窗户，为对外推开展开的窗户，窗页伸到了阳台上，若是小孩子在阳台上戏耍，很容易撞到头部，能否改成平推拉窗户？如果不能改，如何解决这个问题？　　答复：厨房窗户不能改成推拉窗。经与质检站沟通，厨房窗户改成平推拉窗户不能通消防验收，同时气密性与水密性会降低。　　通过在6栋阳台的实验，业主们所担心的小孩在阳台上戏耍，容易撞到头部，可以通过在窗户下摆放花盆或者花架，这样孩子们就不能走到窗户底下，解决了这个细节隐患。　　问题六：电视墙的背后需要做一个收线管，能够将家里的音响之类的线路全部收集在管线内；　　答复：伊顿山的电视墙，没有提供收线管，电视背后的管线，均不是很长。业主的个性化需求可以自行处理。　　问题七：3栋166平米单位的主人房卫生间，有一间卫生间用的是涂料粉刷的工艺天花板，希望改用铝扣板的卫生间；　　答复：首先，作为装修成本上而言，铝扣板的装修成本及安装工艺均比涂料粉刷的工艺天花板要便宜很多，目前经过防水处理的天花板的质量及美观度，均胜过铝扣板。　　并且，卫生间的浴霸必须无法在铝扣板的天花板上安装到位，因此建议业主还是采用涂料粉刷的工艺天花板。　　如确需改动的，可按问题一的解决流程办法处理。　　问题八：个性化的装修，请金地提出业主提出意见的时间，由业主每个月提一次整体意见，然后由金地给予答复，针对单个户型，每个业主都有一些小的个性化细节修改，金地如何解决这些细节修改的建议贯彻到精装修的过程中？　　答复：作为专业开发房地产23年的地产公司，金地始终会保持与业主的良好沟通。金地也会按照双方签订的书面协议，提供产品及服务。但涉及到业主的个性化需求，还是建议业主能够自行处理。　　为了让每一位业主了解伊顿山的工程时间表，特此告知：1、2、6栋精装修，在2011年12月底正式开始；3、4、5栋的精装修在2012年的3月份正式开始。 　　问题九：1栋01单位的奇数层的窗户与偶数层的入户花园之间，很容易被外人爬进来，请提出解决办法；　　答复：窗户与入户花园之间的安全管理，将由物业管理公司负责。在交楼之后，若确实存在安全隐患，物业公司将会进行安全设施的安装。　　问题十：有些楼盘的飘窗窗台是用整块大理石，请问为何金地的飘窗窗台却是用几块大理石拼接起来的？能否用整块大理石？　　答复：对于小型飘窗，金地伊顿山采用的是整块的大理石。对于大型的飘窗，天然大理石是不能以整块安装的，因为整体大块的天然大理石，在日后使用中容易断裂及破碎。有些楼盘的大型飘窗采用了整块的处理，一般均是人造大理石。金地会督导施工队，对大理石的拼接缝进行仔细处理，实现较好的拼接。　　问题十一：物业管理费2.6元/平方米，包含哪些物业服务选项，请向业主公示清楚；　　答复：物业服务选项，已经在各位业主签署合同的时候，交给了业主《物业管理服务协议》，在这个协议里面具备物业服务的选项，在这里就不再赘述。　　问题十二：地下车位的租售比例请注明，及时告知业主；　　答复：由于目前地下车位的租售比例，正在与规划局进行沟通调整，等到车位租售比例及规划确定下来后，将及时告知业主。　　问题十三：请提供伊顿山隔音玻璃的性能参数；　　答复：隔音玻璃的参数，工程部已经要求厂家提供性能参数清单，将在下周（8月26日前）向业主进行公示。　　问题十四：3栋的电梯大堂，太低太压抑了，能否再改善一下？提升高度及优化设计；　　答复：这个区域的展示空间，金地的产品设计部门已经在开始进行优化调整，也请业主多提建设性的意见，争取能够达到最优的展示效果。　　该区域的提升，将会在近期开展，届时也将会邀请3栋业主前来提出建议。　　问题十五：能否统一为业主组织团购更多的战略合作伙伴的电器设备？可以让业主节省更多的家居采购费用；　　答复：在客户入伙前后，由金地物业提供几家供应商（也可以由业主提供），组织客户进行团购。　　问题十六：卫生间的对外窗户的玻璃，希望都做成磨砂玻璃，增加隐私性；　　答复：金地将在精装修后为每位业主的卫生间对外的窗户玻璃安装玻璃纸，以保证统一性及美观大方。　　问题十七：3栋1单元166平米单位的储藏室的开关应该放到房间的外面，因为放到里面，必须要进去才能打开灯光，而储藏室太黑，因此设计在外面更合理；　　答复：按照业主的意见，金地将进行调整，开关设计并安装在储藏室外面。　　问题十八：能否为每个房间都配置一个网络接口？伊顿山是否是光纤接入？　　答复：主卧、书房均预留了网络接口，如果业主想在每个房间上网，建议使用无线路由器。经了解，伊顿山的网络均为光纤接入。　　问题十九：业主希望在洗手间由金地安装毛巾架，能够增加生活的便利性　　答复：金地伊顿山所有的卫生间，均有安装毛巾架，为科勒品牌。　　问题二十：在整体装修开始之前，应该将每个户型的水电图提供给业主查询，以便业主进行装修细节的更改；　　答复：竣工验收后，金地将竣工图纸提供给物业，业主若有需要，可前去物业查询。　　问题二十一：请在生活阳台上给业主安装晾衣架；　　答复：金地伊顿山生活阳台设置有晾衣架。　　问题二十二：目前厨房是否具备冷热水管？　　答复：在前期的产品设计上，金地伊顿山已经在厨房里预留了冷热水管；　　问题二十三：淋浴间的玻璃门，应该要做成平推性质的，而目前伊顿山的淋浴间的门都是推拉的类型，建议修改；　　答复：在前期产品的设计中，考虑到平推拉的趟门容易坏，而且需要的力度较大。在伊顿山的样板房内，展示的是推拉门，因此接下来交楼标准也将采用推拉门。
　　现在的业主太刁了！！　　虽然大家都希望精装修的房子所配的东西能尽量齐全，但每个开发商的装修内容都不一样，销售时都有公示。自己买房子的时候都已经知道精装修的内容，就表示默认了合同条款。　　到了现在就联合其他业主来要挟开发商要配备这配备那。要我是业主之一，我一定要要求开发商把电视机、沙发、洗衣机等等电器，包括床及床上用品（附送几盒TT）配备齐全。　　既然已经开会要求了配备热水器、衣柜了，何不把其他的也要开发商一起送呢？搞死金地！！哈哈
　　@poliop-5-4 17:29:00　　现在的业主太刁了！！　　要我是业主之一，我一定要要求开发商把电视机、沙发、洗衣机等等电器，包括床及床上用品（附送几盒TT）配备齐全。　　.....　　-----------------------------　　请你看清楚帖子的内容，帖子的内容是说金地集团珠海分公司对自己白纸黑字答复会解决、会优化的问题反口不认，是失信于人的行为，而非业主漫天要价要求金地集团珠海分公司答应业主全部要求。　　另外，业主关于送家具部分，也仅仅是根据珠海精装修行情集中要求增加衣柜，并没有要求你所说的电视机、沙发、洗衣机等等电器。你哪里看见业主要求送这送那了？业主要求多为对种设计进行改进。你小学毕业了没有，基本的文意都看不懂？　　和你这种TT都要送的人相比，我们这些被你称之为“刁”的业主自叹弗如。
　　同情楼主啊
　　上去一点
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)