农村自建房，没有土地证盖房子违法吗，现在划归城区，房子能不能办理房产证

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-18 13:51 标签： 老房子土地证办理流程
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农村自建房没有土地证跟房产证，能办理吗怎么办理？
自己用农村的田盖的5层房子&&没有土地使用证&&请问能办理土地证跟吗？要怎么办理？
律师回答地区：辽宁-沈阳咨询电话：帮助网友：209567 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_11 人能办理土地证跟房产证 19:53 15:42华律网用户请问要怎么办理需要什么手续去哪里办理？
无锡推荐律师农村住宅建了二十几年没有房产证、土地证，现在想办证办的到吗？
农村住宅建了二十几年没有房产证、土地证，现在想办证办的到吗？
由用户大农圈提供的知识：你好，这事得分成两部分来处理，你得先去补办土地证才行。一、补办土地证土地证的全称叫做《集体土地使用证》，农村土地的所有权归村集体所有，村民只拥有使用权。我国的《中华人民共和国土地管理法》第11条规定：农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权；所以你需携带房屋所有权证书复印件、身份证复印件、四邻的身份证复印件，到国土资源部门(一般为国土所)办理土地登记，申领《集体土地使用证》。如果宅基地四周挨着村道或是村上空地的，还需要村书记的身份证复印件。另外还需要户口本复印件，写一份一户一宅证明去村里盖公章(就是写明你在该村只有这一处住宅)。二、补办房产证很多农民朋友都会有一个疑问，农村的房子也有房产证吗？当然了，不过需要用《集体土地使用证》和《建设规划许可证》到房管所换取房产证。在以前，很多农民都不注重这个证，很少去领取而已。因为你那是老房子，所以你很可能没有《建设规划许可证》，不过你只也可以带上办好的土地证和身份证、户口簿，到房管局申请办理房产证。房管局会首先去测绘，然后给你发一张自建房屋申请表，你填好表格后拿到村委会去盖章，再送给房管局，就可以办成了。由用户农地圈提供的知识：1、一般的，集体土地上，《土地管理法》颁布（1982年）以前已经建造的房子，无论是否取得合法审批手续，都认为是事实获得使用权，可以进行补办确权登记。2、对于不能提供合法确权依据但是事实存在的房屋，在进行拆建审批时，会先进行调查，属于上面一条所提到的情况的，可以以实际建筑占地面积作为其合法拥有的使用权面积进行审批，不属于1982年前建造的，但年代较早，且符合两个规划（土地规划、城镇/乡村规划）的，可以在认定其为新建的前提下适当按照拆建的标准进行照顾（这个各地具体实施情况不同）3、一般没有合法确权证明依据的建筑物在拆迁的时候是不予赔偿的，但是因为农村的种种特殊情形存在，所以实际操作中，除非是年代较新的明显违法建筑，一般都会给予适当的补偿，只不过可能标准会比有土地证的低些，这个是可以去争取的。农地圈问答团队：董金平请注意：本内容来自悟空问答，版权归悟空问答所有，本网旨在传播知识，不代表本网赞同以上意见，如有任何问题请与本网联系！根据您访问的内容，您可能还对以下内容感兴趣，希望对您有帮助：答：只要村委会认可就行了答：没有房产证和土地证是交易不了的，不能过户答：根据有关法律规定，宅基地归国家或集体所有，宅基地的使用人对宅基地只有使用权而没有所有权。取得宅基地的使用权应以实际需要为根据，如果宅基地长期闲置，表明使用人已不再需要此地，因此国家或集体有权收回。 一、 农村宅基地房产证需要提交...答：你拿着土地证和身份证，户口簿等有关证件到房管局去办理房屋所有权证。 具体如下:(1)登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此,产权人必须填写申请书,并交验有关证明、证件;经审查符合登...答：这个比较麻烦，首先你要先到你的村居委会去开具一份证明或介绍信，然后再到乡镇房管部门去填表申请，最后要到县一级的房管部门去办理。一般来说，农村老家的房子是没有单独的房产证的，有的也是集体房产证。这个你要先去村居委会咨询好了再办理...答：根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。具体办理流程如下： 办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，...答：根据有关法律规定，宅基地归国家或集体所有，宅基地的使用人对宅基地只有使用权而没有所有权。取得宅基地的使用权应以实际需要为根据，如果宅基地长期闲置，表明使用人已不再需要此地，因此国家或集体有权收回。 一、 农村宅基地房产证需要提交...答：很麻烦。首先，你虽然有土地证，但是还要看土地证的性质，是工业用地还是商辅用地，只有是住宅用地才可以在上面建房；其次，还要看规划条件，你的土地证合适了，你要去跑规划条件，符合你们的小城镇总体规划的情况下，才能进入下一部程序；再次...答：办理农村宅基地使用证首先盖房子的位置要求是规划建设用地，你要符合几个条件，一是你属于本村集体经济组织，户口在本村内的农业户口，二是村委会审核你的申请时首先保证本村居民点还有剩余建设用地存量，二是你在本村不能有其他多余的宅基地而...答：哪个城市？？？ 老房产证是对应现在这房子的吗？你要到国土部门问一下，每个城市的政策都不一样，正如楼上所说，如果当时没有报建的话一般不给办证。 如果老房产证是对应现在这房子的，你要看是什么证，也许你补地价后可以办新证； 如果老房产证...1/2页点击展开全文农村自建房有土地证归划证手续齐全，能办房产证吗需要什么流程。_百度知道
农村自建房有土地证归划证手续齐全，能办房产证吗需要什么流程。
我有更好的答案
　　农村自建房有土地证归划证手续齐全，不能申请理办房产证。　　一、 农村宅基地房产证需要提交以下材料：　　根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料:　　(一)登记申请书；　　(二)申请人的身份证明；　　(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；　　(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明；　　(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图；　　(六)其他必要材料。　　申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。　　所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。　　二、 农村宅基地房产证办理的流程：　　(一) 申请人提交下列材料提出申请；　　(二) 受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理；　　(三) 公告；　　(四) 审核；　　(五) 收费；　　(六) 记载于登记簿；　　(七) 发证。　　农村房屋宅基地房产证办理，一般情况下按照工作人员的指示办理即可。一定要办理农村房屋宅基地证，因为这个房产证不仅仅是自己的房屋所有人的证明，当遇到拆迁时，也不会影响到赔偿。
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我老家一亲戚想要咨询一下关于农村自建房没有土地证该怎么办理啊，因为我家哪亲戚不明白。
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根据有关法律规定农村自建房没有土地证可以根据一下回答来解答。归国家或集体所有，宅基地的使用人对宅基地只有使用权而没有所有权。取得宅基地的使用权应以实际需要为根据，如果宅基地长期闲置，表明使用人已不再需要此地，因此国家或集体有权收回。　一、 房产证需要提交的材料：　　根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请初始登记的，应当提交下列材料：　　(一)登记申请书;　　(二)申请人的明;　　(三)证明或者集体所有建设用地使用权证明;　　(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;　　(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;　　(六)其他必要材料。　　申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
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想要办理的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。　　二、 农村宅基地的流程如下：　　(一) 申请人提交下列材料提出申请：　　(二) 受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理　　(三) 公告;　　(四) 审核;　　(五) 收费;　　(六) 记载于登记簿;　　(七) 发证。
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