恋人共同购房，分手后房产如何划分？恋人共同购房，分手后房产如何划分？有律在线百家号恋人买房，筹备未来的家本是一件喜上加喜的事，但若未能终成眷属，分手后两人共同购置的房产该如何进行分割?恋人购入婚房后感情生变，最终分手，此种情况下，已经购入的婚房往往会导致众多纠纷，例如房屋应当归属、利益如何分配等一些列问题。近年来，这一类案件越来越多，由于当事人并没有成为法律意义上的婚姻关系，所以此类共有房产的分割不适用离婚中的财产分割。那么，恋人共同购房，分手后该用什么形式进行分割？房子就是房子，不可能像其他财产那样进行分割，总不能你一间厨房我一间卧室这样分吧？两人也分手了，不可能共同拥有，在司法实践中，通常有两种分割方式：折价分割，变价分割。折价分割：拥有财产的一方对对方，按照房屋价值的比例为对方支付一定的补偿。变价分割：将房屋进行拍卖或者变卖，对取得的价款进行分割。房子价值很高，总有一方想要获得房屋的产权，所以在司法实践中，大多数人选择折价分割。折价分割，如何确定由谁来拿房？第一，尊重双方当事人的真实意愿，并结合双方的经济能力。尽量确保取得房屋的一方，有偿还贷款或其他债务的能力、有向对方支付折价的能力。如果想要房子却拿不出钱来偿还贷款、支付对价，那分割就成了空谈。第二，考虑共有份额多少及对房屋的贡献大小。一般情况下，出于公平原则的考虑，对于按份共有的房屋，由所有份额较多的一方获得房屋产权；对于共同共有的房屋，由对房屋所做的贡献具有明显优势的一方获得房屋产权。第三，考虑房屋的管理和居住情况。如双方对共有房屋的贡献较为平均或差距不大，则可从最大程度保障双方当事人生活安定及照顾当事人生产、生活的实际需要的角度出发，由历史上长期居住于房屋及当前居住在房屋的一方获得房屋产权为宜。对于未出资的一方，如何确定份额？这种情况，最常见与高净值人群的婚恋，一方全款买房。这种情况下，虽然未出资的一方没有对共有财产作出贡献，但是在房屋登记的时候，登记为共有人的情况，在司法实践中一般视为出资一方对未出资一方的赠与。在分手后分割共有房产的案件里，依惯例，未出资一方的份额确定一般为10%到30%左右。当然，这种分割，不同地区有不同的惯例，如果你遇到了类似的问题，可以咨询有律的律师。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。有律在线百家号最近更新：简介:领先的法律内容及服务平台作者最新文章相关文章您的问题 :
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同居期间，双方共同出资购房，房产如何分割？
男女双方如果只存在同居情形，并且房产在同居期间双方(包含双方父母)共同出资购买，房产归属需要根据具体情形确定。
男女双方如果只存在情形，并且房产在同居期间双方(包含双方父母)共同出资购买，法律并没有明确的规定处理办法，是按共同财产处理还是按借款或赠与处理，通常会根据购房原因、出资比例，以公平为原则进行房产的分割。一般作为共同共有处理，但是双方另有约定的除外。参考案例
案例简介甲男和乙女相遇相识相知，恋爱一年后两人共同出资在江城买了一套小，而1年后，两人的矛盾的激化分手。二人分手对同居期间所买的公寓产生纠纷，并诉至法院。案件分析法院根据相关证据作出判决，因为该房产是在二人同居期间共同出资购买，双方并未对房产作出关于所有权的相关约定，认定为该房产为二人共同共有，平均进行分配。解决方法
⑴受理费：￥&50-300/件▲涉及：①财产小于等于20万的，不另行收费；②财产超过￥&20万的部分，按照0.5%交纳。⑵申请费：▲申请保全措施的，根据实际保全的财产数额进行交纳：①不涉及财产或财产不超￥&1000元的，￥&30/件；②超过1000-10万元的部分，按照1%交纳。③超过10万部分，按照0.5%交纳。注：当事人申请保全措施交纳的费用最多不超过5000元。
