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我最近通过中介买了一套二手房，交了定金，请问我可以以房子质量问题退回定金吗？
我最近通过中介买了一套，之前看房子没注意房子有渗水情况，交了定金，但是还没过户，后面又去看了几次房子，发现渗水的地方很多，有很多墙面有补过的痕迹，请问我可以以房子退回定金吗？
提问者：wl1859***时间： 09:23:39地点：1个回答
你好，如你所说的话，是可以的。需要协助，可以与我电话联系，或加微信详细沟通（同手机）
答：1、属于质量缺陷，贵公司有权提起诉讼要求甲公司承担法律责任；2、参见《中华人民共...
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答：可以要求施工单位在保修范围内承担责任。...
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答：定金有主合同的推定成立效力，根据定金罚则，你的定金可能很难要回。...
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答：建议协商解决,要求房主出具书面还款计划及违约责任保证....
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答：签合同，并不是一定需要交定金的，不交也可以，首先这个定金是为了保障交易的一方，或...
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答： 合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任
答： 你好！要看你们的协议是如何约定的，一般情况下房屋买卖合同没有履行的话，中介是不能
答： 建议你撤诉吧，这个案子如果按你所说的情况你是无法获胜的
答： 你好，你如果是要过户那么就只能起诉卖方，因为合同具有相对性，中介公司不是你们合同
答： 中介有责任，可以委托律师帮助代理维权，请与我联系代理事宜。
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回答：您好，可以改换的，到当地的工商局变更登记即可
回答：罚款是可以交的，但是违章处理可否在手机处理就需要问有关部门了
回答：您好，是属于共同财产的。
回答：不需要，到时按实际交房日期要求对方支付违约金
回答：范本不是都能用，要根据实际情况修改的
回答：收集相关事故证据，起诉解决
回答：具体需要看之前的劳动关系是否解除，如果解除则需要支付。
回答：您好，用人单位应当按时、足额发放工资，否则你可以向劳动监察大队投诉或申请
回答：你好，应当保留还款凭证，且要求网贷公司出具借款已还清的证明
回答：那你可以去银监会投诉
回答：这个起诉离婚是自由的，没有限制！只是法院需要审核是否达到离婚的条件
回答：请问对方还欠你多少钱？
回答：需要你父母去公证处去公证，只赠与给女儿一个人。
回答：不违法但对你有风险
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回答：付首付的时候你就可以要求对方签订合同的，我处理房产纠纷比较多，具体事宜可
回答：你好，当然可以起诉处理
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回答：房子登记谁名字？？？？？？？？？
回答：去办理过户手续。。。。。。。。。。。
高志博律师
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购买二手房,中介推荐了一套房子,签了购房合同,能退到定金吗?是否可以报警,告中介诈骗?
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违法信息举报邮箱：二手房交易，买方因政策原因无法购买，要求卖方帮助退回定金，但卖方不同意，定金在中介，怎么办_百度知道
二手房交易，买方因政策原因无法购买，要求卖方帮助退回定金，但卖方不同意，定金在中介，怎么办
我有更好的答案
这个涉及到违约责任的问题，因政策原因无法购买，举个例子，比如买方名下已有一间房屋，不能购买第二间，这种情况过错一般在买方，卖方及中介只要有提醒过买方有这方面的政策就可以了，因这种情况不能买房导致合同无法履行，应由买方承担违约责任。至于违约责任，要看买卖合同是否有约定违约金条款，有的话，加上定金法则，卖方可以选择适用其中一种方式要求买方承担违约责任。现在问题的关键在于找出合同不能继续履行的原因在谁，如果双方都没有过错，比如属于不可抗力，则双方都不需要承担违约责任，定金无息退回。由于涉及不动产，标的额较大，损失可能也较大，而且每件案子根据情况不同需要更深入的分析，建议委托律师代理，尽量把损失降到最低。
采纳率：78%
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关于买二手房是否能退定金的问题
最近在中介处看好一套二手房，定金交了2W，签了一个中介提供的合同（没有盖中介的章，只是中介老板的名字和手印，和买卖双方的名字手印），卖房的不是房主本人，说是亲戚关系，有一个书面的委托书（没有公正），我最后了解到这房子是卖房人买来倒卖的房子（卖...
