购房订金和定金意向金，订金与定金三者怎么区分

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-02 08:19 标签： 中介意向金转定金陷阱
吉屋知识：定金、订金与诚意金之间的区别
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买房前我们总是听说要交定/订金或者，到底这些有什么区别？哪些是能退的呢？房地产开发企业在与购房人签约前向其收取一定费用是目前较为普遍的一种做法，并常被冠以“”、“诚意金”、“订金”等名称，但对如何返还却都没有明确规定。法律人士表示，买家要擦亮眼睛分清三类“金”。定金定金，指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。合同法第1百一十五条规定“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还。”订金订金与定金仅一字之差，在法律性质上却有天壤之别。订金不是一个规范的概念，在法律上仅作为一种预付款的性质;是预付款的一部分，是当事人的一种支付手段，不具有担保性质。合同履行的只作为抵充房款，不履行也只能如数返还。诚意金诚意金，即意向金，是十几年前从中国香港传过来的叫法。这在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签订什么诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。
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同事的一朋友，想买个二手小房，看中了一套房，就和中介交了意向金一万，合同上约定上家同意卖的话，这意向金就自动转为定金。后来这位朋友走访了物业和其他中介，了解到这房龄很老，老到怕贷款贷不到公积金，就不想买了，可以上家已经签字，意向金已经转为了定金，她再想要回就要不回了。提醒大家，签任何合同的时候都得看清楚，交钱时要慎重！房子是大事，不能冲动啊！
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只说明你这朋友是个傻子，房龄都不搞清楚就交钱。
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多老的房龄？我刚下定86年的房子，也好老啊
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是太大意了。看着带看的中介是个小姑娘，说房龄可以贷公积金的，可以打包票，可口头承诺，管屁用啊！
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连房龄都没弄清楚就付意向金？那真没什么好说的了。
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有多老。。。。
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86年应该还好了。总之买房这么大的事，事无巨细，都得考虑清楚了，要注意的事太多
要不一个不小心就后患无穷
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第6楼like12345686年应该还好了。总之买房这么大的事，事无巨细，都得考虑清楚了，要注意的事太多 &要不一个不小心就后患无穷86年的都已经快30年了，你朋友看的是哪一年的房子？
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学区房都是好老的房子 福山这边的都是82年八几的
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我干过付意向金的事，但前提是家里人不同意购买房产，为了摆平家里人我不得不冒着挨刀的风险付意向金把家里人一起绑船上
抛开这个事情的话我是坚决反对付意向金的，说难听点那和把睾丸放对方手里让人捏着差不多
现实离梦想总是那么远～～
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第10楼柠檬蜜西米露我干过付意向金的事，但前提是家里人不同意购买房产，为了摆平家里人我不得不冒着挨刀的风险付意向金把家里人一起绑船上
抛开这个事情的话我是坚决反对付意向金的，说难听点那和把睾丸放对方手里让人捏着差不多 这件事情重要不是该不该转定金，重点是不能轻信中介。说实话，你交了和定金一样多的意向金（这是没有什么作用的），你就被动得和中介绑在一条船上了
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第11楼hibird这件事情重要不是该不该转定金，重点是不能轻信中介。说实话，你交了和定金一样多的意向金（这是没有什么作用的），你就被动得和中介绑在一条船上了 意向金二千就够了
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意向金这东西还是基于人们之间的信任都没有了
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第13楼like123456意向金这东西还是基于人们之间的信任都没有了 你如果不仔细分析中介说的话，保证你以后吃的亏不止一万块
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脑子不够用的人就不该买房
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第15楼like123456脑子不够用的人就不该买房 那也不是，两口子总要有人清醒点，不行就找朋友陪着
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~~ 楼上说的不错哦
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也是赌运气的时候
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付钱太早了
卖房连小区名字都不肯说的全tm不靠谱
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公积金贷款应该可以的。。商贷肯定不行！
8月的小龙宝宝加油！！
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购房要防止“意向金变定金”陷阱
看楼盘的时候，消费者被商家的意向金约束，最后“意向金”转为定金被“吃掉”。滨湖区消委会去年每个月都要碰到几起此类投诉。为什么这些买房人会被开发商忽悠?滨湖区工商分局工作人员提醒广大准备购房消费者，捂紧口袋，看牢定金，因为定金是不能退的。同时，去年上半年滨湖区也接到多起因为消费者验房时发现与样品房差距太大而引起的纠纷，这也成为投诉的热点。
[典型案例一]
意向金变为定金无法退钱
近日，市民薛女士通过一家中介公司看中了一套75平米的二手房，交了2000元定金。原户主一直没办理房产证和土地证，但购房合同及发票等都齐全，薛女士坚决要求看到“两证”才能签合同，导致2000元定金不能退，经过滨湖区消委会工作人员做工作，中介才答应退1000元定金给薛女士。
有类似遭遇的还有市民刘女士。日前，她到一家楼盘看房子，经不起售楼人员的推销，付了5万元“意向金”，这件事情她也没有跟出差在外的老公商量。最后老公回来硬是不同意她买这套房子，于是两个人到售楼处要求退款，但是没想到意向金自动转成了定金，没有办法退款。最终经过多方面协商，刘女士才拿回来45000元的定金，瞬间损失了5000元，追悔莫及。
购房提醒：
滨湖区消委会特别提醒广大消费者：现在有一些开发商和房屋中介公司经常会利用“购房认购书”、“意向书”之类的文书来约束消费者，有时还会利用消费者可能尚不明确购房“意向金”、“定金”究竟能否退还的情况从中做手脚，将“意向金”自动转为定金。为此，消费者买房卖房一定要找信誉好的开发商和房产中介，一旦利益受到损害，应勇敢地拿起“消法”这个武器来维权，或者到相关工商部门投诉，要求协调解决。
[典型案例二]
样板房看中的飘窗“没了”
无锡的某女士买了某开发商的商品房，2013年年初验房时发现原来售楼处承诺的转角飘窗不见了。某女士称：当初买房时就是看中该商品房有转角飘窗才下定决心购买的，遂找到售楼处要求其承担十万元的违约责任，双方多次协商无果后，某女士诉求至华庄工商分局。
华庄工商分局工作人员及时对某女士投诉的情况做了调查，了解到当时买房时确实有售楼处人员承诺有转角飘窗的，并且当时售楼人员曾给某女士看过施工图，从施工图上面看有转角飘窗，现在交付时无转角飘窗。调解中，某女士提出：售楼处承诺有转角飘窗，现在房内无转角飘窗即构成违约，应承担违约责任；开发商则辩称：商品房买卖合同中没有转角飘窗这一条款，售楼处工作人员的口头承诺不具有法律效力，故不构成违约，无须承担赔偿责任。双方各执一词，调解一度陷入僵局，分局工作人员先后召集双方调解6次，终于达成一致协议，某女士获得3万元的购物卡，并免交三年物业费。双方对调解结果表示满意。
验房注意：
华庄工商分局工作人员告诉记者：不能片面地认为口头承诺不具有法律效力，双方都认可的口头承诺也具有法律效力。在该纠纷中，当时买房时确实有售楼处人员承诺有转角飘窗的，事发后某女士找到该售楼处工作人员的时候，其也承认当时承诺过有转角飘窗的（有某女士的录音、照片为证），可见，虽说是口头承诺，可是双方都认可，不影响其法律效力。按照《合同法》的规定，售楼处应当承担相应的违约责任。（沐同）
见习生吴柯言
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