▲原则：被告的户籍所在地或者婚姻登记机关所在地法院▲例外：注意：原告撤诉或者按撤诉处理得案件，没有新情况、新理由，6个月内又起诉的，法院是不予受理的。
1.离婚①原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;②陈述主要的婚姻状况、离婚理由以及诉讼请求。③证据和证据来源，证人姓名和住所。2.身份证、、本复印件。3.离婚理由的事实证据。4.相关证据。&诉讼当事人应尽量收集、、债务和对方当事人的过错等相关证据。
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情人分手后房产应该如何分割
来源：房天下 浏览量（5066）
[摘要]去年，情投意合的刘先生和张小姐在武侯区买了一套40多万的新房。首期支付的三成房款中，刘先生出的钱比张小姐多了一倍，不过当时两人想的是白头到老，所以签购房合同时写下了两个人的名字。
提问：你好，请问情侣在婚前联名购房已经成为一种潮流。情侣在筑巢时，也许没有人会去想分手后的事情。一旦劳燕分飞，计划中的“婚房”怎么分就成了一个棘手的问题。那么情人分手后应该如何分割呢？毕节律师解答：缘起　感情深了联名购房去年，情投意合的刘先生和张小姐在武侯区买了一套40多万的新房。首期支付的三成房款中，刘先生出的钱比张小姐多了一倍，不过当时两人想的是白头到老，所以签购房合同时写下了两个人的名字。去年底，拿到新房后，他们又共同出资8万元进行了装修并购买了家具家电，搬进了向往已久的新家。缘尽　要分手了分房起纠纷今年，因为种种原因两人分手了，房子归属成了一个问题。张小姐说：“不想要房子，但要他付15万元。在购房和装修的时候我都出了钱，而且房子一年多的月供款也是两人共同支付的，按照法律我可以拥有一半的产权，再加上这两年房屋幅度很大，而我只要15万元是念在共同生活的点点滴滴上做出的让步。”刘先生说：“买房时她出了4万元，装修时出了3万多元，现在竟然要价15万元，确实太过分了。”转折　律师说了协商分房双方经过多次的协商，最后刘先生为了及早了结这段关系，还是将这15万元付给了对方。刘先生说，自己之所以让步，是听从了律师的建议。由于购房时没有约定，自己也无法拿出相应的证据，因此即使对簿公堂自己也不会占到。他还算了一笔账，由于该套房屋已经，在付给了张小姐15万元后，就当是今年底才买的房。但事情到此还没有结束，由于该套房屋已经办理了房屋产，加上又是按揭购买的，进行产权变更登记的手续麻烦。刘先生通过专业的公司，花1万多元支付中介佣金、契税等各种费用，还花费了大量的时间和精力才办好了相关手续，相当于是花钱买自己的二手房。他自嘲道：“我这次真的是丫头抱酒坛，醉也没醉倒，睡也没睡好，亏大了。”律师提醒　买房时先约定后不乱随着未婚同居的人群日渐增多，这种联名买房后分手的纠纷也日渐增多。关于婚前共同购房的情形各式各样，不胜枚举。有的是一方出资共同署名，有的是家长出资而共同署名。总之，情深意浓时便不计较财产拥有的方式，可一旦分手就会带来更为复杂繁琐的后遗问题。与离婚后的财产分割不同，同居由于没有婚姻制度的束缚，分手的几率较高，而且同居虽有共同居住的事实，但由于没有结婚，涉及的财产问题只能参照共同财产的分割。因此，专业律师提醒，恋人联名购房时最好进行相关约定，避免日后发生纠纷。四川泰和泰律师事务所刘俊律师指出，如果恋人因为房屋权属发生纠纷，应尽量协商解决，如果进行诉讼可能存在举证困难的问题。因为，目前我国还没有专门的法律来调整这种特有的非婚姻状态，法庭只能参照《民法通则》和《》的相关条款去解决，一般以共同财产分割的纠纷处理。解决房产联名问题的最好办法，就是在购房时，双方就对出资比例以及房屋的权属进行明确约定，这样做可以避免日后发生纠纷。虽说在两人感情好时，这么做似乎有点难以启齿，不过与因为权益不清而招致的尴尬和伤害相比较，两个人理智地进行约定还是必要的。这里所说的约定，不是口头上的约定，而是白纸黑字立字为据，这样才可避免出现纠纷时无法拿出相关证据