我有更好的答案
委托书没有公证，如果法律上要求必须公证，你可以稳妥的退了，不退可以打官司，你从网上查下公证这块具体的规定，这是关键，如果委托书不要公证，从法律上你的2万就没了，你可以给中介点钱，在给卖房的1000.算是违约金，买二手房千万别急，看好房本和那个人的身份证是否一样，我就遇到了不是一样的，真操心
采纳率：24%
房屋所有权是以登记为要件，也就是说在房管局登记，物权才发生变动，原房主与卖房人之间签订的合同生效，但房屋的所有权没有转移，你可以起诉合同无效，要求对方返还定金。
来自：求助得到的回答
售房人必须有房主本人的公证书作为委托凭据才可以有权出售房产，协议上如果是受托人签字的，必须要写明原房主信息，如姓名身份证，然后写XXX代，如果只写受托人一个人的名字不具有法律效力。房地局见手写委托书是不会给过户的，所以定金可以退，没问题
主要还是协商吧，签了合同给了定金比较麻烦。
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新闻>社会新闻' />
　　原标题：女子买二手房交两万定金 碰上“限购令”中介不愿退
　　一纸限购令，让无数定金、预付款竞折腰。去年10月，郑州实施新一波的限购政策。记者昨天调查发现，不论是买新房还是二手房，都有被限购者遭遇“退定金、预付款难”。
　　对此，省内房地产界资深业内人士提出：限购有实施细则，因限购无法退定金、预付款的买房者，能否有政策保障？
　　大河报联合郑州市政府有关部门，征集被限购者定金、预付款不退案例。本报将持续关注此事。
　　&&中介不愿退两万定金 房东悄悄把一万元还给她
　　由于2万元定金，周女士的生活轨迹，改变了。
　　“我去年12月14日交的定金，通过金水区国基路与索凌路交叉口向南100米路东的房产中介购买二手房。”周女士说，当时向中介公司缴纳了2万元定金。“当时，中介告诉我，10个工作日内准备齐资料。”
　　周女士说，她带着孩子在郑州生活。如果买了房，落了户口，孩子就可以顺利在郑州参加中招考试了。
　　“去年12月24日，我带齐资料找中介签合同。但是中介却告诉我，限购政策升级了，外来人口购买郑州限购区内房子，要增加2年社保或纳税证明。”周女士说，按照她的情况，买不成房子了。但是，中介又说，这个事儿，不怨中介，所以定金不退。
　　周女士说：“这时候，房东说我很善良，这个事不怨我。最终，房东悄悄把一万元还到我手里。”
　　原来，周女士缴纳的两万元定金，有一万在房东手里。善良的房东，把钱又还给周女士。
　　“现在，中介还拿着我一万元。一万块钱对我而言真的很不容易，我一个月工资才2000多块钱，还要带着一个上学的孩子。”周女士说话一度哽咽。她说，因为这事儿，她过年也没有过好，直到现在，仍感觉身心疲惫。
　　&&17万预付款开发商迟迟不退还
　　买二手房的市民遭遇退定金难，买新房的老百姓，也遭遇退预付款难。
　　高女士反映，她在2016年9月份购买位于航海路与嵩山路交叉口附近一处商品房项目的房子。由于日郑州市政府出台限购政策，她不符合条件因此不能继续购房。
　　高女士称，她已经向开发商交了预付款17万，现多次向开发商协商要求退还预付款，但开发商就是迟迟不退还。
　　河南王牌企划有限公司董事长上官同君说，17万预付款，对开发商不是事儿，对一个小家庭是天大的事儿。因为限购产生了纠纷，为何最后却让老百姓买单？
　　因限购无法退定金、预付款的买房者，能否有政策保障？
　　周女士、高女士，以及许许多多类似的老百姓的遭遇，都和郑州市出台的限购政策有关。
　　日深夜，郑州开始第一波调控，“限地价竞房价”、熔断机制纷纷出台。
　　去年国庆假期，郑州房地产调控正式升级，市内五区、航空港区、郑东新区、经济开发区、高新区施行限购180平方米以下商品住宅；郑州户籍允许购买2套，外地户籍允许购买1套；限贷政策要求首套首付提高至30%，二套首付提高至40%。
　　日，郑州调控再次升级，增加了180平方米以上房源的限购；外来人口购买增加2年社保或纳税证明。
　　昨天，记者调查周女士遭遇的时候，一位资深房产界人士提出：周女士是去年12月21日之前交了2万元定金，郑州更严厉的限购政策是她缴纳定金之后出台的，这种情况，严格意义上应该被限购吗？
　　昨天，记者从郑州市房管部门获悉，郑州限购政策一经颁布就立即执行，是以网签为依据。
　　郑州市政府知情人士称，郑州2011年也曾出台过限购政策，从2011年出台政策至2013年调控升级，相隔两年之久。而去年10月限购政策出台后，不到3个月就出台升级版调控政策，表明政府对于房地产市场坚决调控的态度。因此，调控政策执行非常严格。
　　河南财经政法大学教授刘社说，因限购无法退定金、预付款的买房者，能否有政策保障？多名业内人士提出，政府对限购政策如何实施有很详细的细则，但是对老百姓如果遭遇“因限购无法退定金、预付款”的情况，缺乏明确的规定。这实际上纵容个别中介、房企侵犯购房者的利益。在强势的中介、开发商面前，普通购房者想要讨回公道很难！
　　受到限购政策影响没法签订正式合同，定金、预付款应该退
　　“无论如何，从周女士和高女士遭遇的情况看，他们的钱应该退。”昨天，河南仟问律师事务所律师罗新建告诉大河报记者。
　　他说，这个问题分成两种情况。一种情况是，双方已经签过正式合同，不受限购政策影响，那么合同继续履行。开发商有交房义务，买方正常付款。另一种情况是，双方合同还没有签订，交了定金、预付款，受到限购政策影响。现在，他们没有继续签订合同的条件，这个钱应该退。因为双方都没有违约。
　　《合同法》第94条也规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。有观点认为，限购属于不可抗力。但是，罗新建认为，“不可抗力”是指不能预见、不能避免和不能克服的客观情况，一般是指地震、水灾、旱灾、战争等。从法律上讲，政府政策不属于不可抗力。虽然政府政策不是不可抗力，但是政策带有强制性，直接导致交易不能达成。“所以，原来收的定金也好、预付款也好，必须退。”
　　郑州多名律师建议，郑州市房地产行业协会此时应该出面，通过行业自律妥善解决这个问题。毕竟，部分中介和开发商的行为不能代表整个郑州市房地产行业的形象，应该从行业健康发展的角度出发，果断出手。
　　来源：大河报
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责任编辑：陈凤祁
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