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恋人共同购房，分手后房产如何划分？
恋人买房，筹备未来的家本是一件喜上加喜的事，但若未能终成眷属，分手后两人共同购置的房产该如何划分？
近期，上海市第一中级人民法院审理了这样一起房产分割纠纷案。新房未交付恋人却已分道扬镳
大元和小方曾是一对甜蜜恋人。2004年正处在热恋期的两人看中了一新楼盘，并于当年3月31日共同与开发商签订了《上海市商品房预售合同》，预售款为111万余元。两人共同支付了首付款33.3万余元，小方又申请了公积金贷款和商业贷款共计77.7万元。从2004年5月，小方开始按月偿还贷款。
然而好景不长，2006年新房还没有交付，大元和小方分手了。分手时，两人没有约定房屋产权份额，更没有形成房屋产权分割协议。2006年9月，小方开始停止偿还房屋贷款。2006年10月，大元开始向贷款行申请变更转账还款账户。此后，房屋所有贷款均由大元开始按月偿还。
日，新房交付。但最初登记的房屋产权人是小方和大元，现因两人早已分手，二人迟迟未去办理房屋产权登记手续。剪不断理还乱十年后对簿法庭
十年前大元和小方因爱购置房产，未曾想十年后却因该房产闹上了法庭。2017年1月，大元向法院起诉，要求依法分割该房屋，将房屋所有权登记至自己名下，并以小方实际出资比例向其支付补偿款。小方辩称公积金贷款和商业贷款是自己申请的，贷款银行已在2004年放款，自己出资占比大，应该获得房屋所有权或得到较多补偿。关于实际出资情况，大元和小方均提交了相关证据，但首付款中的5万元定金，两人各执一词，均未提交有力证明。
法院审理查明，涉案房屋贷款已还清。5万元定金，由于缺乏相应证据，法院推定为双方均等出资。虽然全部贷款均以小方名义申请，大元仅是房屋共有人，但根据银行卡交易明细及个人借款还款对账单等证据，法院认定，大元共出资92.99万余元，占房屋总价款的83.59%，小方共出资18.25万余元，占比16.41%。情未续房价涨二审依实际出资比例分割房产
2017年6月，上海某房地产估价公司出具《房地产估价报告》，该房屋现在市值967.9万元。大元和小方对此评估报告均无异议。一审法院认为，大元和小方在恋爱期间共同购买了该房屋，对该房屋共同享有所有权，但双方现已终止恋爱关系，并各自成立家庭，不宜对该房屋继续共有，可依法进行分割。
一审法院考虑到共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，调高了小方份额近5个百分点，最终判定房屋归大元所有，大元支付小方房屋折价款207万元。大元不服，向上海一中院提出上诉，要求依法改判支付房屋折价款数额。
上海一中院经审理查明，大元和小方对该房屋各自实际出资份额已经明确，而且小方曾主张按实际出资金额确定房屋折价款，亦未提供需要给予生产、生活方面照顾的相关依据证明；另外，该房屋贷款还款事宜已在2006年10月移交给大元承担，因为大元的正常还款才保留了该房产，并保证了该房产的大幅升值。鉴于此，上海一中院改判以双方对此房屋实际出资金额所占比例为准，依法分割，遂判定大元向小方支付房屋折价款158.8万余元。法官释法
双方在恋爱期间共同购置的房屋，应按共有财产处理。对共有财产的分割，有协议的，按协议分割；无协议的，分割时采取按份原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，对共有财产明确出资数额比例的，应当按照出资额比例享有份额。因此，共有人的实际出资和投入将直接影响到共同共有物的分割份额。本案中，大元和小方实际出资比例明确，且房屋贷款自2006年10月起由大元一人偿还，现双方均已各自成立家庭，双方亦未提出需照顾生产、生活的诉求，故本案按照实际出资比例份额进行分割。（以上人名皆为化名）
（来源：上海一中法院）
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